阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[401: 契約済みさん]

>>400
399さんじゃないですが、どうぞ。
ネットで調べれば普通に出てきますので調べて下さいね！

http://oitt.jp/it/20130531/gfo-bike-parking

[402: 匿名さん]

以前ヨドバシカメラの近くで駐輪場待ちをしている人の列を見ました。
たまたま混んでいただけでしょうか？

[403: 購入経験者さん]

グラフロの駐輪場、ヨドバシの駐輪場がお勧めです。

伊勢丹の駐輪場はいつもガラガラです。

[404: 匿名さん]

グラフロいいですよね。
雨が降ってもぬれないし

[405: 匿名さん]

阪神デパートの前もいいですよ。

[406: 購入検討中さん]

OMP側から梅田だと阪神百貨店の駐輪場が活躍しそうやね。
中之島通を通って行くと近そうだな〜。
自転車で15分〜20分位？

[407: 購入経験者さん]

阪神百貨店の前はいつもいっぱいでは？

[408: ﾏﾏさん]

阪神百貨店前駐輪場は屋内ですか？
雨ざらしになりますか？
どの辺りでしょうか？

[409: 周辺住民さん]

屋外で雨ざらしとなります。あまり空いている様子はないですよ。

[410: 購入検討中さん]

そりゃ、駄目ですね…。
やはりグラフロの駐輪場になるかな〜。
南側から大阪駅の北側に抜けるには、郵便局の方の高架下を通って行かないと抜けれないのでご注意を。

[411: 匿名さん]

なんだか面倒くさそうですね。
グラフロに用がないのにわざわざ北側まで行かないといけないとか。
電車でいいかな。

[412: 匿名さん]

阿波座やったら正直キタもミナミもチャリは無いなぁ。キタは地下鉄と市バスの併せ技、ミナミは地下鉄やろな。

[413: 匿名さん]

ミナミは駐輪場がやたらと多いから便利ですよ

道も車道なら空いてるので10分切ります、、、ママチャリじゃなくロードバイクやクロスバイクの話ですが

[414: 申込予定さん]

内廊下って憧れですが、高級ホテルの様にシックな暗い感じでしょうか？
それとも明るくて普通でしょうか？

[415: 購入検討中さん]

色々見ましたが、正直、旧価格で出してるここ以外は、高すぎて買う気ならないですね....。
一年前に検討してれば、2割ほど安く買えてたと思うと流石に馬鹿らしい。

[416: 匿名さん]

マンションは資金力の無いうちは買わないほうがいい。特に値段で物件探しすると後々後悔するよ。
購入価格の７割は手持ちで、住む場所を先に決めて、そこに良い物件が建ったらアクションを起こす。
そこでプライスシートと相談して間取り、階層を選ぶ位にしといたら？

[417: 購入検討中さん]

内廊下は、ダウンライトだろうし少し暗い感じになると思いますよ。

タワーマンションの内廊下でホテルライクとか憧れるかもですが、実際は、エアコンや照明、カーペットの清掃など電気代や設備維持にお金が掛かります。
あと、外廊下の方が、内側の部屋に窓が作れるのと風が通るので空気が籠らないんですよね。
管理次第では、廊下に臭いが残ったりもするでしょうし、ペット飼ってるフロアとか微妙です。

[418: 匿名さん]

内廊下が憧れですか。タワーの場合仕方がないですが換気も悪いし、すぐに廊下周りの
汚れが目立つようになって汚くなりますよ。　大体において暗い感じが多いですね。

[419: 購入検討中さん]

>>416
いや、価格を度外視して購入にても後で後悔すると思いますよ。
今の新価格だと、価格に見合わない物件が多過ぎる訳で...。
それは、資金力のある無しに関わらず、後々、損をしないって意味です。

まぁ、金を腐るほど持ってれば関係無いんでしょうけどね...。

[420: 匿名さん]

４１５、この物件はこの環境だから安いだけで、今や建築資材高騰、人件費も
高騰しており、他の物件が高すぎるということはありませんよ。安い価格の物
件はそれなりの物件だということを認識することです。

[421: 匿名さん]

確かに・・
最近は微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね・・

[422: 匿名]

誤魔化しているんじゃなくて効率を考えるとそうなるやろ。誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、素人さん♪

[423: 匿名さん]

誤魔化しきかん、つまり売れ行きが全てを物語っている訳ですね。ここは安いから申し込み殺到する…はずですが？

[425: 匿名さん]

ここ以外は高すぎて買う気にならないですねという話から、微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね、という意見に対して誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、、素人さん♪ という流れでなら、
ここは誤魔化してない物件なんでしょ？ほな誤魔化し無しの物件で、ここ以外は高すぎて買う気にならないなら、「めちゃ売れ～～！！」で合ってるやん♪
・
・
でも、売れてへん。…なんで？？って聞いてんのよ。わてら素人さんやから分からへんねん♪

[426: 買い換え検討中]

高層マンションで外廊下は、勘弁でしょう。
最近のタワーは内廊下が普通でしょう。

[427: 匿名さん]

20階以上の外廊下って高所恐怖症じゃなくとも自分の部屋にたどり着くのに根性いるよな

風の強い日とかとくに

[428: 匿名さん]

20階以上でも外廊下あるけどね。福島のタワーが確かそう。結構、普通やけどな。

しかし、こう言う掲示板は、なんて言うか煽りが多いから普通の会話にならんな。

[429: 購入検討中さん]

>>425
もう半分以上売れてますよね？
あと残り1年半で半分以上売れてるのは売れてないに入るのかな？？
順調に売れてるとか思いますよ。

[430: 匿名さん]

>>420
だーかーらー....ここは、それなり相応の価格だけど、他は、それなり相応の物件でも高いって言ってんの。
1年前の価格相場と比べればわかるやろ。

[431: 検討中の奥さま]

と言う事は、ここは安くても売れない物件で、完成までに売れ残る思いますか？

[432: 匿名さん]

だったら、ここは格安物件、激安物件と巷では言われないはずですよね。

[433: 匿名さん]

売れてないか？売れてるか？ＭＲでも言って聞いて来いよ。
あと、1年半あるんだろ？半分売れてるなら悪くないペースなんじゃねーの。知らんけど。

[434: 匿名さん]

過去の書き込みでは格安だから、販売は順調らしいですよ。

[436: 匿名さん]

>>420
とりあえず、あなたのここの物件の見立てはわかったから、今の価格に見合った他の物件を教えてくださいよ。
教えてくれたら見に行きますよ。

[439: 匿名さん]

436,南堀江

[442: 匿名さん]

>>439
ジオ南堀江？あんな狭い場所に建ってるタワーなんて駄目だと思うけど。
あんな見栄えのしないマンションだと売る時困ると思いますよ。

[447: 物件比較中さん]

>>442
敷地の広さだけはこちらの勝ちですもんね。

[450: 匿名さん]

>>447
しかし、あれでも、ここより1.5割ほど高いんだよね。無いわ～。
学校もうるさいし、あんな場所にタワー建てちゃいかんよね。ここより安くても買わないわ。
あそこまで狭い道路に面した場所でタワー建てていいの？と思うけど、あの円盤みたいなのが公開空地扱いになるのかな。

あの場所は、狭いのは勿論マイナスだけど、交通の便も悪いし、今更感満載の堀江に近いって事しかメリットないんだよね。
せめてもう少し北側のビィークタワー位の空地が取れて見栄えのする感じなら考えるな～。

[451: 匿名さん]

まぁ、ここよりは子供育てる環境には適してそうですけどね…

[452: 匿名さん]

>>450

堀江は今更感どころか、今までの若者の街にドーム前の開発も手伝って、若いファミリー向けの住環境という新たな顔ができつつあります。もともと学校・公園・神社等が多い４丁目はここ１～２年でとても街並みが良くなってますよ。
物件は大通りに面してないので交通の騒音は殆ど無い反面、学校や公園が時間帯によってはにぎやかかも知れません。
このあたりは全体的に道幅も広く、植樹や歩道が整備されてる場所が多いため空気が悪くなく開放感があると評判です。

[453: 匿名さん]

高速の乗り口が近かったり路線の選択肢の多さ等、交通の便も悪くないと思いますが、私もあの場所はタワーじゃない方が良いとは思いますね。正直２０階程度の板マンが理想でした。でも大規模でないと免震は採用されないだろうし、西区で免震の新築物件としてはここか南堀江の２択ってとこですよね？？

[454: 匿名さん]

>>452
で？ジオ南堀江が価格に相応しいマンションだって思う訳？

この価格なんだから、そこそこの住環境があるのは当たり前。
それを踏まえたとしても、新なにわの西側で1.5車線しかない道路にしか面してない入り組んだ場所に建つ学校裏の見栄えのしないタワーマンション。
冷静に考えて、この価格で買うか？

20階程度の板マンにして、免震なんて無しで維持費抑えてＯＭＰくらいの価格で売ってればまだまし。

[455: 匿名さん]

ちなみに、ビィークタワーがいくらだったか覚えてないし、今の中古相場は知らんけど。
この新築のジオ南堀江とビィークタワーの中古が同じ金額で売ってたら、迷わずビィークタワーを選ぶ。

[456: 申込予定さん]

ジオ南堀江を批判してOMPは良いマンションだと思い込もうとされてるんですね。
そこまでしないと自分が選んだマンションに自信が持てませんか？
ここを批判してる人はおそらく関係のない方達ですが、ここを検討されている方達が他者マンションの悪口ばかり書き込んでいて残念です。
こんな残念な方達と同じマンションの住人にはなりたくないなあ。
他者のマンションを検討されてはいかがでしょうか？

[457: 購入検討中さん]

>>456
それを肯定する訳ではないですが、ネットの書き込みなんで仕方ないものです。
どこの検討板でもこんなのはあります。

ジオなんて契約者板でのOMP批判が凄まじいですからね。

[458: 匿名さん]

南堀江のＯＭＰ批判はもともとＯＭＰの関係者が極端なネガキャンとＯＭＰのＭＲへの誘導を執拗に繰り返した結果ですよ。南堀江の板をきちんと読めばわかります。契約者を装った悪質なものでした。それ以来ことあるごとにＯＭＰの物件を持ち上げる様な書き込みや、最近では竹中の物件を全否定する書き込みなどエスカレートしています。

[459: 申込予定さん]

書きたい人には書かせておけばいいのです。
それをいちいち相手にしているレベルの低さが残念です。
反論すればするほど面白がられるだけですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
そういうのは２ちゃんでやって下さい。
ＯＭＰの関係者の書き込みは悪質だから南堀江の板でも問題になってるんです。だから
>>448
のような書き込みをされるんです。それをいちいち相手にしているレベルの低さとは…。

[461: 匿名さん]

完成まであと何回ぐらい堀江と阿波座は戦うんだろうな…

空しい

[462: 匿名さん]

>>461
物件同士ではなくむしろＯＭＰの関係者とそうでない方との戦いでしょう。
それもＯＭＰの関係者の書き込みさえ無くなれば戦うなんてことにはなりませんよ。

[463: 匿名さん]

OMP関係者の質が悪いということですね。

[464: 匿名さん]

全てではないのでしょうが一部そういう方々が荒らし行為を行っているので問題が絶えません。
南堀江の契約者版はＯＭＰの関係者を退けたとたん、荒れることが無くなったようですし。

[465: 購入検討中さん]

>>464
ただあれは全て想像でOMP関係者だと言ってるんですよね？？
私にはOMP関係者と断定できる書き込みは見受けられないように思いますが…

少なくとも、ここの契約者の方々は落ち着いてるイメージがありますね。
ジオの契約者板は契約者同士でももめてましたから。

[466: 匿名さん]

>>465
南堀江の契約者掲示板より、契約済みの名前での書き込みです。

>一度モデルルームをみに来てください、きっと気にると思いますよ。

ジオタワーの契約者が契約者掲示板でモデルルームへ来て下さいって書く訳無いでしょ。
そもそも契約する側は「行く」であって「来る」はＭＲ側の人間ですから、この書き込み
が決定的となってＯＭＰ関係者の書き込みが断定されましたよ。

それでもまだＯＭＰ関係者側を擁護するつもりでしょうか？

[467: 匿名さん]

まぁ、堀江叩きすれば湧き出てくる、あんたらも大概やけどな。
堀江の営業マンか何か？
わざわざ他物件の板に来なきゃいいんじゃないの？

[468: 匿名さん]

>>466
擁護する訳ではないですが、この方の書き込みってめっちゃまともなこと書いてる気がするんですが…
他の契約者板に書き込むのはどうかとも思いますが。

その前からOMP叩きがありましたしね。
まぁあっちはあっち、こっちはこっちで私は気にしないですけどね。

ただこの書き込みでジオの板を荒らしたってのはどうかと…。

[469: 匿名さん]

>>467

>>456に目を通されました？？あとは、概ね
>>462の内容の通りです。堀江叩きという感覚も業者的で不快ですよ。

繰り返しますが、一般のマンション購入に興味ある方だけで書き込みしていけば
どの板も荒れないと皆が気付き始めているんです。

[470: 購入検討中さん]

>>469
残念ながらOMP関係者でもなければ業者でもないんだよ。ごめんね。
検討者が、他所物件の比較対象として批判する事は普通の事ですよ。
別に、堀江に恨みがある訳でもないし、堀江に限らず批判してますけどね。

[471: 周辺住民さん]

もういい加減止めましょう。お互い南堀江、ＯＭＰの批判合戦をしたところで
何も得ることはないでしょう。ご自分が気に入ったマンションを選択して購入
すればそれでよいことで、他のマンションを批判したところで何も得ることは
ありません。もし、関連会社の人が入っていれば別ですけど、これ以上書けば
自分で自分の首を絞めることになると思いますよ。もう批判合戦は止めること
です。
因みに私はこことは別の、家族が気に入った物件を契約しました。

[472: 匿名さん]

因果応報。
南堀江の掲示板のＯＭＰの関係者と思しき書き込みは初期の頃からありましたからな。どちらにも関心あったけど、
なんというか、ＯＭＰ関係者の、最近流行のアイドルごり押し的な書き込みに購入対象としての興味は削がれました。
ただ、この立地でタワマンが売れるのかどうかの興味はあるね。

[473: 匿名さん]

471さん
何様のつもりでしょうか？
他物件を購入された方はその物件の掲示板へどうぞ。

[474: ご近所さん]

他の物件の契約者様だと書いているじゃないか。

[475: 匿名さん]

他の物件の購入者でもいいじゃないですか、この物件に価値があると思ったら投資用に購入するかもしれないですし。

[476: 購入検討中さん]

しかし、堀江は、しつこいね～。
普通の人は、たかだかこう言う掲示板で興味が削がれて買わなくなる事もなければ
興味が削がれたからって、わざわざ書き込まないんだよね。

[477: 匿名さん]

>>476
それ程ＯＭＰ関係者の書き込みが酷かったってことなんでしょう。
私からすれば465、470、476、の方がしつこいと感じますよ。

私はＯＭＰを真剣に検討してますけどね。

[478: 購入検討中さん]

>>477
では、こちらは、477、472、471、466、******.....の書き込みがしつこいってなるだけだけど。
それも一種の煽りなんだよね。もうね、面倒なんだ。堀江板でやりなさいよ。

[479: 匿名さん]

いい加減しょーもない書き込みやめませんか？

[480: 周辺住民さん]

478、４７１だが、なぜ私の書き込みがしつこい？。失礼なことを書くものじゃないよ。

[481: 匿名さん]

両方の掲示板見ましたがOMPの方が盛り上がっているところを見ると、他者の掲示板から営業さん？が参戦してるみたいですね。それだけ購入者が流れているから危機感があるんでしょうか。やはり人気のあるほうが妬まれるんでしょうね。
OMPを前向きに検討しようと思います。

[482: 匿名さん]

営業というより野次馬ではないですか。煽れば面白いと思っているかもね。

[483: 匿名さん]

確かに野次馬。もはや物件のことなんか関係ない流れ。

[484: 購入検討中さん]

まぁ、他の価格設定が無茶苦茶だから、必然的に注目度は高くなるやろね。
買う側は、買える物件しか検討出来ない訳で、実際、4000万の借金して２等地の2LDKを買う人は少ないよ。

建設費の高騰なんて、こっちの知った話ではないしね。今の価格相場で購入すると後で後悔する事は目に見えてるわな。

[486: 匿名さん]

私は日本人だが現金で購入です。結構現金買いは多いよ。

[487: 匿名さん]

バルル期以降20数年間ずっとデフレだったからね。
今更インフレだ、コストUPだって言われても、そう簡単には受け入れられないよね。

[488: 匿名さん]

>487です。
間違いました。「バルル期以降」ではなく「バルプ期以降」です。

[489: 匿名さん]

それを言うなら「バブル期以降」です。

[490: 購入経験者さん]

安いと思えなくなってきた。

西側の町並みが嫌です。

[491: 契約済みさん]

うそ～、西側見晴らしが良くていいじゃないですか!?

[492: 購入検討中さん]

>>490
これから分譲されるタワマンと比較したらお買得じゃないですか⁇

[493: 匿名さん]

町並みよりも西日が嫌だなぁ・・・

[494: 契約済みさん]

最近のカーテンはいいのあるよ♪

[495: 周辺住民さん]

西日は私は最も嫌いますが、カーテンではとても。真夏の西日はコンクリート
本体を加熱し夜になっても温度は下がりにくいですよ。クーラーを入れっぱなし
となります。

[496: 匿名さん]

コンクリートが加熱するならば
マンション全体の話しにならないですか？

[497: 匿名さん]

コンクリは木材よりは熱を伝えやすいけど、金属とくらべれば圧倒的に熱伝導率低いから建物全体が熱くなる訳無いよ。ところがコンクリは蓄熱性が高いため、熱せられた部分のコンクリは夜になっても気温が下がりにくいということになるね。

[498: 周辺住民さん]

496,北側は日は当たりません。西日が暑いのはご存じのとおり。

[499: 匿名さん]

>>495
クーラーの電気代を気にするような人はタワーを買わないでしょう。
でもここは激安だから電気代を気にする人もいるかもしれませんね。

[500: 購入検討中さん]

>>499
金持ちほど無駄金を使いたがらないけどな。

[501: 匿名さん]

ある、西日のまともに当たるマンション、夏場のエアコン使用で月額３万円
を超えていたとか言っていました。また、エアコンの電気代を気にする人は
このような格安マンションは買わないと思いますけどネ。

[502: 匿名さん]

いろんな人がいるから一概には言えません。

[503: 匿名さん]

>>501
電気代を気にする人＝お金がない人。
だから格安マンションを買うんじゃないですか？

[504: 匿名さん]

>>500
確かに。ケチだから小金持ちになれるんでしょうね。

[505: 購入検討中さん]

その分、冬場は暖房費が
安くつくけどね

[506: 匿名さん]

家具やフローリングの日焼けがすごそうですね。

[507: 匿名さん]

503、西日の当たる部屋限定で書いているのですよ。
また、冬場は西、北向きの端部屋は結露しやすいのではないですか。

[508: 周辺住民さん]

ケチとか小金もちとか書かれていますけど、大阪人は、東京、東京近郊の人ほどケチ、がめつい人物は
少ないですよ。東京人はいい格好し過ぎで、また金を持っていない人物が多かった。　３０年ほど前だ
ったか、テレビで放映していましたが、銀座を散策する女性の平均的な所持金はわずか２千円。

本題のマンションのことですが、６０歳過ぎで購入した人を対象に考えると、現金買いで、所持金の残
は５千万円ほど持っていないと危ないですよ。もちろん年金は夫婦二人で平均的な、年３２０万円程度
の収入。　若い人たちもご参考に。

[509: 契約済みさん]

購入の際、比較的安い理由をＭＲに尋ねましたら、敷地が大阪市から比較的安く購入できたためとの説明がありましたよ。

[510: 匿名さん]

市から安く購入したら世間一般並みの価格で販売して、会社の利益とするのが普通だと
思いますが。　安いのは環境の問題だと思いますけどね。

[511: 購入検討中さん]

510
安く市から購入したらと言ってそのまま差分を懐とはいかないんだよ、それを勝手に普通と決め付けるなんて(笑)
そもそも、検討すら出来ない人間はこのスレはお断り。

[512: 匿名さん]

>>511
すいません。きになるのでよかったら理由を教えてもらえませんか。

[513: 匿名さん]

>>510
あなたの意見に納得しました。
普通そうですよね。

[514: 匿名さん]

市じゃなくて大阪府じゃなかったでしたっけ？

[515: 匿名さん]

府有財産なので譲渡するときにも色々と条件や契約があったんだと思いますよ。

[516: 匿名さん]

511, 510だけど、私は検討すらできない人間ではないけど。ここは現場をちらっと見ただけで検討
から外したけどね。ちなみに、他の物件を昨年１２月末に契約済み。Ｈ28年３月入居予定。

[517: 契約済みさん]

No.509です。大阪府の間違いでした。すいません。

[518: 購入検討中さん]

>>516
ここは検討者のスレですので冷やかしはご遠慮願います。

[519: 匿名さん]

冷やかしではありません。検討から外したといっています。

[520: 匿名さん]

住むのは別、投資目的で利ありそうなら買ってもいいか的な需要に期待したいですね！！

[521: 匿名さん]

ところで昨晩の千日前は凄かったですねぇ。

[522: 申込予定さん]

>>519
検討者のスレですので…。
日本語わかりますか？

[523: 匿名さん]

昨晩の千日前ってなんですか？

[524: 匿名さん]

522 日本語で書いてあるだろう！

[525: 物件比較中さん]

>>524
518さんや、522さんがおっしゃる通り、検討から外したのであればご退室願います。

別の物件を契約してるのであれば、冷やかしと捉えられても仕方ないでしょう。

[526: 購入検討中さん]

>>519
購入された、素敵なマンションの契約者スレに移動してください。

[527: 物件比較中さん]

516さん
ＯＭＰを検討外にして契約されたのはどのマンションですか？
本当に購入したのであれば・・・
非常に興味があるので、出来れば理由も聞かせてください。

[528: 周辺住民さん]

525,526, 物件比較中、購入検討中？、どうかな？

[529: 匿名さん]

ところで昨日の新聞にＯＭＰ折込チラシ入ってましたけど、ステキなプレゼントって何ですか？？
教えてよＯＭＰ関係者！！

[530: 匿名さん]

契約物件はジオ、理由は住環境、ＯＭＰは騒音の問題で除外、因みに私は西区に長く居住中です。
納得いただけましたか。

[531: 契約済みさん]

>>530
そうですか。私もジオと比較しましたが、こちらにしました。

皆さんが言うようにこちらに書き込むのはよして下さいね！ジオの掲示板でどうぞ。

[532: 匿名さん]

>>531
ジオと比較してＯＭＰって予算が足りなかったんですか？？

[533: 契約済みさん]

>>532
比較していた部屋はどちらも価格は変わりなかったですね。ジオの方が修繕積立金や管理費が少なく、月々の支払いはジオの方が安かったです。

単にこっちが気に入っただけですよ！

[534: 匿名さん]

ＯＭＰのどちらが気に入ったんですか？？

[535: 物件比較中さん]

>>530
南堀江は聞こえが良いが、ジオは小学校の前なのでこの時期は騒音がうるさいのでは？
単なるジオブランドだけで選んだのでは無いですか⁇

[536: 契約済みさん]

>>535
ジオを否定する訳ではないですが、こちらを選んだ理由はそこです。
近所付き合いが嫌いな訳ではないですが、団地っぽい生活がイメージできまして。
勿論、それがいいという方もいらっしゃると思いますが、私はせっかくのタワーマンションなのに残念な気がして。

[537: 購入検討中さん]

530　はっきり言って南堀江のジオならここと50歩百歩やで。笑うわ。自分のおウチに帰りな(笑)

[538: 匿名さん]

小学校がうるさい時間は朝９時から昼の３時位まで。放課後いきいきがあっても５時位まででその後は静かなもんですよ♪
南堀江はジオのブランドというよりかは大阪木材仲買会館の近くの物件で宮大工の竹中としても力を入れてるみたいです。
ちなみに標準で複層ガラスを採用してますから騒音対策も万全らしいですよ。

[539: 匿名さん]

>>537
それよりステキなプレゼントて何？？

[540: 購入検討中さん]

>>538
窓を開けなければね 笑
エントランスとか内廊下の共用部とか小学生でうるさそう。

ジオが好きならそちらの検討板、契約者板にどうぞ。

[541: 匿名さん]

>>511
具体的にどんな取り決めがあるのか知りたいです。
すいませんが、どこで条件しられたか教えて頂けませんか。一般に公開されているものですか。

[542: 匿名さん]

この近所のマンションでは、共用部分で遊ぶ児童は余り見かけませんよ。敷地内への出入りは子供同士でも断ってる感じですし。土地柄にもよるんじゃないですか？

それよりステキなプレゼント気になるんですけど？？

[543: 匿名さん]

ジオでもOMPでもどっちでもいいけど、検討していた段階ならいざ知らず契約したんなら自分の掲示板に書き込めば良いんじゃないですか？なんか未練がましい感じがして第三者が見ても鬱陶しいですよ。

[544: 購入検討中さん]

ジオのハエが飛んでるね。心が貧しいのだろうか???

[545: 匿名さん]

私は投資用に検討するかも知れないので観察中です。

[546: 匿名さん]

>>544
相変わらず品性のカケラも無い書き込みですね～。ＯＭＰ擁護派は他を否定したり貶さなきゃ気が済まないようですね。

[547: 物件比較中さん]

ジオのスレは休眠状態なので、ジオ契約者の方がこちらに遠征しているようですね。

[548: 匿名さん]

ジオの契約者なんてこんなとこ見に来ないでしょ。ただの野次馬で盛り上がってるだけのスレですよ。
それにしても相変わらずＯＭＰ関係者は凄いですね。ジオの契約者をしてハエと言うんですね…。

[549: 物件比較中さん]

中津駅直結のセントラルマークタワーも来年1月竣工前でも完売していないので、OMPも竣工前の完売は難しいと思いますが・・・・
売れ残りは関係会社の社員へ社員割引で販売して竣工後直ぐに完売すると思いますよ。
どの業界も社員特典有りますよね‼︎

[550: 物件比較中さん]

>>548
え〜！
530さんは自らジオの契約者と正直に名乗ってますよ。
543も正直になられたら。

[551: 匿名さん]

>>548
ジオの関係者と名乗ったらいかがですか‼️

[552: 匿名さん]

>>550
私も正直に、投資用に検討するかも知れないので観察中です。　と書きましたが？？
ジオの関係者とは…。ただの堀江住民ですよ～。堀江の住人は地元を愛してるので安易に貶すと大変ですよ♪

[553: 匿名さん]

>>551
ジオでもOMPの関係者でもどうでも良くないですか？
真剣に比較検討している方は、それぞれの検討スレから本質を見抜く事ができるはず。
ただ他のマンションのフレはOMPほど更新が無いので、やはりここは注目されているのかな?

[554: 匿名さん]

>>552
548は545だったんですね！
それは失礼しました。
堀江を愛しているのなら、投資ようにジオを購入したら如何ですか？
もうすでにジオのワンフロワ大人買いしてたりして⁉️

[555: 匿名さん]

>>554
ええ、フォルムの隣がオンボロ駐車場の頃からの堀江住民ですから。ジオは投資用には美味しくないですよ。ただ、子育て世代には小学校の前という希少性で若いファミリーからの需要は高いとは思いますが。駅チカなんで立姿次第では、ＯＭＰも化けるかなと期待しております。

[556: 匿名さん]

中国では投資でワンフロア買いするのが多いようですね。
中国の富裕層は日本とは桁外れのお金を持っているようです。

[557: 匿名さん]

>>555
550です。
私は一般庶民なので投資とかリセールるでOMPを検討してるのでは無いので、冷やかしで批評するコメントについ反応しました。
本当に興味を持って観察していた方に失礼なコメントをして申し訳無かったです。すみませんでした。

[558: 物件比較中さん]

>>555さん
550ですが、長年堀江に住んでいる方の本音を聞きたいのですが？
以前のレスでOMPの立地は西区の住民からは地下鉄も高速も単なる通過点の西区の僻地で局止めの郵便物を取りに行く以外は立ち寄る事が無いぐらい人気の無い立地と書込みが有りましたが、555さんも同意見ですか❓

[559: 匿名さん]

件の堀江住民ですが、ＯＭＰはいろんな意味で注目されています。住環境の良い西区ですが、今後も更に開発を進めば、ＯＭＰがこの地域の発展のさきがけ的なランドマークになるのではと密かに期待しています。知り合いの女の子が一人でマーク２０の物件を契約しました。３０代の普通の会社員でも買えるマンションとして気に入っているようです。対するフラッグ４６もシングルや新たなファミリー需要を開拓しつつ阿波座を変えていく潜在能力はあると思っています。そういう志を持った住民が増えれば阿波座は新たな街に生まれ変わるはずです。期待しつつ見守りたいと思います。

[560: 匿名さん]

>>558
正直に申し上げます。悪意を持って言えば、そうなります。しかし堀江も１０年前は倉庫だらけの僻地でした。もし１０年前にジオやヴィークが建っていたらどうだったでしょうか？今のＯＭＰと似た状況であったかもしれません。阿波座に関しては北東地区にはまだ開発余地がありますよね。この地域の開発を左右するのがＯＭＰ次第というのが私の見立てです。現在の状況では苦戦するのは仕方ありませんが、将来のビジョンを見据えてこの地域の発展性を説いていけば売れない地域・物件ではないと感じます。

[561: 匿名さん]

僻地とか思いませんし、地域の発展とかは特に気にしてません。
価格や利便性はいいと思いますし建物自体もいいと思います。

ただあまりにも交通量が多く騒音排ガスが酷すぎるので、
尋常でない劣悪環境がどうしても受け入れられないために、断念しました。

[562: サラリーマンさん]

OMPを敬遠される方は５６１さんの、下２行の意見の通りだと思いますよ。あの高速道路、
３重に重なっている様子、また中央線が陸地を走っている、あの様子では誰でも購入意欲
はなくなると思いますが。ただ独身者、夫婦住まい、交通の便を好む人たちには良い物件
かも知れません。ただ、蓼食う虫も好き好きとか言いますし、このような物件が好みの人
もいることは事実のようです。　　要するに、他の人がどう批判をしようが購入者の方が良
ければとやかく言うことではないはずです。ただ後で、売却するときのことも考慮しないと
駄目ですよ。

[563: 物件比較中さん]

>>560さん
550です。ありがとうございます。
堀江も10年前はそのような立地だったんですね。
参考にさせていただきます。

[564: 匿名さん]

南堀江４丁目は西の川沿いに倉庫が多かっただけですよ。ジオの場所には倉庫はあまりなかった
のではないですか。たしかに、ドゥーシェ、ヴィークは倉庫跡に建ちましたが、ジオの位置とは
かなり離れています。また、ここ最近は川沿いのサンメゾンの南向かいの藤田商会の倉庫も解体、
どうやらマンションが建設されると噂されています。川沿いはかなりこれから変わってていくと
思います。

[565: 匿名さん]

つい最近まで南堀江6は、倉庫か工場しかなかった場所で一歩間違えば大正区と言う西区の僻地。
住環境が整ってるとか言うけど、実際、夜は暗くてビィークタワーなども、その割に高価だったので
当時は敬遠されがちでした。
タワーマンションは、比較的、そういった立地に建てられる事が多く、買った時よりも高くで売れる
マンションは、そう言った要素が何かしらあるはずです。

江之子島も過去に大阪府庁のあった場所とは言え、今までは、人の立ち寄る事のない西区の僻地。
その1区画分を開発する一体開発な訳で、マンション内や病院内にも店舗も出来るだろうし、完成すれば、
見栄えのするマンションにはなるとは思いますよ。
人の流れが変わる事によって、周囲環境がどう変化するかは、なかなかの見物ですね。

ただ一番心配なのは、この総合施設の様なマンションをこのマンションの住人が管理出来るか？
資産維持出来るか？だと思っています。
住人次第で良くも悪くもなるマンションだと、個人的には思っています。

[566: 周辺住民さん]

565さん、　南堀江は別として江之子島、ＯＭＰのご意見はなかなかのものです。
管理の問題、難しそうですね。　どこのマンションもそうですが特にこの物件に
ついては難題だと個人的には思っていました。

[567: 検討中の奥さま]

新しい建物が建つと、まずは地域の皆様が検討をする事と思いますが、ＯＭＰの近隣にお住まいの皆様は交通量が多く騒音排ガスは周知の事実で勿論検討もしていると思います。

そんな中で、阿波座の住まいに関する発展の為にＯＭＰ開発は良い方向に向かって欲しいですね。

[568: 匿名さん]

ここ最近の阿波座駅前の古いビルを壊して開発していく雰囲気を見ていると竣工してからが楽しみですね。
郵便局も古いから壊して建替えないかな？

[569: 匿名さん]

ファミマだったところは何ができるのか
ご存知の方いますか？

[570: 周辺住民さん]

ファミマ後はライフ移転との書き込みがどこかにありました。
ちなみに昨年別のタワーを契約した近所の中央大通り南側の住人です。
もしそこが買えなかったらこのＯＭＰを検討していました。
南側から見ると高速が気になってしょうがなかったのですが、北から見るといい感じだなと。
僻地と言われれば否定できませんが、この駅近は魅力的です。

[571: 周辺住民さん]

ライフは移転しませんよ。
ライフに問い合わせたので間違いないです。
あの土地を買った会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[572: 匿名さん]

あそこの土地は個人所有では
なかったでしょうか、
それを委託開発と思っていました。
この会社の実績からすると
ライフ移転の可能性は捨てきれない
ですね。

[573: 入居済みさん]

今知り合いがライフで働いてますが、ライフ移転するといってました。問い合わせても今は公表したら駄目なので、移転しないと言ったかもしれないですね。

[574: 入居済みさん]

ライフが移転して大きくなるなら、検討しよかな。今のライフは小さすぎます。

[575: 入居済みさん]

ライフできるんですか！？詳細知ってる人教えて下さい。

[576: 匿名さん]

ライフ移転なら近くなって便利になりますね。
じゃあ元のライフの場所はマンションですかね・・・

[577: 周辺住民さん]

移転しませんよ。
妻がライフで働いているので確かな情報です。

[578: 匿名さん]

まあ取り壊し工事は始まってますから年内に
ハッキリするでしょ

[579: 購入検討中さん]

いずれにしてもいい加減な事は書かない方が良いと思いますけどね。

[580: 匿名さん]

ライフの上層部だけが知っているのかもしれませんよ。
何でもいいですが楽しみです。

[581: 入居済みさん]

年内には、何がたつかわかりそうですよね。楽しみに待ちます。

[582: 契約済みさん]

11月28日までに解体が終わるみたいですね。

そのあと何かしらの計画の看板が出るでしょうね。

[583: 購入検討中さん]

ライフが近隣に出来るのは有難いですね。
あと、マンション内2Fと病院1Fの店舗の情報など、解る方いれば教えて下さい。

[584: 入居済みさん]

病院一階は調剤薬局、マンション二階はオフィスとかになると思いますって言われました！

[585: 購入検討中さん]

オフィスって全然うれしくないですね。

[586: 入居済みさん]

食品扱うとこは入れないて言ってましたよ。

[587: 契約済みさん]

自分の経験上、飲食店が入るとゴキプリが繁殖するし、匂いが結構するので大変ですよ。

[588: 購入検討中さん]

揚げ物系置いてないコンビニとか良くないですか？
それならゴキも来ないでしょ。

[589: 購入検討中さん]

病院1Fは、カフェかな？マンション2Fが薬局かな〜？って感じで聞いてたんですけどね。
あまり期待してないけど、やはり店舗の方が有難いですね。

[590: 匿名さん]

同じ建物内に薬局は入れないでしょうから、病院にはコンビニかカフェじゃないでしょうか？
OMP２階が薬局じゃないでしょうか？マツキヨみたいなドラッグストアが便利で良いんですけどね。

[591: 購入検討中さん]

調剤薬局ではないでしょうか。

[592: 購入検討中さん]

病院にコンビニやカフェが入ってもわざわざ行く気になりませんよね。
マンション２階が調剤薬局だと、病院帰りの患者がたくさん来ることのなりますよね。
感染しないのでしょうか。
逆なら良いのにと思います。

[593: 周辺住民さん]

このマンション一番の問題は病院、調剤薬局からの感染対策。

[594: 匿名さん]

今、日生病院の周りは病人だらけですか？

気にするだけ無駄。

[595: 買い換え検討中]

感染て大袈裟な、毎日マスクでもしといてください。
そんなこと考えたら、おちおち病院いけませんよ。

[596: 購入検討中さん]

感染って....日生病院にデングやエボラ患者が集結したら怖いけどさ。
でも、そんな事言ってたら、ほとんどの病院は隔離された場所に建てないといかんね。
マンションの裏に病院がある事なんて、そんな珍しい事かしら。

まぁ、カフェやコンビニが出来るとしても病院内に出来るわけではないだろうしね～。

[597: 匿名さん]

混雑した電車に乗る方がよっぽど危険だと思いますけど・・・

[598: 匿名さん]

カフェは院内、コンビニは出口横が多いですね、病院の場合

[599: 購入検討中さん]

598さんと同意見です。
だいたいそうですよね。

感染ってゆうのは大袈裟ですが、菌はやはり気になります。インフルとか。

[600: 匿名さん]

院内感染は意外と多いものです。因みにインフルエンザはウィルスです、細菌では
ありません。