阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[281: 匿名さん]

>274さん
5000万円でタワーマンションの上層部に住めるのなら悪くないと思いますよ！でも富裕層ばかりのマンションだとエレベーターに乗るのでも気を使いそうで疲れませんか？OMPは庶民的で良いと思いますけどねぇ。

[282: 周辺住民さん]

サンクタスは、「スゲー安いマンション」との認識ですけどね。ただそれだけの物件。
この物件もそう、安くて良かったじゃないですか。

[283: 匿名さん]

私の知人もサンクタスタワー買っていますが年収400万円ですよ。
スゲーマンションとは思わないでしょ。

[284: 匿名さん]

>>283
『年収400万でマンションが買える』
何処かの謳い文句みたいです
蓄えがあれば問題ないが、維持費や駐車場代
を考えると正直しんどい。

[285: 匿名さん]

年収４００万円でも現金払いだと話は簡単。

[286: 匿名さん]

大阪は、サンクタスタワーのような安いマンションが売れますね。賃貸が多くなりそうでマナーが心配です。

[287: 入居済みさん]

駅前の商業施設ができる話はあれからどうなったか知ってる人いますか？

[288: 主婦さん]

ここも安いだけに賃貸が多くなりそうで心配ですよね。

[289: 匿名さん]

とうの昔に完売したマンションをこき下ろさないと自分たちの選択を正当化出来ないの？なんだかさみしい心の人が多いマンションなのですかね？
サンクタスは立地の割りに安かっただけで、実際結構高かったと思うけど…そりゃ年収400万でも1DK低層階2000万とかならかえるでしょ。それに年収は低くても、実は他に不労所得がって人もいるしね
人の懐具合を探って他人を卑下しないと自分保てないなんて可哀想ですね

[290: 匿名さん]

OMPの価格は、ここのまとめに載ってる20階角部屋80平米4200万円ぐらいで今もあってますか？
完成近くまで粘ってあわよくば値引きを期待して、MRにいこうと考えていたのですが、オリンピックとかの影響で逆にここから値上がりする可能性はありますか？
ネットサーフィンしてたら近くのジオ新町が、中古でタワーでもないのに、11階77平米4380万で 新築のOMPより低くい階で狭い間取り、しかし高い価格で売り出されていて市況による価格変化が不安になってきました。

[291: 匿名さん]

値引きの可能性なんて現販売中の市内タワーでは南船場のクラッシー以外は可能性無いんじゃないですか？

大体が完成前に売り切ってますよ。

[292: 匿名さん]

タワーじゃないですが、ここの掲示板で同敷地のマーク20が、ホームズに割引掲載されてたというのを読んで期待してたんですが、市況的に逆に値上げがあるのかもと不安になって質問させていただきました。

[293: 契約済みさん]

>>292
私は値下げは勿論、値上げもしないのでは？と思ってます。
ただ、あなたがご希望されてる角部屋はやはり人気でもうほとんど売れて来ていますよ！
値段もそうですが希望の部屋があるのであれば早めに買うことをお勧めします。

[294: 買い換え検討中]

昨日、ギャラリー行きましたが、担当者、これからは、少し値段を上げていくような、口ぶりでした。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この調子なら値上げはあっても値下げは無いでしょう。
消費税も上がるし。
角部屋はまず無理です。

[296: 買い換え検討中]

２０階より下の北西側はまだ、角部屋何室か空きありました。

[297: 匿名さん]

北西角部屋？、私が一番嫌いな向きですが、やはり残が多いのですね。
なにしろ西に面すると夏の西日が暑い、半端な暑さではないですからね。

[298: 匿名さん]

北西角部屋なら売れ残る可能性あるんじゃないでしょうか？
290さんが北西でも良ければ待ってみるのも良いと思いますよ。

角部屋はわかりませんが、この物件は売れ残り最後は値引きして販売すると思います。
マーク20は散々でしたもんね。

[299: 買い換え検討中]

北西側であれ、角部屋は、完売必至でしょう。十階以下の真ん中部屋は、苦戦するでしょう。
でも、下げてまでは、売る気ないみたいです。

[300: 匿名さん]

契約者板で
北西の眺望が気に入ったので契約した
って書き込みあったよ
私が買うなら北東角の２０以上かな

[301: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好きとか言いますから、いろいろ好みがあってもいいのじゃないですか。
個人の好みは本当にいろいろですからね。

[302: 匿名さん]

昨夜のは二輪かな?
甲高い音は２重でもうるさかった…

[303: 匿名さん]

>>290
新町・堀江の物件はシングル・ファミリー向けともに需要が増え続けてるからそんなもんですよ。
サンクタスも西区・中央区以外からの契約が66％と新町・堀江人気を裏付ける結果となってます。
阿波座も波及効果はあると思うんで頑張ってほしいですね！！

[304: 匿名さん]

サンクタスタワーはそれだけ投資層が多いんだと思われます。
OMPは出来れば実需を希望したいですね。

[305: 購入経験者さん]

東向き低層階は苦戦するだろうね。

[306: 匿名さん]

南向き低層階ではないですか？

[307: 購入検討中さん]

ここも安いので投資用にひとつという人が多いのではないでしょうか？
自分で済むにはちょっと・・でも投資用ならOKってね。
まぁどちらにせよいつまでも売れ残るよりかはマシですけど。

[308: 匿名さん]

北向きも病院と鉢合わせで苦戦するかも。

[309: 物件比較中さん]

>>308
完全な北向きはありませんよ。
北は北西角か北東角のみです。まぁ一部はかぶりますけどね。15階以上であれば大丈夫そう。

[310: 購入検討中さん]

真北に部屋は無いですね。
角部屋は、斜めになってるので、意外と視界は抜けるんじゃないでしょうか。
20階までの東向き、厳しそうですね～。南向きで厳しいのは、6階位以下かな～。

[311: ＯＬさん]

南向き低層階の高速側や、東向きの２０階までのマーク２０側は、売れ残りを待って値引きを期待する方が良いですか？
低層階はもともと安いのでしょが、少しでも安くなるなら待とうと思います。
一番の希望は安い事です。
タワーマンションはセキュリティーが良くサービスも良いし、駅から近いのでOMPも検討しています。立地や騒音＆環境は気になりません。　
ネットで拝見しましたが、マーク２０は相当な値引きが有ったとか・・・

[312: 物件比較中さん]

ネットではそのように書かれてますが実際は値引きはなかったみたいですよ。
買った人が完売してから販売価格よりも高値で売ったとも聞きました。

どちらにせよ、OMPは皆さん予想している通り値下げはないでしょうね。

[313: 購入経験者さん]

業者さんお疲れ様です。

前の板マンの値下げはありました。
スーモにも載ってました。

値下げ後はスグに売れたみたいですが

[314: 申込予定さん]

>>313
すぐに業者と判断するのはいかがなものかと。あの書き込みのどこが業者？？

どちらにせよ私もここは値下げはないと予想しますね。
これからのマンション価格の高騰から考えてもまずないでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>313
値下げは何%ぐらいの金額ですか❓

[316: 匿名さん]

値下げはヴィ-クも相当なものでした。唯、ヴィークは設定価格を間違った。ここは環境の問題？

[317: 匿名さん]

>313さん
たぶんスーモは見間違えでは無いでしょうか？
私も竣工前後の売れ残りの値下げ期待組みなので直接モデルルームでも真偽を確かめましたが、マーク20の値下げは絶対にないとのことでしたよ。掲示板で見たスーモの話もしましたがないとの事でした。営業さんが嘘をついていると言う事でしょうか？？

[318: 周辺住民さん]

マーク20の値下げは事実ですよ。
近所に住んでますが値下げしたチラシが入ってましたよ。
今さらどうでもいいですけど。

[319: 匿名さん]

>>318
マーク20はマーク20。
別のマンションですよ。

私も皆さんと同様に下がらないと思います。

[320: 匿名さん]

確か東向き低層階はかなりお買い得な値段が付いていたのでほとんど売れていたと思いますけど・・・
今はどんな感じなんでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

>>319
別のマンションだとゆうことは知っています。
312さん、313さんの意見がぶつかっていたので書き込んだまでです。

[322: 匿名さん]

＞318
マーク20の値下げがあったのは、モデルルームとして使用していた部屋でしょうか？
残っていた部屋全てが値引きだったのでしょうか？

[323: 周辺住民さん]

モデルルームかどうかわからないのですが、確か80平米以上の広い部屋でした。
広いのに安いねと夫と話したので。

[324: 主婦さん]

近所に住んでいます。
つい5分ほど前に救急車の音が聞こえました。
近くに止まったようなのですが、日生病院は救急の受け入れはしないんですよね？

[325: 周辺住民さん]

過去にも書きましたが日生病院は、通院患者に対しては救急搬送受け入れです。

[326: 主婦さん]

チラシには、定価○○○○万円が、今回特別値引き　○○○○万円です。とちゃんと書いてますか？？　
記憶違いで安いと思って値下げと勘違いでは？　値引きが本当であれば、値下げ無しで売ってる不動産屋は悪意がありますね。
それか、買った本人が売りたいので安く売ったのでしょうか？

[327: 匿名さん]

＞３２５
という事は普段から日生病院に通っておいた方がいいんですね。

[328: 周辺住民さん]

金額も正確に載っていました。
買った人が高く売っていたかどうかは不明ですが。
その頃まだマンションに垂れ幕がかかっていたので売れ残り物件のチラシなんだと解釈しました。

マーク20が値下げされたかどうかってそんなに重要ですか？
私は事実を述べているだけですが、うそつき呼ばわりされているようで残念な気持ちになります。

[329: 物件比較中さん]

>>320
そうですね
東向きの低層会は2500万以外で2LDKありましたよ❗️

[330: 物件比較中さん]

まだ1年半以上あるので、割安感のあるタワーは完売すると思うので値下げは無いと思います。