阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[626: 購入検討中さん]

まだ、やってるのか…。
病院が嫌なら他検討すればいいのに。

[627: 周辺住民さん]

日生病院はこのマンションにとって、検討課題の一つとなるのではないですか。
たしかに年配者の人には大きなメリット、若い人にとっては病院はあまり関係
無しのため、いろいろ意見が異なるのはわかります。ただ３０代の人でもすぐ
50～60台になりますからね。　近くに総合病院があるのは良いことだと思い
ますが、この物件のように隣接していることが敬遠されるのかも。近いのは良い
ことですが、近すぎるのは問題だろう。なんでも過ぎたらだめです。

[628: 匿名さん]

総合病院でも大病しない限り受け入れてくれないから、隣に病院あっても意味ないよね、、
病院が横にあるメリットなんてほとんどない

[629: 匿名さん]

かかりつけのホームドクターは開業医であって総合病院ではないですからねえ。
救急でも近いから優先的に受け入れてくれるわけでもないし。

ここに家族が入院しているというのなら確かに便利です。

[630: 匿名さん]

最近は入院といってもさっさと退院させられますしね。

[631: 周辺住民さん]

この日生病院、部長クラスの医師がすぐやめて、開業もしくは他の病院に移ってしまいますね。
今は西区では境川の多根病院が相当良くなったとの評判です。　３年半ほど前、両足の血管の
手術をしたときは、前の古い病院と新しい今の病院両方で治療を受けましたが、今の病院は実
に綺麗になっていました。

[632: 匿名さん]

６２６さん
６２１さんに聞かれたから答えただけですよ。

[633: 匿名さん]

病院が隣に有るので、風営法で規制により、ソープランド、ラブホテル、Hなビデオレンタル、パチンコ、雀荘、キャバクラ、など...が　出来ないのでメリットは有るね。　でも、病院が隣もどうかと思う。　
まだ日生は救急病院では無いのがマシかもね。

[634: 購入検討中さん]

裏に病院が出来ることのメリットと言うか、裏にも綺麗な建物が建ち、一区画開発した立地になる事。
沢山の人が足を運ぶ場所になる事が一番大きなメリットだと思うけど。

[635: 匿名さん]

こんな雨の日には、建築中のマンションの水はどうするのかな？？乾くまで待つのかな？　

[636: 匿名さん]

どおなんだろうね
生コン打つくらいなら少々の雨でも
作業するけど

[637: 匿名さん]

休日に前を通りました。　建物が建つのがビックリするくらい早いですね。20階くらい？隣のマンションより高かったと思います。　場所は評判悪いですが建物は良い感じに思えました。

[638: 購入検討中さん]

中央大通りからも見える高さになって来たので目立つし、北側の道からの外観も中々ですね。
注目度も高くなったのか、モデルルームは満員ですね。

[639: 契約済みさん]

契約者以外の書き込みはご遠慮願いたいですが、契約者スレに写真載ってますので、検討されてる方は是非見てみて下さい。

今までの写真が定期的にアップされてますので。

[640: 匿名さん]

写真アップ見ると工事は順調に進んでいるようですね。
焼きそばやさんの看板がヤケに目立ってましたが（笑）将来的に芸術創造センターやめて商業施設になればいいのにと思います。

[641: 周辺住民さん]

637、施主は長谷工ですよ。どう判断するかです。

[642: 購入検討中さん]

本当に。芸術創造センターいらないですよね。
普段あまり利用しないような施設ばかり周りにあるので商業施設を作ってほしいです。

[643: 匿名さん]

そうなんです。中途半端というかマンションの横になくてもいいものですね。
ちゃんとした美術館や劇場ホールならまだしもいいのですが。
まあ一番いいのは商業施設です。

[644: 購入検討中さん]

それを言うなら1Fの長谷コミュが要らん。
A&L活動って何するんやろね。

[645: 周辺住民さん]

芸術創造センターはいらないとか、勝手なことを書くものではありません。
ＯＭＰこそ不要な建物ではないですか。周りの住民で、そう話している人
達は多いですよ。

[646: 匿名さん]

>>645
その発想はなかった!!

[647: 購入検討中さん]

>>645
ここは検討している人が書き込むところです。
OMPが不要だという意見は別のところへ訴えてはいかがでしょうか？
まぁ今更どうにもなりませんが。

[648: 匿名さん]

それを言い出すのであれば、あちこちに建物を建てて環境破壊して迷惑をかけて生活している、あなたを含む回りの住民や人類自体が不要だと思いますよ。ですので個人があれがいるとか不要だとか言うのはやめましょう。同じ穴の狢です。

[649: 買い換え検討中]

新しいものが建てば、妬み、僻みというものは、人間ならだれでも、ありますが、
そんなことは、人に言うものでは、ありません。

[650: 購入検討中さん]

確かに、あの建物が邪魔だとかは、後で建つ分際で言ってるのは、どうかと思う。

[651: 周辺住民さん]

あの建物が邪魔だとか言う人は購入しなければ済むこと。そんなことを言っていたら
ＯＭＰが邪魔だと後で言われます。

[652: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板は殺伐としてますね…

[653: 購入検討中さん]

殺伐としてますか？？

良くも悪くも、ここは一番盛り上がってるスレですね。
それだけ人気がある物件だと思います。

[654: 匿名さん]

ミリカ・ヒルズや天満のリバーも盛り上がってますね

売れ残ってますが…

[655: 購入検討中さん]

この状態を盛り上がっているというのですね・・。
この掲示板を見るたびに購入したい気持ちが揺らいでしまいます。
ここに書き込みされている方達、質が悪そうな方が多いですよね。

[656: 匿名さん]

書き込みをしている人たちの質が悪いといっても、この人たちが購入するとは
思えませんけどね。

[657: 匿名さん]

655さん、同感です

[658: 匿名さん]

確かに質が悪いですね、
その質の悪い方はどこからきているのかな。
ここが売れると困る方？

[659: 購入検討中さん]

>>658
でしょうね。
罵倒してる人はどこかの営業かどこかの契約者でしょうね。

[660: 購入検討中さん]

だから、余計ここにの魅力が深まる。確かに、レス多いからね。

[661: 周辺住民さん]

南堀江の物件はこんなものではなかったですよ。それは酷かった。
どこの関連の人たちが投稿したのかな？

[662: 匿名さん]

書き込みは多いけど内容がないものばっかりですね。
皆さん本当に検討されているのでしょうか？

[663: 匿名]

自分は、ほぼここに決めましたよ。西側の中層以上で購入予定です。障害物がなく海も見えるだろうし、割安だから。物件の東側、北側エリアは町並みも大阪独特の下町っぽい雰囲気もなく、綺麗だし。西日は経験済みなので覚悟しています。

[664: 匿名さん]

663さん
西日は季節によってメリットもデメリットもありそうですが、
夏場の対策は、何かされる予定はありますか？

[665: 匿名さん]

へちまやゴーヤで緑のカーテンなどするのってどうでしょうか？
見た目綺麗な感じですが、手入れとか大変なんでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

[668: 購入検討中さん]

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

[669: 匿名さん]

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

[670: 周辺住民さん]

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

[671: 物件比較中さん]

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

[672: 匿名さん]

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

[673: 匿名さん]

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

[674: 匿名さん]

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

[675: 物件比較中さん]

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

[676: 匿名さん]

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

[677: 周辺住民さん]

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

[678: 入居済みさん]

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

[679: 匿名さん]

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

[680: 購入検討中さん]

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。

[681: 匿名さん]

>>680
ライフ移転の可能性は高いと思うのですが、
どこからの情報ですか？

[682: 契約済みさん]

土地を買った会社のホームページとかみてるとライフの可能性は高いと私も思いますね。

個人的にはライフは今の場所で別の商業施設ができて欲しいですけど。

[683: 買い換え検討中]

ライフともう一つ買い物が出来る施設が
あれば魅力ですね

[684: 匿名さん]

ここは、なぜ４６階にしたのでしょうか？　６０階　200ｍにしたらもっと値打ちが有りそうに思いますね。

[685: 購入検討中さん]

>>681
ライフに問い合わせて確認しました。
良ければご自身で確認なさってください。

[686: 入居済みさん]

ライフに問い合わせても、早い段階では言っては駄目とかで言わない場合もありますよ！

[687: 匿名さん]

確認できたって言うのだからそうなんじゃないの。移転なしで。

[688: 匿名さん]

ライフで働いてる人が移転するって言ってた噂もありますので今の段階では真偽は不明ですね。

まぁもう少しまてばわかることでしょい。

[689: 匿名さん]

でもライフの人が移転しないと言っていて後々もし移転した場合、ライフのイメージは悪いですよね。
騙されたわけですから。
客商売なのにそんなことをするのでしょうか？
言ってはダメとか意味がわかりません。

[690: 匿名さん]

>>689
移転協議中など正式決定じゃない場合などは間違いなく言えませんし、正式決定したとしてもすぐには公表しません。
会社から公表する前の問い合わせに対しては、移転はないとしか言えないでしょう。

ライフは一応一部上場企業ですよ？公表とかは先走るとインサイダーとかで引っかかったりするので、個人の問い合わせに対して言うわけがないと思いますね。

[691: 入居済みさん]

690さんに同感です。
決まっていても、公表の日にちなど決まっていたらできないです。
数ヶ月もしたらわかるでしょうね！

[692: 匿名さん]

それなら「移転はない」もダメなんじゃないの。
問い合わせに対しては、お答えできません、あるいは現時点での予定はありません、でしょう。

移転するとしてもふつうに考えてここは条件悪すぎるし、素直にないと受け取りますね。

この物件の弱点でもあるので移転して欲しいという願望は分かりますが。

[693: 匿名さん]

ライフがどうのこうのと、何時か分かる事！　掲示版で言い合っても仕方無いと思う。

[694: 購入検討中さん]

685です。692さんに同感です。
現時点で移転の予定はありませんではなく、移転しませんのでご安心くださいと言われました。

[695: 匿名さん]

>>693
みんな気になるんですよ。
ここは近くにスーパーがないですからね。

[696: 買い換え検討中]

書き込みを読んでると
近くにスーパーができたら
面白くないと思う人も多いですね

私はライフも遠くないと思いますし
新たにできるものも期待してますので
何ができるか発表を待ちます。

[697: 匿名さん]

はっきり言って今のライフが移動しようがしまいがそんなに変わらないですよね？？徒歩1分変わるか変わらないかぐらい？

ライフは移転せずに別の商業施設ができることを私も期待してます。

[699: 購入検討中さん]

ライフが今のあの距離で不便と感じるのか…。
便利過ぎる距離かと。

698さん、みなさんの書き込みみてもどこにも『ライフの従業員が悪い』なんて書いてないですが、あなたの思い込みで批判するのはよしましょう。

[700: 匿名さん]

ライフ移動とかよりもライフがいなくなっちゃう方が大変なんで。
今のままでありがたいですよ。
病院じゃなくて商業施設だったらという願望が入り交じってのコメントなんでしょう。

[701: 入居済みさん]

今のライフが移転するかは変わります！今のライフに行ってますが、かなり狭いわりにお客さんが多くて従業員の人が品だししているしかなり通路も狭くて買い物しにくいです。周辺は子連れの人も多いので、移転して広くなって欲しいです。それは皆さんのいうように、ライフそのままで違うスーパーができたら嬉しいです。

[702: マンション住民さんマーク２０の]

みなさんどうですかマーク２０の１９階　６５平米３２８０万円で売りに出されてます
１平米５０万てところです。　まあ新築の値段より１０％上昇してますが
いかがかな

[703: 匿名さん]

>>702
高すぎますね。
江之子島で65平米でその価格はないでしょう。

[704: 購入検討中さん]

それ買うなら今売ってる新築のOMP買う訳で…。

[705: 匿名さん]

マーク２０で11/2（日）にイベントやるみたいですね。
似顔絵とか描いてもらえるんなら是非行って見たいです。

[706: 買い換え検討中]

うーん、それは契約してたとしても行かないな。

他の契約者さんはそんなのにも行くのかな？

[707: 匿名さん]

行かないでしょう。
販売する側も契約者に来て欲しいわけじゃないでしょうからね。迷惑ですよね。
マーク20を検討される方は行けば良いのでは？

[709: 物件比較中さん]

別に迷惑でも無いし楽しみにしてる人も居るんだから、わざわざ否定的な書き込みする必要あるかな。
自分が行かなきゃいいだけの話でしょ。

[710: 匿名さん]

>>709

是非、似顔絵UPして下さいね。

[712: 匿名]

聞き流せばいいだけだね、相手にしなければ入ってこないし。契約者版なら問題だが検討版だからいろんな人間がくるだろうし、ムキになる方がおかしいな。

[713: 匿名さん]

>711
下層階の方が人気あったと思いますよ。

[714: 匿名]

下の階が人気があった？？高層階は人気ないんだ変わった
タワーマンションだね！あなたがもし好きな部屋を選べるとしたら？当然最上階でしょ？予算が足りない人や賃貸業者が下層階を買ってるだけでしょ？それは人気とはいわないね。まあここは駅近いしいいマンションだけどタワーは上に住まないとタワーの3階とかありえないよ。

[715: 匿名さん]

私はコスパの高い3階がほしいんですがもうOMPは残ってないんでしょうか？

[716: 契約済みさん]

>>715
3階は自転車置き場や集会場、ゲストルームとかですよ。
4階は私の持ってる古い資料（今年5月くらい）でも半分売れてますので厳しいかもですね。

[717: 匿名さん]

エレベーターに乗らなくていいので私は低層階を希望しますけどね。

[718: 物件比較中さん]

低層がいいか？高層がいいか？は考えようで人それぞれだと思います。
実際、タワマンの低層階はコスパが良いと思うけど、普通の人は、中々割り切れないですよね。

[719: 匿名さん]

確かにそれはありますね、貸し出す目的で買うなら良いと思いますがずっと住むことを考えれば見晴らしが良いほうがいいでしょうし悩みますよね。

[720: 購入経験者さん]

僕は低層階が好きですが、ここなら高層階を買うかな。

周りに建物がたたないと思うので。

3~4階はマジでいいよ。

急いでてても階段使えばいいからマジオススメ。

泥棒も入って来れないし。

眺望も一年もすれば飽きちゃうしね。

[721: 匿名]

東の低層は俺的にはお勧めしないなぁ。昼までしか日当たりがないのに、そこに、近くに板マンがドンって感じだから、日当たりも、青空も何もない。あるのは、反響音だけじゃないかな!?今、何階が残っているか知らないけど、西側がコスパでお勧め。

[722: 匿名さん]

ここは西か東しかないのですか？
微妙なマンションですね。

[723: 匿名さん]

７１１さん
あなたは本当に購入者の方ですか？
ここの購入者って品がないんですね。

[724: 匿名さん]

>>722
んな訳ないでしょ。
自分で調べてから書き込みなさいよ。

[725: 契約済みさん]

709
いやいや迷惑でしょ。
あなたはまだ契約されていないのなら行けば良いと思いますが、
契約済みの人に何度も来られたら営業さんは迷惑なだけですよ。
営業さんが待っているのは新しい客ですから。