阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[62: 匿名さん]

東側のパーキングも入るようなことがかかれてあるところを見ると結構な広さになりませんかね？スーパーが無難で良いですがね。

[63: 周辺住民さん]

私もファミレスが欲しいです。
ライフが移転しても広さは今とたいして変わらないですよね。
それなら今のままで十分。

[64: 匿名さん]

希望は京橋みたいにスーパーライフとエディオンセットが便利でいいんですけど。

[65: 周辺住民さん]

ライフの移転はないそうです。

[66: 入居済みさん]

ライフ移転ないんですか？

[67: 購入検討中さん]

>>60
MR行って確認もしましたけど、やはりエスカレーターは、マンション内の設備で管理、維持もマンション側で行うとの事です。
病院と共用利用する部分もあるので細かい決め事は、病院と売主で話し合われ管理組合は、それを継承するのみ。
他、店舗用エレベーター、スタジオ設備、A&L活動など、住民からしたら微妙な設備、サービスかな〜…

[68: 匿名さん]

て言うか、
店舗入居業者も共益費払うでしょ

[70: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303990/
こちらでもライフが話題に

[71: 購入検討中さん]

>>68
店舗所有者がいくら払うのか？エスカレーター、エレベーターの保守管理、電気代にいくら掛かるのか？知らないですけど、いずれにしてもマンションに無関係な第三者が利用するスペースや設備は傷付けられたり、壊されたり、管理の行き届かない部分があると思いますよ。
店舗駐輪場などは、違法駐輪や放置自転車など、悩まされる可能性はありますね。

[72: 匿名さん]

>>70
ライフの可能性が無い訳じゃなさそうですね

[73: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、住所欄にマンション名を書く時「阿波座ライズタワーズ」か「OMPタワー」か「阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）」どれが正しいのでしょうか？

[74: 契約済みさん]

>>73
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 ○○○○号室
が正しいと思います。

[75: 購入検討中さん]

73
地番と部屋番号だけで大丈夫ですよ。マンション名は要らないと思います。

[76: 周辺住民さん]

ライフ本社に問い合わせてみましたが、移転はないそうです。

[77: 匿名さん]

ライフ弁天町店と市岡店みたいに近くに出店して、しばらく並存させてからの閉鎖みたいな感じかも？

[78: 物件比較中さん]

OMPは敷地も広く素晴らしいと思うのですが、回りの植樹や広場って管理費充当ですか？　壊れたりメンテナンスは修繕費ですか？

[79: 周辺住民さん]

当然、管理費、修繕費からになります。大事にしないとね。

[80: 匿名さん]

パチンコ店らしいよ。

[81: 匿名さん]

ファミマ南側の大阪市交通局のビルも一体開発するといいですね。
あのビル暗くて雰囲気悪いでしょ。もしかして一体の話あるのかな？

[82: 入居済みさん]

パチンコ店なんですか？

[83: 匿名さん]

パチンコ店って。阿波座って感じですね。

[84: 匿名さん]

パチンコなんて今更はやらんでしょう。
まだやってる人いるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>80
いいですね〜
どこからの情報ですか？

[86: 匿名さん]

山梨病院が閉院した跡地開発はどうなるんでしょうか？
誰かご存知ですか。

[87: 購入検討中さん]

パチンコ店ってね〜。本当なんでしょうか？
あの辺には、少し似つかわないとは思いますが…。

[88: 申込予定さん]

80さん、出所はどこですか？

[89: 購入検討中さん]

植栽は、前の20階建てのマンションと一緒にやるみたいですよ。

[90: 匿名さん]

＞80さん
判断材料になりますのでパチンコ店の情報の真偽をお願いします。

[91: 販売関係者さん]

病院が出来るので近くにパチンコ屋が出来る訳が無いと思います。

[92: 契約済みさん]

同じくパチンコはないと思います。
阿波座でパチンコ店をオープンしようとする会社の目的がわからない。流行らんでしょう。

[93: 購入検討中さん]

手持ちの資料での現在の契約数

25〜46階階 148/280
4〜24階 186/285
合計 334/565

残り231部屋

少し古いのでもう少し増えてると思います。残り1年半でこのペースは素晴らしいですね。
やっぱり角部屋が人気あって埋まってきてる印象。
早く決めないと！

[94: 購入検討中さん]

スゲー。

営業炸裂。

[95: 匿名さん]

パチンコは病院の送迎客を見越してんだろーね。近くにパチあると時間つぶしに入るから儲かるんじゃなかろうかと。

[96: 契約済みさん]

契約進んでますね！ 他社も進んでるみたいですね早めに希望の部屋を買えてよかった。

[97: 入居済みさん]

パチンコ屋はできないでしょ。。何情報ですか？

[98: 匿名さん]

80さん　根拠のないガセネタですか？

[99: 匿名さん]

ここは町内会任意ですか？
あと、町内会の地域はどこですか？

[100: 入居予定さん]

近所に児童院、老人ホーム、病院(予定も含む)がありパチンコ店の新規出店は困難かと

[101: 購入検討中さん]

児童院、老人ホームってどこにあるんですか？

[102: 購入検討中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８月下旬に営業の方にお聞きすると、既契約数は２５０戸位との事でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９３さんが書かれている数字だと、２週間位で新たに８０戸位契約された事になります。　　　　　　　　　　　　　　　　何処から出たどの様な資料でしょうか。　　　　　　　　　　

[103: 入居済みさん]

営業の人に聞いたら、駅前のスーパー情報わかるかもしれませんね！営業の人なら、周りの情報とか調べてそうですもんね。

[104: 物件比較中さん]

こんにちは。
現在、中津のセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。
職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。
（南はほとんど行きません）
独身のため、重視するのは利便性。駅近であること（徒歩2分以内）＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと（本数が多ければバスでもOK）＆できれば近くにスーパーがあること（最悪はコンビニやデパ地下利用）です。
女性の一人暮らしのため、治安も心配です。
近くに警察署があったり、警察が警備しているのはすごく安心です。
マークタワーの方が交通は便利。でも価格は高く、部屋もあまり選択肢が無い……。
悩みます。
セントラルマークタワーと比較して、OMPに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてくださいm(_ _)m

[105: 匿名さん]

御堂筋線、中津～本町間１本で仕事もプライベートも収まるのならそっちの方がいい気がしますけどね…

高い買い物ですし昼・夜で２物件周辺を歩き回ってみてはどうでしょう？

[106: 周辺住民さん]

積水の京町堀タワーに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここ中々良いですね！

[107: 匿名さん]

私もエルザグレースに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここホントに良いですね！

[108: 匿名さん]

>>106、107
すいません。西区って町内会盛んですか？
ここはどの地域と同じ町内会ですか？
ご存知でしたら教えて頂けませんか。

[109: 匿名さん]

>104

どーでも良い事を悩んでいるようだが、そんな事より住宅ローンの審査を通過するか否かだろ。
あんたの場合は先ずそこを心配しなさい。

[110: 購入検討中さん]

>>104
独身なので、売る事考えるとマークタワーかとも思いますが、各々の物件価格によるでしょうね。
マークタワーは、駅近で交通の便はいいかもですが、今現在は、非常に住みにくい場所です。
あの辺にコンビニ以外にスーパーとかあるんでしょうか？理想的な住宅地になるには、結構、掛かると思います。

自転車で5分のグラフロ、梅田の中心地を生活圏内として考えられるならいいと思います。
あと、阪急中津方面は、結構、ややこしいです。

[111: 物件比較中さん]

マークタワーって何のこと？