阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

[匿名さん]

1000超えたので、新しいスレ立てました。
引き続き情報交換しましょう。

阿波座ライズタワーズフラッグ46
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.30平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431120/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

[667: 匿名さん]

>>665
マメに手入れしないと団地っぽくなりそうですよね。

[668: 購入検討中さん]

一応、ベランダは共用部分になるので、規約上問題無ければ…って感じですね。
マンションによっては、洗濯物も干せない所もある位なので。

[669: 匿名さん]

タワー駐車場にしては、安いので良いですね。

[670: 周辺住民さん]

駐車場が安いということは逆に管理費、修繕費が高くなるということです。
駐車場契約率はどの程度になるか？　ヴィークタワーは30％程度とのこと、
そのため経費節減策としていろいろ検討中とか。

[671: 物件比較中さん]

駐車用エレベーターは３機あります。
契約率が低い場合、１機止めるなどで少し対応は出来そうですけどね。

管理組合がまともな判断をして、早々に不要な物を切り捨てて行く事、適切で公平なルール作りなどが、
このマンションには最も重要だと考えます。

入り口玄関に自転車が放置されてたり、マンション内が子供の遊び場になったりとかは最悪です。
ベランダ植栽に関しても、外観を損なわない程度でやるべきでしょうね。

長谷工任せで荒れたい放題になれば、悪い意味で目立つマンションになる事でしょう。
資産価値を維持出来るか？が、この物件の一番の問題ですね。

[672: 匿名さん]

671さんの意見はどのマンションにも言えることです。

[673: 匿名さん]

≫665さん
バルコニーに緑のカーテンは、エコという目的で推奨されているマンションもありますよね。どうやらゴーヤは直射日光を80％もカットしてくれるそうですよ。
その為に専用フックがとりつけられているマンションもあるほどです。
手入れは1日2回の水やりと追肥、収穫を期待するなら人工授粉が必要みたいです。

[674: 匿名さん]

なかなか凄い話になってきてますね

雑学として面白いですｗ

[675: 物件比較中さん]

>672
勿論、どこのマンションにでも言える事ですが、このマンションは特別ですかね。

このマンションは、世帯数が多い事、付帯サービスや設備が多い事、一体開発である隣接マンションや病院との共用部分、店舗が存在する事。
長谷工コミュニティが行うA＆L活動など、住居設備だけのタワーマンションとは異なる部分は多いです。
いくら世帯数が多いとは言え、通常の管理費で全てを満足に運営して行く事は難しい事になると思います。

それと、この物件は、年齢層や個々の住人のライフスタイルの幅が広い印象はありますね。
世帯数も多いし、管理組合としての意思統一を行う事は難しい事になるでしょう。

共用部分であるベランダの利用方法も揉める原因の一つで、植栽を栽培する場合、隣のベランダに土や葉っぱが流れる事がよくあります。
また、外観を損なう場合もあり、嫌う住人は多いと思いますよ。

この物件は、価格は納得出来る物ですし、立地も許容出来る物だったとしても....。
果たして、管理組合が機能し、適切な管理費で運営出来るか？資産価値を維持出来る物件になるのか？
この部分が一番心配です。

数年後、程度の悪い団地になってれば、買い叩かれて売る事になるでしょうね。

[676: 匿名さん]

最後の一行になる可能性大ですね。よほど組合がしっかり管理しないと管理会社の
言いなりとなりそうな感じがします。大規模なうえに、余計な付帯設備、厄介です。

[677: 周辺住民さん]

この物件のネックは隣接の病院だと思いますけどいかがですか。

[678: 入居済みさん]

駅前にできる商業施設が何か気になります。。それによっては、購入しようかなと思ってます！

[679: 匿名さん]

>667さん >673さん
有難うございます、最近緑のカーテンをやっているバルコニーを見ることが多いのですがやはり枯らしてしまうと見た目良くないですね。自分には大変そうですので西向きやめておきます。

[680: 購入検討中さん]

678さん
気になりますよね！
ライフの移転はないと聞いたので、他のスーパーでもできたらうれしいです。

[681: 匿名さん]

>>680
ライフ移転の可能性は高いと思うのですが、
どこからの情報ですか？

[682: 契約済みさん]

土地を買った会社のホームページとかみてるとライフの可能性は高いと私も思いますね。

個人的にはライフは今の場所で別の商業施設ができて欲しいですけど。

[683: 買い換え検討中]

ライフともう一つ買い物が出来る施設が
あれば魅力ですね

[684: 匿名さん]

ここは、なぜ４６階にしたのでしょうか？　６０階　200ｍにしたらもっと値打ちが有りそうに思いますね。

[685: 購入検討中さん]

>>681
ライフに問い合わせて確認しました。
良ければご自身で確認なさってください。

[686: 入居済みさん]

ライフに問い合わせても、早い段階では言っては駄目とかで言わない場合もありますよ！