パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[551: 匿名]

具体的には控えますが、
近隣市で現在分譲中の(三井ではない)マンションで
旭化成の関わりがあったと知らせが来たと書かれていました。

[552: 匿名]

>>551
埼玉県は該当なしみたい。
ニュースで見る限りですけど。

[553: 匿名さん]

三井の傾きマンション問題で盛り上がったと思ったら、ネタ切れですかね。
ムクドリの件といい、最近ここは暗い話題ばかり。

[554: 契約済みさん]

ムクドリは、少し離れたマック〜パチンコ屋さん周辺にいますね。明るい場所、適度な高さの葉っぱのある木や電線、看板が好きみたいです。
川越駅前にもたくさんいて驚きました。

[555: 入居予定さん [女性 30代]]

志木駅の東口は、丸井とビッグＡくらいしかスーパーがないのでカスミに期待してます。

[556: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの報告

・三井による杭工事記録の再確認
・施工会社による杭工事記録の再確認
・杭工事において旭化成建材（株）が関与していない
・杭工事業者に対し施工記録原本（生データ）確認
・データ転用や加筆など不正が無かったことについて施工会社より報告を受けた

上記より、
設計とおり施工されており、杭工事の安全性について問題が無いことを再確認したので、
責任をもってお引渡しさせていただきますとのこと。

この内容だけで、契約者が納得できると思っているらしい。。。
このままでは、安心して入居できません。

ありえない！「欠陥マンション」売るまで「親切」、売ったら「不誠実」なデベロッパーの実態　全国10棟「現場」を追跡
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151109-00046254-gendaibiz-b...

＞同じく昨年、施工中のミスが発覚した三井不動産レジデンシャルの『パークタワー新川崎』も再施工だった。

不安が募るばかりです・・・

[557: 契約済みさん]

>>556
ここに限った話ではないが、どこも希望すれば、構造説明会はしてくれます。でも設計図通りに施工がなされたかはわかりません。
本来は一級建築士の仕事だと思いますが、施工を住民がチェックしないといけない新たな時代が来たのかもしれません。
少しでも安心して住めないと判断した場合は契約解除するつもりです。

[559: 契約済みさん]

>>558
杭打ち業者は日特建設ですよ

http://www.nittoc.co.jp/

[560: 匿名さん]

確かに施工を住民がチェックする必要性を強く感じます。
横浜の杭打ちデータ改ざん事件も管理組合が独自に調査して
手抜きが発覚したんでしたっけ？
調査にかかった費用はどれくらいだったのでしょうね？

[561: 入居予定さん [女性 30代]]

横浜の場合、もともと場所が氾濫低地で地盤が弱い事も起因しているようですね。地盤ネットで地盤の評価を見るのも
購入前に必要ですね。ちなみにこのあたりは、７５～８０点だそうです。豊洲は、４０点・勤務先の芝浦は５０点でした。
全国平均６３点だそうです。

[562: 解約検討中]

>>559

杭打ち業者の日特建設は、一次請けで。
二次請けの業者は、大王重機です。

杭打ち大手のジャパンパイルでさえ、不正があったので、
三井不動産の杭打ち工事において旭化成建材（株）が関与していないから、
ご安心くださいというのは、何を根拠にいってるのか？

全く理解できません

私も、解約の打診を三井にする方向で検討をしています。

[563: 周辺住民さん [男性 30代]]

こんにちわ、ステーションファーストに住んでおります。外観もきれいですね。
しかしお互い様ですが建物同志が、近いですね！　　　嫌でも窓から見えてしまうので、プライバシーが心配です。お互い見たくなくても、見えてしまうことでトラブルが起きないことを願っております。

[564: 契約済みさん]

横浜の件がおおやけになった直後にコールセンターに問い合わせたところ、
手付けを返金しての解約に応じるとの対応でしたが先日の当物件に関しては
杭打ちに問題がないとの返答時に確認したところ、安全性が確認されたので
解約には応じないとの回答でした。

解約を申し入れた方がいらしたら三井がどのような対応だったか教えて頂きたいです。

[565: 匿名さん]

三井全物件で解約可能なワケないでしょ…

[566: 契約済みさん]

>>564
心配ならば、一度、専門の弁護士さんにご相談された方がよいと思います。

[567: 匿名さん]

>>564

本日、下記の記事がヤフーニュースに掲載されていました。
ご存知ですか？

くい工事最大手の三谷セキサンもデータ流用
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20151126-00000042-jijnb_st-nb

パークホームズ志木ザレジデンスの杭打ち業者が白か黒か？
三井の回答が
>>556さんが記載された内容だけでは、納得できないのは、
当然のことだと思います。

三井に対して、
説明会を打診しては、いかがですか？

不安を抱えたままでは、
精神衛生上、よく無いと思いますよ。

[568: 解約検討中]

くい工事業界、信用失墜＝データ流用が常態化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000195-jij-bus_all

[569: 匿名さん]

データ流用、7社に拡大＝不正が横行―くい業界団体調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000134-jij-bus_all

[570: 解約検討中]

私も解約を申し入れた方がいたら
三井の対応がどうだったか？知りたいです。

契約後の対応があまりにも、酷すぎると思います。

私だけでしょうか？

[571: 契約済みさん]

>>570
私も思います。
お隣さんはスーパーの杭打ち業者をジャパンパイルの既成杭施工から日興基礎の場所打ち杭施工に変更したとの事で、住民目線の対応を感じました。
(マンション自体は元から場所打ち杭施工らしい)
同じ大手のデベでもなんでこう対応が違うのか。

[572: 匿名さん]

同一人物の書き込みがたくさんある気がしますね

[573: 匿名さん]

杭打ちに問題のない物件で解約時手付金を返金しないのは当然のような気がします。
みなさんはどのような対応を望まれているのでしょう。
杭打ち業者を公表し、100％安心できるデータを提示して欲しいのか、
あるいは現在分譲中の三井のマンションは全て手付金返金に応じて欲しいのか、
どうなんでしょう。

[574: 匿名さん]

安全性は最初から保障されるべきことです。
中には三井というネームバリューに資産価値をおいて買い替えをする人もいるはずです。
マンション購入、売却時に不動産屋に同じ条件がそろった物件でより価値があるのは
大手の販売施工物件だといわれました。
そういった点では少なくとも今回の事件が公表される前と後では価値は下がったといわざるを
えないでしょう。

三井というブランドに対する信頼を裏切られたというのは解約を申し入れるのに十分な
理由になると思います。安全だから解約には応じないというのは少し違うと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
そんな漠然とした理由なら、三井は他の物件も含めて際限なく解約に応じないといけなくなるから、解約に応じないと思うけど…。
もっと具体的な理由で主張しなければいけないと思いますが、杭打ち調査に関しては、第三者機関を利用して調査しているようなので、証拠でもあれば別ですが、「この物件」の危険性を主張するのは難しいのではないでしょうか。
ですから、例えば、資産価値が下がったというのであれば、事件前後でこれだけ中古価格が下落したといったような具体的な主張が必要になると思いますよ。

手っ取り早いのは、>>566さんの言うとおり弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>574
同感です。充分な材料だと思います。

[578: 入居予定さん [女性 30代]]

夕方現地を見に行きました。まだおびただしいムクドリが・・・・、いつまでいるのでしょうか？越冬するのでは？通常寒くなるといなくなると聞きますが？　役所では対応してくれないのでしょうか？杭の問題も心配ですが・・・

[579: 入居予定さん [男性 30代]]

>>578
ムクドリはある程度暖かい場所を好み季節により分布は移動しますが、基本通年いる留鳥です。
北海道や東北の北の方は目に見えて減少するそうですが、関東ではほとんどいなくなりません。
駆除に関しても
追い出した先どこに行って、行った先での被害の責任は？
とか
1マンションの住民の為だけに税金投入して駆除する公平性と公共性は？
と言う問題が立ちはだかりますので、役所はまず動かないと思います。
どうしても我慢できない場合は入居後に管理組合なりで話し合って、住人の自費で駆除するしかないのかな、と。

[580: 匿名]

>>579
鷹匠を雇うか、ムクドリが天敵に捕まった時の
BGMを流すとか色々あるみたいですね。

[581: 周辺住民さん [男性 30代]]

ムクドリいなくなりましね！何かしたのでしょうか？　朝霞台はまだたくさんいました。

[582: 契約済みさん]

ムクドリは、本当にいなくなりましたか？

[583: 契約済みさん]

冬でも東側まで日当たり抜群
昼間の13時写真

[584: 匿名]

>>582
ムクドリは冬のねぐらと夏のねぐらで住み家を分けるらしいです。志木丸井前のイルミネーションで明るいからビックリして逃げたのかとも思いました。今日も夕方鳩しかいませんでした。

[585: 契約済み]

>>583
画像掲載していただきありがとうございます。
もう外観はすっかりできあがっているんですね。
日当たりが良くて気持ち良さそうでうれしいです♪

[586: ご近所さん [ 50代]]

近所に住んでおりますので、裏のプラウドとできるまで毎日見てます。はっきり言ってパークホームズの方が丁寧に作ってますね。裏は大規模だけに工期優先の様相があちこち見えます。日当たりも良く北風も裏で防いでくれるので良いでしょう。

[587: 契約済み]

>>586
差はタイルの貼り方とかですか？

[588: 匿名さん]

>>586
私も近所ですが素人目には特にわかりませんよ

[589: 匿名さん]

きれいなマンションができると、街の雰囲気が良くなりますね。

[590: 入居予定さん]

カスミの情報ありますか？イオン系で茨城方面に多いらしい事くらいしか知りません。何か特徴・ありますか？ご存じの方教えてください。

[591: 匿名さん]

早速、一部屋、賃貸物件が17万ちょいででていました。

[592: 匿名さん]

>>591
借り手はついたのかな。

[593: 匿名さん]

303にキャンセルが出たみたいですね。

[594: 匿名さん]

バルコニーからの眺望はどんな感じなんでしょうか。すぐ裏に新築中のプラウドは、ここの陰に隠れちゃいますね。

[595: 匿名さん]

>>594
ま。
南西に振れてて
目の前が駐車場だから思っている程問題なし。
南西っだけで少し割高感です。
日当たりは三井の方が断然良い。

[596: 匿名さん]

何時くらいから日が当たるんでしょうか。低層階、中層階あたりは、午前中は同じパークホームズの陰に隠れて暗い感じですね。

[597: 匿名さん]

593さん、キャンセル情報は、どちらで得られたのでしょうか。この物件に興味があるので、教えて下さい。

[598: 匿名さん]

>>597
三井からメールが来ました。
一度資料請求した事がある人に送信してるようです。303号室 70.44平米 4,788万
予約専用ダイヤル０１２０－６６９－３２１
12日、13日が見学会だった模様
先着順につき売り切れご容赦ですが
完売のメールは来てないので
よろしければ連絡して見てください。

[599: 周辺住民さん [女性 30代]]

こちらに住む方は、保育園はどうされるのでしょうか？施設内の園は、希望者全員入れるわけではないでしょうし。志木駅周辺には志木市民が入れる認可保育園が皆無です。私自身保育園に落ち、近くの無認可も空きがない状況なので…住む方はどうするのかと思いました。

[600: 匿名さん]

>>598
情報提供、有難うございます。
メールでのご連絡だったのですね。
検討してみます。

[601: 匿名さん]

プラウドシティ志木本町に保育園できるわけですからそこ申し込んでみます。

[602: 匿名さん]

303号室は売れたのかな？

[603: 匿名さん]

契約者のスレを見ると、いかにも手抜き工事みたいな状況が書き込まれていますが、三井ってそんなにダメダメでしたっけ。購入者からいちゃもんつけられなければラッキーみたいなノリで、最大限可能な範囲で安く済ませ、儲けをあげようとする魂胆が見え見えのように感じられる内容です。

[604: 引越前さん]

>>602
303号室のみ明かりが点いてたから
絶賛見学中で売れて無いと思います。

[605: 匿名さん]

費用を抑えるために、あの手この手なんでしょう。

[606: 匿名さん]

>>604
確かに前を通った際、物件のお問合せは何とかと書いてあった。
一部、販売中なんですね。

[607: 匿名さん]

>>601
未来のために市営でもよいので、早く保育園をたくさん作って欲しいですね。
女性の社会進出の助け、子供たちは将来の担い手として、結果、税収も増えるわけだし。
この話は国会でも話題になりましたね。

[608: 匿名さん]

>>606
どうやらすぐに売れたみたい⁈

[609: 匿名]

>>608
先週木曜日
見学者さんがバルコニーで写真撮ってたし、メールで見学会開催中と配信もあったから、まだでしょう。

[610: 契約済みさん]

現在のエントランスの様子

[611: 契約済みさん]

車ゲートを覗き込んだ中の様子

[612: いつか買いたいさん]

　初心者ですいません。マンションの頭金・ローン・税金等以外で（仮に電化製品・家具購入なし）の場合で
いくらぐらい入居までにかかりますか？今後の参考にさせてください。

[613: 契約済みさん [男性 30代]]

http://www.31sumai.com/mfr/X1219/?sp_viewmode=pc
ホームページが復活してました。

[614: 物件比較中さん]

>>612
どこでもいいからモデルルームに行って、営業さんと話してみて下さい。そしたら分かりますよ。

[615: 匿名さん]

手付がかかるんじゃないですか。
手付はデベによって違うって聞きます。
ここだと手付、どれ位なんでしょうね。

マンションってわからないことだらけですから、
モデルルームで聞いて見るのもいいと思いますよ。
あとはマンション購入指南系の雑誌とか。

[616: 匿名さん]

頭金は本体価格の1割。

[617: 匿名さん]

少なすぎです。

[618: 匿名さん]

完売かな？

[619: 匿名さん]

>>618
完売したようですね

[620: 入居予定さん]

先に入居された方、住み心地はいかがですか？

[621: 匿名さん]

隣りのマンションとの間隔が超狭そう。建てる前から狭いとは感じてましたが、実際建ってみるとその狭さに目を見張ります。ここの住民と部屋の中からこんにちはできそうですね。特に、夜はカーテンしてないと丸見えではないかと。

[622: 匿名さん]

>>620
住み心地は良いです

[623: 入居予定さん]

６２２さん　良かったです。宜しくお願いします。

[624: 周辺住民さん]

悪いところがあっても、住み始めた早々で書かないでしょう。もしここに書くほどのことなら、長くは住めないですよ。

[625: 入居者]

夜は静かで、しかも駅近で住んで良かったです。陽当たりも最高です。

[626: 入居済み住民さん]

住心地は、とてもいいです。
駅近にもかかわらず、静かな環境です。
我が家は上層階の道路よりなので、眺望も開けています。メニュープランで、2LDKにしたので、リビングも広々としているし、クローゼットの収納力もすごいです。
マンションを一歩出れば、コンビニ、ファストフード、ラーメン屋などいろいろ選べます。いろいろレストランもあるので、飲食店巡りも、これからの楽しみです。
スーパーは、生鮮食品以外なら、そばのビッグエーが安くて便利です。生鮮食品は、ちょっと歩いて、ヤオコーを利用するか、車で駅反対の生協を利用しています。裏のカスミの開店が楽しみです。
駅近生活を満喫できる、いいマンションです。

[627: 周辺住民さん]

直ぐ裏のマンションに１，０００人以上の人間が押し寄せてくるので、ビッグエー並みの規模の店ではあっという間に品切れになりそうですね。

[628: 入居済み住民さん]

駅前なのに、静かで、日当たりは最高で住み心地はとっても良いです。駅に近いのはもちろん、銀行、郵便局、お店も沢山あり、毎日快適にすごしています。

[629: 匿名さん]

隣にスーパーが出来るのが楽しみです

[630: 周辺住民さん]

となりのステーションファーストに住んでいます。当初視界に入って気になるかと思いましたが、意外と気にならないものです。そちらから見ていかがですか？　

[631: 匿名さん]

>>630 周辺住民さん

ベランダが見えるくらいです。
当然、カーテンを開けるとお互い見えますが、許容範囲内です。

[632: 匿名さん]

隣のカスミは、いつオープンですか？

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

今秋オープン予定だそうです。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

10月あたりですね。
ありがとうございます。

[635: 匿名さん]

ムクドリが凄すぎます！！　マンションに帰る前に避けるように通ります、市役所がなんとかしてほしいです！

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

せっかくの南向きが台無しだね。
木なんか無くしちゃえばいいのに。

[637: 匿名]

>>635 匿名さん

今日、剪定が入っています。
これで静かになりますね。

[638: 匿名さん]

剪定後の方が前より、うるさくなっていませんか？

隠れるところが減少したせいか、電線にも大量のムクドリが止まっていると思われます。

ムクドリ対策として、
低木に植え替えることで、剪定費用がかからなくなったという
他の地方自治体の事例があるとのことです。

志木市も、ぜひ、他の自治体の事例を
参考にしていただきたいです。

[639: 匿名さん]

電線の地中化である程度減ると思うんですがねぇ

[640: 匿名さん]

鷹を放つしか方法はない。

[641: 匿名さん]

むくどりいなくなりましたね！　先ずは一安心、

[642: マンション掲示板さん]

夕方からムクドリに囲まれて糞と鳴き声とでまいってます。北朝霞駅のムクドリがきてしまったのでしょうか。