パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[423: 匿名さん]

>>421
駅までの所要時間です。志木駅周辺で1分でも短い物件を探していました。収納優先ならば、駅から少し離れ探すとあります。プラス1分かかりますが、お隣の物件ならば多少広いはず。見てないですが。

[424: 匿名さん]

>>421
私はここと迷い、隣りの物件を購入しました。
確かに収納が小さいですよね。
ここがお隣と同じような広さ＆間取りだったら、絶対こっちにしたのですが。
日当たり＆少しでも駅近、が重視でなければ、隣りも検討すると良いと思います。
なかなか設備仕様がイイです。
狭くても少しでも駅近希望ならこちらですね。

[425: 匿名さん]

>>418
夏場の冷房が必要なのはもちろん、冬の寒さも床暖のみでは耐えられません。(少なくとも私は)
冷暖房のエアコンで14 or 16畳用を入れる予定です。

[426: 匿名さん]

>>421
志木が急行停車駅である事と駅近です。
収納に関してはお隣のモデルルームも見ましたが似たようなもので、マンションはこんなものかと。
現物ではなく間取り図面で比較しても、ほとんどのマンションで収納は同程度だと思います。
ちなみに、私は1部屋物置部屋にする予定です。

[427: 匿名さん]

断捨離で不要なものは捨て、極力、物は持たないようしようと考えています。

[428: 契約済みさん]

>>421
駅近、南向き、付帯施設なし、が決め手でした。
ウォークインクローゼットにたくさん物が入りそうなので（布団も収納できるよう深めに作られてるとか）、収納面は特に気になりませんでした。

[429: 匿名さん]

>>421
うちには収納十分で、特に気にしていませんでした。
駅近、日当たり（南向き）、外観デザイン、過度の共用設備ないこと、適度な世帯数、静かな環境（お隣より子供世帯が少なそう、スーパーカート持込みない）とかです。

[430: 匿名さん]

>>424
どちらの物件も、旧ダイエー跡地なので、駅近なのでよい物件だと思う。

[431: 匿名さん]

>>430
その通りだと思います。
良心的なレスですね。地元居住者は
ダイエー跡地に期待を抱いてましたから。私もその口。隣を購入しましたが、
どちらも良い物件です。

[432: 匿名さん]

>>421
南向きの日照を重視するならパークホームズ、収納を重視するなら少し広めのプラウドでしょうか。こちらの物件でも、メニュープランの選択に間に合うようであれぱ、中洋室をなくしてウォークインを2.5畳に拡げ、リビング側にシステム収納を設置するという方法もあると思います。

[433: 匿名さん]

421です。

たくさんご意見をいただきありがとうございます。

日当たり＆駅近ならこちら。
広さ＆設備だったらお隣という感じで迷っていました。

残りが少ないので早く決めなければと考えています。
メニュープランの変更が出来るお部屋は予算的に厳しそうです。

契約されている方は、どちらのマンションも良い方ばかりで安心しました。

[434: 匿名さん]

どちらの物件も駅前の一等地なので、志木駅周辺では、しばらく出てこない立地だと思いますよ。よい部屋が見つかると良いですね。

[435: 契約済みさん]

>>433
どちらも駅近ですし、その点はとっても魅力的ですよね。
高い買い物ですから、納得いく選択ができますように(^^)

[436: 契約済みさん]

この物件もいよいよ最終期ですね！
来年になりますが、入居するのが楽しみです^ ^

[437: 匿名さん]

先ほど、建設中の物件前を通りましたが、4階部分を建設していました。お隣の物件も同じような感じ。また最終期のパンフレットも配っていました。

[438: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ててみましたので、
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566574/

[439: 匿名さん]

MRの取り壊し前に見ときます。

[440: 匿名さん]

5千万円前後のお高めなお部屋とお買得な2階のお部屋も残っていたんですね。
・抽選1004 、1304、1403
・先着順203、804、1402
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_shiki/nc_67712206/madori/?kkk=...

[441: 匿名さん]

駅近&志木という条件で、こことお隣を見ました。駅近は確かにどこも少々お高めです。
でも10年、20年と長く通勤時間を考えたら、より時間を有効に使えると思います。
単純に駅近5分と15分の比較だとすると、毎日片道10分の差は、20年で、
往復20分×20日×12か月×20年=96000分=1600時間=66.7日
通勤時間で2ヶ月間分以上の差に。売却する際の条件もよいかと思います。
通勤時間を運動や勉強など有効に充てればよいのかもしれませんが。
多くみるかは、それぞれの価値観かな。

[442: 匿名さん]

先ほど物件の前を通りましたが、4階の高さまで出来ていました。交差点のところで、ティッシュ配りも。今日はどうやら祝日で工事をしていない様子。でも大規模のお隣は工事していました。

[443: 匿名さん]

>>440
抽選3戸＋先着1戸で、残り4戸になりました！
まもなく完売ですね。

[444: 匿名さん]

>>443
いよいよ完売間近ですか。そこそこ賑わう街、駅3分以内、100戸程度の中規模物件の条件で、物件を探していました。そして、ここは＋南向きだったのでコチラに決めました。標準の間取りや機能はどこも似たり寄ったりで、MRはどこの会社の物件も有償オプションが多いです。お金を出せば、後から内装はいくらでも変えられます。何を重視するかで、物件選びは大きく変わります。立地などは後から変えられないので重視しました。長かった私の物件探しの旅もこれで終了。通勤もショッピングも随分、楽になりそうです。隣に新しく出来るスーパーも楽しみです。皆様も良い物件が見つかるとよいですね。

[445: 匿名さん]

先着順も売れた？

[446: 匿名さん]

>>445
今日あたりに売れたんじゃないかな？
いずれにしてもGWで売り切るみたいですよ。

[447: 匿名さん]

>>445
先着順完売で、残り抽選住戸３戸ですね。

[448: 匿名さん]

1期1次が71戸−3戸＝68戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2戸
先着順が3戸
最終期が3戸
4/1で次の物件に営業を異動させたのと、隣の大型物件もMRが出来、販売が始まり競合したので、販売スピードが多少鈍化したのだと思います。
5月GW期の完売&5月MR解体は遅いパターンの予想通りのようですよ。
概ね順調な販売だったのではないかな。残り2週間ほど、暑くなってきましたが、何とか頑張って売りきってください(^_^)

[449: 匿名さん]

明日5/4が最終期の申込締切日と抽選日だって、迷う。

[450: 匿名さん]

まだお部屋の申込みができるみたいです。

[451: 匿名さん]

今日も、埼玉りそな銀行のところで、ティッシュ配りやってましたね。

[452: 匿名さん]

キャンセル（ローン審査NG、他物件へ乗換え、一戸建へ乗換え、今回見送り、など）の804、1402 、1403が契約可能みたいですよ。

[453: 匿名さん]

間違えた804じゃなくて、1004だったと思う。

[454: 匿名さん]

1403,904が先着順とのこと。

[455: 匿名さん]

>>454
まだありますかね？

[456: 匿名さん]

MRを見学すると、トートバック貰えるみたい

[457: 匿名さん]

残り最上階の1戸ですね

[458: 匿名さん]

ついに残り1邸か。

[459: 匿名さん]

あと一戸ですか、早いですね！

[460: 匿名さん]

どこも大体そうですが、あとひとつふたつの、最後がちょっと時間かかってますね。
GWには完売かと思ったんだけど。

[461: 匿名さん]

>>460
そうですね。特に、高めの部屋が残ってますからね。

MRクローズするのは売れる見込みがあるのか、販売場所を別に移して続行するのか。
どちらでしょうね。

[462: 匿名さん]

http://www.elneos.co.jp/0512sf1.html
埼玉の将来がすこし心配になりました

[463: 住まいに詳しい人]

埼玉県東部の志木市なんて書いてる時点で終わってますね。

[464: 契約済みさん]

志木は若い人口が増えています。駅近も、駅から離れた場所もマンション、住宅ラッシュですね。

[465: 入居予定さん [男性 40代]]

４６２さん　いつの資料見てますか？穂坂市長は前々の市長ですよ！偏った情報で狼狽するのは愚の骨頂です。　嫌なら他にいって住んだらどうですか？

[466: 周辺住民さん]

>>465
いやいや、志木市の中でも隣の柳瀬川駅なら、けっこう当たっているよ。
築30年超から40年弱の古びた大規模団地。
街並みは緑を交えて整然と整備されて、ごちゃごちゃしてる志木駅前より環境は良いけど寂れた感あり。
若い人少なくて年寄りばかり。
団地と一緒に開設された駅前商店街は空きが目立つ、半分以上シャッター。

テレビで見る、老齢化に悩む昭和の団地そのもの。

[467: 住まいに詳しい人]

柳瀬川ったってそんなんでもないと。
古びてるかもだけど、年寄りばかり。 それってそんなに悪いこと？今日日都内の住宅街でもおんなじようなもんでしょう。駅によっては柳瀬以上ですよ。
そもそも柳瀬川は確か小学校が２校、中学校が１校あって子供が多い街です。志木は学校が川沿いに偏在しているからね。
しかも新座になるけど川沿いにすぐ中学と高校もあるし。
だから子供は多いと思うしよく見かける。
若い人少なくて年寄りばかり。って平日の日中のことじゃないの？住宅街はどこも似たようなものでしょう。
志木、柳瀬川がそうだと批判するのは当たらない。

[468: 匿名さん]

埼玉は浦和でも大宮でも志木でも休日の道路渋滞がひどいのはどこも同じですよね。
リーマンが休日の買出し、食事等でこぞって車で出る。埼玉の道路は右折レーンが無い
片側一車線ばかり。右折の車が道をふさぎ渋滞は遅々として進まない最悪の環境なのが気になりますね。
道路に金かけないのはさいたまクオリティですかね。23区内在住の自分としては友人宅にいったときに
「もう土日は来たくないな」と心底思ってしまいました。すみません個人の感想です。ここに好きで住む人の事を馬鹿に
しているわけではありません。

[469: 入居予定さん [男性 40代]]

みなさん埼玉や志木の未来を憂うより、このマンションにこれから住む人のためになる話をしませんか？
縁あって色々な人が集うのです、この地域・マンションを良くしていく話をしましょう。
周辺の楽しい話題（グルメ・買い物・お祭り・イベント等）をご紹介ください。

[470: 匿名さん]

評判の良い、焼肉 志木苑に一度は行ってみたいです。
でも、あの入口でいつも躊躇しちゃいますね。

[471: ご近所さん [男性 50代]]

志木苑は、入り口が分かりにくいですが中に入ると意外に広いです。おすすめはアンガス牛のカルビでしょうか？
とにかく安くて量があるので、育ち盛りのお子さんがいる方はおすすめです。予約か早めに行かないと入れないケースが
多々あります。平日の早い時間（１７：以降が良いでしょう。但し欠点といえば、焼き肉屋ですがキムチとかがないです。
東口・南口にある南大門もおいしいですよ。
ホルモン焼きなら線路際にある「はっちゃん」がいいでしょう。

[472: 契約済みさん]

>>471
ありがとうございます。行ってみます。