阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[771: 契約済みさん]

ちょうど半分ぐらい立ち上がったみたい

[772: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
90%はどこの情報からかわかりませんが、
私の知る限りでは70%〜80%くらいの間で売れていることは間違いないです。

契約者には現在22階を施工している写真が送られてきています。

[773: 匿名さん]

私のヨーロッパのビジネスパートナーは高層階が好きみたいですよ。
同じ人種でもいろんな人がいますね。

[774: 匿名さん]

私の知っているドイツの大学教授は子どもがギムナジウムに入る時期までは高層アパートに居住することは避けた方が賢明だとおっしゃってました。ビジネスマンは育児に対する見識は浅いですからね。
ちなみに愚者ほど自分の思いつきを格言めいて披露するものだというのは祖父の教訓でした。

[775: 匿名さん]

あはは、よほど悔しかったようですね。

[776: 匿名さん]

写真有難うございます。

ドイツも6,7階の建物が多いですね。
低層会ポジさんの熱い育児論、参考にしますが、
上層階の資産は安く手放しません。
22階をスマートに可視化でお知らせに対してからの
独自論、なかなか楽しめました。

[777: 匿名さん]

遮音性はどうですか？

[778: 匿名さん]

マーク20、スーモに2LDK2380万でにってるみたいなんですが、新築時比べてどうですか。

[779: 匿名さん]

遮音性は実際住んでみないと分からないですね。
ここはけっこう騒音はあると思うので気になるところです。

[780: 匿名さん]

どうして隣の建物の話をOMPに持って来るのでしょう。
そういうのを本題スレが違うと思います。
本題スレで相手にしてもらえない質問をこちらで投げ付けて来ないでください。

[781: 物件比較中さん]

なんで９０％契約済みなんて見え透いたウソをつくのかなあ。
もうすぐ１周年のイベントもあるようだけどＨＰにも契約数のことはまったく載っていないしずっと先着申し込み順に受け付けていますからねえ、
この価格帯なので半数は売れているとは思うのですがさてどうでしょうか。

[782: 匿名さん]

一体開発で敷地も一緒なのに

[785: 匿名さん]

>>783
価格だけで契約する人はいない、
これだけ注目されている物件なのでネガしたいのは
仕方ないが。

[786: 匿名さん]

>>781
旦那の友達に聞いたのを勘違いしていました。
申し訳ない。

[787: 匿名さん]

766さん
どこかの偉い人って誰のことですか？

[788: 匿名さん]

ヨーロッパのビジネスパートナーにドイツの大学教授。
ここは日本、しかも江之子島ですよ！

[789: 匿名さん]

777さん、遮音性能は３０数年ほど前のマンションと比較すれば少しは良くはなっていますが、
過度の期待は禁物です。最近の物件でも。上階の足音、物を落とした衝撃音、隣家のテレビ音
話し声等問題になっているマンションが多いですよ。マンションは音がするものだという前提
で検討すべきです。

[790: 匿名さん]

契約率が90％から50％にダウンですか。90％だなんて酷いデマを飛ばす人もいたもんです。

[791: 匿名さん]

>>790 旦那の友達自体が営業さんに聞いたのを勘違いしてたから、信じちゃって。
一回謝ってるのに攻める処なの?

[792: 匿名さん]

まあ90％っていうのは常識的に考えてないですからね。
それを盾に他のコメントを攻めてましたし。
舞い上がると平静な判断ができなくなるのでお互い自重しましょう。

[793: 物件比較中さん]

781さん
以前は先着順が３０戸だったのが、１０戸に減ったところみるとかなり限定して販売しているようですね。
残り戸数が少なくなったのか？値上げのタイミングを計っているのか？何か有りそうですね！

[794: 契約済みさん]

知り合いがもらったモデルルームでもらえる価格表によると現在の契約数は400くらいです。ちょうど70%ですね。

残り160くらいなので5月はどうかなと思いますが、完売は間違いないと思います。

[795: 匿名さん]

その時期の売り出しの戸数によるので価格表は当てにならないですよ。
販売が好調ならふつうはＨＰに成約戸数何邸とかが発表されて、それで残りの戸数も公式に分かるのですがそういう気配はないですし。
営業レベルの情報は鵜呑みにできませんからね。

[796: 匿名さん]

>>771
周辺建物と結構近いんですね。抜け感は余り無い感じで残念。

[797: 匿名さん]

このバリュープライス。
だからOMPタワー。
住まいの価格はアップするばかり。
だから今、OMPタワー。

上記を見出しにした価格をアピールした折り込み広告をもらったのですが価格これから上がるんですか。

[798: 購入検討中さん]

>>795
794さんではないですが、価格表は契約済が色分けて出てますので分かると思います。

[799: 購入検討中さん]

新築マンションの営業をやっている友人が言うには、価格表って売れていない部屋でも契約済って載せたりするらしいよ。
あまりに空いていると格好悪いからね。

[800: 匿名さん]

>>799
まだ1年以上もあるのにそんのことはしないでしょう。
売れてなかったらまだしも売れてるし、別に50%でも格好悪くないのに。

[801: 匿名さん]

ここは第何期分譲とかしないでずっと申し込み先着順なんですかね。
その場合、売れにくいところばかりが最後に残ってしまっていつまでたっても完売しないという悪循環になりがちなのですが。

[802: 匿名さん]

先着順で販売。

[803: 匿名さん]

そりゃ残るね。

[804: 匿名さん]

余程、立地が良くないと売れ残ることになるね。後は価格、安すぎは敬遠。

[805: 匿名さん]

価格はある程度ホームページにも記載されています。
もう少しするのかなという印象だったので、安いなと感じました。
この価格にどうしてできるのかな?とは思いましたが
買いやすいかかくなのは戸数が多いからなのでしょうか。

[806: 購入検討中さん]

800さん
するらしいですよ。

[807: 匿名さん]

そうですね。
販売方法としてはそれがふつうで批判されることではないですから。
営業サイドとしたら売れる物件と売りたい物件をバランスよく出していくことなので。
すべてぶっちゃけ示すなんてやりかたは一般的にはないでしょう。
売れていればHPに何戸成約とか残り何戸とか出すことで好評をアピールすることが多いのですがここはないですね。よっぽど売れているか？思惑より苦戦かのどちらかでしょう。

[808: 匿名]

以前行ったときは、結構空いてたけど、昨日行ったら沢山のお客さんが来ていました。昨今の価格高騰で、夢を諦め現実的な物件に客が戻ってきたのかな…

[809: 匿名さん]

昨日の客は既に契約済みの方がほとんど

[810: 匿名さん]

ここは注目されてるだけに苦しそうな気がするね。
この価格帯なら売れて当たり前の物件。　
でも完売はマダマダ先かもね。

[811: 匿名さん]

私も昨日の来場者はマーク20と契約者がほとんどだったと思いますよ。

[812: 契約済みさん]

マーク20の方が、何故来場されるのでしょうか？

[813: 匿名さん]

イベントがありました
バルーンショーだの
防災ワークショップだの
似顔絵だの
スタンプラリーだの

[814: 匿名さん]

>>812
イベント名は「阿波座ライズタワーズ　マーク２０」となっていますから主催側はOMPとマーク20は一体のものと見なしているのだと思います。
マーク２０の方も同じ住民のようなものですから。

[815: 周辺住民さん]

マーク２０も同じ敷地の開発と言う事でしょうね。　

日々大きくなって、気にしてないつもりだったのですが近くなのでツイツイ見てしまう。

[816: 物件比較中さん]

公開空地、植栽などは、マーク20と一緒に管理する事になるらしいですね。

[817: 契約済みさん]

最近の円安などの影響による建材費等の原材料の値上がりに伴い値上げがちらついてますね。
確かに、最近貰った価格一覧表には、販売中の件数が非常に少なかったです。
その時は何気に気にしなかったのですが、なるほどって感じですね。

マーク２０さんとは、団地として一体化しております。組合等は別でしょうが、同じ敷地内になるので仲良くしていきたいです。

聞く線によると７０％売却しているらしいですよ。

検討中の方は、じっくり選んでくださいね！高い買い物ですから！ビルも高いですけど・・・

[818: 匿名さん]

全565戸となると朝7～9時とか一企業の様にロビーが混雑しそうですね

[819: 契約済みさん]

ロビーの
混雑は大げさ
でしょう、サンクタスタワーなんて、865戸もあるんですよ。
エレベーターはこの時間帯は混むかもしれませんね。

[820: 匿名さん]

サンクタスタワーの朝の雰囲気が参考になりそうですね

どんな感じなんだろう…