プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 検討中の奥さま]

私の友人もこの隣のマンション買いましたが、子供がいたので「環境がね。」と言って引っ越しました。
神戸、兵庫、新長田、駅近でも夜はウロウロしないほうがいいと思う。

[22: 匿名さん]

２号線沿いで有馬街道の東まで（ライフ前）なら、わりと夜も平気です。
タクシーや車も多いし、神戸駅の北側に住んでいた時は三宮・元町から飲んだ後に歩いて帰る事も何度かありました。
夜でも、商店街の中を通れば怖くなかったです。（当時２０代女性）

ただ、そこから西（ライフから新開地駅まで）はちょっと怖くなってきますね、風俗街ですし
新開地駅から兵庫駅までの道は暗いですが、風俗街は無いのでまだマシです。
新長田は、自分は怖くて歩けません。

[23: 匿名さん]

販売価格はどのくらいになるんでしょうか？

気になりますね。

[24: ご近所さん]

電車の騒音が酷いです。
深夜でも貨物電車が引っ切り無しに通るので、窓を開けることも出来ません。
生活するには便利の良い場所なのですが、騒音を早々に嫌って引っ越しされる方は多々います。

[25: 匿名さん]

皆さんよく知っていらっしゃって色々教えて頂いてますが、
結構住めば都で暮らしやすい街だと思うのですが…
現実的な値段であれば検討の余地ありと思ってます。

[26: 周辺住民さん]

確かに暮らしやすく、住めば都と言うほどひどくはないかもしれませんが、子供がいたら絶対に選びません
良識ある方なら選ばない立地なので、住民の質が良くないと思うからです
近所にお勤めの、夜のお仕事の方も入居するかもしれません
そういう方の子と仲良くなるのも避けたいですし、
騒音や共有部のマナーなどで揉めそうな事も気になる所です
マンションは周囲の住民環境でかなり変わってくるので、そこも考えた方が良いですよ

>>24
電車の騒音、そんなにひどいですか？
近所のURの10階に何度かお邪魔していましたが、さほどうるさくは感じませんでした
確かに、窓をあけたら聞こえるかもしれませんが酷くは思いませんでした
（自分は結構騒音には厳しい方です）
今の窓はかなり性能良いので、高速も電車も、上階ならそんなに聞こえないのでは、と思います

[27: 匿名さん]

>>24
私も過去に線路際に住んでいたことがあり、現在も北側すぐ20mのところが線路、という場所に住んでいますが、ほとんど気になったことはありません。まあ、どちらも私鉄ですからJRの高架とは違うのかもしれませんが。

私が今住んでいる場所では、むしろ100ｍ南の国道のほうが昼夜の境無く（しかも深夜のほうがトラックが多く）うるさいという印象です。

[28: 周辺住民さん]

車より車の方がうるさいですよね
ここの近所にある湊町公園沿いのマンションに住んでいた時ですが
電車の音より、公園横の通路を走る車の方がうるさくて、そちら側の防音カーテンを買い足しました

[29: 周辺住民さん]

すみません、車より車→電車より車、です
この周辺は確かに住みやすく、私も３度近くで引越しています
（湊町公園付近→UR付近→ライフ付近）
ライフ近くが電車３線とも近く、とても住みやすくて、一番おすすめなのですが、
物件が少なく、中古でもファミリータイプは殆ど売りに出る事がありません

十年以上住み、朝から夜まで、いろんな時間帯に外出していますが
プレミスト周辺はお子さんいるなら良い事ないと思いますよ
朝や昼でも酔っ払いがウロウロしてるので

[30: 匿名さん]

そんなところですか？
海を見ながら都会的な生活が送れると思っていました。

ハーバーランド近くに新築マンションがいくつか建ちますが、どこもそうですか？

よく聞くのは、土日出勤のパパがいる家庭は土日がうるさくて迷惑をかけることですが、ここでもありそうですか？

ファミリーですが、良識ある人なら選ばないと言われてしまってなぜなんだろうと考えてしまいました。

[31: 匿名さん]

正直、子供がいるならハーバーランドとか三宮は選びたくないな。
資金に余裕があるなら、灘か東灘のＪＲ以北、そうでもないなら西神中央か西神南を選ぶ。
西神中央も西神南も野村がプラウド建ててるしね。

[32: ご近所さん]

地図をよーく見て、現地に足を運んでみてください。
個人的には、ここに家族で住むなんて考えられません。

ハーバーランドのマンションというのは、三菱のタワーやクレヴィアのことだと思いますが、あちらは国道・高速、JRから離れており、騒音レベルや景観は全く違います。

学区は同じなので、教育環境としては同じでしょうが・・

[33: 匿名さん]

30さんは新開地と聞いてもピンとこない、土地勘のない方なのでしょう。29さんまでの書き込みでご理解頂けると思うのですが。

[34: 匿名さん]

ハーバーって名前がついてるから、知らない人は勘違いしますよね
30さんの
>>海を見ながら都会的な生活が送れると思っていました。
で、ふきだしそうになりました
現地に行くとすぐわかると思いますよ

ハーバーや三宮は確かに子連れには向いてないですね、遊びに来るならわかりますが…
西神辺りは確かに環境が良さそうです
たまたま昨日その辺を車で走りましたが、駅前は大きいマンションで、
少し離れただけで閑静な住宅地、しかも結構みんな大きいおうちでした

[35: 匿名さん]

西神は富裕層も多いからなー

[36: 匿名さん]

>資金に余裕があるなら、灘か東灘のＪＲ以北、そうでもないなら西神中央か西神南を選ぶ。
>西神中央も西神南も野村がプラウド建ててるしね。

ここと比べること自体に無理がありますよ。
お金があればそちらに住みたいに決まってる。
ここは神戸市中央区と言うこと、ハーバーランドと学校区が同じ
神戸駅へ徒歩5分で行けることと販売価格のバランスがとれているかで
判断する物件だと思ってます。

[37: 匿名さん]

西神中央とか西神南には住めるのでは？？

[38: 匿名さん]

神戸勤務の方なら。
大阪へ通勤する人は西神は選ばないと思う(通えなくはないけど)。
ハーバー周辺を選ぶ人は大阪勤務が多いような気がする。

[39: 匿名さん]

中央区のぎりぎり端っこですよね、ちょっと行けば兵庫区
大阪に通勤の方なら、西北とか塚口あたりが良いと思うなあ

治安も心配だし、電車や車の排ガスも多い、お子さんの健康も心配だと思う
もう少し駅寄り、線路や道路はこの立地より離れているマンションに住んでるけど、
窓を閉めてても２４時間換気の周りが黒くなるよ

便利だけど、ずっと住むには適してないと思う（うちは来年引っ越す予定）

[40: 匿名さん]

立地としては、環境よりも利便性を優先される方向きということでしょうか？
マンションにも食品宅配受取サービスやカーシェアもあって、便利そうですけど。

[41: 匿名さん]

利便性をとったら何も残らなさそうなマンションだと思います。
深夜１時までスーパーが空いてるので、受取サービスはあまり使わないのでは？
宅配ボックスだけで十分だと思います。
カーシェアはマンション居住者限定のですよね、ここは色んな人が入居しそうなので、
室内を汚く使ったり、ガソリン入れてなかったりなど、色々と揉めそうで嫌かも。
付近にカーシェアは何か所もありますので、自分ならそちらを使うかな。

[42: 匿名さん]

カーシェアの利用者はマンション居住者に限られるので安心という説明に納得していましたが、管理が甘くなるので逆にトラブルの元ですかね？
空きが出たらメールでお知らせがくるシステムと、24時間利用できるのは便利と感じております。
宅配受け取りサービスは自分が高齢になった時に便利かもしれませんね。

[43: 匿名さん]

カーシェアに関しては、あって便利という人と、なくてもいい人と別れますね。

知人のマンションでは、集会でカーシェアをなくそう派が増えてきているみたいです。
最初は便利と感じても、そんなに使わない人も多そうですし、使用頻度が高くても管理が大変だったりしますもんね。

[44: 匿名さん]

共用施設があると揉めやすいよ
うちは50戸程度で近所に住んでですが、共用施設が余りなくても、色々と理事会で問題出ています
マナーの悪い人が数人おり、ベランダからタバコのポイ捨てや、ゴミ捨て等で問題が出ています、
ここみたいにゲストルーム等があるともっと色々と問題が多かったのかも、と思います
100戸以上あるし、土地柄、居住者が全員良識あるとは思えないので共用施設はできるだけ無い方がよいのでは

この辺で深夜や早朝に外のカーシェアまで歩いて行くのは怖いので、２４時間使えると便利かもですが

[45: 匿名さん]

マンションのカーシェアは、利用者がマンション内の人になるので、管理はしやすいのかと思ってました。一つの共用施設だという意識があれば、外の物より丁寧になるのかと。なかなか難しいんですね。

[46: 匿名さん]

昨日の深夜、この近くで強盗があったと防犯ネットに載ってました
やっぱり物騒ですね

[47: 購入検討中さん]

なかなか新しい情報出ませんね。
どなたか価格情報プリーズ。

[48: 匿名さん]

3LDKで2500万円台とホームページにありました。安いですね。

ゲストルーム、オーナーズルームがあるので、実家から遊びに来たら、ゲストルームでパーティー的なこともできそうです。

食品宅配受取サービスがあるので、子育てしている身にとってはありがたいです。
コープをメインに使うと思いますが、それ以外に、らでぃっしゅぼーや、ダイエー、阪急もあるので、値段比較しながら使うこともできそうです！

[49: 匿名さん]

安いのは良いですが、その安い分、何かあるのではと、思ってみたりもしてしまいますが、
まあ、安いなら良いですね。
何だかカーシェアリングもあるみたいですね。
カーシェアリングは、やっぱり便利かな。

またセキュリティとかはどうなんでしょうね。
最低限のセキュリティはちゃんとされていれば良いですが。

[50: 匿名さん]

ここは安いと思う
ダイワハウスやし悪くないよ

[51: 匿名さん]

安くないと、こんな劣悪な環境のマンションなんて誰も買わないよ

[54: ご近所さん]

>>52
神戸駅付近、電車も３線使えてとても便利で、有馬街道より東側だとガラも悪くないしとても快適です。
新築物件は殆ど無いので、中古で考えても良いならこの辺おすすめです、うちも中古築浅で買いました。

湊町の賃貸からライフ近くのエリアに移動したのですが、５分ほどの距離なのに環境はとても違いました、
昼はビジネス街、夜は地元民の買い物客が多く、新開地のような猥雑な雰囲気はありません。
中古は検討されておらず新築で神戸駅付近をお探しなら、貯金センター跡地の物件はどうですか？
ハーバー側より住みやすいと思います。

[55: 匿名さん]

駅から徒歩５分というのが魅力ですが
やはり住むというよりは、たまに買い物に来る街と考えたほうが良いのかな。
ずっと住む場所なので、夜の雰囲気とかは大切ですね。

[56: 匿名さん]

DUO神戸の通路に大きな広告出てますね
土日は広場に販促ブースがあって、個人情報と引き換えに風船配ってました

地元民には人気がないのはわかってるぽいね、遠くからハーバーに遊びにくる家族を狙ってる
あまり下調べしない人なら「ハーバーが近いわ～」って思って買っちゃうんだろうなあ、可哀相に

[59: ご近所さん]

あのあたりは中央区だけど環境は兵庫区ですね～

５８さん、来年になってしまいますが、もっと神戸駅より（ライフ直近）で中古を１件売る予定です
もし来年になってもよければ、ご検討よろしくお願いしますｗ

[60: 匿名さん]

周辺の環境はあまり良くないみたいですが、その他の条件はかなり良いですよね。
割安感もあって、結構売れちゃったりするのでしょうか。

[61: ご近所さん]

売れたとしても、安いとこしか買えない人が寄ってくるから、民度はあまり・・だと思います

[62: ご近所さん]

近所のスーパー跡地にスギ薬局が入ってました。
あと、新開地のあやしいハーブ屋さんが潰れたようです。

[64: 匿名さん]

有馬街道より西はダメだよー
それより東なら、むちゃくちゃ便利だし変な人もいない

元町や三宮も商業地だから、うるさいし空気も悪い、ヤンキーみたいな変な若い子も多いよ

[65: 匿名さん]

神戸の物件を見てるとまた神戸に旅行に行きたくなる私。
住むと新鮮じゃなくなっちゃうのかなぁ、訪れる側の立場だと、この辺に住んでる人が羨ましいなぁ、って思っちゃうのですけどねぇ。

ここなんてけっこうな高級物件なのですよね?、

いわゆるエキチカって立地だし、メリット多い気がしますねぇ。

[66: ご近所さん]

なんだろう、６５の文章、業者感があふれまくってる気がする

高級？価格ちゃんと見ました？
駅にはまあまあ近いけど、メリットよりデメリットの方が多いよ、この辺は

土日の昼間（ボートピア開催日）や夜にこの辺をうろうろしてみると良いでしょう
羨ましいなんて絶対考えなくなると思うよ

[67: ご近所さん]

ここよりは大倉山のアーバネックスの方がまだマシかなあと思って、あっちの物件詳細見てたんだけど
あっちは売主が大阪ガスなのね・・
ここ、跡地なのになんで大阪ガスが売らなかったのか不思議

[69: 周辺住民さん]

尼崎の方なら馴染みやすい風景ではないですか？（阪急塚口あたりなら違うでしょうが）

暴力団さんはこちらが素人なら全然大丈夫ですよ
前を通る時にちょっとびびるけど、何も影響ありません
芦屋の方の大きいお屋敷もよく通るけど、全然問題ない

それより、近くをうろうろしてる酔っ払いやヤンキー崩れみたいな人の方が怖いと思います

[70: 匿名さん]

販売時期が変わったりすることもあるんですね。

ゲストルームがあると便利だなって思いますが予約とか面倒なのか気になります。
なかなかお部屋にゆとりが取れなくて、泊まってもらうのはちょっと狭いかなとか
たまになので、部屋にゆとりは難しいなって思うので、便利そう。