阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[351: 匿名さん]

OMPの話しませんか。

[352: 匿名さん]

>>349
それは１丁目だがや。
>>350
中央区なんて日本人は買わないよｗ

[353: 匿名さん]

上町台地も北浜あたりも中央区ですけど…買うでしょ、日本人も

それとも最近入居し始めたパークタワー北浜は中国人だらけ？ｗ

[354: 買い換え検討中]

中国人でも，韓国人でも、欧米人、でも気に入ったマンションを買うんだから、それでいいでしょう。
買えない人の僻みでしょ。

[355: 購入検討中さん]

546さん
私もそう思います。
パーフェクトな物件なんてないですよね。
私は立地が悪いことも納得したうえでOMPを検討中です。
他のタワマンは予算的に無理なので。
いろいろ比較検討できる方がうらやましいです。

[356: 主婦さん]

契約者のほうに書かれていたのですが、ここってスロップシンクないんですか？
うちは子供がいるので絶対必要なのですが。

[357: 検討中の奥さま]

356さん
付いていないし、後からも付けれないと思います。　どうしても必要な場合は諦めた方が良い気がします。

[358: 匿名さん]

>>356
まさかベランダでプールするつもり？

[359: 匿名さん]

どうして子供がいるとスロップシンクが必要なのですか？家庭菜園やペットの洗い物くらいかな、と思っていました。
大阪にはスロップシンクの無いマンションがあるので。

[360: 買い換え検討中]

高層マンションでスロッツプシンクは、無いでしょう。スロップシンクが、必要ならば、一戸建てをお勧めします。

[361: 匿名さん]

ＯＭＰ、高かろうが格安であろうが、騒音が大きいとか、排ガスが多いとかどうでもいいことです。
購入者本人、家族の人が納得すればいいこと。　他人がとやかく言うことではない。
ただ現地では分からない情報はほしいとこですよね。

[362: 買い換え検討中]

その通り、気に入った人が、買えばいいだけです。自分で納得して、買うもんです。

[363: 匿名さん]

ジオ新町にスロップシンクあったような

[364: 入居予定さん]

検討した他マンションではシンクがベランダに有りました。　板マンでしたが・・・
掃除には便利な気がしますが、水漏れトラブルなど有ると困りますね。

OMP掲示板も、販売から月日も経ちレスも進みますね。
検討してる人が多いのでしょうね。

[365: 購入検討中さん]

>>356
普通ないんじゃないですか？？
私は逆についてるところみたことないですね。

[366: 主婦さん]

356です。
現在住んでいるマンション(15階)には付いているので、子供の靴を洗う時に利用しています。
皆さんはどこで靴を洗っているんですか？
スロップシンクのないマンションに住んでいる知人は洗面所からホースでバルコニーに水をひいて、バルコニーで洗っていると言っていましたが、皆さんそうされているのでしょうか？

[367: 購入検討中さん]

>>365
スロップシンクの付いているマンションを見たことがないんですか？
めずらしい方ですね。

[368: 購入経験者さん]

板マンには普通についてますね。

ファミリータイプには必ず。

タワマンは無いのが当たり前なのかしら？

[369: 購入検討中さん]

>>368
タワマンいくつかまわりましたが、付いているところなかったですね。

[370: 購入検討中さん]

確かに、タワマンでは見たことないですね。あると便利ですよね。

[371: 匿名さん]

そもそもベランダに出れるタワマンが少なくないですか？
ベランダあるっていいですよね。

[372: 周辺住民さん]

南堀江４丁目のドゥーシェ、タワマンですが設置されています。設置の有無については
設計者の考え、設置のメリット、デメリットの考慮もあったはずです。
水漏れの考慮がされるのですかね。　子供がいれば洗い物には便利には違いない。
また植木の水やりにも良いのでは、唯、植木の土で排水口が詰まりやすいと聞きましたね。
管理さえしっかりできれば、あれば便利な設備です。　こことは別に検討しているマンション
では無しですね。

[373: 購入経験者さん]

タワマンのベランダって出るために作られてないんだろうね。

風強いし。

タワマンのベランダの使い道は下の階のための日除け？

[374: 購入検討中さん]

OMPはバルコニーに出られて、洗濯物も干せるようなので、スロップシンクも付いているのだと思っていました。
残念です。

[375: 周辺住民さん]

日除け、雨除けですね。夏場の日除け効果は大きいですよ。

[376: 匿名さん]

南向きは日よけになって良いかもしれませんが、他は暗くなるでしょうね。
日よけにしかならないならバルコニーいらないのに。
低層階は洗濯物も干せるんでしょうか？
タワマンに住む方は浴乾ですかね？

[377: 匿名さん]

パークタワー梅田は、タワーだけどスロップシンクついていますよ。しかも、ベランダは広い。

[378: 匿名さん]

こことは病院繋がりですね！竣工前完売はどうかな？

[379: 検討中の奥さま]

タワーでも付いている物件と付いてない物件とあるんですね。
スロップシンクないの本当に残念です。

[380: 主婦さん]

358さん
プールなんかしませんよ。ご安心ください。

359さん
靴はどこで洗っていますか？

[381: 匿名さん]

台所？、便所？、洗面所？、風呂場しかないでしょ！

[382: 匿名さん]

お風呂はないでしょ。詰まりませんか？

[383: 匿名さん]

排水口にネットをかぶせれば大丈夫ですよ。そのあと、バケツ、ホースなどで一気に水を流せば可能です。

[384: 購入経験者さん]

376さん

北向きでも前に何もなければ、思った以上に明かるいですよ。

ベランダはあったほうが良いと思います。

眺望は悪くなるけど便利ですから。

[385: ﾏﾏさん]

お風呂で靴を洗うって汚くないですか？

[386: 匿名さん]

>>384
何に便利なのでしょうか？
落下のことを考えると植物は置けないですよね。
布団を干すのも無理。
洗濯物も微妙。
プールも出せない。
何に使いますか？

[391: 周辺住民さん]

ベランダに出て外の空気を吸うのは気持ちいいものですよ。

[392: 匿名さん]

ん？ここってベランダないんですか？

話の流れがそうなってる気がして。

[393: 匿名さん]

出幅は狭いですがベランダありますよ。
スロップシンクがないんです。

[394: 匿名さん]

バルコニーがあると、好きな時に自分で窓の掃除ができますね。
メンテナンスでやってもらった方が楽ですけど。

[395: 購入検討中さん]

キタ、ミナミへは、自転車だと何分ぐらいでしょうか？15分くらいかな？
中之島、ウツボ公園へは、徒歩5分位かな？
そんな悪くないよね。

[396: 匿名さん]

長堀通りや御堂筋使ってビックカメラまで２０分で行けたら良い方。

[397: 周辺住民さん]

江之子島から徒歩5分だと靭公園のテニスコートの端というところでしょうか。
梅田なんばは意外と遠いですよ。
電車のほうが便利です。

[398: 周辺住民さん]

自転車は便利で運動にもなりますが、駐輪場の問題で動きにくいですよ。梅田、なんばあたりでは結構健康にはいい距離です。

[399: 購入経験者さん]

梅田は自転車止めるところ結構ありますよ。

[400: 匿名さん]

>>399
駐輪場どこにありますか？
いつも困っているので教えてほしいです。

[401: 契約済みさん]

>>400
399さんじゃないですが、どうぞ。
ネットで調べれば普通に出てきますので調べて下さいね！

http://oitt.jp/it/20130531/gfo-bike-parking

[402: 匿名さん]

以前ヨドバシカメラの近くで駐輪場待ちをしている人の列を見ました。
たまたま混んでいただけでしょうか？

[403: 購入経験者さん]

グラフロの駐輪場、ヨドバシの駐輪場がお勧めです。

伊勢丹の駐輪場はいつもガラガラです。

[404: 匿名さん]

グラフロいいですよね。
雨が降ってもぬれないし

[405: 匿名さん]

阪神デパートの前もいいですよ。

[406: 購入検討中さん]

OMP側から梅田だと阪神百貨店の駐輪場が活躍しそうやね。
中之島通を通って行くと近そうだな〜。
自転車で15分〜20分位？

[407: 購入経験者さん]

阪神百貨店の前はいつもいっぱいでは？

[408: ﾏﾏさん]

阪神百貨店前駐輪場は屋内ですか？
雨ざらしになりますか？
どの辺りでしょうか？

[409: 周辺住民さん]

屋外で雨ざらしとなります。あまり空いている様子はないですよ。

[410: 購入検討中さん]

そりゃ、駄目ですね…。
やはりグラフロの駐輪場になるかな〜。
南側から大阪駅の北側に抜けるには、郵便局の方の高架下を通って行かないと抜けれないのでご注意を。

[411: 匿名さん]

なんだか面倒くさそうですね。
グラフロに用がないのにわざわざ北側まで行かないといけないとか。
電車でいいかな。

[412: 匿名さん]

阿波座やったら正直キタもミナミもチャリは無いなぁ。キタは地下鉄と市バスの併せ技、ミナミは地下鉄やろな。

[413: 匿名さん]

ミナミは駐輪場がやたらと多いから便利ですよ

道も車道なら空いてるので10分切ります、、、ママチャリじゃなくロードバイクやクロスバイクの話ですが

[414: 申込予定さん]

内廊下って憧れですが、高級ホテルの様にシックな暗い感じでしょうか？
それとも明るくて普通でしょうか？

[415: 購入検討中さん]

色々見ましたが、正直、旧価格で出してるここ以外は、高すぎて買う気ならないですね....。
一年前に検討してれば、2割ほど安く買えてたと思うと流石に馬鹿らしい。

[416: 匿名さん]

マンションは資金力の無いうちは買わないほうがいい。特に値段で物件探しすると後々後悔するよ。
購入価格の７割は手持ちで、住む場所を先に決めて、そこに良い物件が建ったらアクションを起こす。
そこでプライスシートと相談して間取り、階層を選ぶ位にしといたら？

[417: 購入検討中さん]

内廊下は、ダウンライトだろうし少し暗い感じになると思いますよ。

タワーマンションの内廊下でホテルライクとか憧れるかもですが、実際は、エアコンや照明、カーペットの清掃など電気代や設備維持にお金が掛かります。
あと、外廊下の方が、内側の部屋に窓が作れるのと風が通るので空気が籠らないんですよね。
管理次第では、廊下に臭いが残ったりもするでしょうし、ペット飼ってるフロアとか微妙です。

[418: 匿名さん]

内廊下が憧れですか。タワーの場合仕方がないですが換気も悪いし、すぐに廊下周りの
汚れが目立つようになって汚くなりますよ。　大体において暗い感じが多いですね。

[419: 購入検討中さん]

>>416
いや、価格を度外視して購入にても後で後悔すると思いますよ。
今の新価格だと、価格に見合わない物件が多過ぎる訳で...。
それは、資金力のある無しに関わらず、後々、損をしないって意味です。

まぁ、金を腐るほど持ってれば関係無いんでしょうけどね...。

[420: 匿名さん]

４１５、この物件はこの環境だから安いだけで、今や建築資材高騰、人件費も
高騰しており、他の物件が高すぎるということはありませんよ。安い価格の物
件はそれなりの物件だということを認識することです。

[421: 匿名さん]

確かに・・
最近は微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね・・

[422: 匿名]

誤魔化しているんじゃなくて効率を考えるとそうなるやろ。誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、素人さん♪

[423: 匿名さん]

誤魔化しきかん、つまり売れ行きが全てを物語っている訳ですね。ここは安いから申し込み殺到する…はずですが？

[425: 匿名さん]

ここ以外は高すぎて買う気にならないですねという話から、微妙な立地でもタワーでごまかす感じのマンションが増えてきましたね、という意見に対して誤魔化して売れるほどマンションの分譲は甘いもんやないで、、素人さん♪ という流れでなら、
ここは誤魔化してない物件なんでしょ？ほな誤魔化し無しの物件で、ここ以外は高すぎて買う気にならないなら、「めちゃ売れ～～！！」で合ってるやん♪
・
・
でも、売れてへん。…なんで？？って聞いてんのよ。わてら素人さんやから分からへんねん♪

[426: 買い換え検討中]

高層マンションで外廊下は、勘弁でしょう。
最近のタワーは内廊下が普通でしょう。

[427: 匿名さん]

20階以上の外廊下って高所恐怖症じゃなくとも自分の部屋にたどり着くのに根性いるよな

風の強い日とかとくに

[428: 匿名さん]

20階以上でも外廊下あるけどね。福島のタワーが確かそう。結構、普通やけどな。

しかし、こう言う掲示板は、なんて言うか煽りが多いから普通の会話にならんな。

[429: 購入検討中さん]

>>425
もう半分以上売れてますよね？
あと残り1年半で半分以上売れてるのは売れてないに入るのかな？？
順調に売れてるとか思いますよ。

[430: 匿名さん]

>>420
だーかーらー....ここは、それなり相応の価格だけど、他は、それなり相応の物件でも高いって言ってんの。
1年前の価格相場と比べればわかるやろ。

[431: 検討中の奥さま]

と言う事は、ここは安くても売れない物件で、完成までに売れ残る思いますか？

[432: 匿名さん]

だったら、ここは格安物件、激安物件と巷では言われないはずですよね。

[433: 匿名さん]

売れてないか？売れてるか？ＭＲでも言って聞いて来いよ。
あと、1年半あるんだろ？半分売れてるなら悪くないペースなんじゃねーの。知らんけど。

[434: 匿名さん]

過去の書き込みでは格安だから、販売は順調らしいですよ。

[436: 匿名さん]

>>420
とりあえず、あなたのここの物件の見立てはわかったから、今の価格に見合った他の物件を教えてくださいよ。
教えてくれたら見に行きますよ。

[439: 匿名さん]

436,南堀江

[442: 匿名さん]

>>439
ジオ南堀江？あんな狭い場所に建ってるタワーなんて駄目だと思うけど。
あんな見栄えのしないマンションだと売る時困ると思いますよ。

[447: 物件比較中さん]

>>442
敷地の広さだけはこちらの勝ちですもんね。

[450: 匿名さん]

>>447
しかし、あれでも、ここより1.5割ほど高いんだよね。無いわ～。
学校もうるさいし、あんな場所にタワー建てちゃいかんよね。ここより安くても買わないわ。
あそこまで狭い道路に面した場所でタワー建てていいの？と思うけど、あの円盤みたいなのが公開空地扱いになるのかな。

あの場所は、狭いのは勿論マイナスだけど、交通の便も悪いし、今更感満載の堀江に近いって事しかメリットないんだよね。
せめてもう少し北側のビィークタワー位の空地が取れて見栄えのする感じなら考えるな～。