阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[51: 契約済みさん]

何ができるか楽しみです。
個人的には、ライフとコーナンも入った複合施設がいいですね〜 （ 欲を言えばTSUTAYAも ）

[52: 契約済みさん]

このへんファミレスが欲しいですね

[53: 匿名さん]

ここの住民みんなで区役所に嘆願書でも出したらどうでしょうか？ｗ

[54: 周辺住民さん]

ヤマダ電機とかの大型電気店は大歓迎、コーナンは安物でしかないイメージ。
複合の商業施設が最適ではないですか。

[55: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら立派な妄想掲示板にｗぶっちゃけこの地区はタワマン建設が先走った感があるかな。

[56: 購入検討中さん]

確かに、管理費や積み立て修繕金の事を考えると、ここは少し余計な物が多い気がします。
マンションの住人以外が利用するエスカレーターとか、管理、維持、電気代とか流石に無駄かと…。

[57: 周辺住民さん]

もし複合施設とかじゃなくてマンションだったら
ライフは大忙しで、品切れが続出？

[58: 周辺住民さん]

近隣の人は自転車、車で南堀江４丁目の関西スーパーに行っているとか聞きましたが？

[59: 匿名さん]

妄想するのって楽しいですよー

[60: 申込予定さん]

56さん、MR行かれましたか？
エスカレーターについては払わなくてよいと説明受けましたよ。

[61: 入居済みさん]

広さ的に、ホームセンターや電機屋は難しそうですね！何できるのかな。。誰か知ってる人いますか？

[62: 匿名さん]

東側のパーキングも入るようなことがかかれてあるところを見ると結構な広さになりませんかね？スーパーが無難で良いですがね。

[63: 周辺住民さん]

私もファミレスが欲しいです。
ライフが移転しても広さは今とたいして変わらないですよね。
それなら今のままで十分。

[64: 匿名さん]

希望は京橋みたいにスーパーライフとエディオンセットが便利でいいんですけど。

[65: 周辺住民さん]

ライフの移転はないそうです。

[66: 入居済みさん]

ライフ移転ないんですか？

[67: 購入検討中さん]

>>60
MR行って確認もしましたけど、やはりエスカレーターは、マンション内の設備で管理、維持もマンション側で行うとの事です。
病院と共用利用する部分もあるので細かい決め事は、病院と売主で話し合われ管理組合は、それを継承するのみ。
他、店舗用エレベーター、スタジオ設備、A&L活動など、住民からしたら微妙な設備、サービスかな〜…

[68: 匿名さん]

て言うか、
店舗入居業者も共益費払うでしょ

[70: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303990/
こちらでもライフが話題に

[71: 購入検討中さん]

>>68
店舗所有者がいくら払うのか？エスカレーター、エレベーターの保守管理、電気代にいくら掛かるのか？知らないですけど、いずれにしてもマンションに無関係な第三者が利用するスペースや設備は傷付けられたり、壊されたり、管理の行き届かない部分があると思いますよ。
店舗駐輪場などは、違法駐輪や放置自転車など、悩まされる可能性はありますね。

[72: 匿名さん]

>>70
ライフの可能性が無い訳じゃなさそうですね

[73: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、住所欄にマンション名を書く時「阿波座ライズタワーズ」か「OMPタワー」か「阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）」どれが正しいのでしょうか？

[74: 契約済みさん]

>>73
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 ○○○○号室
が正しいと思います。

[75: 購入検討中さん]

73
地番と部屋番号だけで大丈夫ですよ。マンション名は要らないと思います。

[76: 周辺住民さん]

ライフ本社に問い合わせてみましたが、移転はないそうです。

[77: 匿名さん]

ライフ弁天町店と市岡店みたいに近くに出店して、しばらく並存させてからの閉鎖みたいな感じかも？

[78: 物件比較中さん]

OMPは敷地も広く素晴らしいと思うのですが、回りの植樹や広場って管理費充当ですか？　壊れたりメンテナンスは修繕費ですか？

[79: 周辺住民さん]

当然、管理費、修繕費からになります。大事にしないとね。

[80: 匿名さん]

パチンコ店らしいよ。

[81: 匿名さん]

ファミマ南側の大阪市交通局のビルも一体開発するといいですね。
あのビル暗くて雰囲気悪いでしょ。もしかして一体の話あるのかな？

[82: 入居済みさん]

パチンコ店なんですか？

[83: 匿名さん]

パチンコ店って。阿波座って感じですね。

[84: 匿名さん]

パチンコなんて今更はやらんでしょう。
まだやってる人いるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>80
いいですね〜
どこからの情報ですか？

[86: 匿名さん]

山梨病院が閉院した跡地開発はどうなるんでしょうか？
誰かご存知ですか。

[87: 購入検討中さん]

パチンコ店ってね〜。本当なんでしょうか？
あの辺には、少し似つかわないとは思いますが…。

[88: 申込予定さん]

80さん、出所はどこですか？

[89: 購入検討中さん]

植栽は、前の20階建てのマンションと一緒にやるみたいですよ。

[90: 匿名さん]

＞80さん
判断材料になりますのでパチンコ店の情報の真偽をお願いします。

[91: 販売関係者さん]

病院が出来るので近くにパチンコ屋が出来る訳が無いと思います。

[92: 契約済みさん]

同じくパチンコはないと思います。
阿波座でパチンコ店をオープンしようとする会社の目的がわからない。流行らんでしょう。

[93: 購入検討中さん]

手持ちの資料での現在の契約数

25〜46階階 148/280
4〜24階 186/285
合計 334/565

残り231部屋

少し古いのでもう少し増えてると思います。残り1年半でこのペースは素晴らしいですね。
やっぱり角部屋が人気あって埋まってきてる印象。
早く決めないと！

[94: 購入検討中さん]

スゲー。

営業炸裂。

[95: 匿名さん]

パチンコは病院の送迎客を見越してんだろーね。近くにパチあると時間つぶしに入るから儲かるんじゃなかろうかと。

[96: 契約済みさん]

契約進んでますね！ 他社も進んでるみたいですね早めに希望の部屋を買えてよかった。

[97: 入居済みさん]

パチンコ屋はできないでしょ。。何情報ですか？

[98: 匿名さん]

80さん　根拠のないガセネタですか？

[99: 匿名さん]

ここは町内会任意ですか？
あと、町内会の地域はどこですか？

[100: 入居予定さん]

近所に児童院、老人ホーム、病院(予定も含む)がありパチンコ店の新規出店は困難かと

[101: 購入検討中さん]

児童院、老人ホームってどこにあるんですか？

[102: 購入検討中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８月下旬に営業の方にお聞きすると、既契約数は２５０戸位との事でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９３さんが書かれている数字だと、２週間位で新たに８０戸位契約された事になります。　　　　　　　　　　　　　　　　何処から出たどの様な資料でしょうか。　　　　　　　　　　

[103: 入居済みさん]

営業の人に聞いたら、駅前のスーパー情報わかるかもしれませんね！営業の人なら、周りの情報とか調べてそうですもんね。

[104: 物件比較中さん]

こんにちは。
現在、中津のセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。
職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。
（南はほとんど行きません）
独身のため、重視するのは利便性。駅近であること（徒歩2分以内）＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと（本数が多ければバスでもOK）＆できれば近くにスーパーがあること（最悪はコンビニやデパ地下利用）です。
女性の一人暮らしのため、治安も心配です。
近くに警察署があったり、警察が警備しているのはすごく安心です。
マークタワーの方が交通は便利。でも価格は高く、部屋もあまり選択肢が無い……。
悩みます。
セントラルマークタワーと比較して、OMPに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてくださいm(_ _)m

[105: 匿名さん]

御堂筋線、中津～本町間１本で仕事もプライベートも収まるのならそっちの方がいい気がしますけどね…

高い買い物ですし昼・夜で２物件周辺を歩き回ってみてはどうでしょう？

[106: 周辺住民さん]

積水の京町堀タワーに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここ中々良いですね！

[107: 匿名さん]

私もエルザグレースに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここホントに良いですね！

[108: 匿名さん]

>>106、107
すいません。西区って町内会盛んですか？
ここはどの地域と同じ町内会ですか？
ご存知でしたら教えて頂けませんか。

[109: 匿名さん]

>104

どーでも良い事を悩んでいるようだが、そんな事より住宅ローンの審査を通過するか否かだろ。
あんたの場合は先ずそこを心配しなさい。

[110: 購入検討中さん]

>>104
独身なので、売る事考えるとマークタワーかとも思いますが、各々の物件価格によるでしょうね。
マークタワーは、駅近で交通の便はいいかもですが、今現在は、非常に住みにくい場所です。
あの辺にコンビニ以外にスーパーとかあるんでしょうか？理想的な住宅地になるには、結構、掛かると思います。

自転車で5分のグラフロ、梅田の中心地を生活圏内として考えられるならいいと思います。
あと、阪急中津方面は、結構、ややこしいです。

[111: 物件比較中さん]

マークタワーって何のこと？

[112: 契約済みさん]

>>110
私的見解で申し訳ありません。立地、物価価値なら断然セントラルマークタワーでしょう！駅直結で魅力です。しかし、今現在残ってる部屋は限られていると思いますし、低層階で言わゆる売れ残り物件なのではないのでしょうか…近くの大きいスーパーといえば、自転車で5分ぐらいの本庄のライフぐらいしか思い当たりません。私は現在、中崎町に住んでいて、生活圏内は梅田ですけど、価格、駅近、タワマンということで、同じく独身ですがompを購入致しました。同じ価格で、セントラルマークタワー低層階かompの中層階かってとこですね。結局は貴方が何を最優先に考え購入するかで決まる話だと思います。

[113: 匿名さん]

私なら金銭的に余裕があるならセントラルマークタワーを購入します。
将来的に売却する際にも高値で売れそうですし。
余裕がないのであればOMPで我慢ですね。
ローンの返済に追われるのでは楽しくないですよ。

[114: 匿名さん]

セントラルマークタワーとOMPかぁ。それやったら中古のサンクタスかな？

[115: 匿名さん]

他の物件でも良いんですね！それだったら中古のグランフロントがいいな。

[116: 周辺住民さん]

ローンの返済に追われるのは楽しくないどころか家庭の崩壊につながりかねません。
周りではかなり崩壊した家庭がありましたね。特に高校から大学に通う頃が大変な
様子ですよ。かなり余裕のある資金計画で購入しないとね。

[117: 申込予定さん]

阿波座にタワーが出来る事で、注目されていますね！
出来上がると、阿波座も賑やかになりますね！

[118: 匿名さん]

商業施設が予定されたり駅前の開発が進んできていますね。

マンションが出来る頃には色々と変化がありそうですね！

[119: 入居済みさん]

商業施設が何かで購入を検討してるので、早く詳細知りたいです。

[120: 購入検討中さん]

OMPのMR見学の後、クラッシータワー淀屋橋とジオタワー南堀江のMRも見学しましたが、クラッシーは流石にMRの雰囲気から高級感を演出していました。建物も免震と耐震構造で内装のグレードも高いので、立地（地価）も加わり、価格はOMPの1.5倍ぐらいだったので、アンケートに書いた予算～4,000万では最下層も買えない値段の富裕層向きマンションでした。

ジオはクラッシーとは違い、庶民的なライフスタイルが似合う感じで、価格的にもOMPより内装が良い分少し高いぐらいでした。ただ、各階にゴミ回収場が無いので毎回エレベータでゴミを降ろすことを想像すると残念な感じでした。

OMPを検討している方で、他の市内のタワーマンションの情報をお持ちの方が居れば参考にしたいので教えてください。

[121: 周辺住民さん]

ジオはＯＭＰより少しどころか、かなり高めですよ。内装もかなり良い感じです。

[122: 物件比較中さん]

OMPとセントラルマークタワーを比較されてマークタワーの方が立地、資産価値によりマークタワーを買った人が、マークタワーのスレに何人か投稿してたような？

投機目的で無ければ、ライフスタイルとお財布事情で納得出来る物件を決めれば良いと思います。

[123: 匿名さん]

ジオとＯＭＰって比べる要素が殆ど無いでしょ。ジオは中流ファミリー層がメインターゲット。
ＯＭＰは阿波座付近の独身会社員、ローエンド層ファミリー、ＤＩＮＫＳ、それにアッパー層など
全てに訴求したい感じ。
各階ゴミ捨てが無い→ゴミもってＥＶとか無理！！な強自己主張タイプの人は絶対に豪華共有設備型タワマン。
↓
別に無きゃ無いで気にしない。むしろランニングコストを抑えられるね~という環境適応タイプの人は
スリム共有設備型へ（特にタワーで無くてもいいみたいです。）

[124: 物件比較中さん]

>>123さん
ゴミの日に各階から、お父さんが出勤時にゴミ袋持って乗り込む姿はタワマンには似合わないと思いませんか⁇

[125: 匿名さん]

>>123
本と、ゴミの日にEVがゴミ袋で満員になり乗れなくて遅刻したら大変ですね！

[126: 申込予定さん]

ローエンド層ファミリーなので、OMPが高級タワマンに比べてスペックが低くても、コスパの良いところが魅力なので高層階で希望の間取りが有るうちに契約します。

[127: 購入検討中さん]

>>121さんはジオタワー南堀江を検討中ですか？
今年竣工した、ジオ新町は確かにOMPよりハイグレードですが、南堀江は向かいの既存マンションのために、当初計画より建坪が狭くなったのだ、利益確保のための工夫が感じられ他のジオマンションより、グレードが低いように感じられます。

[128: 匿名さん]

間取が悪いな
部屋数が多いのはすべて長細い部屋がある

配置はそう悪くないと思うので
部屋の分割など注文できれば良かったのに
もったいないわ

[129: 匿名さん]

収納スペースが少なすぎ。
ゆったりとした暮らしをした事のない人が
設計したんとちゃう？

[130: 契約済みさん]

http://zakoba-asaichi.com/
ざこば市 行ってみようかな。

[131: 匿名さん]

>>124
>>125
大阪ってゴミはだいたい夜間に回収するの知らないん？？

[132: 購入検討中さん]

ここってジオ新町よりもグレード低いんですか？
ジオ新町ってジオシリーズの中でズバ抜けてグレード低いですよね。
タワーだし結構グレード高いのだと思っていました。

[133: 周辺住民さん]

ジオ新町との比較は殆んどの人がそう認識していると聞いています。

[134: 物件比較中さん]

>>133
阪急不動産てそんなに悪いんですか？
残念です
ピアッツァに決めようかな
ただ、会社から近いこちらも捨て難い
ので迷う。

[135: 周辺住民さん]

ジオ新町だけがグレードが低いという意味でしょう。阪急不動産の全部が悪いとは
言ってないのでは？

[136: 匿名さん]

こことジオ新町で比較したら、同一階での平米単価ここの方が安くて、お買い得って知人に聞いたのですが違うんですか？
本当なら、ジオ新町より安いのに免震装置もあって建物のグレードも上、各階ゴミ捨てがあるのは、床暖房無いのと、地価の差ですか？それとも他に理由あるんですか？

[137: 匿名さん]

こことジオ新町って比較対象にならないでしょ。
ひびきサンクタスタワーとかなら分かるけど。

[138: 匿名さん]

タワーこだわらず、低、中層階で価格を基準にしたら、ひびびきとほど価格差ないですし比較対象では？

[139: 匿名さん]

ひびき、ジオ新町どっちにしてもとっくの昔にどっちも竣工前完売してるので比較しても買えないから意味ないと思う。

[140: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>131
そうなんだ。
それなら、夜に部屋着で出しに行けるから、スーツが汚れなくて安心だね。

[141: 周辺住民さん]

そもそもこことサンクタスタワーじゃグレードが違いすぎて比較にならないですよね。

[142: 匿名さん]

夫がゴミ袋を出す必要ないよｗ嫁さんが好きな時間に出せば良いさ。

[143: 周辺住民さん]

>>142
ゴミ出しは旦那のミッションですよ❗️

[144: 物件比較中さん]

冷やかし投稿ばかりダネ
真剣にOMPの検討している人以外は発言を控えてください。

[145: 購入検討中さん]

>>142
DINKSでは、主人にお願いしたいですね。

[146: 匿名さん]

ご主人が高収入で奥さんは専業主婦なら奥さんがゴミ出し、そうでない場合はご主人がゴミ出しで良いのでは？
奥さんが専業主婦でもご主人が高収入でない場合は、やはりご主人がゴミ出しですね。

[147: 匿名さん]

なんか各家族のルールがわかり面白いですねｗ

うちの場合は夫が料理、嫁がその他（ゴミ出し含む）の家事ですね。

[148: ビギナーさん]

サンクタスって完売の物件ですよね？　当然価格が分からないのでＯＭＰと比較出来ませんが、サンクタスの方が値打ち有るのでしょうか？　素人目には場所は新町で良いと思うのですが個数が多くて・・・
価格もＯＭＰよりだいぶ高いのでしょうか？？　比較が出来ません。

[149: 購入検討中さん]

完売物件と比べても仕方ないけど、断然サンクタスでしょう。ここは排ガスがひどく、周りの環境が悪い。

[150: 匿名さん]

ここは実際は排ガス騒音がひどく劣悪環境な物件であることは、紛れもない真実。

駅前１分のタワーこの価格であるのは、それだけ劣悪な環境という理由があること。

【一部テキストを削除しました。管理担当】