プラウド一社パークフロント

[匿名さん]

発表になりました。情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/issha-pf/
売主：野村不動産株式会社、株式会社三越不動産
施工会社：東レ建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

販売時期：平成27年2月上旬 (予定)
所在地：名古屋市名東区社台３丁目239番、240番、244番（地番）
交通情報：東山線 「一社」駅 　徒歩9分
敷地面積：3,071.60m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域・その他(31m高度地区、準防火地域、緑化地域、宅地造成等規制区域)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上12階 (建築基準法上：地上11階、地下1階建)
建物竣工時期：平成28年2月下旬 (予定)
入居時期：平成28年3月下旬 (予定)
総戸数：81戸
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.51m2～101.13m2
駐車場：81台
駐輪場：122台

[1: 匿名さん]

西向きメイン？

[2: 匿名さん]

線路側の南向きよりは、公園側の西向きの方が良いという考えでしょうか？

[3: 匿名さん]

一社と上社の中間地帯ですね

[4: 周辺住民さん]

立地は全く良くない 電車の音うるさくないだろうか

[5: 周辺住民さん]

電車は近く無いよ(笑)それより公園サイドはやはり西向きだからイマイチかなぁ…南側はまぁまぁ交通量ある道路に面してるからなぁ…82戸はちょっと大きすぎるから平針みたいにプラウドにしてはダサくならないか心配。建設中の表台に期待したいかな…。

[6: 匿名さん]

プラウドは低層マンションのイメージがあります。パークの一社より先に完売したりして

[7: 匿名さん]

>>5
Googleで確認したら線路が近いのですが、どういう事でしょうか？

[8: 匿名さん]

南側がすぐ線路ですよね。
駅は遠いけど。

[9: 匿名]

ぎりぎり地下鉄もぐってて、マンション通りすぎた辺りから地上に出る感じですかね？

[10: 周辺住民さん]

西向きで公園があるから西日ガンガン入ってくるし、南は東山線がちょうど地上に出るところだから一番うるさいところ。なしだな

[11: 匿名]

プラウドマジックで売れますよきっと(笑)
決めセリフは
プラウドにしては安い

[12: 周辺住民さん]

>>9さん
マンションの南側に面してる線路部分はがっつり地上に出てますよ。
よろしければストリートビューをご覧ください。
横にある公園は、電車が間近で見れることから子持ちの母親の間で通称「電車公園」と言われ、親しまれています。

[13: 匿名]

12さん有難うございます。今日実際現地に行って来ました。大学寮の跡地なんですね。

正直やはり騒音が気になりました。一社から歩きましたが、一本道で距離は公開通りかなと思います。

[14: 匿名]

駅が近くないという意味ではないですかね～

[15: 匿名さん]

プラウド本郷とちょっと似てるかな
価格は結構安くなると思う

[16: 匿名さん]

ココってあのデニーズが有った裏ですか？

[17: 匿名さん]

週末に大判の予告広告折り込みチラシ入っていましたね。ＣＧ合成写真では素敵なパークフロントのマンション。当たり前ですが地上鉄の影すら見せてませんね。過去10年間に名東区でのパークフロント物件はわずか1件だけという希少性だそうですが、記憶のある限りそれって10年前のプラウド藤が丘ですよね。真南に公園で駅から3分くらいで超人気物件だったようですが。公園前って立地としてとても憧れるのですがそれだけではないのでやはり現地をまずじっくり見に行かなければ。なんといっても地上鉄の音がどれほどなのかがとても気になります。

ここと競合しそうなのは、プレミストでしょうね。駅からの距離はそう変わらないだろうし、学区ならプレミスト。プラウドブランド重視ならこちら。

[18: 匿名さん]

建設予定地と線路挟んでほぼ向かい(ちょっと斜め)のマンションにお邪魔したことがあります。

12階建てくらいの上階のお宅なのですが、地下鉄の音すごく煩かったですよ！低階はわからないのですが…

どれくらいかというと、玄関を開けていたのですが、あまりの音に思わず玄関を見てしまったぐらいです。何事かと…しかも若干？振動もありました。

古いマンションだからか、今の新築マンションとは違うと思いますが、少なくとも窓を開けていると線路側の部屋の方は気になるのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

そうなのですか。
玄関を開けている状態でいることはあまりないとは思うのですが、窓はやはり開けたい時もありますよね。
たとえ防音サッシ仕様だとしても開けていたら音は聞こえてきそうですね。

地下鉄だったら良かったのですが地上鉄になっている所なのがネックですね。東山線はなんといっても最高3分間隔での運行ですから、真夜中以外ほぼ音がする状態なのかなあ。リビング窓を公園に向けるために西に振って建築するようだから、まともに線路に向かっているわけではなさそうですけれどね。我が家は、夏はエアコンを消して窓を開けて寝る派なので多分無理かも。

[20: 匿名さん]

それから今思うと、伺った先の家人は音に関してあまり気にならないようでした。玄関開けてるくらいでしたからね。

だから適当な事は言えないのですが、人によると音に慣れるのかなぁと。私は無理そうでした。例えるとうちの古い実家戸建の前を、ダンプトラック通った時に似てます。

[21: 匿名さん]

プラウド名東社口　H17.3　53戸
プラウド名東藤森　H17.3　23戸
プラウド藤が丘　H18.3　22戸
プラウド藤が丘パークサイド H21.1　27戸
プラウド上社　H21.12　41戸
プラウド藤が丘テラス　H22.3　45戸
プラウド上社テラス　H22.9　28戸
プラウド一社　H22.11　33戸
プラウド本郷　H23.3　42戸
プラウド名東亀の井ガーデン　H23.3　50戸
プラウド名東亀の井アベニュー　H23.9　23戸
プラウド本郷アベニュー　H23.9　22戸
プラウド藤が丘センターマークス　H26.8　48戸
プラウド一社パークフロント　H28.2　81戸
http://www.proud-web.jp/nagoya/proud_club/gallery/area03.html

さくっとまとめ

[22: 購入経験者さん]

今現在一社に住んでいます。一社はアクセスはとても良いところです。あとここのところは少し高台で、たしかに
線路を南に見ています。電車の錆がとびそうな・・。でもこの辺りは閑静なところで幹線道路が近いですが
静かだと思います。南垂れで高層階は見晴らしも良いかも・・。前学生寮の名前が富士見寮ですから・・。
決して野村不動産のものではありません。あしからず

[23: 周辺住民さん]

公園の前、良いですね。
我が家には幼稚園児がおりまして、
公園が傍だったら、外遊びもすぐ出来て、便利ですね。

線路の前、悪いですね。
昔、子供が生まれる前に線路傍に住んでいました。
一言、超、ウルサイ。（人によるのでしょうが。）
キシー・・・線路カーブで車輪が擦れる音。
キキー・・・ブレーキのライニング音。
ガタガタ・・・線路のつなぎ目で車輪が線路を叩く音。
ウーン・・・モーターが加速でうなる音。
ゴー・・・車輪が線路を転がる音。
当時は若かったので慣れちゃいましたが、
アラフォーの今となっては自信ありません。

でもプラウドブランドだったら、
安ければ、良いかもなー、線路が煩くても？　と期待しています。

[24: 匿名さん]

最近の建物だと線路脇でも音や振動は気にならないなんて話も聞きますがこちらはどうなのでしょうね。
それなりに高い音は聞こえてしまうのではないかと思います。
防音対策をどの程度しているのか。
きちんとしてあるのであれば基本的に窓は開けないという風にしていけば気にならないのかな。
あとはお値段次第というような雰囲気ですねぇ。

[25: 匿名さん]

春秋の気候の良い時期は、窓も開けたいですね。しかし地下鉄は夜中まで走っているし…

う〜ん、公園前プラウド魅力ですが悩みます。

[26: 匿名さん]

金曜日の夜は運行時間の延長もしてますし悩ましいですね。

[27: 匿名さん]

ここなら上社のグランドメゾンかパークハウスの方がよいと思うが。学区も北一社小、猪高中でブランド化していないところ。電車の音は間違いなくうるさい。ただ、100平米超えの間取りはよさそう。プレミスト一社は高いと思うよ。

[28: 匿名さん]

すし一心の真裏っていうところですね。

一社は地下鉄なので、そこまで騒音被害がないような気がしていました。
ただし、ここのあたりで電車が地上に出てくるんですよね？

そのため、音はするかもしれませんね。

地下鉄＝地下の電車なので音までは気が回りませんでしたが、現地でチェックしないといけないなあと感じました。

[29: 匿名さん]

騒音って、上層階に響くって本当ですか？低層だと音気にならなくても、高層階って逆に反響するからうるさいって。なんかそういうの詳しい方教えてください。道路沿いでなければいいのか、道路から一本入ってても高層階ってそういうものなのかも。

[30: 匿名さん]

一般的にはそう言われますよね。
実際、豊田市に住む知人のマンション（13階）にお邪魔した時、名鉄沿線沿いの駅近物件だったのですが、結構うるさかったです。
本人たちも、結構響くんだよねーと言っていました。

[31: 匿名さん]

先日、名古屋市科学館に行きまして、
そこの展示物の一つに、
穴の奥から地下鉄のゴーーーーって音がしまして、
障子をしめても変わらずにウルサイんだけど、
遮音窓を閉めるとシーンと音がシャットアウトする！というものがありました。

名古屋「市立」科学館なのに、
名古屋市営地下鉄がウルサイと訴えたいのか、
トステムの窓が優秀と訴えたいのか、
何を訴えたいのかよく分らない展示だなーと感じました。

でも、窓、開けたいよね！？風、気持ちいいから。

[32: 匿名さん]

私、北側の玄関に線路がありますが、
南側のマンションの反響のため、
南側から北側の線路の音が聞こえます。まるで山びこ。やっほー。
（慣れました。。。）

[33: 匿名さん]

反響音でしょうか。そんな事があるんですね。となると余計騒音が心配になります。

[34: 匿名さん]

窓を開けると音が気になってしまうのはありますね。

知り合いのマンションですが、どこから聞こえるかわからない子供の声が・・・。
ベランダでプールをしているそうです。

まだ暑いですからプールもしたいでしょうけれど、集合住宅だと他の階の人もいますし、こんなに響くんだと参考になりました。

ベランダで夫婦の会話をしていたりしても、案外と筒抜けだったりして・・・。

[35: 匿名さん]

ベランダで夫婦の会話なんてしますかね。

[36: 匿名さん]

しますよ。しませんか？

[37: 匿名さん]

ここではベランダの会話なんて聞き取れないのでは？

[38: ご近所さん]

今日散歩してたら、ここの線路の南側で、前パチンコ屋だったところを
解体して大京がライオンズ社台という名前で１５階建てで１２月下旬で着工みたいです。
ご近所情報です。参考まで・・・。

[39: 匿名さん]

ということはプラウドとライオンズの戦いですね。
プラウド藤ヶ丘とライオンズ一社の戦いはプラウドの圧勝だったけど、ここはどうなるのかな？

[40: 匿名さん]

かつて名東区にある幹線道路沿いのプラウドの完成物件を見学したときに、1階のエントランスよりも9階で聞こえる車の騒音のほうがうるさく感じたことがありました。
道路は遮音壁で囲まれていて、音が上に逃げていたのかも。
どのように騒音が反響するか、完成するまでわからないのは、不安ですね。

[41: 匿名さん]

プラウド上社テラスかな？

[42: 匿名さん]

プラウド本郷かも
東名や東山通に隣接ってことでめちゃくちゃ安かった
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg

[43: 匿名さん]

マンションの販売価格は用地取得の金額でほぼ決まる
グランドメゾン池下ザ・タワーが高かったのは、
愛知厚生年金会館の用地買収に65億円もかかったのが原因

[44: 匿名さん]

>>42
最上階が3千万円代で変えるなんて羨ましい～。

[45: 匿名さん]

↑買えるなんて～の変換ミスです。

[46: 匿名さん]

>39 プラウド藤ヶ丘とライオンズ一社の戦いはプラウドの圧勝だった

この2つを候補として比べていた方は意外に少ないと思います。
時期は似ていましたが、購入動機が異なると思うので。

[47: 匿名さん]

一社の駅までは遠いですが、間取りが広くて好きです。
プラウド以外に、ライオンズも建つんですね。

どちらかというと、南側の方がいいのかな？

こちらは、ベランダからお寿司屋さんが見えますので。

早く間取りが出てくれないかなと期待しています！

[48: ご近所さん]

47さん

一社駅の北と南では資産価値にかなりの差があります。
できることなら南側をお勧めします。

[50: 匿名さん]

法テラスに相談されては？
無料で相談ができますよ。

最初にバルコニーに照明がつくと言ったのは、確実かどうかが問題になりそうですが・・・。

建った後でつけるのは、かなり無理っぽいですよね。

どちらにしても、専門家に相談しないと何とも・・・。