阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[308: 匿名さん]

北向きも病院と鉢合わせで苦戦するかも。

[309: 物件比較中さん]

>>308
完全な北向きはありませんよ。
北は北西角か北東角のみです。まぁ一部はかぶりますけどね。15階以上であれば大丈夫そう。

[310: 購入検討中さん]

真北に部屋は無いですね。
角部屋は、斜めになってるので、意外と視界は抜けるんじゃないでしょうか。
20階までの東向き、厳しそうですね～。南向きで厳しいのは、6階位以下かな～。

[311: ＯＬさん]

南向き低層階の高速側や、東向きの２０階までのマーク２０側は、売れ残りを待って値引きを期待する方が良いですか？
低層階はもともと安いのでしょが、少しでも安くなるなら待とうと思います。
一番の希望は安い事です。
タワーマンションはセキュリティーが良くサービスも良いし、駅から近いのでOMPも検討しています。立地や騒音＆環境は気になりません。　
ネットで拝見しましたが、マーク２０は相当な値引きが有ったとか・・・

[312: 物件比較中さん]

ネットではそのように書かれてますが実際は値引きはなかったみたいですよ。
買った人が完売してから販売価格よりも高値で売ったとも聞きました。

どちらにせよ、OMPは皆さん予想している通り値下げはないでしょうね。

[313: 購入経験者さん]

業者さんお疲れ様です。

前の板マンの値下げはありました。
スーモにも載ってました。

値下げ後はスグに売れたみたいですが

[314: 申込予定さん]

>>313
すぐに業者と判断するのはいかがなものかと。あの書き込みのどこが業者？？

どちらにせよ私もここは値下げはないと予想しますね。
これからのマンション価格の高騰から考えてもまずないでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>313
値下げは何%ぐらいの金額ですか❓

[316: 匿名さん]

値下げはヴィ-クも相当なものでした。唯、ヴィークは設定価格を間違った。ここは環境の問題？

[317: 匿名さん]

>313さん
たぶんスーモは見間違えでは無いでしょうか？
私も竣工前後の売れ残りの値下げ期待組みなので直接モデルルームでも真偽を確かめましたが、マーク20の値下げは絶対にないとのことでしたよ。掲示板で見たスーモの話もしましたがないとの事でした。営業さんが嘘をついていると言う事でしょうか？？

[318: 周辺住民さん]

マーク20の値下げは事実ですよ。
近所に住んでますが値下げしたチラシが入ってましたよ。
今さらどうでもいいですけど。

[319: 匿名さん]

>>318
マーク20はマーク20。
別のマンションですよ。

私も皆さんと同様に下がらないと思います。

[320: 匿名さん]

確か東向き低層階はかなりお買い得な値段が付いていたのでほとんど売れていたと思いますけど・・・
今はどんな感じなんでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

>>319
別のマンションだとゆうことは知っています。
312さん、313さんの意見がぶつかっていたので書き込んだまでです。

[322: 匿名さん]

＞318
マーク20の値下げがあったのは、モデルルームとして使用していた部屋でしょうか？
残っていた部屋全てが値引きだったのでしょうか？

[323: 周辺住民さん]

モデルルームかどうかわからないのですが、確か80平米以上の広い部屋でした。
広いのに安いねと夫と話したので。

[324: 主婦さん]

近所に住んでいます。
つい5分ほど前に救急車の音が聞こえました。
近くに止まったようなのですが、日生病院は救急の受け入れはしないんですよね？

[325: 周辺住民さん]

過去にも書きましたが日生病院は、通院患者に対しては救急搬送受け入れです。

[326: 主婦さん]

チラシには、定価○○○○万円が、今回特別値引き　○○○○万円です。とちゃんと書いてますか？？　
記憶違いで安いと思って値下げと勘違いでは？　値引きが本当であれば、値下げ無しで売ってる不動産屋は悪意がありますね。
それか、買った本人が売りたいので安く売ったのでしょうか？

[327: 匿名さん]

＞３２５
という事は普段から日生病院に通っておいた方がいいんですね。

[328: 周辺住民さん]

金額も正確に載っていました。
買った人が高く売っていたかどうかは不明ですが。
その頃まだマンションに垂れ幕がかかっていたので売れ残り物件のチラシなんだと解釈しました。

マーク20が値下げされたかどうかってそんなに重要ですか？
私は事実を述べているだけですが、うそつき呼ばわりされているようで残念な気持ちになります。

[329: 物件比較中さん]

>>320
そうですね
東向きの低層会は2500万以外で2LDKありましたよ❗️

[330: 物件比較中さん]

まだ1年半以上あるので、割安感のあるタワーは完売すると思うので値下げは無いと思います。

[331: 申込予定さん]

資金に余裕があれば子供名義でもう一戸購入したいと思うほど、値頃感のあるタワマンじゃ無いですか⁇

[332: 買い換え検討中]

これから売り出されるタワーマンションでOMPより安いマンションが有れば情報ください。
条件は環状線の内側で駅から10分以内の30階以上のマンションです。

[333: 匿名さん]

＞332
これからは難しいんじゃないでしょうか・・・
昨日のテレビの特集でもこれからはオリンピックに向けて物件価格は上がる要素しかないといっていました。
人件費や工事費用は高騰するのに購入する側の給料は上がらないので、業者さんも苦労しているようで、実質の広さを70平米中心から60平米台にして価格を据え置いたり設備を少しずつグレードを下げたりと苦心されているようでした。

[334: 購入検討中さん]

>>333
ですよね。
だからこそOMPも値上げはあっても値下げはないと私も思ってます。

[335: 買い換え検討中]

>>333さん
ありがとうございます。
OMPで高層階の空いている間取りを検討します。

[336: 匿名さん]

価格だけがマンション選びのファクターでは無いので最安値だから売れるというわけではないと思います。
マーク20の時、同じ西区に販売期間の重なったマーク20より価格の高いマンションがあったが、マーク20よりそちらが先に完売したと聞きました。
なので、売れ行きを注視することが大切だと考えます。

[337: ＯＬさん]

比較になるか分かりませんが、ブランズタワー南堀江8階が中古で　４６ｍ２が２８９０万円で出ています。
OMPと比べると高い気がしますが・・・

それだけOMPは立地が悪いのでしょうか？

[338: 匿名さん]

皆さんなんだか値下げはしないって必死ですね。
先のことは誰にもわからないし、今買いたければ買う、値下げを待つ人は待つ、それでいいじゃないですか。

[339: ＯＬさん]

ブランズタワー南堀江は今年竣工したばっかりの物件ですね！
心斎橋に近い分どうしても高くなるんじゃないですか？

[340: 匿名さん]

>>337
そらスポタカや燈花から歩いて帰れる物件ですからね。立地はＯＭＰとは比べる次元じゃないでしょ。

正直ＯＭＰは思い切って値下げしないと売れのこりが相当出そうな物件になりつつあるね。

[341: 匿名さん]

にしても、スポタカや燈花とか…
微妙なとこついてきましたね…

[342: 購入経験者さん]

中古で売る時に価格を高く付けるのは売り手の自由だから。

近所のタワーのキングマンションの値段を見ると別に安く感じないけど。

[343: 匿名さん]

中古で販売されているのを値切るのも買い手の自由だから。　それにしても数か所の
中古販売不動産会社が１７００万円で売れるだろうという物件を,３００万以上値切る
大阪人のがめつさには驚いた。実際は１７００万で売れたけどね。

[344: 匿名さん]

>>337
比較にならないと思います。
OMPはどこかと比較するのは難しいかと。
立地その他諸々悪い部分を安いから仕方ないと我慢できる方が買う物件ではないでしょうか。
単身の方は眺望や日当たり排ガスなどを気にされない方も多いですし、投資用の方は駅近で安ければOKですよね。

[345: 周辺住民さん]

大方の見方はそうなるでしょうね。家族で住むマンションとしては不適格、
特に小さな子供さんがいらっしゃる家庭は尚更と思いますけど。

[346: 購入検討中さん]

実際、パーフェクトな物件なんてないと思うんですけどね。
大なり小なり妥協もしながら買う訳で、庶民にとっては、価格が高いと言うのも大きなデメリット。
いくらいい立地に買っても遊ぶ金がなきゃ意味ないですからね。

ここのマンションは、確かに立地はイマイチですが、それなりには交通の便は良い場所。
大規模開発なので、安い割には見栄えのするマンションにはなるって事で検討してるだけですよ。
高速道路、排ガスとかが気になるなら大阪市内には住めないですよ。

[347: 匿名さん]

なるほど、堀江４丁目とか新町１丁目の物件は排ガス気にならない、高速道路無しなんで人気あるんですね。

[348: 匿名さん]

ブランズタワーはスポタカ好きな人が買うにはいいかもしれないですね！

[349: 匿名さん]

>347
排気ガスはブランズタワーもあるでしょうに。

[350: 匿名さん]

新町や堀江を買うくらいならもう少し東に行って中央区を買うことをお勧めします。

[351: 匿名さん]

OMPの話しませんか。

[352: 匿名さん]

>>349
それは１丁目だがや。
>>350
中央区なんて日本人は買わないよｗ

[353: 匿名さん]

上町台地も北浜あたりも中央区ですけど…買うでしょ、日本人も

それとも最近入居し始めたパークタワー北浜は中国人だらけ？ｗ

[354: 買い換え検討中]

中国人でも，韓国人でも、欧米人、でも気に入ったマンションを買うんだから、それでいいでしょう。
買えない人の僻みでしょ。

[355: 購入検討中さん]

546さん
私もそう思います。
パーフェクトな物件なんてないですよね。
私は立地が悪いことも納得したうえでOMPを検討中です。
他のタワマンは予算的に無理なので。
いろいろ比較検討できる方がうらやましいです。

[356: 主婦さん]

契約者のほうに書かれていたのですが、ここってスロップシンクないんですか？
うちは子供がいるので絶対必要なのですが。

[357: 検討中の奥さま]

356さん
付いていないし、後からも付けれないと思います。　どうしても必要な場合は諦めた方が良い気がします。