プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[231: 匿名さん]

>>229も>>177っぽいですねー。

[232: 匿名さん]

急いでの購入はない…という話ですが、
税制的には、消費税１０％の時期も決定してしまいましたし、
そういう意味では動き出す人も多くなってくるのではないかなーと思います。
どうなっていくんでしょうね。

[233: 匿名さん]

私は素人ですので、言っていることに知識不足な点がありましたら申し訳ありませんと先に謝っておきます。

様子見ながら見ながらとか言ってる方は、東京オリンピックなどの影響で建築費が高騰していき、マンションが高くなるがオリンピックが終わったら下落の一途をたどるので上昇トレンドの今、購入したら損だと言いたいのでしょうか。それともただ単に買えないから僻んでらっしゃるんでしょうか。
まあ普通に考えたら消費税10％になってから買ったら今より更に損でしょうね。
で、日本人の習性として税金が上がる前の駆け込み需要なんてものがまたあるのだろうと予想しますが、その頃には今より更に不動産相場が上がってるのではないでしょうか。
結果として、今くらいに購入してる方が最終的な下落幅が少なくて済むかもしれませんねえ…。

[234: 契約済みさん]

>>233
これからは少子化で人口が減って空家が出ます。
マンション、持家の価値は下落して酷いことに…中古を買いましょう！！と言ってる輩がいますが…
やはり気に入った物件、払える残り時間、資金を考えて買えるのなら買った方がいいと思います。
今買わなくても、買っても後悔する人はずっと後悔すると思います。

[235: 匿名さん]

お返事ありがとうございました。そうか、少子化も要因の１つなんですね。
空き家が増えていくのは確かですよね。今の時点でも結構増えてきているようです。また、住宅の過剰供給も問題のようですね。
ただ、おっしゃる通り資金的な話や年齢、買いたいと思った物件が出てくるタイミングなど、欲しいと思ったときが買い時ですよね。
収益用ならともかく、出来れば長く住みたいと思うマイホームの売るときの事を考えすぎててはいつまでも買えませんし。じゃあいつ買うのが賢いの？って感じです。

ちなみに、匿名にしてましたが私もこのマンションを契約済みです。早く完成してほしいです。

[236: 匿名さん]

以前、増税があった時みたいに今回の１０％への増税でも駆け込みが多くなるのでしょうか？
それを考えると、今良いと思っている物件に関しては早めの決断をした方が良さそうです。
我が家でも８％の増税の時に、駆け込みで購入しましたが、公開していませんよ。
良いと思った物件はやっぱり良いです。
増税が反対に背中を押してくれました！

[237: 匿名さん]

いまは金利が安いので条件があえば購入すべきと私は思います。フラットで支払金額を固定するか？変動にするかは迷うところですが。

[238: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

少し前、見学してきた者です。いろんな意見があるので自分も正直な意見述べます。

良いように伝えすぎです。見学したとき若い営業に聞いたところ契約の必達件数の数字に届いていないと・・・　　ということは少し考えます。タイミングが良いのは戸建てなり中古なり他のマンションメーカーすべて同じ。しかし選ぶ基準は崩してはイケナイ。

神戸近辺で買うなら特に駅の南側を買うべきで安全性を買うべし。割高と感じたら少し待てばサービス有り（これ当たり前の事）

モデル事務所所在地イメージと現地のイメージ全然違う、あと名前がハーバーは錯覚シマス。夜の現地・雰囲気は独特，や(　)ざ事務所、風俗店、外人多く住んでる、犯罪の多さどうにかならないか。

最後にこのマンションのコメントに参加している人、大和ハ（　）ス営業関係者多い。（いわゆる成りすまし）　読んでて少し前の人、全然素人のコメントでは無いですね　　読んでておかしく感じません？

以上が率直な意見デス。本音で正直にいきましょ！　　

[239: 匿名さん]

モデルルームの跡地にマンション建つに1票

[241: 匿名さん]

>>240
晩の雰囲気はみといた方がよいとは、どんな意味ででしょうか。
真っ暗で心配になるようなところでしょうか。
周辺には何もなくて、治安的にもあまり良いとは言えない地域とか。
人通りが無ければちょっと不安かも知れませんが。

[242: 匿名さん]

>>238
233です。素人でないとは私のことでしょうか。そうですよね。
本当に素人ですよ。ただ、仕事柄毎日関わるのが不動産業者しかいないので、無駄に机上の知識ばかり身に付いただけです。私は不動産業者ではありません。
大和の人だと決めつけられてる感じだったので一応レスしときました。

ちなみにこの辺の夜の雰囲気そんなに悪いですかね？逆に昼間の方がおっさんが多くて雰囲気よくないですけど(笑)子供が遊ぶ公園の入り口でおっさんが集団で将棋したり酒飲んだりタバコ吸ってますからね。
夜に夜にって言ってる方は具体的にどういうところが悪いのか挙げられますか？

話変わるんですけど、このマンションは直床でスラブも18cmだと聞きました。まあ値段からしたらこんなものだろうとは思いますが、スペックだけでは実際の住み心地まではわかりませんからね。

大和ハウスと言えば一流のメーカーだしめっちゃ良くなくてもそこまで悪くもないだろうという判断です。

みんな買いたい物件買えばいいんじゃないですか？買いたくないなら掲示板に来なければいいよ。

[243: 契約済みさん]

治安はいいと思います…近くに交番、パトカーウロウロ（笑）夜の雰囲気も悪くないと思いますが…確かに変なおっさんがいますが危害加えられた事ありません。イメージが悪いだけだと…*ﾟ
いいように言えば下町の雰囲気があると思いますが、受け付けない人のが多いかも…でもほんとに便利でいい場所です♪*ﾟ新開地だけど決めました！！

[244: 周辺住民さん]

夜はこの辺りは電灯もあまりなく雰囲気が暗い
イメージです

線路間際も同じような雰囲気です

夜は新開地からの、よっ払いの男性が
奇声あげることもしばしば

季節にも寄りますが、カラスがやたらみかけたり
気にならない人にはならないのですが、私は
あまりよい印象ないです

[245: 匿名さん]

ここの書き込みしている人が素人なのか、関係者なのかは、私にはよく分からないのですが、素人さんでもよく勉強されている人は、びっくりする位詳しいですよ。
私自身、詳しくはないですけど、間取りを自分で描くのは大好きなので、広告などを見ては、ここの間取りはこういう風にすれば、もっと良くなるのにとか、自分で間取りを書き直してみたりとかはよくしますよ。

[246: 契約済みさん]

新開地商店街の夜はこれでもかと言うくらい照明が明るく点いてます。新開地駅や高速神戸駅方面から歩いてくるのには暗くて怖いとかいうことは無いと思います。
JR の線路沿いは確かに真っ暗ですが。まあそっちを夜に歩く必然性もないのですけど。

先日、第一期の販売状況を見せていただきましたが出してる部屋数の８割方は契約済みでした。ここからが売る側の大変なところなんでしょうけど、予想より？というか販売から１か月経ってないのにたくさん決まってるな、って感じでした。

[247: 賃貸住まいさん]

神戸駅はすみ良さそうと思って引っ越して
きたものです。

正直ガラ悪いです
危害は加えないけど、昼夜酔っ払いの
おじさんはいますが、駅南側にはおりません。
新開地の周辺からのながれでしょうね？

根っからの地元民は場所を聞いただけて、苦笑いしたりします。ここは新開地ではないですがその延長線上であることに間違いはないと思います

夕方自転車でとおりますが、明るい雰囲気はまったく
ないですね。

[248: 周辺住民さん]

晩含め雰囲気はみといたほうがいいですよ

マンション名みたいなオシャレなイメージは全くないです。

[250: 匿名]

何をそんなに怒っているのでしょうか？

酔っ払いが多く「新開地」危害は加えないけど、
おじ様達がウロウロしてるってことでしょう？

それが昼夜関係なくあるということでは？

何かと買えないひがみとか批判ありますが、
いわれるような物件ではまずないと思います。

パークハウスやクレヴィアなら夜の雰囲気などと
書き込みされないのでは？
場所的に問題があるのでしょうかね？

[251: 匿名さん]

こちらのマンションには共用施設としてゲストルームがありますね。
予約はスマホやPCからできるそうですが、たまに家族から離れて
1人になりたい時や集中して仕事したい時に、住人が利用する事も
できるのでしょうか？また、利用料金はどれくらいになるか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[253: 契約済み]

>>252
ここは新開地です。はっきり言ってガラは悪い。
それでも立地は最高です。５年間この辺りに賃貸に住んでますが、怖い目に会ったこと有りません。逆に便利さ(駅近、病院の多さ、飲食、デパート)が良くてここに決めました。まぁ眺望、雰囲気、治安を重視するならここは論外ですね。

[257: 周辺住民さん]

ちなみに、、、

駅前に太鼓たたく宗教団体施設があったり、
変な人に携帯動画とられたり、男性高齢者が
いきなり道路で昼間に寝転がったり、、、

危害はないようなあるようなとは人の考え方の問題でしょうか？

[258: 周辺住民さん]

254です。新築であろうが中古であろうが自分が良ければ何でもいいんじゃないですか？ぶっちゃけ他人がどこのマンションをいくらで買おうが知ったこっちゃないし。
周辺住民としては>>253さんの意見が一番的を射てると思います。きれいな街並みやおしゃれなお店とは程遠い場所であることは確か。しかし交通、買い物、外食にはハイレベルなさ利で日替わりの楽しさがありますねー。私もここら辺に住んで長くなってきましたが、昨年末くらいからマンション購入を検討し出した時はアンチ新開地厨が神のように崇めてる東灘区、他にも灘区の新築、中古も見ましたが、御影や岡本の山手とか何が悲しくてこんな不便なとこに住まないといけないのかと思いましたね。灘区は線路の真横でバルコニーの二重サッシを見て『こりゃ住めないわ』って感じましたし。もちろん金持ちや生活スタイルによっては静かでいい場所なんでしょうけどね。山から降りると阪神沿線には新築中古問わずマンション多いけど阪神電車は通勤に不便だから最初から選択肢に無かったし。
それに暴力団の事務所どうこうって言うなら神戸そのものを最初から検討対象にしない方がいいんじゃないの？と言いたい。個人的にはヘロヘロのおっさんが路上で寝てるより、性欲をもて余した変態や頭の悪い若者がウジャウジャいる三宮や元町近辺の方が住環境悪いと思うけど。まあそれも価値観人それぞれでいいんじゃないの？って感じですが。さつきも書いた通り他人のことなんかどうでもいいので。
あ、あと平日のこんな時間に仕事もせずに書き込んでる奴みたいなレスはやめてくださいね。出張中で移動が暇なだけですので。
長々と失礼しました。また気分を悪くした方もいらっしゃるでしょうね。周辺住民までバカにしてるかのような書き込みに一言言いたかっただけですので。

[259: 匿名さん]

周辺住民は馬鹿にしているかは別として
ここらは安い便利良いので住んでいると
思います

元町三宮の方が住環境悪いですか？？
頭の悪い若者？？

かなり偏見のコメントが多いようですね

[260: 周辺住民さん]

ここらは家賃お安いので、
分譲購入までのつなぎです。

[261: 匿名さん]

カーシェアが一台分あるのはうれしいですね
主に機械式になっていますが、屋内の平面駐車場もあるんですね
これは抽選になるのでしょうか。
ゲストルームは案外ホテル並みの貸出料だったりするんですよね

[262: 匿名さん [男性 40代]]

申し訳ないですが少し前の周辺住民さんは、このマンションの販売関係のメンバーさんですか？
違ってたらすみません。
数日前にモデルルームセンター行った時に同じような内容、言葉の使い方してる人見かけたんで素直にそう感じただけです！
前にも１８０前後で移動中に昼間メッセージっされてたような！

百聞は一見に〇〇〇で一度東灘・灘近辺と比較して夜の空気感、休日の空気感は比較していたほうが良いと思います！
値段の高い・安いの理由は必ずあります！

[263: 契約済みさん]

>>262
ここは新開地ですよ。東灘、灘付近と比べるとは…

[264: 匿名さん]

マンション名に地名を入れられない時点で、察しがつくのでは？
ワコーレにしてもKOBEザ・ファーストという意味不明のネーミング。

[265: 匿名さん]

新開地は昔々神戸の中心地でしたからね
深読みでしょうか？

[266: 匿名さん]

別のワコーレも『ワコーレ ザ・リーブル神戸』
これはシネ・リーブル神戸からの借名だろうね。
新開地というネーミングは神戸ではタブー。

[267: 周辺住民さん]

『プレミスト神戸新開地レジデンス』
『ワコーレ新開地ザ・ファースト』
新開地じゃないけど近隣のマンション名にすると
『クレヴィアタワー神戸新開地』
『ザ・パークハウス神戸新開地』
『ジ・アーバネックス神戸新開地』

どれも住みたくないなー…(。´Д⊂)

[268: 匿名さん]

252さん、書き込みが進んでないからって人気がないと決めつけるのはどうかな？
物件によっては、書き込みが少なくてもかなりの人気とかっていうのはあるみたいです。
書き込みの進み具合と人気はあまり関係ないように思えます。
ここの物件が人気なのかどうかはよくわかりませんが、

[269: 周辺住民さん]

>>268
>>252はこの板でこの物件のことをとことん貶めたい輩です。話し方からして、過去のスレを見たらよくわかると思います。相手しない方がいいですよ！

[270: 匿名さん]

>261さん
ゲストルームの利用料金がホテル並みだったらゲストルームを使う
必要がないように思います。
物件探しでゲストルームつきのマンションを見ていると、
1泊2000円～というところが多く、それくらいなら気軽に利用したいと
思えるのですが、こちらはどうなのでしょう。

[271: 匿名さん]

ここのコメント数が減ってきました、、、

南側に中谷美紀の物件がでてきましたね。
場所的にはあちらが気になりますが、
価格が気になります。

こちらと悩みどころです

[272: 周辺住民さん]

マンション名でコメントありますが。。。

住所ご存じですか？
相生町です。ぎりぎり中央区です。
中央区だから選ぶ方がいるのでは？
なぜ拘って「新開地」という表記が必要なのでしょうか？
まあ新開地は隣りですが、新開地の商店街のみなさんは治安よくしようと
頑張っております。最近はお祭りやらイベントされてますよ。

見学にいくと、
ダイワハウスも「新開地」って、社内資料に書いてましたけどね。笑

みなさんその辺りは理解済みで購入されてるのでは？！
ご近所にお住まいの方も批判されるのは正直悲しいです。
新規の住人が増えて、明るくなるといいですね★☆

読み流してくださいね~（＾＾）

[273: 購入検討中さん]

某事務所、風俗店は、もう昭和時代からありますね。
ボートピアは平成からですよね。
うまく共栄共存して皆さん暮らしてます。

このあたりに免疫のない、治安面云々の心配の方は最初から検討しないほうが良いのではと思います。
そんなコメントばかりで目新しい情報が少なくさみしいです。

[274: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金って結局どの位の値段なのでしょうか？ホテル並みに高いとなると、別のホテルの方が気楽でいいかな？とも思えてしまいます。でも、270さんが言うように、２０００円～となれば、ぜひ利用したくなります。マンションによって大きな金額差があるという事なのでしょうか？

[275: 匿名さん]

スラブ厚18cm！て20年くらい前の水準ですね。ローコストマンションと思って居ましたが、見えないところのコストカットしまくり確定ですね。まあ、北京オリンピック前後も建築費の上昇でこれでもかとコストカットした物件が増えましたが（笑）
これで、電気容量も落としてたら、後々IHに交換とか出来ないとか住人が困ることいっぱいですよ。スラブ厚18ｃｍだと上下の音のトラブル後で出るでしょうね。

[276: 匿名さん]

床スラブは20～23cmって販売所に掲示してましたよ。18cmは壁じゃないですか？

[277: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金って案外高く６０００円程度はしますよね
マンションによって変わってくると思いますが、安くすると維持が大変なんでしょうね
店舗と一緒になっているので、買い物は天候にかかわらず楽にできるのは利点です

[278: 匿名さん]

私の友達が言っていたけど、５０００円って言っていました。ゲストルーム。
ホテル感覚だとコストかかりますよね。
ベットメイキングやクリーニングなど。
誰がするんでしょう？
管理人さん？
周辺環境もまずまず便利ですね。

[279: 匿名さん]

ゲストルームがあるのは良いなとも思いますが
長く綺麗にキープしていくのにも結構経費がかかる感じがします。
使用しても、使用しなくても劣化していくのは否めないのでしょうから。

[280: 匿名さん]

ゲストルーム５０００円となるとビジネスホテルなんかと変わらないですね。
一日ならいいですが、延泊するとなると結構高いなと感じます。

遠方から友達が来た時や両親が来たときなんかは、利用価値はあるのかな

ベットメーキングは業者が入るのではないでしょうか？
自分も長期的に考えるとゲストルームがなくてもいいかなと思います。