阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[41: 買い換え検討中]

自分の収入に見合った物件を買うのが妥当、その中で、タワマンがあれば、買いでしょう。

[42: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/wa/2014082900057.html

地方都市に外国人投資家はやってこないでしょうが、他の条件はOMPも結構当てはまってないですか？

・不動産会社が売れ残りを恐れ、まだ抑えた価格で売っている

・再開発など街づくりとセットで建設されることが多く、周辺環境などを含めた『総合点』が高い

・一般のマンション以上に、法人からの需要が期待でき、より安定した運用が可能になるという。

・企業が社宅としてタワーマンションを借りることが多い

・「職住接近」を求める会社員が多い。駅に近く、会社まで一本の路線で通える都心部のタワーマンションはそうした企業のニーズに合う。

・都心までの交通アクセスに優れた物件

・敷地が狭かったり、細長かったりすると、今後、隣接地に別の高いマンションが建って眺望が妨げられる可能性がある。そうならないよう広くて正方形の敷地の物件

[43: 入居済みさん]

ファミリーマートのあったビルと隣のビル、東側の今解体してるビルを全部商業施設になるとネットで調べたらのってました。やはりライフ移転するのかも。

[44: 匿名さん]

やっぱりライフがやってくるんですか？

[45: 匿名さん]

http://constnews.com/?p=6034 これでしょうか？

[46: 21です。]

ここは安いので、大損する可能性は低いでしょうね。

ただ僕が言いたかったのは、タワマンの修繕積立金がこの先どうなるのかわからないという事なんです。

ご自身で住んでも、賃貸に出しても、修繕積立金が高くなる可能性がある事を頭の片隅に入れておいたほうがいいのでは無いでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

悪くすれば修繕積立金は４～５倍程度になるのは覚悟しておいた方がいいですよ。
いかに、管理組合が対応するかにかかっています。組合に無関心ではだめです。

[48: 契約済みさん]

ライフかどうかは別として、商業施設ができるのは嬉しいですね。

[49: 周辺住民さん]

あのヴィークタワー、コンシェルジュはやめる方向で検討している、管理人で十分だとのこと。
管理費はかなりの赤字の様子。修繕費はまだ築５年たっていないのでまだ値上げは出てない。
管理費、修繕費の支払いができず手放した戸数も数件とか。　つまらない見栄を張ってコンシ
ェルジュなどを入れるからこういうこと。　　また駐車場の契約率は３０％程度とか。これも
予想を大きく下回ったのでは？、こうなると後の修繕費は相当な値上げになるのは必至である。

[50: 匿名さん]

日本商業開発のサイトをみるとライフの開発例が多く見られますね。
他の商業施設でも良いんですがヤマダ電機とかは嫌ですね。

[51: 契約済みさん]

何ができるか楽しみです。
個人的には、ライフとコーナンも入った複合施設がいいですね〜 （ 欲を言えばTSUTAYAも ）

[52: 契約済みさん]

このへんファミレスが欲しいですね

[53: 匿名さん]

ここの住民みんなで区役所に嘆願書でも出したらどうでしょうか？ｗ

[54: 周辺住民さん]

ヤマダ電機とかの大型電気店は大歓迎、コーナンは安物でしかないイメージ。
複合の商業施設が最適ではないですか。

[55: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら立派な妄想掲示板にｗぶっちゃけこの地区はタワマン建設が先走った感があるかな。

[56: 購入検討中さん]

確かに、管理費や積み立て修繕金の事を考えると、ここは少し余計な物が多い気がします。
マンションの住人以外が利用するエスカレーターとか、管理、維持、電気代とか流石に無駄かと…。

[57: 周辺住民さん]

もし複合施設とかじゃなくてマンションだったら
ライフは大忙しで、品切れが続出？

[58: 周辺住民さん]

近隣の人は自転車、車で南堀江４丁目の関西スーパーに行っているとか聞きましたが？

[59: 匿名さん]

妄想するのって楽しいですよー

[60: 申込予定さん]

56さん、MR行かれましたか？
エスカレーターについては払わなくてよいと説明受けましたよ。

[61: 入居済みさん]

広さ的に、ホームセンターや電機屋は難しそうですね！何できるのかな。。誰か知ってる人いますか？

[62: 匿名さん]

東側のパーキングも入るようなことがかかれてあるところを見ると結構な広さになりませんかね？スーパーが無難で良いですがね。

[63: 周辺住民さん]

私もファミレスが欲しいです。
ライフが移転しても広さは今とたいして変わらないですよね。
それなら今のままで十分。

[64: 匿名さん]

希望は京橋みたいにスーパーライフとエディオンセットが便利でいいんですけど。

[65: 周辺住民さん]

ライフの移転はないそうです。

[66: 入居済みさん]

ライフ移転ないんですか？

[67: 購入検討中さん]

>>60
MR行って確認もしましたけど、やはりエスカレーターは、マンション内の設備で管理、維持もマンション側で行うとの事です。
病院と共用利用する部分もあるので細かい決め事は、病院と売主で話し合われ管理組合は、それを継承するのみ。
他、店舗用エレベーター、スタジオ設備、A&L活動など、住民からしたら微妙な設備、サービスかな〜…

[68: 匿名さん]

て言うか、
店舗入居業者も共益費払うでしょ

[70: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303990/
こちらでもライフが話題に

[71: 購入検討中さん]

>>68
店舗所有者がいくら払うのか？エスカレーター、エレベーターの保守管理、電気代にいくら掛かるのか？知らないですけど、いずれにしてもマンションに無関係な第三者が利用するスペースや設備は傷付けられたり、壊されたり、管理の行き届かない部分があると思いますよ。
店舗駐輪場などは、違法駐輪や放置自転車など、悩まされる可能性はありますね。

[72: 匿名さん]

>>70
ライフの可能性が無い訳じゃなさそうですね

[73: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、住所欄にマンション名を書く時「阿波座ライズタワーズ」か「OMPタワー」か「阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）」どれが正しいのでしょうか？

[74: 契約済みさん]

>>73
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 ○○○○号室
が正しいと思います。

[75: 購入検討中さん]

73
地番と部屋番号だけで大丈夫ですよ。マンション名は要らないと思います。

[76: 周辺住民さん]

ライフ本社に問い合わせてみましたが、移転はないそうです。

[77: 匿名さん]

ライフ弁天町店と市岡店みたいに近くに出店して、しばらく並存させてからの閉鎖みたいな感じかも？

[78: 物件比較中さん]

OMPは敷地も広く素晴らしいと思うのですが、回りの植樹や広場って管理費充当ですか？　壊れたりメンテナンスは修繕費ですか？

[79: 周辺住民さん]

当然、管理費、修繕費からになります。大事にしないとね。

[80: 匿名さん]

パチンコ店らしいよ。

[81: 匿名さん]

ファミマ南側の大阪市交通局のビルも一体開発するといいですね。
あのビル暗くて雰囲気悪いでしょ。もしかして一体の話あるのかな？

[82: 入居済みさん]

パチンコ店なんですか？

[83: 匿名さん]

パチンコ店って。阿波座って感じですね。

[84: 匿名さん]

パチンコなんて今更はやらんでしょう。
まだやってる人いるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>80
いいですね〜
どこからの情報ですか？

[86: 匿名さん]

山梨病院が閉院した跡地開発はどうなるんでしょうか？
誰かご存知ですか。

[87: 購入検討中さん]

パチンコ店ってね〜。本当なんでしょうか？
あの辺には、少し似つかわないとは思いますが…。

[88: 申込予定さん]

80さん、出所はどこですか？

[89: 購入検討中さん]

植栽は、前の20階建てのマンションと一緒にやるみたいですよ。

[90: 匿名さん]

＞80さん
判断材料になりますのでパチンコ店の情報の真偽をお願いします。