プラウド一社パークフロント

[匿名さん]

発表になりました。情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/issha-pf/
売主：野村不動産株式会社、株式会社三越不動産
施工会社：東レ建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

販売時期：平成27年2月上旬 (予定)
所在地：名古屋市名東区社台３丁目239番、240番、244番（地番）
交通情報：東山線 「一社」駅 　徒歩9分
敷地面積：3,071.60m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域・その他(31m高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成等規制区域)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 (建築基準法上：地上11階、地下1階建)
建物竣工時期：平成28年2月下旬 (予定)
入居時期：平成28年3月下旬 (予定)
総戸数：81戸
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.51m2～101.13m2
駐車場：81台
駐輪場：122台

[190: 匿名さん]

そうですね。カフェサービスがあると便利と思うのは、理事会や総会の時くらいでしょうか。
そういう時コーヒーを飲みながらって良いですね。
普段はあまり必要ないかなと思います。せっかく新築でおしゃれなインテリアにするのだから、皆さんきっとウチ・カフェにしますよね。土日の朝に、他紙を読みにいくパパさんくらい？

[191: 匿名さん]

東山線乗ってると、あまりに線路の近くでビックリするね、駅は遠いのに。向かいに新築中のマンションもけっこう背が高いから、ここは苦戦中かな？

[192: ご近所さん]

足場取れましたが、いまいちの仕様ですね。建築費高騰から建物の仕様を下げるしかないのか・・・。
吹き付け面が多く賃貸仕様と変わりないかなって感じ、目の前のユニホーほうが派手るかな・・。
今後の仕上げに期待します。

[193: 匿名さん [男性 40代]]

駅近いタワーだとバルコニー小さいし日当たり悪いし、ここはバルコニー広めだし、少なからず公園と線路があるので真横には建たない利点があるし一長一短な気がします。見た目も何件か比較したが、正直大差ないかなと。結局ライフスタイルに合うかじゃないですか？

[194: 匿名さん]

別にバルコニー広くないし、これといった一長がない気が…
最近の新築マンションと比較すると立地も設備もいまいち。

[195: 匿名さん [男性 40代]]

気に入った人が買えばいい。気にいらない人はいちいちデメリットを書かなくてもよし！文句言ってる人は、ならどんなとこに住んでるのやらと思ってしまう

[196: 名古屋大好き]

南区のアリーナですけど、何か？

[197: 匿名さん]

>>195
検討板なので、デメリットも書き込むのは当たり前だと思います。過剰反応な気もしますが購入者様ですか？

[198: 匿名さん]

南区のアリーナW
なんでこんなとこ見てるんだろ

[199: 匿名さん]

南区のアリーナはイオンに隣接してる事が取り柄だけど、周りを走る車が多くてうるさいし、所詮は南区だから引っ越したくなったんでしょう。

[200: 匿名さん]

所詮南区にもバカにされるの？

[202: 匿名さん]

名東区は子連れには過ごしやすいので好きです。
夫婦だけなら、栄方面にでも住みたいですが。マンション選びも難しいですね！何を優先にするかで迷いますし。お金があればなーとつくづく思う

[203: 匿名さん]

名東区の人が南区を馬鹿にしてる。。。

[205: 匿名さん]

ご近所の方いたら教えて頂きたいのですが、公園向きより低層側のほうが日当たりはよいのでしょうか？公園向きだと結構東向よりに思えるのですが。

[206: 買い換え検討中]

１年前は販売戸数未定で売り出したここのマンション。
まさか１年後まで売れ残っているとはね・・・。

[207: 匿名さん]

売れ残っていると言っても現在の販売は第3期2次だとすると、計画立てて販売を進めているように思います。
竣工も2月下旬とまだ先ですし…確かに立地条件や利便施設の有無からか瞬間蒸発するような人気はありませんがこれくらいが妥当では？

[208: 匿名さん]

＞＞205　公園向きだと結構東向よりに思えるのですが。
逆です。公園向きの棟は西向きに近い感じ。
東山通り（地下鉄）向きは東にやや振られた南向きという感じですね。
プランの間取り図に方位が入っているので、確認できますね。

[209: 匿名さん]

>>207

デベロッパーの方ですか？
1年もかけて売れないなんて異常ですよ。

[210: 匿名さん]

残り戸数は9戸となってました。竣工までに完売するんでしょうか。
公式サイトのトップを見ていると公園側低層階が日当たりや公園の音なんかで
一番ネックになりそうな感じですね。空いてる部屋がどの階なのがちょっと気になりました。
一社の達人で紹介されてるお店はここのご近所にあるんですかね？

[211: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいの戸建て：プラウドシーズン千種南ヶ丘も比較した方が良いかなと考えてます。
あちらは名城線ですが家も庭も広めで価格も高いと思いますが、月々の駐車場代を差し引いたら価格差も少なくなる気もします。

同じようにプラウドとプラウドシーズンを比較されてる方は居ますか？

[212: 匿名さん]

プラウドシーズンは周囲がお墓に囲まれているんでそれを受け入れるかどうかですかね。
気にしないのであれば、かつシニア世代でないのであれば、シーズンに軍配が上がるかな。

[213: 匿名さん]

投資にはどうよ？

[214: 匿名さん]

投資には不向き
住むには問題なし。音は沿線近くに住んだ人なら慣れてる。郊外だった人は気になるが慣れる。公園は小さいから大して混まないので、声は気にならない。際立った良さもないが、際立った悪さもない物件かなと

[215: 匿名さん]

>>212
たしかにお墓に囲まれてました。
静かで良い反面、あまりに近いと気になりますね。
電車の線路と違って実害があるわけでも無いので、気にしない人なら良いかもしれませんね。
八事霊園前のプラウドでも売れ行きが良かった様ですし。
もう少し両方の街を散策して、よく比較検討してみたいと思います。

[216: 匿名さん]

お墓に囲まれたプラウドは価格の面で勉強していただけたのですか？
だとすれば居住用で少しでも安く購入したい方で、周辺環境には目を瞑るような方に需要があったのでしょう。
全国的にマンション価格が高騰する中、ある意味狙い目で利口な買い方なのかもしれません。

[217: ご近所さん [男性 50代]]

堂々の完成です。結構西日きつそう

[218: ご近所の奥さま]

ここって売り出し戸数未定だったはずなんですが、知らぬ間に残りがあとわずかになってる！！。

[219: 匿名さん]

>>218
全然わずかじゃないけど…？

[220: 匿名さん]

217さん、お写真ありがとうございます♪
日当たりピカーって感じですね。
冬場はものすごく暖かいんじゃないかしら、と思います。
夏場は厳しいかなぁ
暑さ対策ってどういう風にしていけば良いのでしょう。
断熱性のあるカーテンを使うとかでしょうか。

[221: ご近所さん]

私東向きのマンションに住んでいますが、冬夕方になると寒いです。この物件は逆に暖かいんではないでしょうか？夏は夕方エアコンが活躍するでしょう。

[222: 匿名さん]

名古屋の西陽は暖かいというより、暑すぎる。真冬の一時期以外大変です。
そんなことより、線路前、南東？側の一階やエントランスが半地下っぽくて残念。向かいの新築マンションで陽当たりも微妙ですね。

[223: 匿名さん]

西向きだとカーテンを開けることが難しいほど陽射しが強そうですが。
グリーンカーテンなどを作ったら違うかも。
陽当たりが良いので良く育ちそうですし。

[226: ご近所さん]

ほぼ完成です。植栽の小さい花がとてもかわいいです。私は地下に潜る感じのエントランスも感じよいと思います。。
現地モデルルームになれば売れ行きも早まるのではないでしょうか？

[227: ご近所さん [男性 50代]]

エントランス前です。

[228: ご近所さん [男性 50代]]

エントランス近景です。

[229: 匿名さん]

この裏口みたいなのがメインエントランスなんですか？
八事ガーデンのエントランスも質素でしたが、プラウドも段々庶民的な感じになってきましたね。

[230: 匿名さん]

○○ホテルの入り口みたいですね。
建物自体は良いと思うのですが。

[231: 匿名さん]

一階？地下階？なんか可哀想…

[232: 入居予定さん]

販売戸数が未定かと思いきやまだ９戸も売り出してるのね。

[234: 匿名さん]

90㎡台、南東角住戸、月々8万円台から購入できるのがいいですね。ホームページ、トップ画像も地下鉄が通っている大通り沿いの風景で、ちょっとだけ見えているマクドナルドが「あそこだ！」と思いました。

東山線沿いは高いイメージがありますが、8万円なら賃貸と同価格でいいなと感じています。

[235: 購入経験者さん]

販売戸数未定ってのはちょいと古い情報かな？。

[236: 名無しさん]

住んでいる方と知り合いになった近所の者です。
地下鉄がうるさすぎてテレビ聞こえない、
公園の砂ぼこりや蚊に悩んでる・・・
と言ってましたよ。

[237: た○はな○]

地下鉄高架の前ですからね
鉄道に近いけど、駅にはさほど近くない
でも、3400万円なら欲しいですよ

[238: マンション検討中さん]

角部屋、4LDK
まだありますかね？
値下がりしたんですか？

[239: 匿名さん]

先着順であと7戸みたいです。
値段の動きはあったのでしょうか。
売れていっているので値段が少し違うように感じても、表示されている物件価格が違うのものになっていっているのかもしれません。
まだ４LDK角部屋はあるようです。
純粋にお値段が引っかかっているということなんでしょうか。
条件としてはとても良さそうなのになぁと思います。