パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[566: 契約済みさん]

>>564
心配ならば、一度、専門の弁護士さんにご相談された方がよいと思います。

[567: 匿名さん]

>>564

本日、下記の記事がヤフーニュースに掲載されていました。
ご存知ですか？

くい工事最大手の三谷セキサンもデータ流用
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20151126-00000042-jijnb_st-nb

パークホームズ志木ザレジデンスの杭打ち業者が白か黒か？
三井の回答が
>>556さんが記載された内容だけでは、納得できないのは、
当然のことだと思います。

三井に対して、
説明会を打診しては、いかがですか？

不安を抱えたままでは、
精神衛生上、よく無いと思いますよ。

[568: 解約検討中]

くい工事業界、信用失墜＝データ流用が常態化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000195-jij-bus_all

[569: 匿名さん]

データ流用、7社に拡大＝不正が横行―くい業界団体調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000134-jij-bus_all

[570: 解約検討中]

私も解約を申し入れた方がいたら
三井の対応がどうだったか？知りたいです。

契約後の対応があまりにも、酷すぎると思います。

私だけでしょうか？

[571: 契約済みさん]

>>570
私も思います。
お隣さんはスーパーの杭打ち業者をジャパンパイルの既成杭施工から日興基礎の場所打ち杭施工に変更したとの事で、住民目線の対応を感じました。
(マンション自体は元から場所打ち杭施工らしい)
同じ大手のデベでもなんでこう対応が違うのか。

[572: 匿名さん]

同一人物の書き込みがたくさんある気がしますね

[573: 匿名さん]

杭打ちに問題のない物件で解約時手付金を返金しないのは当然のような気がします。
みなさんはどのような対応を望まれているのでしょう。
杭打ち業者を公表し、100％安心できるデータを提示して欲しいのか、
あるいは現在分譲中の三井のマンションは全て手付金返金に応じて欲しいのか、
どうなんでしょう。

[574: 匿名さん]

安全性は最初から保障されるべきことです。
中には三井というネームバリューに資産価値をおいて買い替えをする人もいるはずです。
マンション購入、売却時に不動産屋に同じ条件がそろった物件でより価値があるのは
大手の販売施工物件だといわれました。
そういった点では少なくとも今回の事件が公表される前と後では価値は下がったといわざるを
えないでしょう。

三井というブランドに対する信頼を裏切られたというのは解約を申し入れるのに十分な
理由になると思います。安全だから解約には応じないというのは少し違うと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
そんな漠然とした理由なら、三井は他の物件も含めて際限なく解約に応じないといけなくなるから、解約に応じないと思うけど…。
もっと具体的な理由で主張しなければいけないと思いますが、杭打ち調査に関しては、第三者機関を利用して調査しているようなので、証拠でもあれば別ですが、「この物件」の危険性を主張するのは難しいのではないでしょうか。
ですから、例えば、資産価値が下がったというのであれば、事件前後でこれだけ中古価格が下落したといったような具体的な主張が必要になると思いますよ。

手っ取り早いのは、>>566さんの言うとおり弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>574
同感です。充分な材料だと思います。

[578: 入居予定さん [女性 30代]]

夕方現地を見に行きました。まだおびただしいムクドリが・・・・、いつまでいるのでしょうか？越冬するのでは？通常寒くなるといなくなると聞きますが？　役所では対応してくれないのでしょうか？杭の問題も心配ですが・・・

[579: 入居予定さん [男性 30代]]

>>578
ムクドリはある程度暖かい場所を好み季節により分布は移動しますが、基本通年いる留鳥です。
北海道や東北の北の方は目に見えて減少するそうですが、関東ではほとんどいなくなりません。
駆除に関しても
追い出した先どこに行って、行った先での被害の責任は？
とか
1マンションの住民の為だけに税金投入して駆除する公平性と公共性は？
と言う問題が立ちはだかりますので、役所はまず動かないと思います。
どうしても我慢できない場合は入居後に管理組合なりで話し合って、住人の自費で駆除するしかないのかな、と。

[580: 匿名]

>>579
鷹匠を雇うか、ムクドリが天敵に捕まった時の
BGMを流すとか色々あるみたいですね。

[581: 周辺住民さん [男性 30代]]

ムクドリいなくなりましね！何かしたのでしょうか？　朝霞台はまだたくさんいました。

[582: 契約済みさん]

ムクドリは、本当にいなくなりましたか？

[583: 契約済みさん]

冬でも東側まで日当たり抜群
昼間の13時写真

[584: 匿名]

>>582
ムクドリは冬のねぐらと夏のねぐらで住み家を分けるらしいです。志木丸井前のイルミネーションで明るいからビックリして逃げたのかとも思いました。今日も夕方鳩しかいませんでした。

[585: 契約済み]

>>583
画像掲載していただきありがとうございます。
もう外観はすっかりできあがっているんですね。
日当たりが良くて気持ち良さそうでうれしいです♪

[586: ご近所さん [ 50代]]

近所に住んでおりますので、裏のプラウドとできるまで毎日見てます。はっきり言ってパークホームズの方が丁寧に作ってますね。裏は大規模だけに工期優先の様相があちこち見えます。日当たりも良く北風も裏で防いでくれるので良いでしょう。

[587: 契約済み]

>>586
差はタイルの貼り方とかですか？

[588: 匿名さん]

>>586
私も近所ですが素人目には特にわかりませんよ

[589: 匿名さん]

きれいなマンションができると、街の雰囲気が良くなりますね。

[590: 入居予定さん]

カスミの情報ありますか？イオン系で茨城方面に多いらしい事くらいしか知りません。何か特徴・ありますか？ご存じの方教えてください。

[591: 匿名さん]

早速、一部屋、賃貸物件が17万ちょいででていました。

[592: 匿名さん]

>>591
借り手はついたのかな。

[593: 匿名さん]

303にキャンセルが出たみたいですね。

[594: 匿名さん]

バルコニーからの眺望はどんな感じなんでしょうか。すぐ裏に新築中のプラウドは、ここの陰に隠れちゃいますね。

[595: 匿名さん]

>>594
ま。
南西に振れてて
目の前が駐車場だから思っている程問題なし。
南西っだけで少し割高感です。
日当たりは三井の方が断然良い。

[596: 匿名さん]

何時くらいから日が当たるんでしょうか。低層階、中層階あたりは、午前中は同じパークホームズの陰に隠れて暗い感じですね。

[597: 匿名さん]

593さん、キャンセル情報は、どちらで得られたのでしょうか。この物件に興味があるので、教えて下さい。

[598: 匿名さん]

>>597
三井からメールが来ました。
一度資料請求した事がある人に送信してるようです。303号室 70.44平米 4,788万
予約専用ダイヤル０１２０－６６９－３２１
12日、13日が見学会だった模様
先着順につき売り切れご容赦ですが
完売のメールは来てないので
よろしければ連絡して見てください。

[599: 周辺住民さん [女性 30代]]

こちらに住む方は、保育園はどうされるのでしょうか？施設内の園は、希望者全員入れるわけではないでしょうし。志木駅周辺には志木市民が入れる認可保育園が皆無です。私自身保育園に落ち、近くの無認可も空きがない状況なので…住む方はどうするのかと思いました。

[600: 匿名さん]

>>598
情報提供、有難うございます。
メールでのご連絡だったのですね。
検討してみます。

[601: 匿名さん]

プラウドシティ志木本町に保育園できるわけですからそこ申し込んでみます。

[602: 匿名さん]

303号室は売れたのかな？

[603: 匿名さん]

契約者のスレを見ると、いかにも手抜き工事みたいな状況が書き込まれていますが、三井ってそんなにダメダメでしたっけ。購入者からいちゃもんつけられなければラッキーみたいなノリで、最大限可能な範囲で安く済ませ、儲けをあげようとする魂胆が見え見えのように感じられる内容です。

[604: 引越前さん]

>>602
303号室のみ明かりが点いてたから
絶賛見学中で売れて無いと思います。

[605: 匿名さん]

費用を抑えるために、あの手この手なんでしょう。

[606: 匿名さん]

>>604
確かに前を通った際、物件のお問合せは何とかと書いてあった。
一部、販売中なんですね。

[607: 匿名さん]

>>601
未来のために市営でもよいので、早く保育園をたくさん作って欲しいですね。
女性の社会進出の助け、子供たちは将来の担い手として、結果、税収も増えるわけだし。
この話は国会でも話題になりましたね。

[608: 匿名さん]

>>606
どうやらすぐに売れたみたい⁈

[609: 匿名]

>>608
先週木曜日
見学者さんがバルコニーで写真撮ってたし、メールで見学会開催中と配信もあったから、まだでしょう。

[610: 契約済みさん]

現在のエントランスの様子

[611: 契約済みさん]

車ゲートを覗き込んだ中の様子

[612: いつか買いたいさん]

　初心者ですいません。マンションの頭金・ローン・税金等以外で（仮に電化製品・家具購入なし）の場合で
いくらぐらい入居までにかかりますか？今後の参考にさせてください。

[613: 契約済みさん [男性 30代]]

http://www.31sumai.com/mfr/X1219/?sp_viewmode=pc
ホームページが復活してました。

[614: 物件比較中さん]

>>612
どこでもいいからモデルルームに行って、営業さんと話してみて下さい。そしたら分かりますよ。

[615: 匿名さん]

手付がかかるんじゃないですか。
手付はデベによって違うって聞きます。
ここだと手付、どれ位なんでしょうね。

マンションってわからないことだらけですから、
モデルルームで聞いて見るのもいいと思いますよ。
あとはマンション購入指南系の雑誌とか。