プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[330: 匿名さん]

妥当なんじゃないですか？
広さもあるけれど、何より新しいし。

賃貸部分が維持の際にどう絡んでくるのか…。
管理組合自体は、実際に住んでいる区分所有者のみですよね？
となるといろいろと複雑になってくる可能性もありますか？
それともわかりやすい感じになる？

[331: 近隣店舗さん]

ここ売れてないみたいですね。
近くの店舗にセールスマンが、購入しそうな方を紹介してくれとか、
パンフレットを置かせてほしい、お客さんに配ってほしい。と言われました。
まわりの飲食店を隈無く回っています。
こんなん初めてです。
逆に商店主の間で｢苦しいんやね｣と噂になってます。

[332: 発]

>>270
今のマンションにもゲストルームついてますが、夕方から一泊2000円。
でも、ふとんを使用すると一泊5000円かかるシステムになっています。
布団をクリーニングに出すからこの値段になるようですよ。

[333: 近隣店舗さん]

また、営業マンがお店に来て様子を伺いに来て
またパンフレットを置いていきました。
逆効果だと思います。

[334: 匿名さん]

>>331
先週ギャラリーに行った際は残り15室位だったと思います。引渡し直前のマンションとしてもそんなに取り立てて売れてないと言うほどでもないと思いますよ。



賃貸が多いのは嫌ですねー。こんな新築で近くに東横インがあって、民泊に使う人もいないとは思いますが外国人が騒ぐようなとこだと揉め事が起きそうです。

[335: 匿名さん]

そんなもんだったんですね。
とすれば、まあ売れているとは言い難いけれど、
まあまあ、という感じでしょうか。

完売はもう入居してからという感じのところは最近は多く
珍しいことではないと思います。

[336: [男性 40代]]

まあまあ、という感じですね。あまりいい物件ではないと思います。入り口だけプチ立派であとは綺麗な団地という印象。値段相応それ以下のマンションですね。

[337: 匿名さん]

今どき、そこそこの規模で入居前に完売する物件なんて無いんじゃない？
むしろ、入居前に早々に完売してしまうような物件はデベ側の販売価格設定が甘すぎるわけだし（＝消費者には割安価格）、このタイミング、規模でこの残個数なら普通に堅調に売れてますし、妥当な販売価格って事です。

[338: 匿名さん]

団地と言われてみればそんな感じがしなくもないです。規模が大きいとそのへんは仕方ないとも思いますが。

部屋について言うと、一部の部屋の柱の食い込みが残念に思えます。せっかくの6帖でもＬ字型はどうでしょうか。使い方によっては面白いかもしれないですが。
LDのほうはスッキリしていて使いやすそうに思います。

[339: 口コミ知りたいさん]

この物件は線路が随分近いですが、夜中も走る貨物列車をはじめ電車の騒音は酷いレベルですか？それとも窓を閉めれば聞こえないレベルですか？

[340: 匿名さん]

>>339 口コミ知りたいさん

既に遅いかもしれませんが、一応、お返事を。
我が家は線路側の部屋ではありませんが、やはり窓を開けていたらそれなりに音はします。窓を閉めたら殆んど気になりません。当然、夜間は貨物列車の音がしますが、それで眠れないとか、目が覚めるということもありません。
個人によって体感が異なるかもしれませんが、私は電車の音よりも駅近の便利さが勝っているので、ここにして良かったです。

[341: 匿名さん]

前にこの辺に住んでいました
騒音もあるけど、空気が悪いんだよね・・窓のふちに黒い粉がすぐつくし、半年くらいすると、２４時間換気の周囲の壁が真っ黒になるよ
カバーをしといた方が良いですよ

[342: マンション比較中さん]

「みなとこうべ海上花火大会」ってここからもキレイに見えるんでしょうか？
場所的にはハーバーランドの間近で見えそうで、でも以外に海側に高層マンションが建ち並んでいる。。。マンション群の上に打ち上がるとかは？？
見える、見えないで決めるわけではないのですけど。

[343: マンション検討中さん]

お住いの方に質問です。
こちらのマンションのフローリングは直床ですか？ふわふわとした踏み心地のものでしょうか。
また、前に古いマンションが建っていますが上階でもかなり景観は気になるでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

近隣居住者でチラシが本日入っていたので興味があります。
土地勘が無い方へコメント残しておきます。

まず、栄町通は洗練されていますが、少し北側に入るとガラっと変わります。正直ガラが悪いです。
神戸駅付近は前より大分良くなりましたが、今でも浮浪者がいるほどです。庶民的な風情が好きなタイプの方なら馴染めますが、居留地のような環境が好きな方は少し苦手かもしれません。


ちなみに高速神戸近辺は、アジア系の外国人が多く、LIFEの辺りまで行くと、もうここは日本ではないと思うほどです。また、JR神戸徒歩5分と掲載されていますが、女性では無理だと思います。

一つ言えることは、子育てをする環境ではなく、DINKS向けですね。それとハーバーランドやUMIEがあるというキャッチフレーズはあまり気にしないほうがいいかもしれません。なんというか、地方のモールって感じで洗練されていないので、すぐに飽きてきます。

それと正確な統計的数値は知りませんが、感覚からして、華僑の方や、在日外国人（アジア系）の方が多く住んでいる地域だと思います。

ちょっと中途半端な立地かなと感じますが、中華街から少し離れているところなでのその点は良いかもしれません。また、建物自体は高級感があり、ロビー玄関は、特に洗練されていてホテルのようでした。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん

上層階なら玄関から花火大会よく見えますよ。

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

>>342 マンション比較中さん
めちゃくちゃ綺麗に見えます。
下層階からは見えないので、
下層階の方々は上層階の階段部分等で見られてますが、、

[348: 評判気になるさん]

下に植え込みがあるのですが、夏はここから小バエがかなり発生します。小バエはそこそこ上の階まで飛んでくるので少し気になります。

[349: 匿名さん]

昔の「東川崎」のイメージが強すぎて・・・