プラウド一社パークフロント

[匿名さん]

発表になりました。情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/issha-pf/
売主：野村不動産株式会社、株式会社三越不動産
施工会社：東レ建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

販売時期：平成27年2月上旬 (予定)
所在地：名古屋市名東区社台３丁目239番、240番、244番（地番）
交通情報：東山線 「一社」駅 　徒歩9分
敷地面積：3,071.60m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域・その他(31m高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成等規制区域)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 (建築基準法上：地上11階、地下1階建)
建物竣工時期：平成28年2月下旬 (予定)
入居時期：平成28年3月下旬 (予定)
総戸数：81戸
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.51m2～101.13m2
駐車場：81台
駐輪場：122台

[78: 匿名]

現地も見に行ったけど残念ながら
あの公園になんの魅力があるのか伝わりませんでした。
西日が直で刺さるし
ファミリー物件ならスロップシンクくらい付けようよ？
このまま客付きが悪ければ価格設定低くしてくるかもですがちょっと住みたいとは思えなかったですね
大京に大和に一社？の駅ミドル距離は業者にとって激戦区ですね
西向きじゃいくら公園があっても中古で売るのもつらいよ
なんか一社の市場価値がとかプラウド営業のマニュアルトークなんでしょうが延々聞かされたけど
それここのマンションには該当するとは思えないよ

[79: 土地勘無しさん]

プラウド営業が言うところの一社の市場価値ってどんなものですか？

[80: 匿名さん]

値崩れしにくく、売りやすく貸しやすいとか?

[81: 匿名さん]

最近のプラウドに比べたら、パークハウスのほうが仕様が上かも…

[82: 匿名さん]

もともとパークハウスの方がブランドとしては上だけどね。

ダイワハウスの営業マンは植田の物件でも売りやすく貸しやすいと言ってました。
トヨタ系の社員に人気だそうで。
お決まりのセールストークですよね。

[83: 匿名]

駅10分　坂　西向き　線路沿い
低仕様
こんなんで一社だから資産性高いですから！って一社に失礼です

[84: ご近所さん]

一社のマンションで資産価値が保たれそうなのって

ライオンズ一社グランフォート
プラウド亀の井ガーデン
ヴィークコート星ヶ丘

くらい？

あ、プラウド一社もあったわ


ちなみに私の感覚では社台は一社じゃない！

[85: 匿名さん]

ライオンズ一社グランフォートは立地が良いけど、マンション自体は残念な感じですね。
でも駅近だから人気もあったし、資産価値は保たれそう。
駅から遠い物件は、閑静な住宅街だったり魅力あるコンセプトを打ち出さないといけませんね。

[86: 匿名さん]

向かいに建つのはユニーじゃなくて、ユニホー。マンションだよねきっと。

[89: 匿名]

決して変なマンションじゃないし
地場業者でもないし営業姿勢はかなり危ういけど普通なんですけどねぇ
名古屋限定でブランド化に成功しちゃったから転勤族には反感買ってるんじゃないんですかね？
そういう意味ではいくら見栄っ張りの名古屋でも無駄にブランド料払う程の立地と仕様ではない物件増えてきて冷めてきたのでは？
ただ普通なので悪くはないですよ
価格上がってきてるのはプラウドだけじゃないしね
ここは場所が悪いから簡単には売れなくても仕方ないです
プラウドじゃなくても苦戦するでしょう

[90: 匿名さん]

ラウンジのコーヒーサービスも、
いわゆるカフェとかではなくて、コーヒーサーバーがあるタイプなのですね
これだとあまりランニングコストはかからないのかな。
普通のカフェだと撤退してしまうという事もあるらしいのですけれど。

[91: 匿名さん]

わざわざラウンジにコーヒー飲みに行くのかなあ。
お安くてもおいしくなければね。
ここで飲むのならおいしい豆買ってきて家カフェでいいや。
外で飲むならおいしいカフェ行きたいです。

となると子育てママたちの情報交換の場提供って感じにになるのかな。

あっ、マンション理事会の時のお茶にするにはいいね！

[92: 匿名さん]

失礼しました。サービスというからには無料なんですね。

[93: 匿名さん]

コーヒーは有料ですってよ。
営業マンが必死過ぎて引いちゃいました…

[94: 匿名さん]

営業さんが必死で有料を説明するのは少し笑えました。
言っておかないと、無料じゃなかったとかクレームきますよね。

ただ、ラウンジでコーヒーを飲んで…って、有料であれば
職場近くのカフェのほうが落ち着くかなと思います。

ご近所さんと朝から気を使って会話しているのもしんどいし
それなら、家でコーヒー飲んで出かけるかなと思いますよ。

[95: 周辺住民さん [男性 30代]]

私が浪人時代（２０年程前）、この場所は河合塾の臥薪寮という男子寮でした。
一間六畳の畳部屋が２００室以上あり、門限８時という規則で生活していました。
風呂（巨大浴場）、トイレ、流し、洗濯場は共同で、食堂と恐ろしい寮長が完備されていました。
一年間お世話になりましたが、地下鉄の音は早朝から深夜まで絶えなかった記憶です。
特に、地下から地上に出てくるところなんで、それなりに最初の頃は気になったことを覚えています。
また、夜中は線路修理や保全の人が大声で作業し、行き交っていました。
目覚まし代わりに早朝決まった時間にガタンゴトンと音がします。
そんな音も、半年も過ぎると生活音に変わっていました。
慣れはあると思いますが、音が気になられる方は、敢えてこの場所を選ばなくてもいいと思います。
それと、今はいい住宅街になっていますが、その当時はこの場所の周りはラブホテル街でした。
浪人生ながら、電車の音以上にネオンが気になった街でした。
どんどんと新しい街に変わっていくことで、過去が何もなかった街になっていく都会の素晴らしさです。

[96: 入居済み住民さん]

ってことはつい最近まで寮だった敷地に建てたってことですね。
どうりで販売戸数が未定なんだわ。

[97: 匿名さん]

基本的に駅近だったら資産価値は保たれるよ
不動産購入は出口戦略で、
・リセールバリュー（10年後値下がり率）
・賃貸時の賃料
・PER（賃貸収入で投資額を回収できる年数）
この3つで物件の資産価値は決まる

リセールバリューの4つの決定要因は、
・広域立地（都心か郊外か。人気がある住宅地かどうか）60％
・狭域立地（駅に近いか駅からはなれているか）30％
・物件のスペック（広さ、何階建ての何階か、周辺環境）5％
・個別要因（物件の仕様、設備グレード、専用庭の有無など）5％
立地で9割決まるんで、物件の設備仕様などはどうでもいいといえばどうでもいい

よってここから導かれる分譲マンション購入の4大条件が、
・人気駅
・駅徒歩3分以内
・大手デベ
・タワマン
人気駅の近くなら資産価値は大きく下がらないんですよ

[98: 匿名さん]

この辺の特集はときどき週刊東洋経済などが大々的にやってる
まああそこの会社は名古屋支店を閉鎖してからタイムリーさと取材力が落ちたけど、
使えないことはない

[99: 匿名さん]

>95さん
昔は男子寮だった場所なんですね。
駅の騒音について教えていただいてありがとうございます。
いまどきの分譲マンションは遮音構造に優れているでしょうから、
窓を閉めていれば騒音の心配はほぼないと考えてよいのでは
ないでしょうか。

[100: 周辺住民さん]

ここよりアトラスタワーのほうが資産価値が保たれます。

[101: 周辺住民さん]

近所に住んでいて公園もよく行きます。
朝は建設地近くで電車の行き違いをよく見ます。
その時は、うるささは倍です。
説明会に行きましたが、
立地（線路沿い，西向き）の割に価格が高い印象です。
二重サッシを体験コーナーで試したら、音は全然聞こえなかったし、冬は暖かそうです。
ですが、窓も開けたいし、西向きが引っかかるので検討しません。
バルコニーに日が射し込むのは11時近いそうです。
価格は最近下がったようですよ。

[102: 匿名さん]

基本的に窓閉めたら静かだよ。どこのマンションでもそれはしっかりしてる

[103: 匿名さん]

価格発表 3469万円〜7039万円

[104: 匿名さん]

>>102
電車の音は聞こえちゃうよ。
サッシの等級を上げないと駄目。

[105: 匿名さん]

サッシにも等級があるんですね・・・
公式サイトに設備・仕様は出ておりますがサッシの等級は書かれていませんね。
プラウドなので遮音性も問題がないのでは？と安心しきっていましたが
確認しておいた方がよさそうですね。

[106: 匿名さん]

コーヒーサーバーは有料なら家庭に1台買ってもいい気がします。
ランニングコストを考えると、数十杯飲むだけで機械の料金のもとが取れますよ。

1杯あたり100円くらいが妥当でしょうか。

コンビニコーヒーも1杯100円くらいですし、それ以上するなら家で飲もうかと思います。

[107: 匿名さん]

東山通を挟んで南側にもプラウドができるみたいですね。
そちらの方が良いかも。

[108: 匿名さん]

ここはあんまり魅力感じないな。何より線路&緑少なめ子供多めの公園が近すぎ!!絶対うるさい…
駅からも微妙な距離だし。小さいお子さんがいるファミリーなら、音に対して寛容でここでも検討するのかな!?

[109: 匿名さん]

東山線でトンネル潜る直前に見えるのが、こちらの物件

[110: 匿名さん]

先日現地に行きましたよ。パンフとはだいぶ違う印象を受ける、寂しい公園でした。寒いのに、遊具で子供を遊ばせてる家族が何組かいました。電車の音はうるさいし、確かに想像していたより線路が近く、メインエントランスががっかりした造りになりそうです。何がうりなのか分かりにくいマンションかと。

[111: 匿名さん]

二重サッシだと思うけど、
あとで内窓を付けるか三重サッシにした方がいい
これで完全に外からの音は遮断できる

[112: [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[113: 匿名さん]

三重サッシって…

[114: 匿名さん]

三重サッシって初めて聞きましたがあるのですか?
でも、逆にそこまでしてだったら他をあたるほうが良いような気もします。
日常暮らしていたら、少なかりしも自宅でテレビや音楽、子供の声もあり
余程の騒音じゃないと気にならないように思いますがね。

[115: 匿名さん]

窓を開けたらけっこうな煩さって事ですね。室内なら二重サッシで大丈夫だと思いますが、季節によっては開けたいな。

[116: 匿名さん]

二重サッシで普通はかなり音をシャットアウトできると思いますが…
一度、二重サッシの音の遮音性みたいなものを見たことがあるのですが、
かなりなものですよ、本当に。
三重にするほどの意味はあまりないんじゃないかなと思います。

[117: 匿名さん]

価格が未定に戻ってしまったのは、どうしてでしょうか!?

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

1次分譲が終わったから

[119: 匿名さん]

公園も近く明るくいいところでしょう。公園だからまあすぐに何か前に立つわけでもないでしょうし。駅までのフラットな道もいいですね。インターチェンジも近く遠出も楽楽ですね

[120: 周辺住民さん]

>>119
現地を知ってますか!?
公園前というより、線路脇って感じです。

[121: 物件比較中さん]

夏場は窓開けたいし 線路沿いは音が絶えられないと思う
すぐ中古で売りに出そうなマンションだな

[122: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、これは無しですね。
東側は線路に隣接、東山線がひっきりなしに走っています。
南側は目の前が遊具の少ないさびれた公園で、広告のイメー
ジ図とは偉い違いです。
こんな物件を売り出すなんて、プラウドどうかしてます。
勧誘もしつこかったです。売れないでしょうからそれは
必死になりますよね。

[123: 購入検討中さん]

プラウド川名山Gかプラウド八事富士見を買っておけばよかったと最近後悔しております。当時はまだまだこれからいい物件ができると思っていましたが。購入時期って重要ですね。

[124: 購入検討中さん]

プラウド八事ガーデンと八事テラスがまだあるよ

[125: 購入検討中さん]

むしろベターよ

[126: 匿名さん]

八事テラスは良さそうだけど、ガーデンは長谷工だからねー。。

[127: 購入検討中さん]

長谷工いいよー