阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[368: 購入経験者さん]

板マンには普通についてますね。

ファミリータイプには必ず。

タワマンは無いのが当たり前なのかしら？

[369: 購入検討中さん]

>>368
タワマンいくつかまわりましたが、付いているところなかったですね。

[370: 購入検討中さん]

確かに、タワマンでは見たことないですね。あると便利ですよね。

[371: 匿名さん]

そもそもベランダに出れるタワマンが少なくないですか？
ベランダあるっていいですよね。

[372: 周辺住民さん]

南堀江４丁目のドゥーシェ、タワマンですが設置されています。設置の有無については
設計者の考え、設置のメリット、デメリットの考慮もあったはずです。
水漏れの考慮がされるのですかね。　子供がいれば洗い物には便利には違いない。
また植木の水やりにも良いのでは、唯、植木の土で排水口が詰まりやすいと聞きましたね。
管理さえしっかりできれば、あれば便利な設備です。　こことは別に検討しているマンション
では無しですね。

[373: 購入経験者さん]

タワマンのベランダって出るために作られてないんだろうね。

風強いし。

タワマンのベランダの使い道は下の階のための日除け？

[374: 購入検討中さん]

OMPはバルコニーに出られて、洗濯物も干せるようなので、スロップシンクも付いているのだと思っていました。
残念です。

[375: 周辺住民さん]

日除け、雨除けですね。夏場の日除け効果は大きいですよ。

[376: 匿名さん]

南向きは日よけになって良いかもしれませんが、他は暗くなるでしょうね。
日よけにしかならないならバルコニーいらないのに。
低層階は洗濯物も干せるんでしょうか？
タワマンに住む方は浴乾ですかね？

[377: 匿名さん]

パークタワー梅田は、タワーだけどスロップシンクついていますよ。しかも、ベランダは広い。

[378: 匿名さん]

こことは病院繋がりですね！竣工前完売はどうかな？

[379: 検討中の奥さま]

タワーでも付いている物件と付いてない物件とあるんですね。
スロップシンクないの本当に残念です。

[380: 主婦さん]

358さん
プールなんかしませんよ。ご安心ください。

359さん
靴はどこで洗っていますか？

[381: 匿名さん]

台所？、便所？、洗面所？、風呂場しかないでしょ！

[382: 匿名さん]

お風呂はないでしょ。詰まりませんか？

[383: 匿名さん]

排水口にネットをかぶせれば大丈夫ですよ。そのあと、バケツ、ホースなどで一気に水を流せば可能です。

[384: 購入経験者さん]

376さん

北向きでも前に何もなければ、思った以上に明かるいですよ。

ベランダはあったほうが良いと思います。

眺望は悪くなるけど便利ですから。

[385: ﾏﾏさん]

お風呂で靴を洗うって汚くないですか？

[386: 匿名さん]

>>384
何に便利なのでしょうか？
落下のことを考えると植物は置けないですよね。
布団を干すのも無理。
洗濯物も微妙。
プールも出せない。
何に使いますか？

[391: 周辺住民さん]

ベランダに出て外の空気を吸うのは気持ちいいものですよ。

[392: 匿名さん]

ん？ここってベランダないんですか？

話の流れがそうなってる気がして。

[393: 匿名さん]

出幅は狭いですがベランダありますよ。
スロップシンクがないんです。

[394: 匿名さん]

バルコニーがあると、好きな時に自分で窓の掃除ができますね。
メンテナンスでやってもらった方が楽ですけど。

[395: 購入検討中さん]

キタ、ミナミへは、自転車だと何分ぐらいでしょうか？15分くらいかな？
中之島、ウツボ公園へは、徒歩5分位かな？
そんな悪くないよね。

[396: 匿名さん]

長堀通りや御堂筋使ってビックカメラまで２０分で行けたら良い方。

[397: 周辺住民さん]

江之子島から徒歩5分だと靭公園のテニスコートの端というところでしょうか。
梅田なんばは意外と遠いですよ。
電車のほうが便利です。

[398: 周辺住民さん]

自転車は便利で運動にもなりますが、駐輪場の問題で動きにくいですよ。梅田、なんばあたりでは結構健康にはいい距離です。

[399: 購入経験者さん]

梅田は自転車止めるところ結構ありますよ。

[400: 匿名さん]

>>399
駐輪場どこにありますか？
いつも困っているので教えてほしいです。

[401: 契約済みさん]

>>400
399さんじゃないですが、どうぞ。
ネットで調べれば普通に出てきますので調べて下さいね！

http://oitt.jp/it/20130531/gfo-bike-parking

[402: 匿名さん]

以前ヨドバシカメラの近くで駐輪場待ちをしている人の列を見ました。
たまたま混んでいただけでしょうか？

[403: 購入経験者さん]

グラフロの駐輪場、ヨドバシの駐輪場がお勧めです。

伊勢丹の駐輪場はいつもガラガラです。

[404: 匿名さん]

グラフロいいですよね。
雨が降ってもぬれないし

[405: 匿名さん]

阪神デパートの前もいいですよ。

[406: 購入検討中さん]

OMP側から梅田だと阪神百貨店の駐輪場が活躍しそうやね。
中之島通を通って行くと近そうだな〜。
自転車で15分〜20分位？

[407: 購入経験者さん]

阪神百貨店の前はいつもいっぱいでは？

[408: ﾏﾏさん]

阪神百貨店前駐輪場は屋内ですか？
雨ざらしになりますか？
どの辺りでしょうか？

[409: 周辺住民さん]

屋外で雨ざらしとなります。あまり空いている様子はないですよ。

[410: 購入検討中さん]

そりゃ、駄目ですね…。
やはりグラフロの駐輪場になるかな〜。
南側から大阪駅の北側に抜けるには、郵便局の方の高架下を通って行かないと抜けれないのでご注意を。

[411: 匿名さん]

なんだか面倒くさそうですね。
グラフロに用がないのにわざわざ北側まで行かないといけないとか。
電車でいいかな。

[412: 匿名さん]

阿波座やったら正直キタもミナミもチャリは無いなぁ。キタは地下鉄と市バスの併せ技、ミナミは地下鉄やろな。

[413: 匿名さん]

ミナミは駐輪場がやたらと多いから便利ですよ

道も車道なら空いてるので10分切ります、、、ママチャリじゃなくロードバイクやクロスバイクの話ですが

[414: 申込予定さん]

内廊下って憧れですが、高級ホテルの様にシックな暗い感じでしょうか？
それとも明るくて普通でしょうか？

[415: 購入検討中さん]

色々見ましたが、正直、旧価格で出してるここ以外は、高すぎて買う気ならないですね....。
一年前に検討してれば、2割ほど安く買えてたと思うと流石に馬鹿らしい。

[416: 匿名さん]

マンションは資金力の無いうちは買わないほうがいい。特に値段で物件探しすると後々後悔するよ。
購入価格の７割は手持ちで、住む場所を先に決めて、そこに良い物件が建ったらアクションを起こす。
そこでプライスシートと相談して間取り、階層を選ぶ位にしといたら？

[417: 購入検討中さん]

内廊下は、ダウンライトだろうし少し暗い感じになると思いますよ。

タワーマンションの内廊下でホテルライクとか憧れるかもですが、実際は、エアコンや照明、カーペットの清掃など電気代や設備維持にお金が掛かります。
あと、外廊下の方が、内側の部屋に窓が作れるのと風が通るので空気が籠らないんですよね。
管理次第では、廊下に臭いが残ったりもするでしょうし、ペット飼ってるフロアとか微妙です。

[418: 匿名さん]

内廊下が憧れですか。タワーの場合仕方がないですが換気も悪いし、すぐに廊下周りの
汚れが目立つようになって汚くなりますよ。　大体において暗い感じが多いですね。

[419: 購入検討中さん]

>>416
いや、価格を度外視して購入にても後で後悔すると思いますよ。
今の新価格だと、価格に見合わない物件が多過ぎる訳で...。
それは、資金力のある無しに関わらず、後々、損をしないって意味です。

まぁ、金を腐るほど持ってれば関係無いんでしょうけどね...。

[420: 匿名さん]

４１５、この物件はこの環境だから安いだけで、今や建築資材高騰、人件費も
高騰しており、他の物件が高すぎるということはありませんよ。安い価格の物
件はそれなりの物件だということを認識することです。

[421: 匿名さん]

確かに・・
最近は微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね・・

[422: 匿名]

誤魔化しているんじゃなくて効率を考えるとそうなるやろ。誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、素人さん♪

[423: 匿名さん]

誤魔化しきかん、つまり売れ行きが全てを物語っている訳ですね。ここは安いから申し込み殺到する…はずですが？

[425: 匿名さん]

ここ以外は高すぎて買う気にならないですねという話から、微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね、という意見に対して誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、、素人さん♪ という流れでなら、
ここは誤魔化してない物件なんでしょ？ほな誤魔化し無しの物件で、ここ以外は高すぎて買う気にならないなら、「めちゃ売れ～～！！」で合ってるやん♪
・
・
でも、売れてへん。…なんで？？って聞いてんのよ。わてら素人さんやから分からへんねん♪

[426: 買い換え検討中]

高層マンションで外廊下は、勘弁でしょう。
最近のタワーは内廊下が普通でしょう。

[427: 匿名さん]

20階以上の外廊下って高所恐怖症じゃなくとも自分の部屋にたどり着くのに根性いるよな

風の強い日とかとくに

[428: 匿名さん]

20階以上でも外廊下あるけどね。福島のタワーが確かそう。結構、普通やけどな。

しかし、こう言う掲示板は、なんて言うか煽りが多いから普通の会話にならんな。

[429: 購入検討中さん]

>>425
もう半分以上売れてますよね？
あと残り1年半で半分以上売れてるのは売れてないに入るのかな？？
順調に売れてるとか思いますよ。

[430: 匿名さん]

>>420
だーかーらー....ここは、それなり相応の価格だけど、他は、それなり相応の物件でも高いって言ってんの。
1年前の価格相場と比べればわかるやろ。

[431: 検討中の奥さま]

と言う事は、ここは安くても売れない物件で、完成までに売れ残る思いますか？

[432: 匿名さん]

だったら、ここは格安物件、激安物件と巷では言われないはずですよね。

[433: 匿名さん]

売れてないか？売れてるか？ＭＲでも言って聞いて来いよ。
あと、1年半あるんだろ？半分売れてるなら悪くないペースなんじゃねーの。知らんけど。

[434: 匿名さん]

過去の書き込みでは格安だから、販売は順調らしいですよ。

[436: 匿名さん]

>>420
とりあえず、あなたのここの物件の見立てはわかったから、今の価格に見合った他の物件を教えてくださいよ。
教えてくれたら見に行きますよ。

[439: 匿名さん]

436,南堀江

[442: 匿名さん]

>>439
ジオ南堀江？あんな狭い場所に建ってるタワーなんて駄目だと思うけど。
あんな見栄えのしないマンションだと売る時困ると思いますよ。

[447: 物件比較中さん]

>>442
敷地の広さだけはこちらの勝ちですもんね。

[450: 匿名さん]

>>447
しかし、あれでも、ここより1.5割ほど高いんだよね。無いわ～。
学校もうるさいし、あんな場所にタワー建てちゃいかんよね。ここより安くても買わないわ。
あそこまで狭い道路に面した場所でタワー建てていいの？と思うけど、あの円盤みたいなのが公開空地扱いになるのかな。

あの場所は、狭いのは勿論マイナスだけど、交通の便も悪いし、今更感満載の堀江に近いって事しかメリットないんだよね。
せめてもう少し北側のビィークタワー位の空地が取れて見栄えのする感じなら考えるな～。

[451: 匿名さん]

まぁ、ここよりは子供育てる環境には適してそうですけどね…

[452: 匿名さん]

>>450

堀江は今更感どころか、今までの若者の街にドーム前の開発も手伝って、若いファミリー向けの住環境という新たな顔ができつつあります。もともと学校・公園・神社等が多い４丁目はここ１～２年でとても街並みが良くなってますよ。
物件は大通りに面してないので交通の騒音は殆ど無い反面、学校や公園が時間帯によってはにぎやかかも知れません。
このあたりは全体的に道幅も広く、植樹や歩道が整備されてる場所が多いため空気が悪くなく開放感があると評判です。

[453: 匿名さん]

高速の乗り口が近かったり路線の選択肢の多さ等、交通の便も悪くないと思いますが、私もあの場所はタワーじゃない方が良いとは思いますね。正直２０階程度の板マンが理想でした。でも大規模でないと免震は採用されないだろうし、西区で免震の新築物件としてはここか南堀江の２択ってとこですよね？？

[454: 匿名さん]

>>452
で？ジオ南堀江が価格に相応しいマンションだって思う訳？

この価格なんだから、そこそこの住環境があるのは当たり前。
それを踏まえたとしても、新なにわの西側で1.5車線しかない道路にしか面してない入り組んだ場所に建つ学校裏の見栄えのしないタワーマンション。
冷静に考えて、この価格で買うか？

20階程度の板マンにして、免震なんて無しで維持費抑えてＯＭＰくらいの価格で売ってればまだまし。

[455: 匿名さん]

ちなみに、ビィークタワーがいくらだったか覚えてないし、今の中古相場は知らんけど。
この新築のジオ南堀江とビィークタワーの中古が同じ金額で売ってたら、迷わずビィークタワーを選ぶ。

[456: 申込予定さん]

ジオ南堀江を批判してOMPは良いマンションだと思い込もうとされてるんですね。
そこまでしないと自分が選んだマンションに自信が持てませんか？
ここを批判してる人はおそらく関係のない方達ですが、ここを検討されている方達が他者マンションの悪口ばかり書き込んでいて残念です。
こんな残念な方達と同じマンションの住人にはなりたくないなあ。
他者のマンションを検討されてはいかがでしょうか？

[457: 購入検討中さん]

>>456
それを肯定する訳ではないですが、ネットの書き込みなんで仕方ないものです。
どこの検討板でもこんなのはあります。

ジオなんて契約者板でのOMP批判が凄まじいですからね。

[458: 匿名さん]

南堀江のＯＭＰ批判はもともとＯＭＰの関係者が極端なネガキャンとＯＭＰのＭＲへの誘導を執拗に繰り返した結果ですよ。南堀江の板をきちんと読めばわかります。契約者を装った悪質なものでした。それ以来ことあるごとにＯＭＰの物件を持ち上げる様な書き込みや、最近では竹中の物件を全否定する書き込みなどエスカレートしています。

[459: 申込予定さん]

書きたい人には書かせておけばいいのです。
それをいちいち相手にしているレベルの低さが残念です。
反論すればするほど面白がられるだけですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
そういうのは２ちゃんでやって下さい。
ＯＭＰの関係者の書き込みは悪質だから南堀江の板でも問題になってるんです。だから
>>448
のような書き込みをされるんです。それをいちいち相手にしているレベルの低さとは…。

[461: 匿名さん]

完成まであと何回ぐらい堀江と阿波座は戦うんだろうな…

空しい

[462: 匿名さん]

>>461
物件同士ではなくむしろＯＭＰの関係者とそうでない方との戦いでしょう。
それもＯＭＰの関係者の書き込みさえ無くなれば戦うなんてことにはなりませんよ。

[463: 匿名さん]

OMP関係者の質が悪いということですね。

[464: 匿名さん]

全てではないのでしょうが一部そういう方々が荒らし行為を行っているので問題が絶えません。
南堀江の契約者版はＯＭＰの関係者を退けたとたん、荒れることが無くなったようですし。

[465: 購入検討中さん]

>>464
ただあれは全て想像でOMP関係者だと言ってるんですよね？？
私にはOMP関係者と断定できる書き込みは見受けられないように思いますが…

少なくとも、ここの契約者の方々は落ち着いてるイメージがありますね。
ジオの契約者板は契約者同士でももめてましたから。

[466: 匿名さん]

>>465
南堀江の契約者掲示板より、契約済みの名前での書き込みです。

>一度モデルルームをみに来てください、きっと気にると思いますよ。

ジオタワーの契約者が契約者掲示板でモデルルームへ来て下さいって書く訳無いでしょ。
そもそも契約する側は「行く」であって「来る」はＭＲ側の人間ですから、この書き込み
が決定的となってＯＭＰ関係者の書き込みが断定されましたよ。

それでもまだＯＭＰ関係者側を擁護するつもりでしょうか？

[467: 匿名さん]

まぁ、堀江叩きすれば湧き出てくる、あんたらも大概やけどな。
堀江の営業マンか何か？
わざわざ他物件の板に来なきゃいいんじゃないの？