プレミスト千代田 神田佐久間町についての情報を希望しています。
4駅8路線利用可能！交通はいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.21平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.2 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-30 10:04:05
プレミスト千代田 神田佐久間町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-01 10:14:50
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削除依頼
徒歩10分圏内に4駅。8路線を利用できるので通勤はもちろんのこと休日など
遊びに行くのに一番適した路線を選べるのは便利ですね。あとは秋葉原といえば 家電製品などが激安価格で買えます。そして徒歩ですぐに24時間営業のスーパーライフ、 子供が通う学校徒歩4分、公園徒歩2分、徒歩４分の位置に総合病院「三井記念病院」 も揃っているので利便性が良い環境だと思います。あとは価格がいくらになるかですね。 |
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| No.2 |
場所はいいなと思ったけれど、総武線の線路がすごく近い…
近所のブリリアと反対で南側が線路側になるから音の問題がちょっと気になるかも。 |
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| No.3 |
ライフは24時間営業ではなく深夜0時までです。
スーパー、学校、公園、病院がすぐ近くなのはとても便利だと思います。 気になるのは南側はビルが隣接していることでしょうか。 |
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| No.4 |
現地地図では中学校が確認できないですがどこが通学区になるのでしょうか？子育て環境として考えるとやっぱり繁華街に近いのは気になる点かもしれないです。用途地域は商業地域となってますがマンション周辺は住宅も多くなるんでしょうか。
生活に必要な施設はそこそこ揃ってますし利便性も高いので環境面は悪くないと思います。線路の音についてのレスもありますし防音面はどんな仕様になるのか気になりますね。 |
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| No.5 |
近くにコンビニもあるし、環境はとても良いですよね。
気になるのは私も、南側のビルかな？ とはいえ、この場所なら仕方がない気もしますが。 この近隣に数日滞在したことがありますが、 たくさん見れるお店もあるし、この近くが職場なら、 毎日の通勤も飽きないですよね。 個人的には、仕事での滞在でしたがとても楽しかったです。 |
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| No.6 |
４さん、近くに中学校が見当たらないですよね。
公立でいえば、千代田区の中学校は 神田一橋中学校、麹町中学校、 東京都千代田区立九段中等教育学校 どこも少し距離がありそうですよね。 |
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| No.7 |
ついに工事開始しましたか。長かったですね・・・
ここって２～３年前に更地になり、工事計画も出されてたのに、なかなか工事が始まらなかったんですよね。 なぜずっと放置していたのかが、すごい気になります。 わかる方っていますか？ それと、みなさん線路の音を気にされてますが、それよりも清洲橋通りの騒音・排気ガスは心配ではないのでしょうか？ 私はそっちのが気になります。 |
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| No.8 |
工事延期とか何か事情があったんでしょうか。
こちらは元は何があった場所になるんですか？ 工場跡とかだと数年置いたりすることもあると聞きますけどね。 ご近所のスーパーはどちら（ライフ・まいばすけっと）も深夜0時までみたいですね。 規模的にはライフの方が使い勝手良さそうですかね。 |
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| No.9 |
千代田には公立中学校は2校しかありません。ほかに中等教育学校が一つ。
学区制ではなく学校選択制なのでどちらの中学校に通うかは自由に選べます。中等教育学校は選抜試験がありますね。 |
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| No.10 |
あまり子供が多くない地域なのでどうしても公立の学校の数は減ってしまいますね。
中等教育学校は、千代田区内だと九段ですかね？あそこは人気があるという話を聞いたことがあります。 って公立中高一貫校は今はどこも大変な人気のようなんですよね。 この辺りだと私立の中学を志望する子どもさんも多そう。何と言っても交通の便がよいですから！ |
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| No.11 |
たしかに、このあたりは子供数はかなり減ってしまっていそうですね。
小学校も2クラス程度しか生徒もいないのではないでしょうか。 周辺環境からすると、子育て環境にはちょっと適してはいませんよね あえてこのあたりにファミリーは住もうとは思わないのかもしれません。 その代わり、DINKSや単身者には便利で人気は有りますよね |
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| No.12 |
気になるのは価格ですよね。
そろそろ息切れ感が出てきたマンション業界ですから、そんなに強気な価格設定はしないと思います。 みなさんの予想金額っていくらぐらいですか？ 私は70平米で5,000万後半だったらいいなーと思ってます。 近くにあるプレサンスロジェ秋葉原が8階で5700万ぐらいだったので。 |
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| No.13 |
よりによってプレサンスなんかと比べるのは大和に悪いんじゃない？
当然価格も全然違ってくると思います。 |
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| No.14 |
大和ハウスも良くはないですけどね。
それよりも施工が大末建設ってのが気になります。 まぁ駅から遠いし、大通り沿いだからそんな高くないと思いますよ。 |
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| No.15 |
神田いいですよね。
都会であっても何か親しみがあって自分も好きな街です。 とはいえ神田って広いんですね。 自分が馴染みがあるのは古本屋の多い地域なんで、 ここはちょっとイメージが違うのかもしれない。 秋葉原や浅草に近い方面なんですね。 価格、高くならなそうですか？ そうだといいですが。 |
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| No.16 |
値段、安くはないんじゃないかと。大手町も比較的近いし、そもそも交通の便が良いし。
神田がつく地名、区内ではとても多いんですよね。千代田区は麹町区と神田区が合併してできたんですけれど、元の神田区だったところの町名に神田○○町っていう風に着くようになったんだそうですよ |
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| No.17 |
7さん、清洲橋通りは夜や休日はクルマも少なく静かですよ！
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| No.18 |
そうなんですか！！７さんではないのですが教えていただいてありがたいです。なかなか夜中って現地に行く機会ももてないですのでこうやって情報を共有していただけると本当に嬉しいですよね。
平日昼間は仕事で家にいないとすると、家にいる時間帯は静かであるということになるのかしら？道路を見ていると大型のトラックというよりも商用車が多そうなかんじ。 |
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| No.19 |
九段中等学校の話が出ていましたが、
かなり人気があるそうです 子どもの塾の公立中高一貫校についての講演会で 話が上がっていましたので でもこの辺りだとどっちかっていうと 子どもがいる人よりも ご夫婦でお勤めされているとか 単身者とかそういう場所なのかなとも思えます |
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| No.20 |
すぐ近くのマンションに住んでいますが、間取りの関係もあるのですが小さなお子さんのいる世帯ばかりですよ。
千代田区は「待機児童ゼロ」をうたっているので保育転入という現象もおきているそうです。 このあたりは小学校、公園、病院が近くにありますから子どもと暮らすのにも悪くないと思いますよ。 子育てなら郊外で！とおっしゃる方がいるのはわかりますから、人それぞれなのでしょうね。 |
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| No.21 |
ここは和泉こども園というのが近いですが、ここに入れるのでしょうか？
なにかで見ましたが、かなり入園難関と書いてました・・・。 |
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| No.22 |
結局ここ3DKでいくらくらいなんでしょうか。
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| No.23 |
和泉こども園は難しいですよ。運がよければいけますが、ほぼ待ちでしょう。
待機児童０というのは、自分の家からの最寄保育園でありません。区として０なだけです。 価格は知りませんが、佐久間町はそんなに高い地域ではありません。 中古では売りにくい地域です。 |
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| No.24 |
区としてでも保育園の待機児童ゼロはうれしいですよね。
千代田区は高校生1人に対し月5000円を支給する次世代育成手当や、 妊娠20週以降の妊婦に4万5000円を支給する誕生準備手当があったり するんですよね。他の区ではこんな補助ないですね。今は中学生まで 医療補助がある区が当たり前だけど千代田区は高校生も補助が はじまったとか。子育てには優しい区ですね。 |
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| No.25 |
検討して帰りましたが、はっきりいってかなり割高ですね。
あまりにも強気すぎる価格でここは興味がなくなりました笑 間取りは田の字、ディスポーザーなし、外廊下。 しかも角部屋の窓は嵌め殺しで開けられない笑 角の意味なし。。。 目の前は清洲橋通りのため電車の騒音、車の騒音心配あり。 そして予想通りの全棟東向き。。。 しかも秋葉原駅まで歩いたら、なんだかんだ徒歩１０分ぐらい歩いたし。 どこに値段をここまで高く設定する要素があるのか疑問。 「普通のマンションを非常に高額で売る」って言葉がとても似合います。 「立地、広さ、グレード」と価格が離れ過ぎ。 それにしても、郊外のマンションクラスを都心に持ってきてどーすんのって感じです。 価格も御茶ノとか神保町とかの山手線内側価格です。 オリンピック後に売りに出したら、３割は下がってしまいそうです。 千代田区だから、堪えて２５％の下げ止まりですかね。 それぐらい高いです。 ちなみに、モデルルームはオプション中心のため、販売価格に３００〜５００万は加算するでしょうね。 じっくり見て、聞いた方がよろしいでしょう。 やっぱりオリンピック終わって買いですかね。 |
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| No.26 |
25さん
私もここはかなり高い印象を受けました。 やっぱりオリンピック価格なんですかね。 この値段なら確かに御茶ノ水の方を狙いに行きたくなりますよね。 |
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| No.27 |
すみません。価格情報無いので結局どのくらいの価格だったのでしょうか？
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| No.28 |
うろ覚えだけど5階か6階の3Lが6800万円〜7200万円くらいじゃなかったかな
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| No.29 |
65平米（北側角）の3LDKは5階～6階で6800～7200だったかと。
70平米（中住戸）の3LDKは3～4階7200ぐらい、10階で7,600・7700ぐらいだったと思います。 平均坪単価330、9階より上は坪350～380てな感じ。 お値段は決して妥当とは感じなかったですね。 エントランスや共用設備とかシュミレーションで見るとかなりショボイです。 部屋の作りもいまいち。 私も購入は難しそうです。 |
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| No.30 |
結局ここは確認申請を取り下げ新たに設計しているから、割高感は凄いですね。
近隣の方が教えてくれました |
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| No.31 |
高い理由も色々あるんですね。
何にしろ自分が高いと感じてしまうと、購入は難しそうですね。 |
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| No.32 |
ここって高いんですかね？
最近何件か近所で(都心です)見に行って価額は決まってないけどいずれもここよりもっと高くなるようなことを言われて、オリンピック効果で仕方ないとのことでしたが… 相場がよくわかりません。 |
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| No.33 |
昨年まで当該地の近くに住んでおりましたので参考になればと。
先に書いていらっしゃった方もいましたが清洲橋通りは夜間は車通り少なめです。日中はそれなりに交通量ありますがうるさい印象はありません。 秋葉原駅からの動線は線路沿いガード下を通るルートか佐久間学校通りを通るルートでしょうか。行けば分かりますが秋葉原駅昭和通り口はホームから結構歩きます。駅までの時間に2-3分足す感じです。この辺りは小規模ビルが多いエリアで古めのオフィス街か問屋街という印象です。近くの公園は数年前にリニューアルされて綺麗になりました。 飲食店は秋葉原駅周辺にたくさんあります。チェーン系を中心に。物件近隣だと人気のラーメン店黒㐂とか新潟ラーメンのお店があります。この周辺は中国人経営風の中華料理店も多いです。スーパーライフは神田界隈では淡路町のオリンピックと並ぶ最近多いミニスーパーの類ではないちゃんとしたスーパーで便利です。三井記念病院も評判いい病院です。 駅距離と価格は気になりますが、なんだかんだ山手線徒歩圏の便利さを享受できる物件かと思います。 |
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| No.34 |
三井記念病院で新規の方は、原則紹介状が必用。
紹介状ない場合は、初診料がベラボウに高い。 それでもこの病院に行きたい場合は、予約が必用。 実体験ですが、妻の妊娠わかり、家から近いため三井で見てもらおうと思いましたが、受付で帰されたみたいです。 予約してから来てくださいと・・・。 これでは緊急時に頼れないので、結局御茶ノ水の方の病院へ。 近くに総合病院あっても、意外とメリットないです。 価格ですが、ここは正直高いと思いますよ。 色々見て回って、どれも高いと感じてしまい感覚が麻痺してるだけです。 売主、設計者、施工者、構造、設備、比較してみるといいです。 |
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| No.35 |
そりゃ二次救急やってるデカイ病院に初診で診てもらおうと考える方が間違ってます。
まずは町医者に診てもらって、必要があれば紹介状書いてくれますよ。 慢性疾患で何度も通う必要性がある時にも病院が近いと楽でいいですよ。 救急で運ばれる場合もかかりつけになっていれば優先的に受け入れてくれますしね。 |
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| No.36 |
３３さん
近くのスーパーがミニスーパーでないという事で安心しました。 結構近くにスーパーがありますよと書いてあっても、マルエツプチとか そういったコンビニとスーパーの中間の様なお店だったりもするので そういったお店だと十分な買い物はできないのですよね。 ま、ないよりはましですが。秋葉原のアトレには成城石井なども入って いますし色々珍しいものも買えていいですね。 |
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| No.37 |
>>29さん
価格を教えていただきありがとうございます！ ちょっといいなとは思っていたのですが、この価格だと予算よりちょっと上・・・。 住宅ローンも無理ない範囲でしか組みたくないので、高級マンションだと感じました。 秋葉原まで近いのが利点なのでしょうか。 電車も何路線か利用できますもんね。 |
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| No.38 |
あの田の字でこの値段は無いわ。
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| No.39 |
一番端とは言え都心区内のファミリー用物件、まともなスーパーも小学校も公園も近くだからこそ、それなりの価格設定になっているのでしょう。
ネックは、南と西の日当たりがゼロに近いこと、総武線の高架が近いことあたりでしょうか。 |
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| No.40 |
設備や仕様は未確認ですが、価格に見合ったグレードなのでしょうか。
＞＞30さん 駅には近いですが、割と平凡な間取りですし何故ここまで割高になるかと思えば、そういった事情があったんですね。 やり直した設計費の分が販売価格に上乗せされていると言う事ですか？ |
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| No.41 |
この物件のメリット、デメリットを教えて下さい。
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| No.42 |
メリット：
いずみこども園、和泉小学校、和泉公園、三井記念病院、ライフ（スーパーマーケット）が徒歩圏内 千代田区内（中学生まで医療費無料、高校生は一人月5000円もらえる、保育園に入りやすい） デメリット： 割高 東向き 幹線道路沿い 神田佐久間町はオフィスビルと狭小戸建の多い街並み |
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| No.43 |
佐久間町に10年近く住んでます。かつては自転車に乗らないとスーパーに行けませんでしたが、ライフやまいばすけっとができて買い物環境は大幅に改善しています。
好き好きでしょうが、こぢんまりした雑居ビルと庶民的な飲食店の多い佐久間町は、なかなか住み心地よいですよ。 |
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| No.44 |
デメリット
・ライフのエスカレータが遅すぎる件 |
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| No.45 |
皆さん貴重な情報ありがとうございます。
いろいろ教えてください。 |
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| No.46 |
価格ってどうなんですかね？
いまいち相場がわからないので。 |
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| No.47 |
高いと書かれている方がいますが、御茶ノ水あたりはもっと高騰している気がします。
すでに完売してしまったようですが、猿楽町のアーバンスは60平米以下で、7〜8千万だったので、個人的には、日当たりのいい最上階に近い部屋なら、ありかなぁとは思いました。 ただ、オリンピックが終わるところまで待てば、湾岸エリアのマンションの価格は下がるでしょうし、千代田区あたりももう少し安く買えるようになる気はしますが。 |
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| No.48 |
盛り上がりませんね。
人気無しかな。 |
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| No.49 |
息子と一緒に物件の近所の和泉公園に遊びに行ってきました。ブランコやすべり台をご満悦できて、広い芝生もあって、都心らしからぬ環境を楽しめました。
モデルルームもお休み中ですし、今しばらくここは盛り上がらなさそうですね。 |
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| No.50 |
明けましておめでとうございます。
この三が日はお休みの所も多いことかと思いますね。 お店ならともかく、この様な不動産関係の営業所はお休みじゃないでしょうか。 まあ、来週にはお店も開くことでしょうね。 気の早いところは明日、明後日には開くことじゃないかな。 |
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| No.51 |
現地周辺はほとんどの店がお休みで、静かなお正月です。まいばすけっとはやってるけど。
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| No.52 |
お正月に開いてるお店はスーパーだけってかんじですかね？
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| No.53 |
ライフも元日はお休みでしたね（どうやらどの支店も元日はお休みなようです）。
元日にご近所で開いていたお店は隣のセブンとまいばすけっとぐらいですが、秋葉原駅界隈まで行けばチェーン店がいくらでも開いていましたよ。しかし、日本以外も年末年始はお休みなのか、秋葉原駅近くまで行くと外国人だらけですね。震災の影響で外国人がほとんどいなかった数年前と比べると隔世の感があります。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
このあたりでファミリー向け物件はなかなかでないですよ、と営業さんが言っていました。
確かにそうでしょうね。 三井記念病院とライフの間に日通の営業所がありますが、あそこにマンションが建ったらいいのに、と思います。 万が一そうなったら価格も相当なものになるんでしょうけれどね。 |
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| No.56 |
このあたりでファミリー向け物件はなかなかでないですよ
↓ ↓ ↓ 当たり前です。 ファミリーでこのあたりに住もうと考える人が少ないからです。 だからこの地域の物件は売るときに困ります。 |
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| No.57 |
この地域の狙い目は１～２ＬＤＫですね。
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| No.58 |
学校や公園に近いのにファミリーには人気の無い地域なんですかね。
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| No.59 |
昔は「秋葉原の近くに住んでいます」と言うとかなり珍しがられましたが、最近はそうでもないです。
まともなスーパーができたり、駅前が再開発されたり、だんだん人気は上がっていると思いますよ。 |
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| No.60 |
千代田区は子育て支援に厚く、公立小もレベルが高いのでファミリー層に人気ありますよ。
ただ高いから買える人を選びますが。 |
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| No.61 |
やはり千代田区は高目ですかね。
ギリギリでも千代田区が良くて購入される方とかも多いのでしょうね。 |
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| No.62 |
地権者の人っているんですか？
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| No.63 |
地権者はいません。モデルルームで聞きましたよ。
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| No.64 | ||
| No.65 |
近所のファミリー向けマンションに住んでいます。
同じマンションの別の部屋が時々賃貸に出ていますが、すぐに埋まっています。この辺りがファミリーに人気がないということはないと思いますよ。 スーパーができてから暮らしやすくなりましたね。 |
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| No.66 |
すみません。
スカイツリーや隅田川花火は見えますか？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
HPに小倉さんのトークショーが２月１５日にあると紹介されていました
人生を１０倍楽しくする方法というテーマだったかな。多趣味な小倉さんは人生楽しんでいますよね。趣味もそうですが住まいも人生を充実させる１つかもしれないですね。自分にぴったりの住まいが見つかるといいなと思います。 |
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| No.70 |
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| No.72 |
人気無いんだ。
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| No.73 |
地図をざっと見ただけでもマンション周辺には高校が多いですね。近くには小学校もある。
子供さんや学生さんが多いというイメージは無かったのですが、意外に子育てファミリーも多いのかな。 ちなみに保育施設はどうですか？小学校があるくらいだから、ありそうなものですけどね。 |
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| No.74 |
いずみこども園がありますが、希望したら入れるというわけではないので、他の認可、認証も視野に入れた方がいいと思います。
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| No.75 |
ここってやはり高いんでしょうかね？！
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| No.76 |
>>66
近所のマンションに住んでいますが、屋上から花火もスカイツリーも見えますよ。このマンションからも見えそうですね。 |
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| No.77 |
>>73
もちろんいずみこども園がありますし、今度の4 月から近所に認可保育園が開園します。 保育園に入れるかどうかは就労状況等によるので一概には言えないですが、他の地域よりも入りやすいのは間違いないでしょうね。 |
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| No.78 |
部屋からは花火が見られなくても、屋上とか
共用の部分で見られるところがあるとイイですよね。 保育園に入れるかどうかは重要ですよね。 何よりも、世の中がそういう感じになってきていますので 保育園はもっともっと充実させてもらいたいですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
ここの２LDKいいですねー。
３LDKは間取りと広さでなしかな。 ２年前ぐらいにルネ秋葉原が１０階で4,000万円台中盤だったけど、どのくらい価格乗っけてくるんでしょ。 やっぱり5,000万は切らないのかな。 ところでいつ価格発表ですか？ |
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| No.81 |
2LDKは5000万円後半でした
今週末から抽選申し込みだそうです |
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| No.82 |
もう申し込みなんですね、抽選になるくらい人気あるのかな？！
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| No.84 |
そんなに高いですかねえ…。
迷いに迷ってます。 |
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| No.85 |
山手線徒歩圏内なので相場とは思いますが
どこも同じですがマンション高くなりましたよね 管理費も割高な気もしますし、どうしたものか |
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| No.86 |
管理費、高いんですか？
相場がわからないので…教えて頂けますか。 |
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| No.87 |
確か330円/m2ぐらいだったような？
ただ、ディスポーザーなしで外廊下で エレベーター一機なので割高な印象でした。 |
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| No.88 |
もう、そろそろ販売開始かな？
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| No.89 |
今日から登録開始ですよ。
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| No.90 |
全戸に要望がある訳ではないようですが
抽選に漏れた方が要望なかった部屋に移り 抽選日には全戸完売する見込みのようです。 |
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| No.91 |
そろそろこのあたりで手を打っておかないと千代田区アドレスなんて手に入らないって雰囲気なんでしょうかね。
ここは山手線外側なぶん価格も割安に感じますし。 |
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| No.92 |
83は何を根拠に人気ないと言っているのか教えて欲しいです。
今日行ったら、ほぼ埋まってました。今日申し込んでる人も数人みました。最上階は抽選だそうです。安いくらいだと言って申し込む人もいるという話だったので相場だと思いますが……。 |
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| No.93 |
広告では抽選申込の締切が21日12時とありますが
営業さんからは19日までに抽選申込をするよう言われました。 抽選日時の変更はありませんし広告も訂正されておりませんが 抽選申込の締切だけを前倒しにすることはよくあることなのでしょうか？ |
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| No.94 |
人気があるのでは｡
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| No.95 |
値段、雑誌に出ましたね。
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| No.96 |
ちょっと、高すぎじゃないですか！？
管理費等も。 |
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| No.97 |
坪単価330万円、管理費300円/m2てとこですか
抽選申込は21日と出てますが本当に19日なんですか？ |
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| No.98 |
21日の正午に締め切ると担当の営業さんから言われたので21日までだと思いますが、購入希望が固まってる人には早めの申し込みを促してるのかもしれません。
最上階以外はまだ空いてる所をすすめてなるべくかぶらないように頑張ると言っていたので……(最上階は抽選確実のようです) ちなみに2月始めで10戸くらいの空きでした。 |
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| No.99 |
最上階は花火が見えるので人気高そうですね。
ルネ神田に比べてかなり高くなっていたので びっくりしましたが今週末抽選なので悩みます 抽選申込だけして当たったら考えようかな |
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| No.100 |
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| No.101 |
眺望の良い上の2階と価格の安い下の2階が抽選が多く
後は抽選にならないように営業さんが誘導しているようです 抽選日に完売させてモデルルームは撤収なのかもしれません |
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| No.102 |
いつの間にか入居時期が4月になってますね。
営業から特に説明なかったのですが…… お詫びと訂正 平成27年2月12日まで公開していたホームページにおいて入居予定時期を平成28年3月中旬としておりましたが、平成28年4月上旬とさせていただきます。 ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。 |
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| No.103 |
近隣の幼稚園や小学校の情報わかる方、教えて下さい。
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| No.104 |
幼保併設のいずみこども園、和泉小学校まで徒歩５分ぐらいです。和泉公園の隣ですよ。
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| No.105 |
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| No.107 |
自分の子が通っているわけではありませんが、悪い評判は聞きませんよ。
http://www.chiyodaku-izumi-e.ed.jp/ |
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| No.108 |
マンションの前の道の歩道がもう少し広かったらいいんだけど。
毎日このマンションの前を通っていずみこども園に子どもを送っていますが、自転車が通るとひやひやします。 |
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| No.109 |
マンション出来上がれば歩道、広くなるんじゃない。
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| No.110 |
抽選倍率１倍で申込みが通りました。重要事項説明はあらかじめ予習してしっかり聞きましたが、特に問題になるようなことはなかったかなと思います。
歩道は確かに広くないですが、狭いというほどでもないような…。気になる方はストリートビューを見るとよいかもしれません。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
住みやすい間取りになっているのがいいですね
食器棚が標準装備になっているのはかなり魅力的 オプションでつけると高いので、こういったものが元からついているとうれしいですよね |
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| No.113 |
田の字ばっかりしゃないですか。
確かに無難と言えば無難だけど。 これだって言う、決めてみたいのあります？ |
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| No.114 |
なんか、プレミスト日本橋浜町が大変みたいですね～。
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| No.116 |
ここで「これだ」っていう決め手があるとするのなら、
立地面じゃないですかね。 秋葉原駅まで１０分以内で歩いていくことが可能だから。 間取りは３LDKの場合は良くも悪くも普通だと思います。 ２LDKは３LDKと比べると浴槽サイズが小さくなってしまうので、 その点はどうなんだろうと思う人がいるのかもしれないな、と思います。 |
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| No.117 |
もう一度、モデルルーム行ってみようかな。
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| No.119 |
ここって決め手はないけど
あまりダメなところもないような気が･･･ 値段も高くなってきているしどうしよう 迷います |
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| No.120 |
山手線徒歩圏内。4駅8路線使えて便利。
この辺がやっぱり決め手になるのではないかなと。 間取りはパッとしないですが、収納が充実してるところが良い。 デザインに好き好きがありそうだけど、 食器棚が標準装備になっている点も◎です。 |
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| No.121 |
3階くらいのバルコニー目の前の電線？が邪魔ですよね。
オリンピック効果で千代田区？が電線は地下に埋めてくれるともっと良いと思います。 |
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| No.122 |
佐久間町に住むと神田明神の氏子として神田祭の神輿をかつげます。
そこらへんに興味ある方には、他の住宅地にはない面白味かと思います。 |
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| No.123 |
千代田区って電線地中化してないんだしたっけ！？
収納そんなに良かったですか？ トランクルームも無いし、フトンクローゼット等も無いですよね。 ベランダに水回りやコンセントも無いし… |
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| No.124 |
収納は普通じゃないでしょうか。
ＷＩＣがあるので、少し大きめの物も仕舞えますが、他の居室の収納は 本当に普通な感じですから。 バルコニーの水回りやコンセントあるにはいいけれど どちらかというとファミリー物件の方がそういうものって 付いていることは多いですかね |
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| No.125 |
のびませんね、人気無しかな。
気になってる物件なので、色々書き込まれると参考にるのに！ |
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| No.126 |
おもしろい記事発見。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 2012年分譲のルネ神田和泉町はここよりも秋葉原駅に近いポジションでしたが平均坪単価は300万円を切っていました。 それでもけして売れ行きはよくなかったですが、あれからたった3年でこれほどまで価格が高騰するとは予想だにしませんでしたね。 |
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| No.128 |
どうなんでしょうね。通勤重視で子供がいない人ならばいいなと思いそうな感じはしますけれども。
とは言いつつも、公式のホームページを見ていると、学校近くて公園も近いという風にアピールされているわけだから、 デベ的にはファミリーも呼び込みたい感じか？ となると、ターゲットのミスマッチ的なことがあったりするのかなぁ。 悪くない場所だと思うけれど。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
日通は建物を解体しているようですが、移転するのでしょうかね。相当昔から一大拠点だったようです。
公示地価では、千代田区は大きく上がったようです。今が買い時と見るべきでしょうか。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2015/03/60p3j100.htm |
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| No.131 |
※126
ルネ神田和泉町は直床だし、長谷工だし、抜けてるのは北面だけだし、梁も柱もキツイ間取りだよ。 メリットは内廊下な点くらい。でも今からみれば安かったね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ルネの方が良いところ
-秋葉原駅に近い -角地にある -マンション周りの街並みが綺麗 -前の通りが広く交通量も少なく安全 -駐車場キャパが16台とクルマ所有者にはありがたい |
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| No.134 |
同じ町内の賃貸に住んでいます。
郊外のような大きなスーパーマーケットはないので、 近くのLIFEしかない。 ファミリーで住むにはどうかな？と言う感じがします。 平米約１００万円という販売価格も４丁目でそれは無いかな？ 清洲橋通りに面しているので平日は通行量が多いですが 休日は若干、静かです。はい。 |
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| No.135 |
>>133
プレミストの方が良いところは、あります？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>135
ん～思いつかない、前の通りも横の総武線もうるさそうだし、、、、 でもルネと比較してであって、 都心の千代田区なのに公園も小学校も直近にあるのはなかなかないのでは。 佐久間町も和泉町もこれからGW明けの神田祭りで盛り上がりますよ。 ちなみに5/9ー10は和泉公園に秋葉原東部町会の御神輿が勢揃いして神田明神へ連合で宮入します。是非見て佐久間町の良さを感じ見る事をお薦めします。粋な神田っ子に成りたいと思いますよ。 |
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| No.138 |
スーパーも歩いて2分のところにライフがありますし、
もう少し行けばハナマサもありますね。 休日なんかはアトレでゆっくり買い物も楽しめて良いと思います。 DINKSよりもファミリーに人気が出そうかなって思いますが、 狭いでしょうか？ |
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| No.141 |
夫婦+小さい子供なら十分かな
二人の子供が共に小学生以上となると足りない気がする。 いずれにしてもここに住むような人はハナマサには行かないんじゃないかな。格安肉屋、格安スーパーだし。 |
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| No.142 |
目の前に清洲橋通りがあるけど窓を閉めればそれほど音は気にならないと思う。
排気ガスの方が気になるんじゃない？まあ見えないからそれも気にならないかもしれません。 スーパーやコンビニが近いというのは非常にポイントが高い。 小学校も近いし、小さいけど公園も近い。 都心の利便さ重視だけど子供の学校も気になるという人にはいいんじゃないかな？ 間取りも１ＬＤＫがないから賃貸も少なそうだし。 |
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| No.143 |
賃貸が少ないと管理組合も滞り無く回りそうですし、ゴミ出しルールや騒音等、
マンションの規約も守られそうですしよろしいのではないでしょうか。 問題は50平米台は2LDKですが、DINKSなどに賃貸として需要があるのか否か。 MRでは賃貸のパーセンテージなども確認できますか？ |
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| No.144 |
成る程、賃貸が少ないとメリット多いんですね。
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| No.145 |
近くに住んでるけど、ここの物件のチラシが何回も入ってる
どんだけ売れてないんだか |
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| No.146 |
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| No.147 |
結局今は、先着順販売になっていますよね
１５戸ほど販売になっておりますが、結局は現状出ている分で終売になるのかな？？ ２ＬＤＫよりも３ＬＤＫの方が 現状の販売数は多くなっているようです。 ここだとニーズ的には２ＬＤＫの方が３ＬＤＫよりもあるのかな～？？ |
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| No.148 |
人気のある部屋に多数要望書があったけれど、
抽選に漏れた方が要望のない部屋に移ることはなかったと、 営業の誘導に負けない人が多かった、そんな感じでしょうか。 このマンションでは賃貸に出す人いないのではと思いますが どうでしょうね。駅から遠いですし。 |
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| No.149 |
東向きなのと、ディスポーザーがないので他の物件に決めました。この価格でこの仕様は立地に甘えすぎではないですかね。
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| No.150 |
最近、大末建設の物件をよく見るけれど、評判はどうなのでしょうか？
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| No.151 |
日通の跡地（一部）が駐車場になってますね。どこかに移転するんでしょうか。
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| No.152 |
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| No.153 |
ここはあと１３戸みたいですね。
最終期販売に入っていて、先着順になっていますから。 抽選で漏れた人たちは結局他の部屋にしたんですかね？ この部屋数だとそうはしなかったのかなぁ。 １４８さんも書かれていますが、 駅からの距離を考えるとあまり賃貸向きじゃないので 住民はあまり入れ替わる心配はないのかな？？ |
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| No.154 |
賃貸の需要はかなりあると思いますよ。
千代田区は家賃補助があるので貸す側にもメリットがありますね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
新築でこの販売状況だから、中古で売るときは大変そうですね。
まぁここを買う人は資産価値とか気にしてないか笑 |
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| No.157 |
こことか佃のように立地が悪くないのに残っているのは不思議。
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| No.158 |
タワーみたいな所よりもこういうほうが修繕費を考えると
いいんじゃないかなとは思いますけれども… 賃貸としては駅の距離は微妙でも、普通に暮らす分には不便という訳でもないわけですし そもそもの価格設定自体が強気だからじゃないのかなぁなんて感じられます |
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| No.159 |
価格が高いから売れ残ってる。
それだけのこと。 |
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| No.160 |
今のマンション価格の相場から、高いのも仕方ないのかなぁと思います。
買える人にとっては納得できるくらいなのかな～。一応千代田区だし…。 |
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| No.161 |
田の字じゃなかったらよかったのに。
あの金額で田の字だと買う気しないわ。 |
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| No.162 |
千代田区といっても道路渡ればすぐ台東区だけどね
JR横浜から電車で30分以上離れた青葉台で横浜に住んでるって言っているようなもの 青葉台も横浜"市"だから間違いではないんだろうけど |
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| No.163 |
境界線に住んでても、それでもなんでも千代田区民。
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| No.164 |
千代田区にそんなに拘る人っているのでしょうか？
この区に拘っているわけでありませんが、 駅まで徒歩圏内なので、ある程度の価格帯は仕方ないのかなと思います。 ちなみに、プレミストクラブというのが気になっていますが 入会されている方はいらっしゃいますか？ 入会することで、何か特典があればと考えています。 |
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| No.165 |
162
千代田区のハズレでもアキバから山手線乗って3、4分で東京駅ですが。横浜と青葉台の例えは残念ながらいまいちね。 164 USJ抽選でご招待。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
今日は神田祭なので検討中の方は現地見られたほうが良いですよ
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| No.168 |
あちこちで祭り囃子が聞こえます。
14時頃に各町会のお神輿が小学校の前に集まるようですよ。 |
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| No.169 |
日本三大祭りのひとつが近隣で行われるのは贅沢ですね！
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| No.170 |
そういうのって楽しいですよね。
子供にとってもすごく良い経験になるのではないでしょうか？ 特に最近では近所の人と接する機会も減ってきていますので、 １年に１度でも、こういうお祭りがあると、楽しい思い出になると思います。 |
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| No.171 |
MR行った時の営業担当の説明が分かりやすく丁寧でとても好感持てました。いい物件だな、と素直に感じた、と言うか。営業マンの印象は大事だなと思いました。予算上の問題で結局申し込めずすみません。
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| No.172 |
この物件から西に入った佐久間町三丁目にもダイワがマンションを建てる計画があるようです。
駅に少し近いけど南側はビルで囲まれている模様。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
そーえば工事計画のチラシ入ってたな。
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| No.175 |
販売状況はあと１１戸。先着順。
間取りはけっこうまだバリエーションがあるようなので選択肢はあるという状況だと思います。 お値段的にやはり千代田区価格、という所でしょうか。 秋葉原駅に近いというのがやはり大きいのではないかと思われます。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
数ヶ月前チラシでポストに入っててすぐ捨てた。 だからうる覚え程度の記憶しかないけどそれでも良ければ。 場所はちょうどシティインデックス秋葉原を線路に対して反対側辺りに位置する所だったと思う。 秋葉原から徒歩３～４分くらいになるのかな？ まぁこの工事計画が上で書かれてるダイワの物件かどうかはわからないけど。 今度見る機会あったら調べとくよ。 |
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| No.178 |
佐久三の千代田ビルディングを建て替えるみたいです。
現地の立て看板をみた限りでは1LDK主体の賃貸用にお見受けしました。 |
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| No.179 |
ありがとうございます。
少しでも駅近くを探していたので。 |
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| No.180 |
プレミストよりやや秋葉原よりの裏隣さん？って感じの場所で計画があるようです。
14階建57戸 |
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| No.181 |
そしたら焦ってここ買う必要はなさそうですね。
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| No.182 |
↑の間取り等をわかる方、いますか？
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| No.183 |
世の中の流れ的にも高くなりそう…
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| No.184 |
東京でも全体的に価格が上がってるけど、やっぱり局所的に見ると全然違うよ
同じ千代田区でも番町とか飯田橋なんてうなぎ登り的に価格上昇してるけど 神田地区はそこまで上がってない。 上がったとしてもここ周辺にそんな高いお金出して買う人は少ないでしょう。 現にここも売れ残ってるし |
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| No.185 |
>>184 同じ神田でも場所によって違うのかな？
神田須田町は超強気の価格だけど、どうなるのかな？ |
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| No.186 |
神田地区の中でも格差があるでしょ、広いんだから。
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| No.187 |
東京の中でも千代田区はどこも上がり方がすごい。
秋葉原駅５分で昨年完成のルネ神田和泉町が平均1m2＝89万円で ここのスレッドによれば低層階の55m2が4600万で買えたらしい。 駅６分のここが1m2＝102万円になっているから神田も急騰しているよ。 |
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| No.188 |
1割強しか値上がりしてないやん
たまに見かけるけど、パークコート千代田富士見は新築時と比べて1.5倍くらいの価格で売れてるぞ |
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| No.189 |
ワテラスも1.5倍くらい
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| No.190 |
タワーマンションブームももうすぐ終わりでしょう
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| No.191 |
ワレラスは１．５倍くらい上がっているが
パークコート千代田富士見の平均1m2=140万が 210万になるとかはさすがにないわ。 |
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| No.192 |
30数階の45m2くらいの1LDKは9100万円くらいで売れてたぞ
平方単価200万円くらいだから約1.5倍。 |
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| No.193 |
というか今出てるパークコートの66m2の物件も13,500万円だから平方単価200万円ちょい
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| No.194 |
「神田は飯田橋ほど上がっていない」は間違い。
ノムコムのデータで飯田橋（富士見）は昨年から１年で住宅地価に変化無し（坪400万→400万）。 http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html 同じく中古マンション価格で坪10万円のアップ（坪310万→320万） http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201504/house_tokyo_23.html パークコートみたいな千代田区都心の高級タワーの上げ方が急なだけで 飯田橋だから上がっているんじゃないよ。 |
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| No.195 |
今おもえば、ルネって安かったですね。
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| No.196 |
確かに、ルネ神田和泉町は、超お買い得物件だったね。
これから出る物件はすべて買い損、転売できないクソ物件ばかりになりそうやな |
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| No.197 |
ルネ神田泉町のスレッドを読んだけど
55平米4290万から出ているのに スレッドでは高い高い言われていて お買い得なんて言う人は業者扱いされてた。 3000万台だったら買うのにとか 信じられないことも書いてある。 まあ、レスに惑わされず買った一部の人だけが 得したわけだよね。 |
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| No.198 |
ここ数年は安かったからね。
文京区も探していたけど、築10年だけど当時の新築価格より値段が高い物件なんていくらでもあった。 まあそれが今の相場なんだろうけど、人が10年住んだものをその人より高く買うのはさすがに あほらしいのでやめました。 |
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| No.199 |
180さんの物件の情報が気になります。
ご存知の方いますか |
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| No.200 |
間取りはごく普通な感じかしら、という印象を受けました。
よくあるマンションの配置と言いますか。 収納は意外ととってあります。 この広さでこれだけの収納を取っているので、リビングの広さなどには影響があるかとは思いますが、 収納に関してはあとからどうしても付け足すことが出来るわけじゃないので これでいいのかもしれません。 |
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