阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[83: 匿名さん]

パチンコ店って。阿波座って感じですね。

[84: 匿名さん]

パチンコなんて今更はやらんでしょう。
まだやってる人いるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>80
いいですね〜
どこからの情報ですか？

[86: 匿名さん]

山梨病院が閉院した跡地開発はどうなるんでしょうか？
誰かご存知ですか。

[87: 購入検討中さん]

パチンコ店ってね〜。本当なんでしょうか？
あの辺には、少し似つかわないとは思いますが…。

[88: 申込予定さん]

80さん、出所はどこですか？

[89: 購入検討中さん]

植栽は、前の20階建てのマンションと一緒にやるみたいですよ。

[90: 匿名さん]

＞80さん
判断材料になりますのでパチンコ店の情報の真偽をお願いします。

[91: 販売関係者さん]

病院が出来るので近くにパチンコ屋が出来る訳が無いと思います。

[92: 契約済みさん]

同じくパチンコはないと思います。
阿波座でパチンコ店をオープンしようとする会社の目的がわからない。流行らんでしょう。

[93: 購入検討中さん]

手持ちの資料での現在の契約数

25〜46階階 148/280
4〜24階 186/285
合計 334/565

残り231部屋

少し古いのでもう少し増えてると思います。残り1年半でこのペースは素晴らしいですね。
やっぱり角部屋が人気あって埋まってきてる印象。
早く決めないと！

[94: 購入検討中さん]

スゲー。

営業炸裂。

[95: 匿名さん]

パチンコは病院の送迎客を見越してんだろーね。近くにパチあると時間つぶしに入るから儲かるんじゃなかろうかと。

[96: 契約済みさん]

契約進んでますね！ 他社も進んでるみたいですね早めに希望の部屋を買えてよかった。

[97: 入居済みさん]

パチンコ屋はできないでしょ。。何情報ですか？

[98: 匿名さん]

80さん　根拠のないガセネタですか？

[99: 匿名さん]

ここは町内会任意ですか？
あと、町内会の地域はどこですか？

[100: 入居予定さん]

近所に児童院、老人ホーム、病院(予定も含む)がありパチンコ店の新規出店は困難かと

[101: 購入検討中さん]

児童院、老人ホームってどこにあるんですか？

[102: 購入検討中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８月下旬に営業の方にお聞きすると、既契約数は２５０戸位との事でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９３さんが書かれている数字だと、２週間位で新たに８０戸位契約された事になります。　　　　　　　　　　　　　　　　何処から出たどの様な資料でしょうか。　　　　　　　　　　

[103: 入居済みさん]

営業の人に聞いたら、駅前のスーパー情報わかるかもしれませんね！営業の人なら、周りの情報とか調べてそうですもんね。

[104: 物件比較中さん]

こんにちは。
現在、中津のセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。
職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。
（南はほとんど行きません）
独身のため、重視するのは利便性。駅近であること（徒歩2分以内）＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと（本数が多ければバスでもOK）＆できれば近くにスーパーがあること（最悪はコンビニやデパ地下利用）です。
女性の一人暮らしのため、治安も心配です。
近くに警察署があったり、警察が警備しているのはすごく安心です。
マークタワーの方が交通は便利。でも価格は高く、部屋もあまり選択肢が無い……。
悩みます。
セントラルマークタワーと比較して、OMPに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてくださいm(_ _)m

[105: 匿名さん]

御堂筋線、中津～本町間１本で仕事もプライベートも収まるのならそっちの方がいい気がしますけどね…

高い買い物ですし昼・夜で２物件周辺を歩き回ってみてはどうでしょう？

[106: 周辺住民さん]

積水の京町堀タワーに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここ中々良いですね！

[107: 匿名さん]

私もエルザグレースに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここホントに良いですね！

[108: 匿名さん]

>>106、107
すいません。西区って町内会盛んですか？
ここはどの地域と同じ町内会ですか？
ご存知でしたら教えて頂けませんか。

[109: 匿名さん]

>104

どーでも良い事を悩んでいるようだが、そんな事より住宅ローンの審査を通過するか否かだろ。
あんたの場合は先ずそこを心配しなさい。

[110: 購入検討中さん]

>>104
独身なので、売る事考えるとマークタワーかとも思いますが、各々の物件価格によるでしょうね。
マークタワーは、駅近で交通の便はいいかもですが、今現在は、非常に住みにくい場所です。
あの辺にコンビニ以外にスーパーとかあるんでしょうか？理想的な住宅地になるには、結構、掛かると思います。

自転車で5分のグラフロ、梅田の中心地を生活圏内として考えられるならいいと思います。
あと、阪急中津方面は、結構、ややこしいです。

[111: 物件比較中さん]

マークタワーって何のこと？

[112: 契約済みさん]

>>110
私的見解で申し訳ありません。立地、物価価値なら断然セントラルマークタワーでしょう！駅直結で魅力です。しかし、今現在残ってる部屋は限られていると思いますし、低層階で言わゆる売れ残り物件なのではないのでしょうか…近くの大きいスーパーといえば、自転車で5分ぐらいの本庄のライフぐらいしか思い当たりません。私は現在、中崎町に住んでいて、生活圏内は梅田ですけど、価格、駅近、タワマンということで、同じく独身ですがompを購入致しました。同じ価格で、セントラルマークタワー低層階かompの中層階かってとこですね。結局は貴方が何を最優先に考え購入するかで決まる話だと思います。

[113: 匿名さん]

私なら金銭的に余裕があるならセントラルマークタワーを購入します。
将来的に売却する際にも高値で売れそうですし。
余裕がないのであればOMPで我慢ですね。
ローンの返済に追われるのでは楽しくないですよ。

[114: 匿名さん]

セントラルマークタワーとOMPかぁ。それやったら中古のサンクタスかな？

[115: 匿名さん]

他の物件でも良いんですね！それだったら中古のグランフロントがいいな。

[116: 周辺住民さん]

ローンの返済に追われるのは楽しくないどころか家庭の崩壊につながりかねません。
周りではかなり崩壊した家庭がありましたね。特に高校から大学に通う頃が大変な
様子ですよ。かなり余裕のある資金計画で購入しないとね。

[117: 申込予定さん]

阿波座にタワーが出来る事で、注目されていますね！
出来上がると、阿波座も賑やかになりますね！

[118: 匿名さん]

商業施設が予定されたり駅前の開発が進んできていますね。

マンションが出来る頃には色々と変化がありそうですね！

[119: 入居済みさん]

商業施設が何かで購入を検討してるので、早く詳細知りたいです。

[120: 購入検討中さん]

OMPのMR見学の後、クラッシータワー淀屋橋とジオタワー南堀江のMRも見学しましたが、クラッシーは流石にMRの雰囲気から高級感を演出していました。建物も免震と耐震構造で内装のグレードも高いので、立地（地価）も加わり、価格はOMPの1.5倍ぐらいだったので、アンケートに書いた予算～4,000万では最下層も買えない値段の富裕層向きマンションでした。

ジオはクラッシーとは違い、庶民的なライフスタイルが似合う感じで、価格的にもOMPより内装が良い分少し高いぐらいでした。ただ、各階にゴミ回収場が無いので毎回エレベータでゴミを降ろすことを想像すると残念な感じでした。

OMPを検討している方で、他の市内のタワーマンションの情報をお持ちの方が居れば参考にしたいので教えてください。

[121: 周辺住民さん]

ジオはＯＭＰより少しどころか、かなり高めですよ。内装もかなり良い感じです。

[122: 物件比較中さん]

OMPとセントラルマークタワーを比較されてマークタワーの方が立地、資産価値によりマークタワーを買った人が、マークタワーのスレに何人か投稿してたような？

投機目的で無ければ、ライフスタイルとお財布事情で納得出来る物件を決めれば良いと思います。

[123: 匿名さん]

ジオとＯＭＰって比べる要素が殆ど無いでしょ。ジオは中流ファミリー層がメインターゲット。
ＯＭＰは阿波座付近の独身会社員、ローエンド層ファミリー、ＤＩＮＫＳ、それにアッパー層など
全てに訴求したい感じ。
各階ゴミ捨てが無い→ゴミもってＥＶとか無理！！な強自己主張タイプの人は絶対に豪華共有設備型タワマン。
↓
別に無きゃ無いで気にしない。むしろランニングコストを抑えられるね~という環境適応タイプの人は
スリム共有設備型へ（特にタワーで無くてもいいみたいです。）

[124: 物件比較中さん]

>>123さん
ゴミの日に各階から、お父さんが出勤時にゴミ袋持って乗り込む姿はタワマンには似合わないと思いませんか⁇

[125: 匿名さん]

>>123
本と、ゴミの日にEVがゴミ袋で満員になり乗れなくて遅刻したら大変ですね！

[126: 申込予定さん]

ローエンド層ファミリーなので、OMPが高級タワマンに比べてスペックが低くても、コスパの良いところが魅力なので高層階で希望の間取りが有るうちに契約します。

[127: 購入検討中さん]

>>121さんはジオタワー南堀江を検討中ですか？
今年竣工した、ジオ新町は確かにOMPよりハイグレードですが、南堀江は向かいの既存マンションのために、当初計画より建坪が狭くなったのだ、利益確保のための工夫が感じられ他のジオマンションより、グレードが低いように感じられます。

[128: 匿名さん]

間取が悪いな
部屋数が多いのはすべて長細い部屋がある

配置はそう悪くないと思うので
部屋の分割など注文できれば良かったのに
もったいないわ

[129: 匿名さん]

収納スペースが少なすぎ。
ゆったりとした暮らしをした事のない人が
設計したんとちゃう？

[130: 契約済みさん]

http://zakoba-asaichi.com/
ざこば市 行ってみようかな。

[131: 匿名さん]

>>124
>>125
大阪ってゴミはだいたい夜間に回収するの知らないん？？

[132: 購入検討中さん]

ここってジオ新町よりもグレード低いんですか？
ジオ新町ってジオシリーズの中でズバ抜けてグレード低いですよね。
タワーだし結構グレード高いのだと思っていました。

[133: 周辺住民さん]

ジオ新町との比較は殆んどの人がそう認識していると聞いています。

[134: 物件比較中さん]

>>133
阪急不動産てそんなに悪いんですか？
残念です
ピアッツァに決めようかな
ただ、会社から近いこちらも捨て難い
ので迷う。

[135: 周辺住民さん]

ジオ新町だけがグレードが低いという意味でしょう。阪急不動産の全部が悪いとは
言ってないのでは？

[136: 匿名さん]

こことジオ新町で比較したら、同一階での平米単価ここの方が安くて、お買い得って知人に聞いたのですが違うんですか？
本当なら、ジオ新町より安いのに免震装置もあって建物のグレードも上、各階ゴミ捨てがあるのは、床暖房無いのと、地価の差ですか？それとも他に理由あるんですか？

[137: 匿名さん]

こことジオ新町って比較対象にならないでしょ。
ひびきサンクタスタワーとかなら分かるけど。

[138: 匿名さん]

タワーこだわらず、低、中層階で価格を基準にしたら、ひびびきとほど価格差ないですし比較対象では？

[139: 匿名さん]

ひびき、ジオ新町どっちにしてもとっくの昔にどっちも竣工前完売してるので比較しても買えないから意味ないと思う。

[140: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>131
そうなんだ。
それなら、夜に部屋着で出しに行けるから、スーツが汚れなくて安心だね。

[141: 周辺住民さん]

そもそもこことサンクタスタワーじゃグレードが違いすぎて比較にならないですよね。

[142: 匿名さん]

夫がゴミ袋を出す必要ないよｗ嫁さんが好きな時間に出せば良いさ。

[143: 周辺住民さん]

>>142
ゴミ出しは旦那のミッションですよ❗️

[144: 物件比較中さん]

冷やかし投稿ばかりダネ
真剣にOMPの検討している人以外は発言を控えてください。

[145: 購入検討中さん]

>>142
DINKSでは、主人にお願いしたいですね。

[146: 匿名さん]

ご主人が高収入で奥さんは専業主婦なら奥さんがゴミ出し、そうでない場合はご主人がゴミ出しで良いのでは？
奥さんが専業主婦でもご主人が高収入でない場合は、やはりご主人がゴミ出しですね。

[147: 匿名さん]

なんか各家族のルールがわかり面白いですねｗ

うちの場合は夫が料理、嫁がその他（ゴミ出し含む）の家事ですね。

[148: ビギナーさん]

サンクタスって完売の物件ですよね？　当然価格が分からないのでＯＭＰと比較出来ませんが、サンクタスの方が値打ち有るのでしょうか？　素人目には場所は新町で良いと思うのですが個数が多くて・・・
価格もＯＭＰよりだいぶ高いのでしょうか？？　比較が出来ません。

[149: 購入検討中さん]

完売物件と比べても仕方ないけど、断然サンクタスでしょう。ここは排ガスがひどく、周りの環境が悪い。

[150: 匿名さん]

ここは実際は排ガス騒音がひどく劣悪環境な物件であることは、紛れもない真実。

駅前１分のタワーこの価格であるのは、それだけ劣悪な環境という理由があること。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[151: 匿名さん]

150さん、全くその通りと、私も受け取っています。

[153: ビギナーさん]

劣悪環境な物件であることで、安いのですね。　だからそれでもＯＫな人からすれば、お買い得物件と言う事で売れてるって事なのですね。
でも、どうして劣悪環境な物件なのに、タワーマンションなんか建てたのでしょうか？　しかも普通のマンションも併設してるし売れるかどうか分からない場所に建設する意味も分かりません。

[155: 申込み検討者]

ここを劣悪とするなら、市内のタワーはほとんど劣悪ですね。
たいして劣悪だとは私は感じません。

[156: 買い換え検討中]

ＯＭＰ他所のタワーマンションより、安い分、立地がもう一つかもしれませんが、
後は、ここに住む、住民で良いも、悪いも、このマンションの価値は変わって行くでしょう。
気にいった人が、買えばいいんです、気に入らない人は他所のタワーを買えばいいんです。

[158: 匿名さん]

市内のタワーがほとんど劣悪とはね。失礼な話です！

[159: 検討中の奥さま]

普通158さんのように思いますよね。
ここを検討、購入してる人も失礼な話と思っていますよ。
検討していないならば書き込まなければいいのに。。

[160: 匿名さん]

ゴミ袋の話してるときが一番、幸せだったと思う～

[161: 匿名さん]

劣悪であろうがなかろうが、購入者本人が良ければそれでよいのでは。
ただ、周りの人はそう思うことは多々あるだろうけどね。人それぞれ
考え方もあるだろうし。しかし売却するときのことを考えて不動産と
いうものは購入すべきであるのは事実ではないですか。

[162: ご近所さん]

サンクタスは新町で心斎橋から歩いても10分という人気の立地で、さすがにすごい早さで完売しましたが、私はここも良いと思いますよ。
近所にタワマン無いし、駅近いし。低層階南はさすがにいやだなーと思いますが、高層階なら気持ちよく暮らせそう。
駅近ならリセールも問題ないですよ。

[163: 匿名さん]

この物件の低層階南と高層階の違いは何ですか。

[164: 匿名さん]

購入者の自己満足度。

[165: 匿名さん]

交通騒音かなと思いました。

[166: ご近所さん]

低層階南は高速道路です。距離が近いので私なら長く住める気がしないですね。
賃貸で一定期間ならいいかもしれません。
まぁ、価値観は人それぞれですから。

[167: 周辺住民さん]

中層、高層階でもかなり交通騒音は大きいはずです。特に高層階では低周波
音が大きくなってきます。過去にも問題になっていました。対策は唯一、防
音ガラス付きの窓を完全に閉めることです。

[168: 匿名さん]

オール電化の時点で階層に関わらずエコキュートの低周波音問題もあるしね。
なんというか、最近情弱に厳しい世の中になってる気がする…。

[169: 周辺住民さん]

アナログの時代は去りデジタルの時代、仕方ないですよね。情報に疎い年配者には尚更厳しいですね。

[170: 周辺住民さん]

低周波音問題とかより、毎週日曜日に中国領事館前で右◯が街宣車で騒ぎまくるほうが気になるけどね。あれは相当うるさいよ

[171: 購入検討中さん]

40階以上にまだ空きがあるかご存知の方はおられますか？

[172: ご近所さん]

毎週は来てないです。

[173: 匿名さん]

以前都内の高級ホテル高層階で深夜に大きめの電子レンジのような音が続き、寝苦しく部屋を変えてもらった経験があります。気になって原因を聞いた所、どうも給湯設備の音らしく、苦情は初めてでは無いとのことでセミスイートを案内されました。このときはラッキーとしか思わなかったんですが、それがもし自宅だったらと考えると複雑な気持ちです。

[174: 匿名さん]

神経質なんですね。

[175: 契約済みさん]

>>171
まだ空きはあると思いますよ〜！

[176: 購入検討中さん]

中央大通り近くではありますが、ここまで西側になると車の通行量はかなり少なく、結構静かでした。やっぱりこういうことは自分の足で確認するものです。

[177: 匿名さん]

新なにわ筋と中央大通り共に交通量は少ないくなる一方で、ある程度の流れがある分、昼夜を問わず騒音は大きいですね。

[178: 契約済みさん]

>>176
私も実際現地みて騒音とかたいしたことないなと思って購入しました。
朝、昼、晩、夜中全部確認しましたよ。

[179: ご近所さん]

二階？の店舗スペースに何が入るか決まってますか？

あと駅前のしなの亭もそのうち閉店なんですかね？どうりで空いたところも貸さないわけか。

[180: 匿名さん]

環状線から数十メートル離れたら
中層に住んでますが…
窓が高速の進行方向に対して直角でも、
夜はうるさくて改造車が通る度に目が覚めます。
結局、本来なら空調が要らない気温でも窓を閉めて
しまうので空調を入れています。
窓(2重)を閉めると全く気にならないレベルになり、
高速からの音で夜中に目が覚めることはありません。

窓が1重と2重でどれ程の差があるのか
同じ条件で確認出来ないので何ともいえませんが…
高速に対して真正面と直角を避けるか、
1重でどれほどの遮音が出来るか確認した方がいいです。

[181: 匿名さん]

>>176
>>178
この辺りの高速はランボや跳ね馬、ポルシェなんかの海外組や国産の改造車が空いてる夜間にすさまじい爆音で阪高バトルすることが珍しくないけど？？
あと、新なにわ筋も以前は宝船冷蔵の辺りでネズミ捕りやってたけど最近やらなくなったせいか、やんちゃな車増えたよ。

[182: 契約済みさん]

暴走族、ローリング族などの爆音はかなり耳障りですよね。
警察に通報すれば数十分後には数台で追いかけていきますが、その音さえもかなりの騒音です。
まぁ市内に住んでいる限り致し方ないのかもしれませんが。