阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[581: 入居済みさん]

年内には、何がたつかわかりそうですよね。楽しみに待ちます。

[582: 契約済みさん]

11月28日までに解体が終わるみたいですね。

そのあと何かしらの計画の看板が出るでしょうね。

[583: 購入検討中さん]

ライフが近隣に出来るのは有難いですね。
あと、マンション内2Fと病院1Fの店舗の情報など、解る方いれば教えて下さい。

[584: 入居済みさん]

病院一階は調剤薬局、マンション二階はオフィスとかになると思いますって言われました！

[585: 購入検討中さん]

オフィスって全然うれしくないですね。

[586: 入居済みさん]

食品扱うとこは入れないて言ってましたよ。

[587: 契約済みさん]

自分の経験上、飲食店が入るとゴキプリが繁殖するし、匂いが結構するので大変ですよ。

[588: 購入検討中さん]

揚げ物系置いてないコンビニとか良くないですか？
それならゴキも来ないでしょ。

[589: 購入検討中さん]

病院1Fは、カフェかな？マンション2Fが薬局かな〜？って感じで聞いてたんですけどね。
あまり期待してないけど、やはり店舗の方が有難いですね。

[590: 匿名さん]

同じ建物内に薬局は入れないでしょうから、病院にはコンビニかカフェじゃないでしょうか？
OMP２階が薬局じゃないでしょうか？マツキヨみたいなドラッグストアが便利で良いんですけどね。

[591: 購入検討中さん]

調剤薬局ではないでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

病院にコンビニやカフェが入ってもわざわざ行く気になりませんよね。
マンション２階が調剤薬局だと、病院帰りの患者がたくさん来ることのなりますよね。
感染しないのでしょうか。
逆なら良いのにと思います。

[593: 周辺住民さん]

このマンション一番の問題は病院、調剤薬局からの感染対策。

[594: 匿名さん]

今、日生病院の周りは病人だらけですか？

気にするだけ無駄。

[595: 買い換え検討中]

感染て大袈裟な、毎日マスクでもしといてください。
そんなこと考えたら、おちおち病院いけませんよ。

[596: 購入検討中さん]

感染って....日生病院にデングやエボラ患者が集結したら怖いけどさ。
でも、そんな事言ってたら、ほとんどの病院は隔離された場所に建てないといかんね。
マンションの裏に病院がある事なんて、そんな珍しい事かしら。

まぁ、カフェやコンビニが出来るとしても病院内に出来るわけではないだろうしね～。

[597: 匿名さん]

混雑した電車に乗る方がよっぽど危険だと思いますけど・・・

[598: 匿名さん]

カフェは院内、コンビニは出口横が多いですね、病院の場合

[599: 購入検討中さん]

598さんと同意見です。
だいたいそうですよね。

感染ってゆうのは大袈裟ですが、菌はやはり気になります。インフルとか。

[600: 匿名さん]

院内感染は意外と多いものです。因みにインフルエンザはウィルスです、細菌では
ありません。

[601: 匿名さん]

病院の中がカフェでも薬局でも関心ないです。患者じゃなきゃわざわざ行かないし。
高速近傍での騒音もわかっているから別にいいんですが。
やっぱり生活の利便性が乏しいかなあ。
周辺に生活に役立つマーケットとか生活を楽しめる店舗がほとんどないのがつらい。
コンビニだけではなあ。

[602: 購入検討中さん]

1Fと2Fで切り分けられた空間にはなるのかなってイメージですけどね。
スタバやドトールの院内カフェが出来るのかな〜。
院外の人間も利用出来る店舗なら有難いね。
マンション内の2Fにマツキヨとかだと便利ではあるな〜。
いずれにしても期待はしない方がいいけど、楽しみではあるね。

[603: 購入検討中さん]

>>601
私は梅田にも難波、心斎橋にもすぐ行けるので気に入りました。
そう考えると利便性めっちゃあると思いますけどねぇ。

あとはこの物件ができることで、そういう環境が出来てくると思ってます。

[604: 買い換え検討中]

500世帯、病院、これから、この発展途上の地域が、どう変わっていくかが、気にはなります。
だから、検討中です。でも、迷ッてると、いい部屋がなくなるし、迷うところです。

[605: 匿名さん]

現在ないものは将来に期待したいですね。
でも期待はずれという場合の落胆もあるので。大阪はまだまだ景気の見通しが不安定なので庶民としては悩むところです。

[606: 匿名さん]

６０２さん
院外の人も利用できるカフェであっても普通行きたくないと思いますが、、、
あなたのような方もいるんですね、、驚きました

[607: 匿名さん]

私も使用したい施設であれば、病院内でも全然気にせず利用しますね。
どこにでも感染者はいるわけですし、会社や学校、繁華街に行くのと変わりませんよ。

[608: 匿名さん]

>>607
それはないでしょ 笑

[609: 匿名さん]

うん、ないない笑

[610: 匿名さん]

>>600
細かい。その指摘いりますかね？

[611: 匿名さん]

細菌とウィルスは全く異なります。人類を滅亡させるのは戦争ではなく、
ウィルスだろうといわれるぐらいです。（余談ですが）

[613: 周辺住民さん]

610,細かくて当たり前、virusは電子顕微鏡でなきゃ見れません？？！！

[614: 匿名さん]

>>613
頭がよろしくていらっしゃるんですね。
すごいですねー。

[615: 周辺住民さん]

IQ,138です。ただの凡才です。

[616: 匿名さん]

本当ですね。
ただの凡才ですね。

[617: 購入検討中さん]

このタワーは、やはり目立ちますね。
今経ってるタワーの中では、1番、コスパが高い物件かな？
他が、このままの価格設定で行けば楽勝で売り切りそうやね。

[618: 匿名さん]

隣りが病院でなくて商業施設なら買いなんですけどね。
それと靫公園と中之島はちょっと遠いかな。もう少し近くならいいと思います。

[619: 周辺住民さん]

616程の凡才ではないですけどね。オシマイ。

[620: 匿名さん]

618さん、やはり病院が隣接は敬遠ですか？。他の人に聞いても同意見の方が
多かったですね。特に、若い年齢層の人はその傾向が強い傾向です。

[621: 匿名さん]

病院が隣のメリット、デメリットを教えて下さい。

[622: 匿名さん]

細菌とウイルスが一緒だと思ってるんですね。びっくりした・・・

[623: 匿名さん]

>>622
まだこの話題ですか？
しつこいですね。

[624: 購入検討中さん]

>>621
メリット
何かあった時にすぐ行ける
家族が入院したらお見舞いにすぐ行ける
老後何かあった時にすぐ行ける

デメリット
患者が周辺をうろつく
サイレンの音
菌やウイルスの心配

[625: 匿名さん]

メリット
病院の待ち時間が長いときは自宅で時間をつぶせる。
保険証をすぐに取りにいける。
デメリット
特になし

[626: 購入検討中さん]

まだ、やってるのか…。
病院が嫌なら他検討すればいいのに。

[627: 周辺住民さん]

日生病院はこのマンションにとって、検討課題の一つとなるのではないですか。
たしかに年配者の人には大きなメリット、若い人にとっては病院はあまり関係
無しのため、いろいろ意見が異なるのはわかります。ただ３０代の人でもすぐ
50～60台になりますからね。　近くに総合病院があるのは良いことだと思い
ますが、この物件のように隣接していることが敬遠されるのかも。近いのは良い
ことですが、近すぎるのは問題だろう。なんでも過ぎたらだめです。

[628: 匿名さん]

総合病院でも大病しない限り受け入れてくれないから、隣に病院あっても意味ないよね、、
病院が横にあるメリットなんてほとんどない

[629: 匿名さん]

かかりつけのホームドクターは開業医であって総合病院ではないですからねえ。
救急でも近いから優先的に受け入れてくれるわけでもないし。

ここに家族が入院しているというのなら確かに便利です。

[630: 匿名さん]

最近は入院といってもさっさと退院させられますしね。

[631: 周辺住民さん]

この日生病院、部長クラスの医師がすぐやめて、開業もしくは他の病院に移ってしまいますね。
今は西区では境川の多根病院が相当良くなったとの評判です。　３年半ほど前、両足の血管の
手術をしたときは、前の古い病院と新しい今の病院両方で治療を受けましたが、今の病院は実
に綺麗になっていました。

[632: 匿名さん]

６２６さん
６２１さんに聞かれたから答えただけですよ。

[633: 匿名さん]

病院が隣に有るので、風営法で規制により、ソープランド、ラブホテル、Hなビデオレンタル、パチンコ、雀荘、キャバクラ、など...が　出来ないのでメリットは有るね。　でも、病院が隣もどうかと思う。　
まだ日生は救急病院では無いのがマシかもね。

[634: 購入検討中さん]

裏に病院が出来ることのメリットと言うか、裏にも綺麗な建物が建ち、一区画開発した立地になる事。
沢山の人が足を運ぶ場所になる事が一番大きなメリットだと思うけど。

[635: 匿名さん]

こんな雨の日には、建築中のマンションの水はどうするのかな？？乾くまで待つのかな？　

[636: 匿名さん]

どおなんだろうね
生コン打つくらいなら少々の雨でも
作業するけど

[637: 匿名さん]

休日に前を通りました。　建物が建つのがビックリするくらい早いですね。20階くらい？隣のマンションより高かったと思います。　場所は評判悪いですが建物は良い感じに思えました。

[638: 購入検討中さん]

中央大通りからも見える高さになって来たので目立つし、北側の道からの外観も中々ですね。
注目度も高くなったのか、モデルルームは満員ですね。

[639: 契約済みさん]

契約者以外の書き込みはご遠慮願いたいですが、契約者スレに写真載ってますので、検討されてる方は是非見てみて下さい。

今までの写真が定期的にアップされてますので。

[640: 匿名さん]

写真アップ見ると工事は順調に進んでいるようですね。
焼きそばやさんの看板がヤケに目立ってましたが（笑）将来的に芸術創造センターやめて商業施設になればいいのにと思います。

[641: 周辺住民さん]

637、施主は長谷工ですよ。どう判断するかです。

[642: 購入検討中さん]

本当に。芸術創造センターいらないですよね。
普段あまり利用しないような施設ばかり周りにあるので商業施設を作ってほしいです。

[643: 匿名さん]

そうなんです。中途半端というかマンションの横になくてもいいものですね。
ちゃんとした美術館や劇場ホールならまだしもいいのですが。
まあ一番いいのは商業施設です。

[644: 購入検討中さん]

それを言うなら1Fの長谷コミュが要らん。
A&L活動って何するんやろね。

[645: 周辺住民さん]

芸術創造センターはいらないとか、勝手なことを書くものではありません。
ＯＭＰこそ不要な建物ではないですか。周りの住民で、そう話している人
達は多いですよ。

[646: 匿名さん]

>>645
その発想はなかった!!

[647: 購入検討中さん]

>>645
ここは検討している人が書き込むところです。
OMPが不要だという意見は別のところへ訴えてはいかがでしょうか？
まぁ今更どうにもなりませんが。

[648: 匿名さん]

それを言い出すのであれば、あちこちに建物を建てて環境破壊して迷惑をかけて生活している、あなたを含む回りの住民や人類自体が不要だと思いますよ。ですので個人があれがいるとか不要だとか言うのはやめましょう。同じ穴の狢です。

[649: 買い換え検討中]

新しいものが建てば、妬み、僻みというものは、人間ならだれでも、ありますが、
そんなことは、人に言うものでは、ありません。

[650: 購入検討中さん]

確かに、あの建物が邪魔だとかは、後で建つ分際で言ってるのは、どうかと思う。

[651: 周辺住民さん]

あの建物が邪魔だとか言う人は購入しなければ済むこと。そんなことを言っていたら
ＯＭＰが邪魔だと後で言われます。

[652: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板は殺伐としてますね…

[653: 購入検討中さん]

殺伐としてますか？？

良くも悪くも、ここは一番盛り上がってるスレですね。
それだけ人気がある物件だと思います。

[654: 匿名さん]

ミリカ・ヒルズや天満のリバーも盛り上がってますね

売れ残ってますが…

[655: 購入検討中さん]

この状態を盛り上がっているというのですね・・。
この掲示板を見るたびに購入したい気持ちが揺らいでしまいます。
ここに書き込みされている方達、質が悪そうな方が多いですよね。

[656: 匿名さん]

書き込みをしている人たちの質が悪いといっても、この人たちが購入するとは
思えませんけどね。

[657: 匿名さん]

655さん、同感です

[658: 匿名さん]

確かに質が悪いですね、
その質の悪い方はどこからきているのかな。
ここが売れると困る方？

[659: 購入検討中さん]

>>658
でしょうね。
罵倒してる人はどこかの営業かどこかの契約者でしょうね。

[660: 購入検討中さん]

だから、余計ここにの魅力が深まる。確かに、レス多いからね。

[661: 周辺住民さん]

南堀江の物件はこんなものではなかったですよ。それは酷かった。
どこの関連の人たちが投稿したのかな？

[662: 匿名さん]

書き込みは多いけど内容がないものばっかりですね。
皆さん本当に検討されているのでしょうか？

[663: 匿名]

自分は、ほぼここに決めましたよ。西側の中層以上で購入予定です。障害物がなく海も見えるだろうし、割安だから。物件の東側、北側エリアは町並みも大阪独特の下町っぽい雰囲気もなく、綺麗だし。西日は経験済みなので覚悟しています。

[664: 匿名さん]

663さん
西日は季節によってメリットもデメリットもありそうですが、
夏場の対策は、何かされる予定はありますか？

[665: 匿名さん]

へちまやゴーヤで緑のカーテンなどするのってどうでしょうか？
見た目綺麗な感じですが、手入れとか大変なんでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

[668: 購入検討中さん]

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

[669: 匿名さん]

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

[670: 周辺住民さん]

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

[671: 物件比較中さん]

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

[672: 匿名さん]

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

[673: 匿名さん]

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

[674: 匿名さん]

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

[675: 物件比較中さん]

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

[676: 匿名さん]

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

[677: 周辺住民さん]

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

[678: 入居済みさん]

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

[679: 匿名さん]

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

[680: 購入検討中さん]

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。