阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[207: 契約済みさん]

良くも悪くも沢山の方から注目を浴びてるってことですね！

私は全てを理解した上で契約しましたよ。
パーフェクトな物件なんてないと思います。欠点を探そうと思ったらどの物件でも必ず出てきます。
それでもいいと思った方が契約したらいいだけだと思います。

[208: 匿名さん]

>>196
>住む前は気になるかな〜と思いましたが、音も全く気にならず、ベランダの汚れも特にございません。

>>207
>私は全てを理解した上で契約しましたよ。


「全く気にならず、全てを理解した、」こういう明らかな誇張が客観的な話とズレる原因だってことに気付かないんでしょうかね。

205さんの仰るとおりなんで、なるべく一般的な感覚でお願いします。

[209: 契約済みさん]

>>207
その通りですね
ネガも含めていつも検索上位にOMPがあるのは
嬉しいです。

[210: 購入経験者さん]

ここ内廊下ですから、窓開けても風通りませんよ。

一重窓でも二重窓でもしめて寝るのが基本だと思います。

電気代を気にするような人はタワマンに住んではいけない。

修繕積立金が足りなくなってもポンっと100万ぐらい出せる人じゃないと。

[211: ご近所さん]

あなたがルールではないんですから、別に誰がタワーに住んでも良いと思いますけどね。

[212: 匿名さん]

単純に高速の騒音が気になるから外の意見が聞きたいってだけの話でネガや業者や最高の物件やらどれだけ話がズレるんだ…

[213: 匿名さん]

この物件ならではの展開です。しかし新築のマンション販売って竣工までは夢や幻想を一方的に誇張するだけで、引渡し後はサーカス小屋のような終わり方で唐突に現実を突きつけられるのはどこも同じ。だからこそ、契約までに幻想だけでなく現実感も準備しなくては。幻想を提示したい側と現実も知っておきたい側の対立構図はむしろ健全かも。

[214: 匿名さん]

レスが進むの早いですね。それだけ注目されているのですね。　と言う事は売れてるのでしょうか？　

[215: 契約済みさん]

騒音については、販売側が想定した各部屋ごとのサッシ(防音；T1~T3基準)対応
状況表がありますので、検討中の方は是非ともMRに行って手に入れられたら良い
と思います。東・南・西面ごとの各階レイアウトで示されているので一目瞭然です。

それを見れば196さんの書き込みが“正しい”のが良く理解できます。

高速道路との関係や角部屋の風切音、低中高層等の業者想定がよく分かります。
それにより、窓を開けて寝れるか否かある程度の判断も出来そうです。

[216: 匿名さん]

ＪＩＳ規格の500Hz以上の遮音性能を規定した等級はＴ１～Ｔ４までありますよね？この物件はＴ４（２重サッシ）は不要ということですか？
それと500Hz以上の遮音性能とは中域以上での遮音性能になりますから、フェラーリや２輪等の甲高いエギゾースト以外は間違いなく低域～超低域になるため、皆さんの言うところの爆音に対する遮音効果は未知数ではないですか？
このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を用意してくれるものなのでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

日生病院の移転に伴い近くの人にお聞きしますが、救急車の搬入は多いですか？
日生病院は救急病院では無いと思いますがどうでしょうか？　

[218: 契約済みさん]

>>217
過去にもその話題があったと思いますが、あまり無いと聞いてます。

[219: 購入検討中さん]

>>216
あなたやっぱり否定したいだけですよね。
そんなに気になるならMRにでも言って聞けばいいと思いますが。
購入する意思があるのなら、ここでとやかく言わずに疑問があるなら確認しに行けばいいのでは？

[220: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど、担当者が売る事を前提に主観的なことしか言わなかった。
後でさりげなく工事関係者に聞いたら高速の音は結構するよって言ってたけど。

[221: 匿名さん]

＞２２０

自分の対応した営業さんはあんまり売る気ない感じでしたよ。

ほしかったら買って下さいって感じのスタイルで「その後どうですか？」もなくさっぱりしたものでした。

住友と長谷工で違うかも知らないですが、気楽な感じで見に行く事ができたのでそれは良かったです。

買うかどうかは他ももう少し見て回ってからになりそうです・・・

[222: 周辺住民さん]

日生病院の救急搬送は、日生病院に通院中の患者限定ですが搬送されています。
頻度はそう多くはないようですが、多い少ないは個人の主観にかかわることで
すから、詳しくは病院にでも聞かれることをお勧めします。

[223: 契約済みさん]

>216さん

かなりお詳しい方の様ですね。

＞このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を
　用意してくれるものなのでしょうか？

分かっていて書いておられると言う気がしますが、500Hz以下問題や上記を我々が知るわけがありません。
私には上記の問題意識がありませんので聞く気もしませんが、問題意識のある216さんはMRで徹底的に
お聞きになってここで教えていただければ幸いです。担当の営業が頼りなければ上司の方が対応してくれま
す。納得できなければ契約しなければ良いだけのことでしょうから、是非とも徹底してお聞きください。

[224: 物件比較中さん]

「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？
知人にあまり良いイメージではないと聞きました。
後々、リセールや賃貸に出すことできそうな物件でしょうか？

[225: 匿名さん]

契約者スレ見ましたがこの物件は中も外も騒音が酷いことになりそうな予感。
大阪外の人には判らないかも知れませんが阿波座は弁天町以下ですよ。
リセールや賃貸を考えるなら高層階の２ＬＤＫ程度までじゃないですか？？
後はリスクが高すぎます。

[226: 契約済]

>>224
私も最初『阿波座？』と思いましたが
実際に現地へ何度も行っての感想として、
ここで色々書かれている事は何ら気にならない
と判断し契約しました。

[227: 物件比較中さん]

>>225
中の騒音？
中も外もじゃ、大変ですね…
30階以上70平米位、ならリセールできそうでしょうか？
一生の住まいとは考えていないので、ちょっと心配です。
高層階でも安いですね

[228: 物件比較中さん]

>>226
私も、騒音は全く気にしてません。ある程度うるさくても、あまり気にしないタイプです。
治安も悪くなく、駅とスーパーが近い。
タワーなのに安い。
特に問題点は無いのですが、資産価値としてどうなのか…と悩みます。
リセールと賃貸が心配です。

[229: 購入検討中さん]

安い＝誰でも買える、ということで、後々マンション自体の環境が悪くなることはありませんか？
所得が低い人が悪いということではありませんが…
外国人とか…
やはり価格が高いマンションは、後々住みやすく、マンション内外の環境も良いのかな？
住人の努力にもよるだろうけど、500戸もあると…

[230: 物件比較中さん]

ここは賃貸に回しても大丈夫だと思うよ。　

数年経っても、駅から近いし近くのマンションと同じ金額で、賃貸すれば借り手は付くと思う。

タワーに住んだ事が無い人はマダマダ沢山居てるはず！　需要は有ると思うね！！　

[231: 匿名さん]

このスレ同様、需要というか興味はあると思います、しかし最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。ベンツ要らない。ロレックス興味ない。ビトンは苦手。駅や職場からは少し距離を置きたい。努力より妥協。
周辺の家賃は今後更に供給過剰が進むから右肩下がり。増税が進む１０年後、どの層が阿波座駅近の中古タワマンに希少性を見出してくれますか？？
私は気にならないと強がっても竣工後は、現実が判ってしまう借り手や買い手に強弁は通じませんよ。それも全て判った上で、でしょうけど。

[232: 匿名さん]

厳しいご意見ですが、第三者の立場の私から見ればその通りとなります。

[233: 物件比較中さん]

>>231
私は30前半ですが、少し失礼というか若者は意外と目標持って生きてますよ。

最近の若い子はお金無いか、持ってる子は３０位で新築マンション買ってます。
→半々ですね。お金あってもあえて賃貸の子も多いです。

ベンツ要らない。
→私はアウディ、友達もポルシェ、ベンツ、ベンツとみんな乗ってます。勿論、国産が好きで国産乗ってる子もいますけどね。

ロレックス興味ない。
→私はロレックス。興味あります。勿論ない人も居ますけどね。

ビトンは苦手。
→ヴィトンですね。苦手じゃないしヴィトンぐらいみんな持ってます。みんな持ってるから嫌っていう人もいますけどね。

駅や職場からは少し距離を置きたい。
→少し距離置くなら阿波座はちょうどいいのでは？

努力より妥協。
→決めつけは酷いですね。努力してる子はしてます。

あなたの周りだけの人のイメージだけで想像するのはどうかと。あなたのイメージでタワマンを買わないならそれでいいと思いますが、若者をバカにした発言はどうかと。
また、あなたが言ってる理由は他のタワマンでも言えることですね。

[234: 契約済みさん]

２３１．２３２
若い子の話は必要無いと思うけど！　OMP買った私も希少性を考えて買ってませんよ。
単純に気に入ったから買っただけ！

人の事を自分の物差しで言わない方が良いと思うけど・・

[235: 匿名さん]

>>233
私の周りにもバブル世代のようなステイタス主義の小金持ちはいますが、住環境も間違いなくブランド主義です。この辺だったら心斎橋・新町・堀江・京町堀なんかの地名の物件しか興味無いし、梅田や難波、阿倍野も同じ感じなんで阿波座は難しいと思います。
このタイプは若くてお金を使える層が食いつかなきゃ厳しい物件なんで、資産価値はグレイだってことですよ。

[236: 匿名さん]

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

個人的にはイメージが無いかな。
地下鉄の乗り換えでしか使った事が無いので…というか商業施設が無いので職場か住居が無い人は同じ様な感じじゃないでしょうか？

[237: 購入検討中さん]

>>236
同じく今はそういうイメージ。
ただこのマンションができることで何か変わるんじゃないかと私は感じてます。

[238: 匿名さん]

＞「阿波座」という地名は、大阪人からみるとどんなイメージなんですか？

大阪だけど中国領地。

[239: 匿名さん]

中国総領事館の周辺は醜いね
国のイメージにも係わるんだから
指導ぐらいしてもいいのに…

[240: 匿名さん]

以前、中国領事館はどこかに移転するとか聞きましたが、移転はありそうですか。

[241: 匿名さん]

阿波座という地名は大阪市在住の人にとっては、ただうるさいだけのイメージ。

[242: 購入検討中さん]

>>241
大阪市代表みたいに言わないで欲しいな。
それはあなたの価値観。

[243: 物件比較中さん]

阿波座は江戸時代から魚市で栄えた雑喉場が有った所で、外国人居留地と大阪府庁も有った土地では無いですか❓

[244: 物件比較中さん]

>>241
ただうるさいだけの場所でも、環状線の内側の駅近のタワマンがこの価格ならお買い得だと思うので、真剣に検討します。

[245: 匿名さん]

>>243
ピークはその頃でしょうね。
>>244
環状線の内側？？それを言うなら山手線の内側でしょう。ちなみに大阪人には環状線の内側という概念は無い。

[247: 匿名さん]

＞245
まあ環状線の中でも例外はあるけど、自分はその考え方は持っている。

[248: 購入検討中さん]

今、現状の立地では、正直、良い立地とは言わないし、新なにわ筋より東側だったらな〜とは思うけど、駅近で環状線の内側、本町まで一駅、梅田やミナミにも近い。
中之島、ウツボ公園も徒歩圏内。
ここが出来れば周辺の雰囲気は少し変わるだろうし、価格も安いし大きな損はしないイメージ。

[249: 購入検討中さん]

間取りは、実際の平米数より狭く感じる部屋は多そうだし、角部屋は、斜めのリビングが使い難そう。それに暑いんじゃないかな。オール電化と床暖房だしな〜。

[250: 匿名さん]

２４５、大阪での環状線の内側の概念は大事なものですよ。一部例外はあるが、
家を買うなら環状線の内側を買えというのはある程度鉄則として生きています。

[251: 匿名さん]

>>250
環状線の中って４割位しか住環境はええこと無いイメージ。上町台地も場所によるしな。
大阪やったら帝塚山や吹田豊中、梅の里の方がええんちゃう？？

[252: 契約済みさん]

帝塚山なんか庶民が買えまっかいな。あっ、そうか、かなりの富裕層の話でっか。

[253: 匿名さん]

＞２５１
じゃあ、そちらへどうぞ。

[254: 匿名さん]

２５０さま、大阪から少し離れますけど芦屋の六麓荘もございましてよ。オホホ～

[255: 匿名さん]

>>253
じゃあ立地はイマイチでＦＡ？？

[256: 匿名さん]

２５４ざます。２５０さまは、２５１様の間違いざました。ご失礼申し上げました。

[257: 匿名さん]

阿波座はマイナーだけど立地は悪くないと思うよ。
良いところと比較すればきりがないけど自分は全然OKです。

価値云々より不便な吹田とか豊中よりよっぽどいい。
あと駅が近いのはマンション購入では間違いないでしょ。

[258: 入居済みさん]

ここの自治会ってどこですか。

[259: 匿名さん]

>>257
比べるとこそこ？？現実には梅北や新町・堀江に住めなかった感がハンパ無いよね。
キタやミナミで遊んだあとに、環状線の内側で駅近タワマンのウチ来る？？って言って、
タクシーで「阿波座まで」ってかなり勇気いるよ（笑）

駅まで徒歩１０分のサンクタスは９ヶ月で８７４戸売り切ったけど、駅近のタワマンが
間違いないなら何でいまだに完売しないのかな？？
世間はそうじゃないみたいだね。タワマンといえども住環境が優先されてるトレンドを
完全に読み違えてるよ。

[260: 匿名さん]

自分でツッコミ入れると１０分は心斎橋で四ツ橋と本町は６分で計３駅が１０分圏内ってことね。

[261: 匿名さん]

いや、全然勇気いらんけど。
なんか小さい尺度で生きてますね・・・

正直完売しようがしまいが関係ないしね。

[262: 匿名さん]

ほんと、駅近とか環状線の内側とか、ちっちゃいＹＯ！！
堀江や新町と比べさえしなければステイタスを感じられる物件なんだから！！

[263: 匿名さん]

堀江や新町って人気あるの？
西区自体がマイナーだと思うけど、アドレスも西区はちょっと。

[264: 購入検討中さん]

購入した人＆検討中の方に伺いたいです。
今手元に自由に使える現金が5000万円あるとします。
（足りない分はローンを組むとして）
それでもこのタワマンを選びますか？
それとも、他に検討したい物件が出てきますか？
私は、悩みます〜

[265: 匿名さん]

>>264
他人を巻き込まず、一人で考えてください

[266: 匿名さん]

>>262
ステイタス？
ないない！自己満だよ。

[267: 契約済みさん]

>>264
私は5000万くらいの部屋買ったので、それでもOMPを選びますよ！

[268: 匿名さん]

5000万あったら他を選ぶかも…
やっぱ千日前線より他の線がいいかな…

[269: 物件比較中さん]

>>268
同意

[270: 匿名さん]

西区の物件を選ぶ時点でステイタスとか考えていないでしょう。

サンクタスも良く売れてたみたいですが、安いマンションのイメージしかない。

[271: 購入検討中さん]

>>264
OMPの高層の40階以上を購入するね。

[272: 匿名さん]

2６4さん、手元に５０００万あって、全額を住宅に使うなんて、太っ腹ですね。

私なら手元に1０００万は残して、梅田あたりの収益性の
高い物件に手を出しそう…。

いずれにしても、羨ましい限りです。

[273: 匿名さん]

安い賃貸に住み続けて5000万は別のことに使います。

[274: 匿名さん]

5000万もあるのにOMPを選ぶ意味がわかりません。
迷わず他の物件にしますね。
私はお金持ちではないのでOMPを迷っていますが・・。
ここは住人が富裕層ではなさそうなので住みやすそうですよね。

[275: 契約済みさん]

角部屋は中階層以上だと5000万以上してきますよ！

私は価格もそうかも知れませんが、単純にOMPが気に入って契約しました。

[276: 物件比較中さん]

OMPの高層階角は、決して安いとは思わない。　

[277: 匿名さん]

５０００万でＯＭＰは無いな～。
サンクタスは安いイメージ？？一般人は新町のスゲータワマンって思ってるみたいだよ。立ち上がった後のイメージは大切だね。

[278: ご近所さん]

富裕層はドル換算で１００万ドル以上の金融資産と報道されています。日本円で約１億１千万円、
そこらあたりのサラリーマンの定年過ぎ家庭ではいくらでもいます。日本のギリギリの富裕層は
価値がありません。

[279: 匿名さん]

私はギリギリ富裕層でしたが、新築マンションを購入したらあっという間に転落、日本の
富裕層なんてね。　　やはり１０億以上は持たないとね。

[280: 匿名さん]

>>277

サンクタスタワーは一般人でも買える安さだったから、誰もすげーマンションとは思ってないでしょう。

お買い得だったとは思っているでしょうけど。

[281: 匿名さん]

>274さん
5000万円でタワーマンションの上層部に住めるのなら悪くないと思いますよ！でも富裕層ばかりのマンションだとエレベーターに乗るのでも気を使いそうで疲れませんか？OMPは庶民的で良いと思いますけどねぇ。

[282: 周辺住民さん]

サンクタスは、「スゲー安いマンション」との認識ですけどね。ただそれだけの物件。
この物件もそう、安くて良かったじゃないですか。

[283: 匿名さん]

私の知人もサンクタスタワー買っていますが年収400万円ですよ。
スゲーマンションとは思わないでしょ。

[284: 匿名さん]

>>283
『年収400万でマンションが買える』
何処かの謳い文句みたいです
蓄えがあれば問題ないが、維持費や駐車場代
を考えると正直しんどい。

[285: 匿名さん]

年収４００万円でも現金払いだと話は簡単。

[286: 匿名さん]

大阪は、サンクタスタワーのような安いマンションが売れますね。賃貸が多くなりそうでマナーが心配です。

[287: 入居済みさん]

駅前の商業施設ができる話はあれからどうなったか知ってる人いますか？

[288: 主婦さん]

ここも安いだけに賃貸が多くなりそうで心配ですよね。

[289: 匿名さん]

とうの昔に完売したマンションをこき下ろさないと自分たちの選択を正当化出来ないの？なんだかさみしい心の人が多いマンションなのですかね？
サンクタスは立地の割りに安かっただけで、実際結構高かったと思うけど…そりゃ年収400万でも1DK低層階2000万とかならかえるでしょ。それに年収は低くても、実は他に不労所得がって人もいるしね
人の懐具合を探って他人を卑下しないと自分保てないなんて可哀想ですね

[290: 匿名さん]

OMPの価格は、ここのまとめに載ってる20階角部屋80平米4200万円ぐらいで今もあってますか？
完成近くまで粘ってあわよくば値引きを期待して、MRにいこうと考えていたのですが、オリンピックとかの影響で逆にここから値上がりする可能性はありますか？
ネットサーフィンしてたら近くのジオ新町が、中古でタワーでもないのに、11階77平米4380万で 新築のOMPより低くい階で狭い間取り、しかし高い価格で売り出されていて市況による価格変化が不安になってきました。

[291: 匿名さん]

値引きの可能性なんて現販売中の市内タワーでは南船場のクラッシー以外は可能性無いんじゃないですか？

大体が完成前に売り切ってますよ。

[292: 匿名さん]

タワーじゃないですが、ここの掲示板で同敷地のマーク20が、ホームズに割引掲載されてたというのを読んで期待してたんですが、市況的に逆に値上げがあるのかもと不安になって質問させていただきました。

[293: 契約済みさん]

>>292
私は値下げは勿論、値上げもしないのでは？と思ってます。
ただ、あなたがご希望されてる角部屋はやはり人気でもうほとんど売れて来ていますよ！
値段もそうですが希望の部屋があるのであれば早めに買うことをお勧めします。

[294: 買い換え検討中]

昨日、ギャラリー行きましたが、担当者、これからは、少し値段を上げていくような、口ぶりでした。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この調子なら値上げはあっても値下げは無いでしょう。
消費税も上がるし。
角部屋はまず無理です。

[296: 買い換え検討中]

２０階より下の北西側はまだ、角部屋何室か空きありました。

[297: 匿名さん]

北西角部屋？、私が一番嫌いな向きですが、やはり残が多いのですね。
なにしろ西に面すると夏の西日が暑い、半端な暑さではないですからね。

[298: 匿名さん]

北西角部屋なら売れ残る可能性あるんじゃないでしょうか？
290さんが北西でも良ければ待ってみるのも良いと思いますよ。

角部屋はわかりませんが、この物件は売れ残り最後は値引きして販売すると思います。
マーク20は散々でしたもんね。

[299: 買い換え検討中]

北西側であれ、角部屋は、完売必至でしょう。十階以下の真ん中部屋は、苦戦するでしょう。
でも、下げてまでは、売る気ないみたいです。

[300: 匿名さん]

契約者板で
北西の眺望が気に入ったので契約した
って書き込みあったよ
私が買うなら北東角の２０以上かな

[301: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好きとか言いますから、いろいろ好みがあってもいいのじゃないですか。
個人の好みは本当にいろいろですからね。

[302: 匿名さん]

昨夜のは二輪かな?
甲高い音は２重でもうるさかった…

[303: 匿名さん]

>>290
新町・堀江の物件はシングル・ファミリー向けともに需要が増え続けてるからそんなもんですよ。
サンクタスも西区・中央区以外からの契約が66％と新町・堀江人気を裏付ける結果となってます。
阿波座も波及効果はあると思うんで頑張ってほしいですね！！

[304: 匿名さん]

サンクタスタワーはそれだけ投資層が多いんだと思われます。
OMPは出来れば実需を希望したいですね。

[305: 購入経験者さん]

東向き低層階は苦戦するだろうね。

[306: 匿名さん]

南向き低層階ではないですか？