阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[651: 周辺住民さん]

あの建物が邪魔だとか言う人は購入しなければ済むこと。そんなことを言っていたら
ＯＭＰが邪魔だと後で言われます。

[652: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板は殺伐としてますね…

[653: 購入検討中さん]

殺伐としてますか？？

良くも悪くも、ここは一番盛り上がってるスレですね。
それだけ人気がある物件だと思います。

[654: 匿名さん]

ミリカ・ヒルズや天満のリバーも盛り上がってますね

売れ残ってますが…

[655: 購入検討中さん]

この状態を盛り上がっているというのですね・・。
この掲示板を見るたびに購入したい気持ちが揺らいでしまいます。
ここに書き込みされている方達、質が悪そうな方が多いですよね。

[656: 匿名さん]

書き込みをしている人たちの質が悪いといっても、この人たちが購入するとは
思えませんけどね。

[657: 匿名さん]

655さん、同感です

[658: 匿名さん]

確かに質が悪いですね、
その質の悪い方はどこからきているのかな。
ここが売れると困る方？

[659: 購入検討中さん]

>>658
でしょうね。
罵倒してる人はどこかの営業かどこかの契約者でしょうね。

[660: 購入検討中さん]

だから、余計ここにの魅力が深まる。確かに、レス多いからね。

[661: 周辺住民さん]

南堀江の物件はこんなものではなかったですよ。それは酷かった。
どこの関連の人たちが投稿したのかな？

[662: 匿名さん]

書き込みは多いけど内容がないものばっかりですね。
皆さん本当に検討されているのでしょうか？

[663: 匿名]

自分は、ほぼここに決めましたよ。西側の中層以上で購入予定です。障害物がなく海も見えるだろうし、割安だから。物件の東側、北側エリアは町並みも大阪独特の下町っぽい雰囲気もなく、綺麗だし。西日は経験済みなので覚悟しています。

[664: 匿名さん]

663さん
西日は季節によってメリットもデメリットもありそうですが、
夏場の対策は、何かされる予定はありますか？

[665: 匿名さん]

へちまやゴーヤで緑のカーテンなどするのってどうでしょうか？
見た目綺麗な感じですが、手入れとか大変なんでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

[668: 購入検討中さん]

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

[669: 匿名さん]

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

[670: 周辺住民さん]

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

[671: 物件比較中さん]

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

[672: 匿名さん]

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

[673: 匿名さん]

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

[674: 匿名さん]

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

[675: 物件比較中さん]

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

[676: 匿名さん]

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

[677: 周辺住民さん]

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

[678: 入居済みさん]

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

[679: 匿名さん]

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

[680: 購入検討中さん]

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。

[681: 匿名さん]

>>680
ライフ移転の可能性は高いと思うのですが、
どこからの情報ですか？

[682: 契約済みさん]

土地を買った会社のホームページとかみてるとライフの可能性は高いと私も思いますね。

個人的にはライフは今の場所で別の商業施設ができて欲しいですけど。

[683: 買い換え検討中]

ライフともう一つ買い物が出来る施設が
あれば魅力ですね

[684: 匿名さん]

ここは、なぜ４６階にしたのでしょうか？　６０階　200ｍにしたらもっと値打ちが有りそうに思いますね。

[685: 購入検討中さん]

>>681
ライフに問い合わせて確認しました。
良ければご自身で確認なさってください。

[686: 入居済みさん]

ライフに問い合わせても、早い段階では言っては駄目とかで言わない場合もありますよ！

[687: 匿名さん]

確認できたって言うのだからそうなんじゃないの。移転なしで。

[688: 匿名さん]

ライフで働いてる人が移転するって言ってた噂もありますので今の段階では真偽は不明ですね。

まぁもう少しまてばわかることでしょい。

[689: 匿名さん]

でもライフの人が移転しないと言っていて後々もし移転した場合、ライフのイメージは悪いですよね。
騙されたわけですから。
客商売なのにそんなことをするのでしょうか？
言ってはダメとか意味がわかりません。

[690: 匿名さん]

>>689
移転協議中など正式決定じゃない場合などは間違いなく言えませんし、正式決定したとしてもすぐには公表しません。
会社から公表する前の問い合わせに対しては、移転はないとしか言えないでしょう。

ライフは一応一部上場企業ですよ？公表とかは先走るとインサイダーとかで引っかかったりするので、個人の問い合わせに対して言うわけがないと思いますね。

[691: 入居済みさん]

690さんに同感です。
決まっていても、公表の日にちなど決まっていたらできないです。
数ヶ月もしたらわかるでしょうね！

[692: 匿名さん]

それなら「移転はない」もダメなんじゃないの。
問い合わせに対しては、お答えできません、あるいは現時点での予定はありません、でしょう。

移転するとしてもふつうに考えてここは条件悪すぎるし、素直にないと受け取りますね。

この物件の弱点でもあるので移転して欲しいという願望は分かりますが。

[693: 匿名さん]

ライフがどうのこうのと、何時か分かる事！　掲示版で言い合っても仕方無いと思う。

[694: 購入検討中さん]

685です。692さんに同感です。
現時点で移転の予定はありませんではなく、移転しませんのでご安心くださいと言われました。

[695: 匿名さん]

>>693
みんな気になるんですよ。
ここは近くにスーパーがないですからね。

[696: 買い換え検討中]

書き込みを読んでると
近くにスーパーができたら
面白くないと思う人も多いですね

私はライフも遠くないと思いますし
新たにできるものも期待してますので
何ができるか発表を待ちます。

[697: 匿名さん]

はっきり言って今のライフが移動しようがしまいがそんなに変わらないですよね？？徒歩1分変わるか変わらないかぐらい？

ライフは移転せずに別の商業施設ができることを私も期待してます。

[699: 購入検討中さん]

ライフが今のあの距離で不便と感じるのか…。
便利過ぎる距離かと。

698さん、みなさんの書き込みみてもどこにも『ライフの従業員が悪い』なんて書いてないですが、あなたの思い込みで批判するのはよしましょう。

[700: 匿名さん]

ライフ移動とかよりもライフがいなくなっちゃう方が大変なんで。
今のままでありがたいですよ。
病院じゃなくて商業施設だったらという願望が入り交じってのコメントなんでしょう。