阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[221: 匿名さん]

＞２２０

自分の対応した営業さんはあんまり売る気ない感じでしたよ。

ほしかったら買って下さいって感じのスタイルで「その後どうですか？」もなくさっぱりしたものでした。

住友と長谷工で違うかも知らないですが、気楽な感じで見に行く事ができたのでそれは良かったです。

買うかどうかは他ももう少し見て回ってからになりそうです・・・

[222: 周辺住民さん]

日生病院の救急搬送は、日生病院に通院中の患者限定ですが搬送されています。
頻度はそう多くはないようですが、多い少ないは個人の主観にかかわることで
すから、詳しくは病院にでも聞かれることをお勧めします。

[223: 契約済みさん]

>216さん

かなりお詳しい方の様ですね。

＞このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を
　用意してくれるものなのでしょうか？

分かっていて書いておられると言う気がしますが、500Hz以下問題や上記を我々が知るわけがありません。
私には上記の問題意識がありませんので聞く気もしませんが、問題意識のある216さんはMRで徹底的に
お聞きになってここで教えていただければ幸いです。担当の営業が頼りなければ上司の方が対応してくれま
す。納得できなければ契約しなければ良いだけのことでしょうから、是非とも徹底してお聞きください。

[224: 物件比較中さん]

「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？
知人にあまり良いイメージではないと聞きました。
後々、リセールや賃貸に出すことできそうな物件でしょうか？

[225: 匿名さん]

契約者スレ見ましたがこの物件は中も外も騒音が酷いことになりそうな予感。
大阪外の人には判らないかも知れませんが阿波座は弁天町以下ですよ。
リセールや賃貸を考えるなら高層階の２ＬＤＫ程度までじゃないですか？？
後はリスクが高すぎます。

[226: 契約済]

>>224
私も最初『阿波座？』と思いましたが
実際に現地へ何度も行っての感想として、
ここで色々書かれている事は何ら気にならない
と判断し契約しました。

[227: 物件比較中さん]

>>225
中の騒音？
中も外もじゃ、大変ですね…
30階以上70平米位、ならリセールできそうでしょうか？
一生の住まいとは考えていないので、ちょっと心配です。
高層階でも安いですね

[228: 物件比較中さん]

>>226
私も、騒音は全く気にしてません。ある程度うるさくても、あまり気にしないタイプです。
治安も悪くなく、駅とスーパーが近い。
タワーなのに安い。
特に問題点は無いのですが、資産価値としてどうなのか…と悩みます。
リセールと賃貸が心配です。

[229: 購入検討中さん]

安い＝誰でも買える、ということで、後々マンション自体の環境が悪くなることはありませんか？
所得が低い人が悪いということではありませんが…
外国人とか…
やはり価格が高いマンションは、後々住みやすく、マンション内外の環境も良いのかな？
住人の努力にもよるだろうけど、500戸もあると…

[230: 物件比較中さん]

ここは賃貸に回しても大丈夫だと思うよ。　

数年経っても、駅から近いし近くのマンションと同じ金額で、賃貸すれば借り手は付くと思う。

タワーに住んだ事が無い人はマダマダ沢山居てるはず！　需要は有ると思うね！！　

[231: 匿名さん]

このスレ同様、需要というか興味はあると思います、しかし最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。ベンツ要らない。ロレックス興味ない。ビトンは苦手。駅や職場からは少し距離を置きたい。努力より妥協。
周辺の家賃は今後更に供給過剰が進むから右肩下がり。増税が進む１０年後、どの層が阿波座駅近の中古タワマンに希少性を見出してくれますか？？
私は気にならないと強がっても竣工後は、現実が判ってしまう借り手や買い手に強弁は通じませんよ。それも全て判った上で、でしょうけど。

[232: 匿名さん]

厳しいご意見ですが、第三者の立場の私から見ればその通りとなります。

[233: 物件比較中さん]

>>231
私は30前半ですが、少し失礼というか若者は意外と目標持って生きてますよ。

最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。
→半々ですね。お金あってもあえて賃貸の子も多いです。

ベンツ要らない。
→私はアウディ、友達もポルシェ、ベンツ、ベンツとみんな乗ってます。勿論、国産が好きで国産乗ってる子もいますけどね。

ロレックス興味ない。
→私はロレックス。興味あります。勿論ない人も居ますけどね。

ビトンは苦手。
→ヴィトンですね。苦手じゃないしヴィトンぐらいみんな持ってます。みんな持ってるから嫌っていう人もいますけどね。

駅や職場からは少し距離を置きたい。
→少し距離置くなら阿波座はちょうどいいのでは？

努力より妥協。
→決めつけは酷いですね。努力してる子はしてます。

あなたの周りだけの人のイメージだけで想像するのはどうかと。あなたのイメージでタワマンを買わないならそれでいいと思いますが、若者をバカにした発言はどうかと。
また、あなたが言ってる理由は他のタワマンでも言えることですね。

[234: 契約済みさん]

２３１．２３２
若い子の話は必要無いと思うけど！　OMP買った私も希少性を考えて買ってませんよ。
単純に気に入ったから買っただけ！

人の事を自分の物差しで言わない方が良いと思うけど・・

[235: 匿名さん]

>>233
私の周りにもバブル世代のようなステイタス主義の小金持ちはいますが、住環境も間違いなくブランド主義です。この辺だったら心斎橋・新町・堀江・京町堀なんかの地名の物件しか興味無いし、梅田や難波、阿倍野も同じ感じなんで阿波座は難しいと思います。
このタイプは若くてお金を使える層が食いつかなきゃ厳しい物件なんで、資産価値はグレイだってことですよ。

[236: 匿名さん]

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

個人的にはイメージが無いかな。
地下鉄の乗り換えでしか使った事が無いので…というか商業施設が無いので職場か住居が無い人は同じ様な感じじゃないでしょうか？

[237: 購入検討中さん]

>>236
同じく今はそういうイメージ。
ただこのマンションができることで何か変わるんじゃないかと私は感じてます。

[238: 匿名さん]

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

大阪だけど中国領地。

[239: 匿名さん]

中国総領事館の周辺は醜いね
国のイメージにも係わるんだから
指導ぐらいしてもいいのに…

[240: 匿名さん]

以前、中国領事館はどこかに移転するとか聞きましたが、移転はありそうですか。

[241: 匿名さん]

阿波座という地名は大阪市在住の人にとっては、ただうるさいだけのイメージ。

[242: 購入検討中さん]

>>241
大阪市代表みたいに言わないで欲しいな。
それはあなたの価値観。

[243: 物件比較中さん]

阿波座は江戸時代から魚市で栄えた雑喉場が有った所で、外国人居留地と大阪府庁も有った土地では無いですか❓

[244: 物件比較中さん]

>>241
ただうるさいだけの場所でも、環状線の内側の駅近のタワマンがこの価格ならお買い得だと思うので、真剣に検討します。

[245: 匿名さん]

>>243
ピークはその頃でしょうね。
>>244
環状線の内側？？それを言うなら山手線の内側でしょう。ちなみに大阪人には環状線の内側という概念は無い。

[247: 匿名さん]

＞245
まあ環状線の中でも例外はあるけど、自分はその考え方は持っている。

[248: 購入検討中さん]

今、現状の立地では、正直、良い立地とは言わないし、新なにわ筋より東側だったらな〜とは思うけど、駅近で環状線の内側、本町まで一駅、梅田やミナミにも近い。
中之島、ウツボ公園も徒歩圏内。
ここが出来れば周辺の雰囲気は少し変わるだろうし、価格も安いし大きな損はしないイメージ。

[249: 購入検討中さん]

間取りは、実際の平米数より狭く感じる部屋は多そうだし、角部屋は、斜めのリビングが使い難そう。それに暑いんじゃないかな。オール電化と床暖房だしな〜。

[250: 匿名さん]

２４５、大阪での環状線の内側の概念は大事なものですよ。一部例外はあるが、
家を買うなら環状線の内側を買えというのはある程度鉄則として生きています。

[251: 匿名さん]

>>250
環状線の中って４割位しか住環境はええこと無いイメージ。上町台地も場所によるしな。
大阪やったら帝塚山や吹田豊中、梅の里の方がええんちゃう？？

[252: 契約済みさん]

帝塚山なんか庶民が買えまっかいな。あっ、そうか、かなりの富裕層の話でっか。

[253: 匿名さん]

＞２５１
じゃあ、そちらへどうぞ。

[254: 匿名さん]

２５０さま、大阪から少し離れますけど芦屋の六麓荘もございましてよ。オホホ～

[255: 匿名さん]

>>253
じゃあ立地はイマイチでＦＡ？？

[256: 匿名さん]

２５４ざます。２５０さまは、２５１様の間違いざました。ご失礼申し上げました。

[257: 匿名さん]

阿波座はマイナーだけど立地は悪くないと思うよ。
良いところと比較すればきりがないけど自分は全然OKです。

価値云々より不便な吹田とか豊中よりよっぽどいい。
あと駅が近いのはマンション購入では間違いないでしょ。

[258: 入居済みさん]

ここの自治会ってどこですか。

[259: 匿名さん]

>>257
比べるとこそこ？？現実には梅北や新町・堀江に住めなかった感がハンパ無いよね。
キタやミナミで遊んだあとに、環状線の内側で駅近タワマンのウチ来る？？って言って、
タクシーで「阿波座まで」ってかなり勇気いるよ（笑）

駅まで徒歩１０分のサンクタスは９ヶ月で８７４戸売り切ったけど、駅近のタワマンが
間違いないなら何でいまだに完売しないのかな？？
世間はそうじゃないみたいだね。タワマンといえども住環境が優先されてるトレンドを
完全に読み違えてるよ。

[260: 匿名さん]

自分でツッコミ入れると１０分は心斎橋で四ツ橋と本町は６分で計３駅が１０分圏内ってことね。

[261: 匿名さん]

いや、全然勇気いらんけど。
なんか小さい尺度で生きてますね・・・

正直完売しようがしまいが関係ないしね。

[262: 匿名さん]

ほんと、駅近とか環状線の内側とか、ちっちゃいＹＯ！！
堀江や新町と比べさえしなければステイタスを感じられる物件なんだから！！

[263: 匿名さん]

堀江や新町って人気あるの？
西区自体がマイナーだと思うけど、アドレスも西区はちょっと。

[264: 購入検討中さん]

購入した人＆検討中の方に伺いたいです。
今手元に自由に使える現金が5000万円あるとします。
（足りない分はローンを組むとして）
それでもこのタワマンを選びますか？
それとも、他に検討したい物件が出てきますか？
私は、悩みます〜

[265: 匿名さん]

>>264
他人を巻き込まず、一人で考えてください

[266: 匿名さん]

>>262
ステイタス？
ないない！自己満だよ。

[267: 契約済みさん]

>>264
私は5000万くらいの部屋買ったので、それでもOMPを選びますよ！

[268: 匿名さん]

5000万あったら他を選ぶかも…
やっぱ千日前線より他の線がいいかな…

[269: 物件比較中さん]

>>268
同意

[270: 匿名さん]

西区の物件を選ぶ時点でステイタスとか考えていないでしょう。

サンクタスも良く売れてたみたいですが、安いマンションのイメージしかない。