阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[545: 匿名さん]

私は投資用に検討するかも知れないので観察中です。

[546: 匿名さん]

>>544
相変わらず品性のカケラも無い書き込みですね～。ＯＭＰ擁護派は他を否定したり貶さなきゃ気が済まないようですね。

[547: 物件比較中さん]

ジオのスレは休眠状態なので、ジオ契約者の方がこちらに遠征しているようですね。

[548: 匿名さん]

ジオの契約者なんてこんなとこ見に来ないでしょ。ただの野次馬で盛り上がってるだけのスレですよ。
それにしても相変わらずＯＭＰ関係者は凄いですね。ジオの契約者をしてハエと言うんですね…。

[549: 物件比較中さん]

中津駅直結のセントラルマークタワーも来年1月竣工前でも完売していないので、OMPも竣工前の完売は難しいと思いますが・・・・
売れ残りは関係会社の社員へ社員割引で販売して竣工後直ぐに完売すると思いますよ。
どの業界も社員特典有りますよね‼︎

[550: 物件比較中さん]

>>548
え〜！
530さんは自らジオの契約者と正直に名乗ってますよ。
543も正直になられたら。

[551: 匿名さん]

>>548
ジオの関係者と名乗ったらいかがですか‼️

[552: 匿名さん]

>>550
私も正直に、投資用に検討するかも知れないので観察中です。　と書きましたが？？
ジオの関係者とは…。ただの堀江住民ですよ～。堀江の住人は地元を愛してるので安易に貶すと大変ですよ♪

[553: 匿名さん]

>>551
ジオでもOMPの関係者でもどうでも良くないですか？
真剣に比較検討している方は、それぞれの検討スレから本質を見抜く事ができるはず。
ただ他のマンションのフレはOMPほど更新が無いので、やはりここは注目されているのかな?

[554: 匿名さん]

>>552
548は545だったんですね！
それは失礼しました。
堀江を愛しているのなら、投資ようにジオを購入したら如何ですか？
もうすでにジオのワンフロワ大人買いしてたりして⁉️

[555: 匿名さん]

>>554
ええ、フォルムの隣がオンボロ駐車場の頃からの堀江住民ですから。ジオは投資用には美味しくないですよ。ただ、子育て世代には小学校の前という希少性で若いファミリーからの需要は高いとは思いますが。駅チカなんで立姿次第では、ＯＭＰも化けるかなと期待しております。

[556: 匿名さん]

中国では投資でワンフロア買いするのが多いようですね。
中国の富裕層は日本とは桁外れのお金を持っているようです。

[557: 匿名さん]

>>555
550です。
私は一般庶民なので投資とかリセールるでOMPを検討してるのでは無いので、冷やかしで批評するコメントについ反応しました。
本当に興味を持って観察していた方に失礼なコメントをして申し訳無かったです。すみませんでした。

[558: 物件比較中さん]

>>555さん
550ですが、長年堀江に住んでいる方の本音を聞きたいのですが？
以前のレスでOMPの立地は西区の住民からは地下鉄も高速も単なる通過点の西区の僻地で局止めの郵便物を取りに行く以外は立ち寄る事が無いぐらい人気の無い立地と書込みが有りましたが、555さんも同意見ですか❓

[559: 匿名さん]

件の堀江住民ですが、ＯＭＰはいろんな意味で注目されています。住環境の良い西区ですが、今後も更に開発を進めば、ＯＭＰがこの地域の発展のさきがけ的なランドマークになるのではと密かに期待しています。知り合いの女の子が一人でマーク２０の物件を契約しました。３０代の普通の会社員でも買えるマンションとして気に入っているようです。対するフラッグ４６もシングルや新たなファミリー需要を開拓しつつ阿波座を変えていく潜在能力はあると思っています。そういう志を持った住民が増えれば阿波座は新たな街に生まれ変わるはずです。期待しつつ見守りたいと思います。

[560: 匿名さん]

>>558
正直に申し上げます。悪意を持って言えば、そうなります。しかし堀江も１０年前は倉庫だらけの僻地でした。もし１０年前にジオやヴィークが建っていたらどうだったでしょうか？今のＯＭＰと似た状況であったかもしれません。阿波座に関しては北東地区にはまだ開発余地がありますよね。この地域の開発を左右するのがＯＭＰ次第というのが私の見立てです。現在の状況では苦戦するのは仕方ありませんが、将来のビジョンを見据えてこの地域の発展性を説いていけば売れない地域・物件ではないと感じます。

[561: 匿名さん]

僻地とか思いませんし、地域の発展とかは特に気にしてません。
価格や利便性はいいと思いますし建物自体もいいと思います。

ただあまりにも交通量が多く騒音排ガスが酷すぎるので、
尋常でない劣悪環境がどうしても受け入れられないために、断念しました。

[562: サラリーマンさん]

OMPを敬遠される方は５６１さんの、下２行の意見の通りだと思いますよ。あの高速道路、
３重に重なっている様子、また中央線が陸地を走っている、あの様子では誰でも購入意欲
はなくなると思いますが。ただ独身者、夫婦住まい、交通の便を好む人たちには良い物件
かも知れません。ただ、蓼食う虫も好き好きとか言いますし、このような物件が好みの人
もいることは事実のようです。　　要するに、他の人がどう批判をしようが購入者の方が良
ければとやかく言うことではないはずです。ただ後で、売却するときのことも考慮しないと
駄目ですよ。

[563: 物件比較中さん]

>>560さん
550です。ありがとうございます。
堀江も10年前はそのような立地だったんですね。
参考にさせていただきます。

[564: 匿名さん]

南堀江４丁目は西の川沿いに倉庫が多かっただけですよ。ジオの場所には倉庫はあまりなかった
のではないですか。たしかに、ドゥーシェ、ヴィークは倉庫跡に建ちましたが、ジオの位置とは
かなり離れています。また、ここ最近は川沿いのサンメゾンの南向かいの藤田商会の倉庫も解体、
どうやらマンションが建設されると噂されています。川沿いはかなりこれから変わってていくと
思います。

[565: 匿名さん]

つい最近まで南堀江6は、倉庫か工場しかなかった場所で一歩間違えば大正区と言う西区の僻地。
住環境が整ってるとか言うけど、実際、夜は暗くてビィークタワーなども、その割に高価だったので
当時は敬遠されがちでした。
タワーマンションは、比較的、そういった立地に建てられる事が多く、買った時よりも高くで売れる
マンションは、そう言った要素が何かしらあるはずです。

江之子島も過去に大阪府庁のあった場所とは言え、今までは、人の立ち寄る事のない西区の僻地。
その1区画分を開発する一体開発な訳で、マンション内や病院内にも店舗も出来るだろうし、完成すれば、
見栄えのするマンションにはなるとは思いますよ。
人の流れが変わる事によって、周囲環境がどう変化するかは、なかなかの見物ですね。

ただ一番心配なのは、この総合施設の様なマンションをこのマンションの住人が管理出来るか？
資産維持出来るか？だと思っています。
住人次第で良くも悪くもなるマンションだと、個人的には思っています。

[566: 周辺住民さん]

565さん、　南堀江は別として江之子島、ＯＭＰのご意見はなかなかのものです。
管理の問題、難しそうですね。　どこのマンションもそうですが特にこの物件に
ついては難題だと個人的には思っていました。

[567: 検討中の奥さま]

新しい建物が建つと、まずは地域の皆様が検討をする事と思いますが、ＯＭＰの近隣にお住まいの皆様は交通量が多く騒音排ガスは周知の事実で勿論検討もしていると思います。

そんな中で、阿波座の住まいに関する発展の為にＯＭＰ開発は良い方向に向かって欲しいですね。

[568: 匿名さん]

ここ最近の阿波座駅前の古いビルを壊して開発していく雰囲気を見ていると竣工してからが楽しみですね。
郵便局も古いから壊して建替えないかな？

[569: 匿名さん]

ファミマだったところは何ができるのか
ご存知の方いますか？

[570: 周辺住民さん]

ファミマ後はライフ移転との書き込みがどこかにありました。
ちなみに昨年別のタワーを契約した近所の中央大通り南側の住人です。
もしそこが買えなかったらこのＯＭＰを検討していました。
南側から見ると高速が気になってしょうがなかったのですが、北から見るといい感じだなと。
僻地と言われれば否定できませんが、この駅近は魅力的です。

[571: 周辺住民さん]

ライフは移転しませんよ。
ライフに問い合わせたので間違いないです。
あの土地を買った会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[572: 匿名さん]

あそこの土地は個人所有では
なかったでしょうか、
それを委託開発と思っていました。
この会社の実績からすると
ライフ移転の可能性は捨てきれない
ですね。

[573: 入居済みさん]

今知り合いがライフで働いてますが、ライフ移転するといってました。問い合わせても今は公表したら駄目なので、移転しないと言ったかもしれないですね。

[574: 入居済みさん]

ライフが移転して大きくなるなら、検討しよかな。今のライフは小さすぎます。

[575: 入居済みさん]

ライフできるんですか！？詳細知ってる人教えて下さい。

[576: 匿名さん]

ライフ移転なら近くなって便利になりますね。
じゃあ元のライフの場所はマンションですかね・・・

[577: 周辺住民さん]

移転しませんよ。
妻がライフで働いているので確かな情報です。

[578: 匿名さん]

まあ取り壊し工事は始まってますから年内に
ハッキリするでしょ

[579: 購入検討中さん]

いずれにしてもいい加減な事は書かない方が良いと思いますけどね。

[580: 匿名さん]

ライフの上層部だけが知っているのかもしれませんよ。
何でもいいですが楽しみです。

[581: 入居済みさん]

年内には、何がたつかわかりそうですよね。楽しみに待ちます。

[582: 契約済みさん]

11月28日までに解体が終わるみたいですね。

そのあと何かしらの計画の看板が出るでしょうね。

[583: 購入検討中さん]

ライフが近隣に出来るのは有難いですね。
あと、マンション内2Fと病院1Fの店舗の情報など、解る方いれば教えて下さい。

[584: 入居済みさん]

病院一階は調剤薬局、マンション二階はオフィスとかになると思いますって言われました！

[585: 購入検討中さん]

オフィスって全然うれしくないですね。

[586: 入居済みさん]

食品扱うとこは入れないて言ってましたよ。

[587: 契約済みさん]

自分の経験上、飲食店が入るとゴキプリが繁殖するし、匂いが結構するので大変ですよ。

[588: 購入検討中さん]

揚げ物系置いてないコンビニとか良くないですか？
それならゴキも来ないでしょ。

[589: 購入検討中さん]

病院1Fは、カフェかな？マンション2Fが薬局かな〜？って感じで聞いてたんですけどね。
あまり期待してないけど、やはり店舗の方が有難いですね。

[590: 匿名さん]

同じ建物内に薬局は入れないでしょうから、病院にはコンビニかカフェじゃないでしょうか？
OMP２階が薬局じゃないでしょうか？マツキヨみたいなドラッグストアが便利で良いんですけどね。

[591: 購入検討中さん]

調剤薬局ではないでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

病院にコンビニやカフェが入ってもわざわざ行く気になりませんよね。
マンション２階が調剤薬局だと、病院帰りの患者がたくさん来ることのなりますよね。
感染しないのでしょうか。
逆なら良いのにと思います。

[593: 周辺住民さん]

このマンション一番の問題は病院、調剤薬局からの感染対策。

[594: 匿名さん]

今、日生病院の周りは病人だらけですか？

気にするだけ無駄。

[595: 買い換え検討中]

感染て大袈裟な、毎日マスクでもしといてください。
そんなこと考えたら、おちおち病院いけませんよ。

[596: 購入検討中さん]

感染って....日生病院にデングやエボラ患者が集結したら怖いけどさ。
でも、そんな事言ってたら、ほとんどの病院は隔離された場所に建てないといかんね。
マンションの裏に病院がある事なんて、そんな珍しい事かしら。

まぁ、カフェやコンビニが出来るとしても病院内に出来るわけではないだろうしね～。

[597: 匿名さん]

混雑した電車に乗る方がよっぽど危険だと思いますけど・・・

[598: 匿名さん]

カフェは院内、コンビニは出口横が多いですね、病院の場合

[599: 購入検討中さん]

598さんと同意見です。
だいたいそうですよね。

感染ってゆうのは大袈裟ですが、菌はやはり気になります。インフルとか。

[600: 匿名さん]

院内感染は意外と多いものです。因みにインフルエンザはウィルスです、細菌では
ありません。

[601: 匿名さん]

病院の中がカフェでも薬局でも関心ないです。患者じゃなきゃわざわざ行かないし。
高速近傍での騒音もわかっているから別にいいんですが。
やっぱり生活の利便性が乏しいかなあ。
周辺に生活に役立つマーケットとか生活を楽しめる店舗がほとんどないのがつらい。
コンビニだけではなあ。

[602: 購入検討中さん]

1Fと2Fで切り分けられた空間にはなるのかなってイメージですけどね。
スタバやドトールの院内カフェが出来るのかな〜。
院外の人間も利用出来る店舗なら有難いね。
マンション内の2Fにマツキヨとかだと便利ではあるな〜。
いずれにしても期待はしない方がいいけど、楽しみではあるね。

[603: 購入検討中さん]

>>601
私は梅田にも難波、心斎橋にもすぐ行けるので気に入りました。
そう考えると利便性めっちゃあると思いますけどねぇ。

あとはこの物件ができることで、そういう環境が出来てくると思ってます。

[604: 買い換え検討中]

500世帯、病院、これから、この発展途上の地域が、どう変わっていくかが、気にはなります。
だから、検討中です。でも、迷ッてると、いい部屋がなくなるし、迷うところです。

[605: 匿名さん]

現在ないものは将来に期待したいですね。
でも期待はずれという場合の落胆もあるので。大阪はまだまだ景気の見通しが不安定なので庶民としては悩むところです。

[606: 匿名さん]

６０２さん
院外の人も利用できるカフェであっても普通行きたくないと思いますが、、、
あなたのような方もいるんですね、、驚きました

[607: 匿名さん]

私も使用したい施設であれば、病院内でも全然気にせず利用しますね。
どこにでも感染者はいるわけですし、会社や学校、繁華街に行くのと変わりませんよ。

[608: 匿名さん]

>>607
それはないでしょ 笑

[609: 匿名さん]

うん、ないない笑

[610: 匿名さん]

>>600
細かい。その指摘いりますかね？

[611: 匿名さん]

細菌とウィルスは全く異なります。人類を滅亡させるのは戦争ではなく、
ウィルスだろうといわれるぐらいです。（余談ですが）

[613: 周辺住民さん]

610,細かくて当たり前、virusは電子顕微鏡でなきゃ見れません？？！！

[614: 匿名さん]

>>613
頭がよろしくていらっしゃるんですね。
すごいですねー。

[615: 周辺住民さん]

IQ,138です。ただの凡才です。

[616: 匿名さん]

本当ですね。
ただの凡才ですね。

[617: 購入検討中さん]

このタワーは、やはり目立ちますね。
今経ってるタワーの中では、1番、コスパが高い物件かな？
他が、このままの価格設定で行けば楽勝で売り切りそうやね。

[618: 匿名さん]

隣りが病院でなくて商業施設なら買いなんですけどね。
それと靫公園と中之島はちょっと遠いかな。もう少し近くならいいと思います。

[619: 周辺住民さん]

616程の凡才ではないですけどね。オシマイ。

[620: 匿名さん]

618さん、やはり病院が隣接は敬遠ですか？。他の人に聞いても同意見の方が
多かったですね。特に、若い年齢層の人はその傾向が強い傾向です。

[621: 匿名さん]

病院が隣のメリット、デメリットを教えて下さい。

[622: 匿名さん]

細菌とウイルスが一緒だと思ってるんですね。びっくりした・・・

[623: 匿名さん]

>>622
まだこの話題ですか？
しつこいですね。

[624: 購入検討中さん]

>>621
メリット
何かあった時にすぐ行ける
家族が入院したらお見舞いにすぐ行ける
老後何かあった時にすぐ行ける

デメリット
患者が周辺をうろつく
サイレンの音
菌やウイルスの心配

[625: 匿名さん]

メリット
病院の待ち時間が長いときは自宅で時間をつぶせる。
保険証をすぐに取りにいける。
デメリット
特になし

[626: 購入検討中さん]

まだ、やってるのか…。
病院が嫌なら他検討すればいいのに。

[627: 周辺住民さん]

日生病院はこのマンションにとって、検討課題の一つとなるのではないですか。
たしかに年配者の人には大きなメリット、若い人にとっては病院はあまり関係
無しのため、いろいろ意見が異なるのはわかります。ただ３０代の人でもすぐ
50～60台になりますからね。　近くに総合病院があるのは良いことだと思い
ますが、この物件のように隣接していることが敬遠されるのかも。近いのは良い
ことですが、近すぎるのは問題だろう。なんでも過ぎたらだめです。

[628: 匿名さん]

総合病院でも大病しない限り受け入れてくれないから、隣に病院あっても意味ないよね、、
病院が横にあるメリットなんてほとんどない

[629: 匿名さん]

かかりつけのホームドクターは開業医であって総合病院ではないですからねえ。
救急でも近いから優先的に受け入れてくれるわけでもないし。

ここに家族が入院しているというのなら確かに便利です。

[630: 匿名さん]

最近は入院といってもさっさと退院させられますしね。

[631: 周辺住民さん]

この日生病院、部長クラスの医師がすぐやめて、開業もしくは他の病院に移ってしまいますね。
今は西区では境川の多根病院が相当良くなったとの評判です。　３年半ほど前、両足の血管の
手術をしたときは、前の古い病院と新しい今の病院両方で治療を受けましたが、今の病院は実
に綺麗になっていました。

[632: 匿名さん]

６２６さん
６２１さんに聞かれたから答えただけですよ。

[633: 匿名さん]

病院が隣に有るので、風営法で規制により、ソープランド、ラブホテル、Hなビデオレンタル、パチンコ、雀荘、キャバクラ、など...が　出来ないのでメリットは有るね。　でも、病院が隣もどうかと思う。　
まだ日生は救急病院では無いのがマシかもね。

[634: 購入検討中さん]

裏に病院が出来ることのメリットと言うか、裏にも綺麗な建物が建ち、一区画開発した立地になる事。
沢山の人が足を運ぶ場所になる事が一番大きなメリットだと思うけど。

[635: 匿名さん]

こんな雨の日には、建築中のマンションの水はどうするのかな？？乾くまで待つのかな？　

[636: 匿名さん]

どおなんだろうね
生コン打つくらいなら少々の雨でも
作業するけど

[637: 匿名さん]

休日に前を通りました。　建物が建つのがビックリするくらい早いですね。20階くらい？隣のマンションより高かったと思います。　場所は評判悪いですが建物は良い感じに思えました。

[638: 購入検討中さん]

中央大通りからも見える高さになって来たので目立つし、北側の道からの外観も中々ですね。
注目度も高くなったのか、モデルルームは満員ですね。

[639: 契約済みさん]

契約者以外の書き込みはご遠慮願いたいですが、契約者スレに写真載ってますので、検討されてる方は是非見てみて下さい。

今までの写真が定期的にアップされてますので。

[640: 匿名さん]

写真アップ見ると工事は順調に進んでいるようですね。
焼きそばやさんの看板がヤケに目立ってましたが（笑）将来的に芸術創造センターやめて商業施設になればいいのにと思います。

[641: 周辺住民さん]

637、施主は長谷工ですよ。どう判断するかです。

[642: 購入検討中さん]

本当に。芸術創造センターいらないですよね。
普段あまり利用しないような施設ばかり周りにあるので商業施設を作ってほしいです。

[643: 匿名さん]

そうなんです。中途半端というかマンションの横になくてもいいものですね。
ちゃんとした美術館や劇場ホールならまだしもいいのですが。
まあ一番いいのは商業施設です。

[644: 購入検討中さん]

それを言うなら1Fの長谷コミュが要らん。
A&L活動って何するんやろね。