プラウド一社パークフロント

[匿名さん]

発表になりました。情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/issha-pf/
売主：野村不動産株式会社、株式会社三越不動産
施工会社：東レ建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

販売時期：平成27年2月上旬 (予定)
所在地：名古屋市名東区社台３丁目239番、240番、244番（地番）
交通情報：東山線 「一社」駅 　徒歩9分
敷地面積：3,071.60m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域・その他(31m高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成等規制区域)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 (建築基準法上：地上11階、地下1階建)
建物竣工時期：平成28年2月下旬 (予定)
入居時期：平成28年3月下旬 (予定)
総戸数：81戸
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.51m2～101.13m2
駐車場：81台
駐輪場：122台

[145: 匿名さん]

そうか、二重サッシにすると、普通に断熱性あがりますから、冷暖房の効率が良くなるのは納得かも。
暑さ寒さが厳しくない季節に窓を開けて生活したいという人は合わないかもしれないけえれど、そこまで特にこだわりがないのであれば、悪くはない、という風に思います。
万人受けは確かに難しいかなぁ。

[146: 匿名さん]

西向きプラウドに住んでいます。住み始めるまで心配でしたが、そんなに悪くないと思います。
眩しささえクリアできれば、暑さは今のマンションはそう問題ないのでは。

[147: 契約済みさん]

名古屋の厳しい夏と冬に二重サッシ効果を期待しておきたいところです。

それと公園ですが、公衆トイレが無いので浮浪者等が寄り付かなさそうと思ってます。
何回か現地確認行きましたが、そういった方はいませんでした。賑やかというより、普通の静かな近所の公園という印象です。


出来ればディスポーザー欲しかったですが、、、そこは諦めました。

[148: 周辺住民さん]

本当に周辺住民ですｗ
浮浪者とかそういった方はまず見たことありません。
ヤンキーとかがうるさくしたり溜まり場になる事もまずありません。
学区的にも学力等問題無いですし、一社周辺は治安はかなり良いです。
夜中もよく広小路通りの信号無視等を取り締まるパトカーが隠れてたりするので
そういった意味では安心かも。
逆にそのサイレンにビックリするかもｗ

目の前の公園は地元民からするとあまりメジャーではなく
寂れた公園というイメージです。ま、そんなん関係ないでしょうが(^^;)

[149: 匿名さん [男性 30代]]

>>148
公園かなり寂れていますね 囲いの石垣も汚くて昔風です。ボール遊びはかなりうるさいです。

[150: ご近所さん]

確かにボール遊びは五月蝿いですね‥‥

[151: 匿名さん [男性 30代]]

>>150
現地行きました。公園で野球やサッカー、ボールをつく音かなりうるさかったです。うちは子なしなので即却下でした。

[152: 周辺住民さん]

目の前だし、音も結構反響するでしょうね。
でも桜はそれなりに綺麗に咲きますよ！
マンションから見る桜の眺めも中々良いんじゃないかと思います！
入居者さんは春を楽しみになさって下さい♪

[153: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件は検討していましたが担当の営業さんと相性が合いません。高額な買い物の契約書類のやり取りなどをする気になれません。不快感な身だしなみには最低限気をつけてほしいです。

[154: 匿名さん]

却下ばかりで悲しくなります！

[155: 物件比較中さん]

うちもここの営業とはウマが合いませんでした。オラオラな感じで。

[156: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>155
うちはハデハデで引きました。

[157: 物件比較中さん]

ここの女性営業さんの香水の匂い・・

キツかったですよね〜

[158: 検討中の奥さま]

うちは新人っぽい男性が担当でしたが、質問してもあやふやな回答でしたよ。分からないなら分からないと言って欲しかったです。

[159: 購入検討中さん [女性 30代]]

うちの担当さんは厚化粧に現場見学にピンヒール？と不信感を抱きました。

[162: 匿名さん]

うちは中堅っぽい男性が担当でしたけど、やたら他の新築マンションを下げます。確かにオラオラな所はありました。

[163: 匿名さん]

>>162
こことは別のプラウドですが、うちが担当してもらった営業さんもそんな感じでした。他社（と他社の物件）の悪口ばかり言うので聞いていて不快でした。（結果ご縁はありませんでしたが）
野村の社員ってどうしてああなのかしら、、、

[164: 匿名さん]

公式サイトで、南東角部屋が月々8万円～OKみたいに書かれていて、なんだか安いような感じを出していました。
何となくブランドイメージ的に安っぽい感じの表現になってしまうなぁなんておもったりして。
でも、高い高いと思っていても、こんなもんで買えるのか！というのが伝わってくるという事なのかな？

[165: 匿名さん]

そういう事だと思いますよ。
こことは別にプラウド八事の二件とも同じように月額８万円台～みたいなチラシがよく入ってきてました。
まぁ、結局そこに管理費、修繕費、駐車場が乗るのでトータル11万ぐらいしますが。

[166: 周辺住民さん]

安い部屋には理由があるよ。南東ってことは目の前が線路ってことだから。こんだけ近いと洗濯物は浴室乾燥機だね。

[168: 匿名さん]

うちに付いてくれた営業さんはおおらかな感じで、
オラオラ・ガツガツはなくて良かったけどな。
ご縁はありませんでしたが。

南側は線路+線路の向かい側に建築中のユニホーのマンションが
意外と高さが高いのが気になりますね。
当初はユニホーのマンションが全然建ってなかったから気にならなかったですが、
今現地行くとかなりの高さです。

日照と展望と電車の音の反響が気になりますね。

というか、ユニホーの建築スピードの速さが逆に怖い 笑
その点プラウドはしっかり作ってると言えるのか。

[169: 匿名さん]

プラウドがしっかり造ってるというよりも、ユニホーが速すぎる!!
もうあんなに高くなってるって、ビックリした。

[170: 匿名さん]

線路横っていうのが最大のネックだと思います。
基本的には建物として、標準装備的なもの、マンションのデベなどなど
良いところも多いのですが、
それらと天秤に乗せて比べると、というところでしょうか
どちらに重きが行くのかは人次第
価格によってはかなり人気も出るんじゃ？とは思います。

[173: ＯＬさん]

プラウドの名前が付いていながら人気のないマンションってある種珍しいですよね。

[174: 匿名さん]

供給戸数が多いのでそりゃ売り切るのに時間かかるでしょ。
八事ガーデンと比べると売れ行き悪いですけどねー。

[175: 匿名さん]

ここだと通学区の小学校は猪高小学校になるのでしょうか？？
子供の足だと歩いて２０分ちょっと位でしょうか。
通学路としてはどうなのかな。
大通りを通っていけば、比較的人通りはあると考えて宜しいのでしょうか。

[176: 周辺住民さん]

猪高小・中ですね。
はい、学区の端ですので２０分ぐらいはかかると思います。

車・人通りは多いですし、心配する地域ではありませんよ。
ただ今の時代、「安全な地域」というのは無いのかもしれませんが。

[177: 匿名さん]

学区が名東小学校ならもっと高くても即日完売だ。

[178: 匿名さん]

次に控えているプラウド一社２丁目？待ちですかね。
こちらが当初の見込みよりも売れずに残った状態で次の計画が進んで、お客さんはなおいっそう次を待つという負のスパイラルのような。

[179: 匿名さん]

価格を大々的に出すと逆に引いてしまう方も多いですよね。賃貸にすんでいる方をターゲットにするとその方々にとっては比較検討の材料になるんですが。値段を問い合わせしないと公表しないところの方が良かったり、マンションの敷居も高いかと思われるか売り方が難しいですね

[180: 周辺住民さん]

この辺はプラウド多いね。
いつも販売戸数が未定だけど。

[181: 物件比較中さん]

第三期二次って、売れ行き悪いってこと？

[182: 匿名さん [男性 40代]]

完成って来年の３月末らしいので、まだこれからじゃないですか？６、７割は契約済になってましたよ！
ルーフバルコニーあるとこ探してましたが高かった

[183: 銀行関係者さん]

スレッドの伸びが悪いのは販売戸数が一向に明かされないことの影響もありそうです。

[184: 購入経験者さん]

最語の最後まで明かされない販売戸数。

[185: 物件比較中さん]

２丁目も同じ位の価格なら、安い方を検討したいです。

[186: 申込予定さん]

売れ行きどうよ？

[187: 購入予定者]

>>185
2丁目はかなり高くなると聞きましたよ。立地も2丁目の方が良いので当然かと。

[188: 匿名さん]

カフェサービスって意外と利用しないものですね。
平日などはゆとりを持ってフロアに降りてくるなら自室でくつろぐでしょうし。
週末も自室でくつろぐでしょうね。
わざわざ下まで降りないだろうな。

[189: 匿名さん]

カフェサービスって意外と利用しないものですね。
平日などはゆとりを持ってフロアに降りてくるなら自室でくつろぐでしょうし。
週末も自室でくつろぐでしょうね。
わざわざ下まで降りないだろうな。

[190: 匿名さん]

そうですね。カフェサービスがあると便利と思うのは、理事会や総会の時くらいでしょうか。
そういう時コーヒーを飲みながらって良いですね。
普段はあまり必要ないかなと思います。せっかく新築でおしゃれなインテリアにするのだから、皆さんきっとウチ・カフェにしますよね。土日の朝に、他紙を読みにいくパパさんくらい？

[191: 匿名さん]

東山線乗ってると、あまりに線路の近くでビックリするね、駅は遠いのに。向かいに新築中のマンションもけっこう背が高いから、ここは苦戦中かな？

[192: ご近所さん]

足場取れましたが、いまいちの仕様ですね。建築費高騰から建物の仕様を下げるしかないのか・・・。
吹き付け面が多く賃貸仕様と変わりないかなって感じ、目の前のユニホーほうが派手るかな・・。
今後の仕上げに期待します。

[193: 匿名さん [男性 40代]]

駅近いタワーだとバルコニー小さいし日当たり悪いし、ここはバルコニー広めだし、少なからず公園と線路があるので真横には建たない利点があるし一長一短な気がします。見た目も何件か比較したが、正直大差ないかなと。結局ライフスタイルに合うかじゃないですか？

[194: 匿名さん]

別にバルコニー広くないし、これといった一長がない気が…
最近の新築マンションと比較すると立地も設備もいまいち。