阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[709: 物件比較中さん]

別に迷惑でも無いし楽しみにしてる人も居るんだから、わざわざ否定的な書き込みする必要あるかな。
自分が行かなきゃいいだけの話でしょ。

[710: 匿名さん]

>>709

是非、似顔絵UPして下さいね。

[712: 匿名]

聞き流せばいいだけだね、相手にしなければ入ってこないし。契約者版なら問題だが検討版だからいろんな人間がくるだろうし、ムキになる方がおかしいな。

[713: 匿名さん]

>711
下層階の方が人気あったと思いますよ。

[714: 匿名]

下の階が人気があった？？高層階は人気ないんだ変わった
タワーマンションだね！あなたがもし好きな部屋を選べるとしたら？当然最上階でしょ？予算が足りない人や賃貸業者が下層階を買ってるだけでしょ？それは人気とはいわないね。まあここは駅近いしいいマンションだけどタワーは上に住まないとタワーの3階とかありえないよ。

[715: 匿名さん]

私はコスパの高い3階がほしいんですがもうOMPは残ってないんでしょうか？

[716: 契約済みさん]

>>715
3階は自転車置き場や集会場、ゲストルームとかですよ。
4階は私の持ってる古い資料（今年5月くらい）でも半分売れてますので厳しいかもですね。

[717: 匿名さん]

エレベーターに乗らなくていいので私は低層階を希望しますけどね。

[718: 物件比較中さん]

低層がいいか？高層がいいか？は考えようで人それぞれだと思います。
実際、タワマンの低層階はコスパが良いと思うけど、普通の人は、中々割り切れないですよね。

[719: 匿名さん]

確かにそれはありますね、貸し出す目的で買うなら良いと思いますがずっと住むことを考えれば見晴らしが良いほうがいいでしょうし悩みますよね。

[720: 購入経験者さん]

僕は低層階が好きですが、ここなら高層階を買うかな。

周りに建物がたたないと思うので。

3~4階はマジでいいよ。

急いでてても階段使えばいいからマジオススメ。

泥棒も入って来れないし。

眺望も一年もすれば飽きちゃうしね。

[721: 匿名]

東の低層は俺的にはお勧めしないなぁ。昼までしか日当たりがないのに、そこに、近くに板マンがドンって感じだから、日当たりも、青空も何もない。あるのは、反響音だけじゃないかな!?今、何階が残っているか知らないけど、西側がコスパでお勧め。

[722: 匿名さん]

ここは西か東しかないのですか？
微妙なマンションですね。

[723: 匿名さん]

７１１さん
あなたは本当に購入者の方ですか？
ここの購入者って品がないんですね。

[724: 匿名さん]

>>722
んな訳ないでしょ。
自分で調べてから書き込みなさいよ。

[725: 契約済みさん]

709
いやいや迷惑でしょ。
あなたはまだ契約されていないのなら行けば良いと思いますが、
契約済みの人に何度も来られたら営業さんは迷惑なだけですよ。
営業さんが待っているのは新しい客ですから。

[726: 買い換え検討中]

タワマンですので、東西南北部屋はあるでしょう。低層階は西、南が、高層階は東西南北
どこでも、日当たりは良好でしょう。

[728: 契約済]

>>726さん
実際には真北は無く、北東角か北西角になります。
北東は出来れば２０階以上、北西は１０階以上が
見晴らしはいいようです

[729: 匿名さん]

>>714
子供を育てたいなら高層階はやめといた方がいいよ。情緒不安定とか色々あるからね。

[730: 匿名さん]

>>729
ここだけじゃ無くて、
全タワー高層住民の子供に不安を煽る
そうゆう底意地の悪いアドバイス辞めた方がいいですよ。
人其々でしょうに。

OMPは北西側の高層階の景色が土佐堀通りと舟津橋と昭和橋が観えて綺麗だと思えました。
晴れた日は、明石海峡大橋まで見えそうですし。

[731: 匿名さん]

729さんの意見は一般的だと思いますよ。
不動産業界ではみんな知っていることです。
別に底意地悪くないと思いますが。
あとオール電化は妊婦に悪影響という話もありますよね。

[732: 申込予定さん]

どこからが高層？10階はセーフ？

[733: 買い換え検討中]

二十階以上が高層でしょう。

[734: 匿名さん]

>>731
類は友を呼ぶまで解りました。

[735: 匿名さん]

>>734
意味がわからん。どうゆうこと？

[736: 物件比較中さん]

ここは、高層階と下層階でエレベーターが違ったはず。価格設定も違ったかと思います。
確か、23階位から高層階だったかな～。

[737: 匿名さん]

見識の浅さをひけらしてる方を擁護してる方も同類
という事です。

[738: 物件比較中さん]

ここの構造上か美観上かは分からないけど角部屋がスクエアじゃないから間取りの使い勝手が悪くなるのが残念です。
角部屋じゃない間取りで開放窓のない部屋ができてしまうのはある程度しかたがないとは思いますが。
あとやっぱり環境かなあ。むずかしいです。

[739: 物件比較中さん]

そうですね。ここは全体的に間取りが悪いですね。
あの角部屋は、普段、ブラインドかカーテンで覆う事になるのかな？
それなら余り意味無い感じしますね。

[740: 匿名さん]

>>737
イギリスでは育児世帯の居住を４階以上禁止としてます。日本独自の見識しか持たれてないようですねｗ

[741: 匿名さん]

FOOLMAPでは、海抜7mでも、OMPは住居が4階からですし、安全ですね。

[742: 匿名さん]

>>740 4階ですか?

[743: 購入検討中さん]

>>740
そんなことを気にしてるあなたがここに書き込むのはおかしい。ここは『検討スレ』ですよ？

単なる冷やかしは迷惑です。

[744: 匿名さん]

ですよね。
普通のマンションのま1〜3階か郊外で一軒家にでも住んで下さい。

[745: 匿名さん]

子育てにとって住環境とかどうなんでしょうか？

[746: 匿名さん]

疑問を投げかけるタイミングと場所が間違っています。
もうすでに90%契約されていますでしょうし
恥は捨てても資産は守るべきものです。
今、ネガが一度に湧いて来てますが…
まずは、高層階への疑問の方は、
マンションコミュニテイのマンション質問の中に
「タワーマンションの高層階に住むのは健康に悪いですか」スレで質問してみてください。

[747: 匿名さん]

子育ての住環境については、選ぶ人の価値観です。
書く事は同じ事になるのでスレを遡って下さい。
本気な検討者ならば、疑問を投げつけず契約してますがね。

[748: 買い換え検討中]

良くなければ、買わなければいいでしょう、良いと思う人が買うだけです。

[749: 匿名さん]

>>740
イギリス、マンションゆうても4,5階がほとんど。
中心部でもタワーは数件ですが…ここは日本ですよ。

[750: 匿名さん]

>>743
740ですが、子育て世代には高層階はお勧めしないということだけですよ。何かアレルギーに触りましたか？？
私は子供がある程度成長したのでここの中層階を検討していますよ。

[751: 匿名さん]

>>749
イギリスでは集合住宅はほとんど国が建設するので必然的に規制内の高さに収まってるんです。
ロンドン近郊でもクロイドンなどは高層マンションが増えつつありますよ。

[752: 買い換え検討中]

イギリスロンドン何の話しているんですか？
ここはバチバチの大阪でっせ、子供が心配なら、田舎でも行ってください。
どこででも、子供が立派に育つのは親次第。
場所は二の次です。

[753: 匿名さん]

>>751
そうですか、私はてっきりバンクのタワマンだと思っていました。イギリスは今はポンドも高くて日本人肩身狭いですが、ここは阿波座から一分ですし、将来、海外移住でも賃貸収入として利回りも良いと思われます。勿論、金利も今が最低ですし、狙い目ですよね。

[754: 匿名さん]

何気に中央卸売り市場に近いってのも好ポイント。
日本人ですから、新鮮な刺身や冬の鍋食材が美味しいですよね。毎日食べれるってのは幸せです。

[755: 物件比較中さん]

>>752
失礼ながら幼児期、児童期の成長過程で高層階が問題なのは日本でも指摘されている事案です。
高層階ほどエレベーターを使用して昇降する煩瑣から部屋にこもってしまいがちになって成長期の空間的な体験が限定されてしまうからです。
小学校は４階以上の教室では休憩時間に運動場へ出ないというデーターが出ているので２階までが望ましいとされていますので。
まあここは環境的にも子育てには向いていないと思うのでファミリー以外では良い物件だと思います。753さんのおっしゃるように投資目的の賃貸用にはさらに適していると思います。

[756: 匿名さん]

>>755
興味深い事案なのでスレッドを
立てることをお勧めします

[757: 匿名さん]

753ですが子育て世代上層階です。
統計で話されても、契約は変更しません。
口を出されるなら頭金出せますか、です。
90%契約されている中で、信憑性ない統計で話されるのは
全タワー上層階契約者、完売間際に迷惑だと言ってます。
疑問があるなら、「タワーマンションの高層階は健康に悪いですか」スレで質問してください。

[758: 匿名さん]

心配めいた大義名分の荒らしにはご注意下さい。
資産を無くさせようと必死に人の家庭壊してきますから。

[759: 匿名さん]

このベッド可愛くないですか？
http://r-homeworks.jp/work/2006/489

[760: 匿名さん]

90%も契約済みですか？　それはすごいですね！　　ところでここのスレも荒れ方が
酷いですね。　

[761: 匿名さん]

営業さんに聞きましたら残り僅かでしたよ。
それだけ注目度が高いって事でしょうね。
それにしても不安の煽り方が巧妙で酷い。

[762: 匿名さん]

>>755
まぁどこにでも情弱はいるもんですね。買い手に有益な情報は往々にして売り手に無益、しまいには「荒らし」と言われる始末…。まともな日本人はだんだん少なくなって寂しいですね。

[763: 匿名さん]

情弱で片付けられてもね。
需要のある処にネガが沸きます。
まあ、ネガとも思われていない人にはプラスにもマイナスにもなりませんでしょうね。

[764: 匿名さん]

＞757
90％も契約って本当ですか？値上げ予告の影響でしょうか・・・

[765: 匿名さん]

情報に踊らされて可哀想に。
上層階には上層階の良い処がありますよ。
住んでから言ってくださいね。

[766: 匿名さん]

「受け売りを嬉しがって掲示板で披露する知ったかぶりほど可愛そうな者はない」とどこかの偉い人が言っていましたよ。

[767: 匿名さん]

虎の威を借る狐さん有難うございます。

[768: 匿名さん]

ほぼ月１で出張がある為３０階以上のホテルに滞在することが多いのですが、高層階は疲れが取れにくいので
敢えて低層階を指定したりします。ヨーロッパのビジネスパートナー達も高層階は要らないという人もいますよ。

[769: 匿名さん]

いえいえ、実は私の作った格言なんです。
面白かったでしょう。

[770: 匿名さん]

ええ、荒れ荒れで和みました。

[771: 契約済みさん]

ちょうど半分ぐらい立ち上がったみたい

[772: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
90%はどこの情報からかわかりませんが、
私の知る限りでは70%〜80%くらいの間で売れていることは間違いないです。

契約者には現在22階を施工している写真が送られてきています。

[773: 匿名さん]

私のヨーロッパのビジネスパートナーは高層階が好きみたいですよ。
同じ人種でもいろんな人がいますね。

[774: 匿名さん]

私の知っているドイツの大学教授は子どもがギムナジウムに入る時期までは高層アパートに居住することは避けた方が賢明だとおっしゃってました。ビジネスマンは育児に対する見識は浅いですからね。
ちなみに愚者ほど自分の思いつきを格言めいて披露するものだというのは祖父の教訓でした。

[775: 匿名さん]

あはは、よほど悔しかったようですね。

[776: 匿名さん]

写真有難うございます。

ドイツも6,7階の建物が多いですね。
低層会ポジさんの熱い育児論、参考にしますが、
上層階の資産は安く手放しません。
22階をスマートに可視化でお知らせに対してからの
独自論、なかなか楽しめました。

[777: 匿名さん]

遮音性はどうですか？

[778: 匿名さん]

マーク20、スーモに2LDK2380万でにってるみたいなんですが、新築時比べてどうですか。

[779: 匿名さん]

遮音性は実際住んでみないと分からないですね。
ここはけっこう騒音はあると思うので気になるところです。

[780: 匿名さん]

どうして隣の建物の話をOMPに持って来るのでしょう。
そういうのを本題スレが違うと思います。
本題スレで相手にしてもらえない質問をこちらで投げ付けて来ないでください。

[781: 物件比較中さん]

なんで９０％契約済みなんて見え透いたウソをつくのかなあ。
もうすぐ１周年のイベントもあるようだけどＨＰにも契約数のことはまったく載っていないしずっと先着申し込み順に受け付けていますからねえ、
この価格帯なので半数は売れているとは思うのですがさてどうでしょうか。

[782: 匿名さん]

一体開発で敷地も一緒なのに

[785: 匿名さん]

>>783
価格だけで契約する人はいない、
これだけ注目されている物件なのでネガしたいのは
仕方ないが。

[786: 匿名さん]

>>781
旦那の友達に聞いたのを勘違いしていました。
申し訳ない。

[787: 匿名さん]

766さん
どこかの偉い人って誰のことですか？

[788: 匿名さん]

ヨーロッパのビジネスパートナーにドイツの大学教授。
ここは日本、しかも江之子島ですよ！

[789: 匿名さん]

777さん、遮音性能は３０数年ほど前のマンションと比較すれば少しは良くはなっていますが、
過度の期待は禁物です。最近の物件でも。上階の足音、物を落とした衝撃音、隣家のテレビ音
話し声等問題になっているマンションが多いですよ。マンションは音がするものだという前提
で検討すべきです。

[790: 匿名さん]

契約率が90％から50％にダウンですか。90％だなんて酷いデマを飛ばす人もいたもんです。

[791: 匿名さん]

>>790 旦那の友達自体が営業さんに聞いたのを勘違いしてたから、信じちゃって。
一回謝ってるのに攻める処なの?

[792: 匿名さん]

まあ90％っていうのは常識的に考えてないですからね。
それを盾に他のコメントを攻めてましたし。
舞い上がると平静な判断ができなくなるのでお互い自重しましょう。

[793: 物件比較中さん]

781さん
以前は先着順が３０戸だったのが、１０戸に減ったところみるとかなり限定して販売しているようですね。
残り戸数が少なくなったのか？値上げのタイミングを計っているのか？何か有りそうですね！

[794: 契約済みさん]

知り合いがもらったモデルルームでもらえる価格表によると現在の契約数は400くらいです。ちょうど70%ですね。

残り160くらいなので5月はどうかなと思いますが、完売は間違いないと思います。

[795: 匿名さん]

その時期の売り出しの戸数によるので価格表は当てにならないですよ。
販売が好調ならふつうはＨＰに成約戸数何邸とかが発表されて、それで残りの戸数も公式に分かるのですがそういう気配はないですし。
営業レベルの情報は鵜呑みにできませんからね。

[796: 匿名さん]

>>771
周辺建物と結構近いんですね。抜け感は余り無い感じで残念。

[797: 匿名さん]

このバリュープライス。
だからOMPタワー。
住まいの価格はアップするばかり。
だから今、OMPタワー。

上記を見出しにした価格をアピールした折り込み広告をもらったのですが価格これから上がるんですか。

[798: 購入検討中さん]

>>795
794さんではないですが、価格表は契約済が色分けて出てますので分かると思います。

[799: 購入検討中さん]

新築マンションの営業をやっている友人が言うには、価格表って売れていない部屋でも契約済って載せたりするらしいよ。
あまりに空いていると格好悪いからね。

[800: 匿名さん]

>>799
まだ1年以上もあるのにそんのことはしないでしょう。
売れてなかったらまだしも売れてるし、別に50%でも格好悪くないのに。

[801: 匿名さん]

ここは第何期分譲とかしないでずっと申し込み先着順なんですかね。
その場合、売れにくいところばかりが最後に残ってしまっていつまでたっても完売しないという悪循環になりがちなのですが。

[802: 匿名さん]

先着順で販売。

[803: 匿名さん]

そりゃ残るね。

[804: 匿名さん]

余程、立地が良くないと売れ残ることになるね。後は価格、安すぎは敬遠。

[805: 匿名さん]

価格はある程度ホームページにも記載されています。
もう少しするのかなという印象だったので、安いなと感じました。
この価格にどうしてできるのかな?とは思いましたが
買いやすいかかくなのは戸数が多いからなのでしょうか。

[806: 購入検討中さん]

800さん
するらしいですよ。

[807: 匿名さん]

そうですね。
販売方法としてはそれがふつうで批判されることではないですから。
営業サイドとしたら売れる物件と売りたい物件をバランスよく出していくことなので。
すべてぶっちゃけ示すなんてやりかたは一般的にはないでしょう。
売れていればHPに何戸成約とか残り何戸とか出すことで好評をアピールすることが多いのですがここはないですね。よっぽど売れているか？思惑より苦戦かのどちらかでしょう。

[808: 匿名]

以前行ったときは、結構空いてたけど、昨日行ったら沢山のお客さんが来ていました。昨今の価格高騰で、夢を諦め現実的な物件に客が戻ってきたのかな…