阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[121: 周辺住民さん]

ジオはＯＭＰより少しどころか、かなり高めですよ。内装もかなり良い感じです。

[122: 物件比較中さん]

OMPとセントラルマークタワーを比較されてマークタワーの方が立地、資産価値によりマークタワーを買った人が、マークタワーのスレに何人か投稿してたような？

投機目的で無ければ、ライフスタイルとお財布事情で納得出来る物件を決めれば良いと思います。

[123: 匿名さん]

ジオとＯＭＰって比べる要素が殆ど無いでしょ。ジオは中流ファミリー層がメインターゲット。
ＯＭＰは阿波座付近の独身会社員、ローエンド層ファミリー、ＤＩＮＫＳ、それにアッパー層など
全てに訴求したい感じ。
各階ゴミ捨てが無い→ゴミもってＥＶとか無理！！な強自己主張タイプの人は絶対に豪華共有設備型タワマン。
↓
別に無きゃ無いで気にしない。むしろランニングコストを抑えられるね~という環境適応タイプの人は
スリム共有設備型へ（特にタワーで無くてもいいみたいです。）

[124: 物件比較中さん]

>>123さん
ゴミの日に各階から、お父さんが出勤時にゴミ袋持って乗り込む姿はタワマンには似合わないと思いませんか⁇

[125: 匿名さん]

>>123
本と、ゴミの日にEVがゴミ袋で満員になり乗れなくて遅刻したら大変ですね！

[126: 申込予定さん]

ローエンド層ファミリーなので、OMPが高級タワマンに比べてスペックが低くても、コスパの良いところが魅力なので高層階で希望の間取りが有るうちに契約します。

[127: 購入検討中さん]

>>121さんはジオタワー南堀江を検討中ですか？
今年竣工した、ジオ新町は確かにOMPよりハイグレードですが、南堀江は向かいの既存マンションのために、当初計画より建坪が狭くなったのだ、利益確保のための工夫が感じられ他のジオマンションより、グレードが低いように感じられます。

[128: 匿名さん]

間取が悪いな
部屋数が多いのはすべて長細い部屋がある

配置はそう悪くないと思うので
部屋の分割など注文できれば良かったのに
もったいないわ

[129: 匿名さん]

収納スペースが少なすぎ。
ゆったりとした暮らしをした事のない人が
設計したんとちゃう？

[130: 契約済みさん]

http://zakoba-asaichi.com/
ざこば市 行ってみようかな。

[131: 匿名さん]

>>124
>>125
大阪ってゴミはだいたい夜間に回収するの知らないん？？

[132: 購入検討中さん]

ここってジオ新町よりもグレード低いんですか？
ジオ新町ってジオシリーズの中でズバ抜けてグレード低いですよね。
タワーだし結構グレード高いのだと思っていました。

[133: 周辺住民さん]

ジオ新町との比較は殆んどの人がそう認識していると聞いています。

[134: 物件比較中さん]

>>133
阪急不動産てそんなに悪いんですか？
残念です
ピアッツァに決めようかな
ただ、会社から近いこちらも捨て難い
ので迷う。

[135: 周辺住民さん]

ジオ新町だけがグレードが低いという意味でしょう。阪急不動産の全部が悪いとは
言ってないのでは？

[136: 匿名さん]

こことジオ新町で比較したら、同一階での平米単価ここの方が安くて、お買い得って知人に聞いたのですが違うんですか？
本当なら、ジオ新町より安いのに免震装置もあって建物のグレードも上、各階ゴミ捨てがあるのは、床暖房無いのと、地価の差ですか？それとも他に理由あるんですか？

[137: 匿名さん]

こことジオ新町って比較対象にならないでしょ。
ひびきサンクタスタワーとかなら分かるけど。

[138: 匿名さん]

タワーこだわらず、低、中層階で価格を基準にしたら、ひびびきとほど価格差ないですし比較対象では？

[139: 匿名さん]

ひびき、ジオ新町どっちにしてもとっくの昔にどっちも竣工前完売してるので比較しても買えないから意味ないと思う。

[140: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>131
そうなんだ。
それなら、夜に部屋着で出しに行けるから、スーツが汚れなくて安心だね。

[141: 周辺住民さん]

そもそもこことサンクタスタワーじゃグレードが違いすぎて比較にならないですよね。

[142: 匿名さん]

夫がゴミ袋を出す必要ないよｗ嫁さんが好きな時間に出せば良いさ。

[143: 周辺住民さん]

>>142
ゴミ出しは旦那のミッションですよ❗️

[144: 物件比較中さん]

冷やかし投稿ばかりダネ
真剣にOMPの検討している人以外は発言を控えてください。

[145: 購入検討中さん]

>>142
DINKSでは、主人にお願いしたいですね。

[146: 匿名さん]

ご主人が高収入で奥さんは専業主婦なら奥さんがゴミ出し、そうでない場合はご主人がゴミ出しで良いのでは？
奥さんが専業主婦でもご主人が高収入でない場合は、やはりご主人がゴミ出しですね。

[147: 匿名さん]

なんか各家族のルールがわかり面白いですねｗ

うちの場合は夫が料理、嫁がその他（ゴミ出し含む）の家事ですね。

[148: ビギナーさん]

サンクタスって完売の物件ですよね？　当然価格が分からないのでＯＭＰと比較出来ませんが、サンクタスの方が値打ち有るのでしょうか？　素人目には場所は新町で良いと思うのですが個数が多くて・・・
価格もＯＭＰよりだいぶ高いのでしょうか？？　比較が出来ません。

[149: 購入検討中さん]

完売物件と比べても仕方ないけど、断然サンクタスでしょう。ここは排ガスがひどく、周りの環境が悪い。

[150: 匿名さん]

ここは実際は排ガス騒音がひどく劣悪環境な物件であることは、紛れもない真実。

駅前１分のタワーこの価格であるのは、それだけ劣悪な環境という理由があること。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[151: 匿名さん]

150さん、全くその通りと、私も受け取っています。

[153: ビギナーさん]

劣悪環境な物件であることで、安いのですね。　だからそれでもＯＫな人からすれば、お買い得物件と言う事で売れてるって事なのですね。
でも、どうして劣悪環境な物件なのに、タワーマンションなんか建てたのでしょうか？　しかも普通のマンションも併設してるし売れるかどうか分からない場所に建設する意味も分かりません。

[155: 申込み検討者]

ここを劣悪とするなら、市内のタワーはほとんど劣悪ですね。
たいして劣悪だとは私は感じません。

[156: 買い換え検討中]

ＯＭＰ他所のタワーマンションより、安い分、立地がもう一つかもしれませんが、
後は、ここに住む、住民で良いも、悪いも、このマンションの価値は変わって行くでしょう。
気にいった人が、買えばいいんです、気に入らない人は他所のタワーを買えばいいんです。

[158: 匿名さん]

市内のタワーがほとんど劣悪とはね。失礼な話です！

[159: 検討中の奥さま]

普通158さんのように思いますよね。
ここを検討、購入してる人も失礼な話と思っていますよ。
検討していないならば書き込まなければいいのに。。

[160: 匿名さん]

ゴミ袋の話してるときが一番、幸せだったと思う～

[161: 匿名さん]

劣悪であろうがなかろうが、購入者本人が良ければそれでよいのでは。
ただ、周りの人はそう思うことは多々あるだろうけどね。人それぞれ
考え方もあるだろうし。しかし売却するときのことを考えて不動産と
いうものは購入すべきであるのは事実ではないですか。

[162: ご近所さん]

サンクタスは新町で心斎橋から歩いても10分という人気の立地で、さすがにすごい早さで完売しましたが、私はここも良いと思いますよ。
近所にタワマン無いし、駅近いし。低層階南はさすがにいやだなーと思いますが、高層階なら気持ちよく暮らせそう。
駅近ならリセールも問題ないですよ。

[163: 匿名さん]

この物件の低層階南と高層階の違いは何ですか。

[164: 匿名さん]

購入者の自己満足度。

[165: 匿名さん]

交通騒音かなと思いました。

[166: ご近所さん]

低層階南は高速道路です。距離が近いので私なら長く住める気がしないですね。
賃貸で一定期間ならいいかもしれません。
まぁ、価値観は人それぞれですから。

[167: 周辺住民さん]

中層、高層階でもかなり交通騒音は大きいはずです。特に高層階では低周波
音が大きくなってきます。過去にも問題になっていました。対策は唯一、防
音ガラス付きの窓を完全に閉めることです。

[168: 匿名さん]

オール電化の時点で階層に関わらずエコキュートの低周波音問題もあるしね。
なんというか、最近情弱に厳しい世の中になってる気がする…。

[169: 周辺住民さん]

アナログの時代は去りデジタルの時代、仕方ないですよね。情報に疎い年配者には尚更厳しいですね。

[170: 周辺住民さん]

低周波音問題とかより、毎週日曜日に中国領事館前で右◯が街宣車で騒ぎまくるほうが気になるけどね。あれは相当うるさいよ

[171: 購入検討中さん]

40階以上にまだ空きがあるかご存知の方はおられますか？

[172: ご近所さん]

毎週は来てないです。

[173: 匿名さん]

以前都内の高級ホテル高層階で深夜に大きめの電子レンジのような音が続き、寝苦しく部屋を変えてもらった経験があります。気になって原因を聞いた所、どうも給湯設備の音らしく、苦情は初めてでは無いとのことでセミスイートを案内されました。このときはラッキーとしか思わなかったんですが、それがもし自宅だったらと考えると複雑な気持ちです。

[174: 匿名さん]

神経質なんですね。

[175: 契約済みさん]

>>171
まだ空きはあると思いますよ〜！

[176: 購入検討中さん]

中央大通り近くではありますが、ここまで西側になると車の通行量はかなり少なく、結構静かでした。やっぱりこういうことは自分の足で確認するものです。

[177: 匿名さん]

新なにわ筋と中央大通り共に交通量は少ないくなる一方で、ある程度の流れがある分、昼夜を問わず騒音は大きいですね。

[178: 契約済みさん]

>>176
私も実際現地みて騒音とかたいしたことないなと思って購入しました。
朝、昼、晩、夜中全部確認しましたよ。

[179: ご近所さん]

二階？の店舗スペースに何が入るか決まってますか？

あと駅前のしなの亭もそのうち閉店なんですかね？どうりで空いたところも貸さないわけか。

[180: 匿名さん]

環状線から数十メートル離れたら
中層に住んでますが…
窓が高速の進行方向に対して直角でも、
夜はうるさくて改造車が通る度に目が覚めます。
結局、本来なら空調が要らない気温でも窓を閉めて
しまうので空調を入れています。
窓(2重)を閉めると全く気にならないレベルになり、
高速からの音で夜中に目が覚めることはありません。

窓が1重と2重でどれ程の差があるのか
同じ条件で確認出来ないので何ともいえませんが…
高速に対して真正面と直角を避けるか、
1重でどれほどの遮音が出来るか確認した方がいいです。

[181: 匿名さん]

>>176
>>178
この辺りの高速はランボや跳ね馬、ポルシェなんかの海外組や国産の改造車が空いてる夜間にすさまじい爆音で阪高バトルすることが珍しくないけど？？
あと、新なにわ筋も以前は宝船冷蔵の辺りでネズミ捕りやってたけど最近やらなくなったせいか、やんちゃな車増えたよ。

[182: 契約済みさん]

暴走族、ローリング族などの爆音はかなり耳障りですよね。
警察に通報すれば数十分後には数台で追いかけていきますが、その音さえもかなりの騒音です。
まぁ市内に住んでいる限り致し方ないのかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

同感です、爆音より八秒周期や四秒周期の方が五月蝿いことも。西警や１方面隊は活動熱心なのでホント有難迷惑ですね。

[184: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが、大通りに面していないのでとても静かですよ。
窓を開けていても静かなので、真夏以外は冷房いらずです。
市内が全部うるさいわけではありませんよ。

[185: 周辺住民さん]

西警察、１方面隊が出動しなければ暴走族だらけとなります。取り締まっているから
これだけで済んでいるのではないですか？それにしても騒音は間違いのない事実です。

[186: 匿名さん]

何デシベル以上は違法改造扱いで
車両を押さえられるんでしたっけ?

空調不要な日でも改造車が数周走るだけで
多くの方が窓を閉め、空調を入れる…

市長、こういうの条例で厳しく決めれば受けますよ。
電力消費、都心部の居住性向上、市民の快眠
と健康、を考えれば、夜間だけでもお願いします。

[187: 匿名さん]

近接排気騒音は生産年やエンジンによって違うけど大抵９６ｄｂ以下です。でもこれ騒音の最大値を測るんじゃないし、馬力のある車ほどアイドリング程度の状態で測れてしまう数値設定なんです。しかも車の騒音は実は陸運の管轄なんで、警察は道交法で取り締まれないんです。というわけで２重窓に激しく一票！

[188: 購入検討中さん]

>>175さん
171です。ありがとうございます！週末行ってみます。

[189: 匿名さん]

南港の大通りと高速環状線、大正区あたりも暴走族の騒音には悩まされますね

昔、我孫子筋沿いに住んでましたが無くなる事はほぼ無いので慣れるしかない…

[190: 匿名さん]

>>184
外車のディーラーでそれなりの車を試乗したら、中央大通りや環状線で「踏んでもいいですよ！」と必ず言われますしね。
市内中心部で３車線以上の道も流れ次第では、「回して下さいね～」的な話になります。
とりあえず大阪市内中心部でも～筋や～通りから１００㍍以上離れると、繁華街、ビジネス街を除けば静かなもので、落ち着いて暮らせますよね。この物件も西側はそんな感じですね。

[191: 物件比較中さん]

騒音が気になるようでしたら他へどうぞ。

[192: ビギナーさん]

色々と有るのですね。　都会に住むのに無音ってありえないし、暴走族は田舎でもバンバン走ってます。　
窓を開けると何かしら音が聞こえると思います。
都会育ちの私は、ネオンと騒音は心地良いですよ。　

[193: 匿名さん]

>>191さん

検討板だからいいんじゃないの。
191さんこそ、既に購入されているのなら住民板へどうぞ。

高速に２方面囲まれて標準が1枚のガラスでいいのか、というのと
都心部の騒音状況を検討しているのです。

[194: 匿名さん]

西区に限らず環状線沿いに面したマンションにお住まいの方の意見を聞いてみたいですね。

ブランズタワー南堀江とかどんな感じなんだろう？

[195: 匿名さん]

確かにブランズはこの物件よりも近く、阪高に接してる様な立地だから爆音の上方への響き方は気になるね。

[196: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北区扇町の近辺の4階に住んでおり、上方ではないですが、目の前が高速です。
住む前は気になるかな〜と思いましたが、音も全く気にならず、ベランダの汚れも特にございません。

勿論、普通の賃貸ですので1枚ガラスです。

[197: 物件比較中さん]

ＯＭＰのモデルハウスに行って、実際のお部屋で聞いてみたらどうですか？　環境も仕様も全く同じですし現在は建築マンションの騒音も聞けますよ！
私は行って来ましたが、窓を閉めたら騒音は全く聞こえなかったです。
空けたら工事の音が少し聞こえる程度でした。

[198: 匿名さん]

>>196さん

窓を開けて寝れるレベルでしょうか?
窓を閉めて夜に自室がシーンとしている
状態で車の普通の通行音は聞こえますか?

[199: 匿名さん]

あのね、４階程度じゃ高速の高架と同じ位だから防音壁の横か下でしょうに…。上部への騒音の話が問題になってるんですよ。

[200: 匿名さん]

モデルハウスも物件の北側の地べた。実際の高速の排気騒音なんて横と下へはかなり徹底して遮音してるから地べたで聞いても意味無いです。

[201: 物件比較中さん]

あなた達は騒音の件で批判しながらもそれでもこの物件を検討してるのでしょうか？？

検討版ですので、単に批判したいだけでしたら書き込むのどうかと…。

[203: 周辺住民さん]

批判というよりも専門的なことがわからないのでお互い検討しているのでは
ないですか。　専門家に聞いても専門用語を並べ立てて言われたのではまず
普通の人は理解できないと思います。ですから一般の居住経験のある方たち
に意見をお尋ねしていると私は解釈しました。　この物件はやはり騒音問題
が一番と思います。

[204: 匿名さん]

もちろん検討してますよ。そのうえで事実と客観的な話をすることを批判というのでしょうか？事実が批判的に聞こえるなら、不実の話していることになりますね。

[205: 匿名さん]

条件:高速に面する寝室で上部の部屋

2重ガラスだと快眠できそう
窓開けて寝るのは厳しい→電気代覚悟

1重ガラスで快眠できるかどうか?
→オプションの必要性を確認したい

高速横物件でも寝室窓が高速と反対側だと?
→方角選びで参考にしたい

これだけの確認で喧嘩はよそうw

[206: 物件比較中さん]

>>202
196ですが、業者でもなんでもありません。
事実を書いてるだけですが？

[207: 契約済みさん]

良くも悪くも沢山の方から注目を浴びてるってことですね！

私は全てを理解した上で契約しましたよ。
パーフェクトな物件なんてないと思います。欠点を探そうと思ったらどの物件でも必ず出てきます。
それでもいいと思った方が契約したらいいだけだと思います。

[208: 匿名さん]

>>196
>住む前は気になるかな〜と思いましたが、音も全く気にならず、ベランダの汚れも特にございません。

>>207
>私は全てを理解した上で契約しましたよ。


「全く気にならず、全てを理解した、」こういう明らかな誇張が客観的な話とズレる原因だってことに気付かないんでしょうかね。

205さんの仰るとおりなんで、なるべく一般的な感覚でお願いします。

[209: 契約済みさん]

>>207
その通りですね
ネガも含めていつも検索上位にOMPがあるのは
嬉しいです。

[210: 購入経験者さん]

ここ内廊下ですから、窓開けても風通りませんよ。

一重窓でも二重窓でもしめて寝るのが基本だと思います。

電気代を気にするような人はタワマンに住んではいけない。

修繕積立金が足りなくなってもポンっと100万ぐらい出せる人じゃないと。

[211: ご近所さん]

あなたがルールではないんですから、別に誰がタワーに住んでも良いと思いますけどね。

[212: 匿名さん]

単純に高速の騒音が気になるから外の意見が聞きたいってだけの話でネガや業者や最高の物件やらどれだけ話がズレるんだ…

[213: 匿名さん]

この物件ならではの展開です。しかし新築のマンション販売って竣工までは夢や幻想を一方的に誇張するだけで、引渡し後はサーカス小屋のような終わり方で唐突に現実を突きつけられるのはどこも同じ。だからこそ、契約までに幻想だけでなく現実感も準備しなくては。幻想を提示したい側と現実も知っておきたい側の対立構図はむしろ健全かも。

[214: 匿名さん]

レスが進むの早いですね。それだけ注目されているのですね。　と言う事は売れてるのでしょうか？　

[215: 契約済みさん]

騒音については、販売側が想定した各部屋ごとのサッシ(防音；T1~T3基準)対応
状況表がありますので、検討中の方は是非ともMRに行って手に入れられたら良い
と思います。東・南・西面ごとの各階レイアウトで示されているので一目瞭然です。

それを見れば196さんの書き込みが“正しい”のが良く理解できます。

高速道路との関係や角部屋の風切音、低中高層等の業者想定がよく分かります。
それにより、窓を開けて寝れるか否かある程度の判断も出来そうです。

[216: 匿名さん]

ＪＩＳ規格の500Hz以上の遮音性能を規定した等級はＴ１～Ｔ４までありますよね？この物件はＴ４（２重サッシ）は不要ということですか？
それと500Hz以上の遮音性能とは中域以上での遮音性能になりますから、フェラーリや２輪等の甲高いエギゾースト以外は間違いなく低域～超低域になるため、皆さんの言うところの爆音に対する遮音効果は未知数ではないですか？
このような疑問にＭＲでは売主・施工業者と連携し、専門のアセスメントチームを配して客観的な回答を用意してくれるものなのでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

日生病院の移転に伴い近くの人にお聞きしますが、救急車の搬入は多いですか？
日生病院は救急病院では無いと思いますがどうでしょうか？　

[218: 契約済みさん]

>>217
過去にもその話題があったと思いますが、あまり無いと聞いてます。

[219: 購入検討中さん]

>>216
あなたやっぱり否定したいだけですよね。
そんなに気になるならMRにでも言って聞けばいいと思いますが。
購入する意思があるのなら、ここでとやかく言わずに疑問があるなら確認しに行けばいいのでは？

[220: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど、担当者が売る事を前提に主観的なことしか言わなかった。
後でさりげなく工事関係者に聞いたら高速の音は結構するよって言ってたけど。