プラウド一社パークフロント

[匿名さん]

発表になりました。情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/issha-pf/
売主：野村不動産株式会社、株式会社三越不動産
施工会社：東レ建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

販売時期：平成27年2月上旬 (予定)
所在地：名古屋市名東区社台３丁目239番、240番、244番（地番）
交通情報：東山線 「一社」駅 　徒歩9分
敷地面積：3,071.60m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域・その他(31m高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成等規制区域)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 (建築基準法上：地上11階、地下1階建)
建物竣工時期：平成28年2月下旬 (予定)
入居時期：平成28年3月下旬 (予定)
総戸数：81戸
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.51m2～101.13m2
駐車場：81台
駐輪場：122台

[168: 匿名さん]

うちに付いてくれた営業さんはおおらかな感じで、
オラオラ・ガツガツはなくて良かったけどな。
ご縁はありませんでしたが。

南側は線路+線路の向かい側に建築中のユニホーのマンションが
意外と高さが高いのが気になりますね。
当初はユニホーのマンションが全然建ってなかったから気にならなかったですが、
今現地行くとかなりの高さです。

日照と展望と電車の音の反響が気になりますね。

というか、ユニホーの建築スピードの速さが逆に怖い 笑
その点プラウドはしっかり作ってると言えるのか。

[169: 匿名さん]

プラウドがしっかり造ってるというよりも、ユニホーが速すぎる!!
もうあんなに高くなってるって、ビックリした。

[170: 匿名さん]

線路横っていうのが最大のネックだと思います。
基本的には建物として、標準装備的なもの、マンションのデベなどなど
良いところも多いのですが、
それらと天秤に乗せて比べると、というところでしょうか
どちらに重きが行くのかは人次第
価格によってはかなり人気も出るんじゃ？とは思います。

[173: ＯＬさん]

プラウドの名前が付いていながら人気のないマンションってある種珍しいですよね。

[174: 匿名さん]

供給戸数が多いのでそりゃ売り切るのに時間かかるでしょ。
八事ガーデンと比べると売れ行き悪いですけどねー。

[175: 匿名さん]

ここだと通学区の小学校は猪高小学校になるのでしょうか？？
子供の足だと歩いて２０分ちょっと位でしょうか。
通学路としてはどうなのかな。
大通りを通っていけば、比較的人通りはあると考えて宜しいのでしょうか。

[176: 周辺住民さん]

猪高小・中ですね。
はい、学区の端ですので２０分ぐらいはかかると思います。

車・人通りは多いですし、心配する地域ではありませんよ。
ただ今の時代、「安全な地域」というのは無いのかもしれませんが。

[177: 匿名さん]

学区が名東小学校ならもっと高くても即日完売だ。

[178: 匿名さん]

次に控えているプラウド一社２丁目？待ちですかね。
こちらが当初の見込みよりも売れずに残った状態で次の計画が進んで、お客さんはなおいっそう次を待つという負のスパイラルのような。

[179: 匿名さん]

価格を大々的に出すと逆に引いてしまう方も多いですよね。賃貸にすんでいる方をターゲットにするとその方々にとっては比較検討の材料になるんですが。値段を問い合わせしないと公表しないところの方が良かったり、マンションの敷居も高いかと思われるか売り方が難しいですね

[180: 周辺住民さん]

この辺はプラウド多いね。
いつも販売戸数が未定だけど。

[181: 物件比較中さん]

第三期二次って、売れ行き悪いってこと？

[182: 匿名さん [男性 40代]]

完成って来年の３月末らしいので、まだこれからじゃないですか？６、７割は契約済になってましたよ！
ルーフバルコニーあるとこ探してましたが高かった

[183: 銀行関係者さん]

スレッドの伸びが悪いのは販売戸数が一向に明かされないことの影響もありそうです。

[184: 購入経験者さん]

最語の最後まで明かされない販売戸数。

[185: 物件比較中さん]

２丁目も同じ位の価格なら、安い方を検討したいです。

[186: 申込予定さん]

売れ行きどうよ？

[187: 購入予定者]

>>185
2丁目はかなり高くなると聞きましたよ。立地も2丁目の方が良いので当然かと。

[188: 匿名さん]

カフェサービスって意外と利用しないものですね。
平日などはゆとりを持ってフロアに降りてくるなら自室でくつろぐでしょうし。
週末も自室でくつろぐでしょうね。
わざわざ下まで降りないだろうな。

[189: 匿名さん]

カフェサービスって意外と利用しないものですね。
平日などはゆとりを持ってフロアに降りてくるなら自室でくつろぐでしょうし。
週末も自室でくつろぐでしょうね。
わざわざ下まで降りないだろうな。

[190: 匿名さん]

そうですね。カフェサービスがあると便利と思うのは、理事会や総会の時くらいでしょうか。
そういう時コーヒーを飲みながらって良いですね。
普段はあまり必要ないかなと思います。せっかく新築でおしゃれなインテリアにするのだから、皆さんきっとウチ・カフェにしますよね。土日の朝に、他紙を読みにいくパパさんくらい？

[191: 匿名さん]

東山線乗ってると、あまりに線路の近くでビックリするね、駅は遠いのに。向かいに新築中のマンションもけっこう背が高いから、ここは苦戦中かな？

[192: ご近所さん]

足場取れましたが、いまいちの仕様ですね。建築費高騰から建物の仕様を下げるしかないのか・・・。
吹き付け面が多く賃貸仕様と変わりないかなって感じ、目の前のユニホーほうが派手るかな・・。
今後の仕上げに期待します。

[193: 匿名さん [男性 40代]]

駅近いタワーだとバルコニー小さいし日当たり悪いし、ここはバルコニー広めだし、少なからず公園と線路があるので真横には建たない利点があるし一長一短な気がします。見た目も何件か比較したが、正直大差ないかなと。結局ライフスタイルに合うかじゃないですか？

[194: 匿名さん]

別にバルコニー広くないし、これといった一長がない気が…
最近の新築マンションと比較すると立地も設備もいまいち。

[195: 匿名さん [男性 40代]]

気に入った人が買えばいい。気にいらない人はいちいちデメリットを書かなくてもよし！文句言ってる人は、ならどんなとこに住んでるのやらと思ってしまう

[196: 名古屋大好き]

南区のアリーナですけど、何か？

[197: 匿名さん]

>>195
検討板なので、デメリットも書き込むのは当たり前だと思います。過剰反応な気もしますが購入者様ですか？

[198: 匿名さん]

南区のアリーナW
なんでこんなとこ見てるんだろ

[199: 匿名さん]

南区のアリーナはイオンに隣接してる事が取り柄だけど、周りを走る車が多くてうるさいし、所詮は南区だから引っ越したくなったんでしょう。

[200: 匿名さん]

所詮南区にもバカにされるの？

[202: 匿名さん]

名東区は子連れには過ごしやすいので好きです。
夫婦だけなら、栄方面にでも住みたいですが。マンション選びも難しいですね！何を優先にするかで迷いますし。お金があればなーとつくづく思う

[203: 匿名さん]

名東区の人が南区を馬鹿にしてる。。。

[205: 匿名さん]

ご近所の方いたら教えて頂きたいのですが、公園向きより低層側のほうが日当たりはよいのでしょうか？公園向きだと結構東向よりに思えるのですが。

[206: 買い換え検討中]

１年前は販売戸数未定で売り出したここのマンション。
まさか１年後まで売れ残っているとはね・・・。

[207: 匿名さん]

売れ残っていると言っても現在の販売は第3期2次だとすると、計画立てて販売を進めているように思います。
竣工も2月下旬とまだ先ですし…確かに立地条件や利便施設の有無からか瞬間蒸発するような人気はありませんがこれくらいが妥当では？

[208: 匿名さん]

＞＞205　公園向きだと結構東向よりに思えるのですが。
逆です。公園向きの棟は西向きに近い感じ。
東山通り（地下鉄）向きは東にやや振られた南向きという感じですね。
プランの間取り図に方位が入っているので、確認できますね。

[209: 匿名さん]

>>207

デベロッパーの方ですか？
1年もかけて売れないなんて異常ですよ。

[210: 匿名さん]

残り戸数は9戸となってました。竣工までに完売するんでしょうか。
公式サイトのトップを見ていると公園側低層階が日当たりや公園の音なんかで
一番ネックになりそうな感じですね。空いてる部屋がどの階なのがちょっと気になりました。
一社の達人で紹介されてるお店はここのご近所にあるんですかね？

[211: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいの戸建て：プラウドシーズン千種南ヶ丘も比較した方が良いかなと考えてます。
あちらは名城線ですが家も庭も広めで価格も高いと思いますが、月々の駐車場代を差し引いたら価格差も少なくなる気もします。

同じようにプラウドとプラウドシーズンを比較されてる方は居ますか？

[212: 匿名さん]

プラウドシーズンは周囲がお墓に囲まれているんでそれを受け入れるかどうかですかね。
気にしないのであれば、かつシニア世代でないのであれば、シーズンに軍配が上がるかな。

[213: 匿名さん]

投資にはどうよ？

[214: 匿名さん]

投資には不向き
住むには問題なし。音は沿線近くに住んだ人なら慣れてる。郊外だった人は気になるが慣れる。公園は小さいから大して混まないので、声は気にならない。際立った良さもないが、際立った悪さもない物件かなと

[215: 匿名さん]

>>212
たしかにお墓に囲まれてました。
静かで良い反面、あまりに近いと気になりますね。
電車の線路と違って実害があるわけでも無いので、気にしない人なら良いかもしれませんね。
八事霊園前のプラウドでも売れ行きが良かった様ですし。
もう少し両方の街を散策して、よく比較検討してみたいと思います。

[216: 匿名さん]

お墓に囲まれたプラウドは価格の面で勉強していただけたのですか？
だとすれば居住用で少しでも安く購入したい方で、周辺環境には目を瞑るような方に需要があったのでしょう。
全国的にマンション価格が高騰する中、ある意味狙い目で利口な買い方なのかもしれません。

[217: ご近所さん [男性 50代]]

堂々の完成です。結構西日きつそう