パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[42: 購入検討中さん]

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

[43: 周辺住民さん]

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

[44: 購入検討中さん]

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

[45: 物件比較中さん]

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

[46: 匿名さん]

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

[47: 匿名さん]

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

[48: 匿名さん]

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

[49: 物件比較中さん]

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

[50: 匿名さん]

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな

[51: 匿名さん]

全体的にパークホームズ川口に似てるな。

[52: 匿名さん]

リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそー

[53: 匿名さん]

駐車場はうるさいですかね。
まわりが静かで小さな音も気になりそうということでしょうか？

[54: 匿名さん]

駅近物件で景観を求めるのは酷ですね。

都会の街並みを楽しむ位の余裕が必要です。

[55: 購入検討中さん]

物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。
小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
だとしたらないな〜

[56: 匿名さん]

>>55
パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな
パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う

ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。
というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです

駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです

ここは気になってます。もう説明会とか始まってるようですね

[57: 匿名さん]

駅前にパチンコ店があるのは仕方ないですよね。
たしかに、ネオンや騒音、治安なども悪くなることから余り良い気はしませんね

志木駅はそこまで風俗街ではないので、気にならないと思いますよ。
駅からの距離も近いので夜道は危なくはなさそうですね

[58: 匿名]

風俗店が気にならないなんて、どんな感性してるんだ？　浦和近辺ではありえないやり取りですね。

[59: 匿名さん]

となりの朝霞台・北朝霞でしたら大丈夫ですね。５８の書くように浦和近辺に相当するかな。
東上線が止まっててもなんとかなるし悪くないですよ。

[60: 匿名さん]

ここ、坪単価いくらぐらいになったんですか？

[61: 匿名さん]

いつの間にか、公式ページに予定価格が出てますね

最安値が3500万ということは
一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね
最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな

[62: 匿名さん]

最安値はお手頃ですな。
複数人希望の場合は抽選？それとも既に決まってる？

[63: ご近所さん]

3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。出来ることなら私も買いたい。子供が大きかったらメリットしかないと思われます。

[64: 匿名さん]

安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。
あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな
でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
うちは70欲しいのでそちらにしたいと思いますが
プラウドと比較してましたがこちらに絞るかも。

[65: 匿名さん]

ここはリセールや賃貸できそうですか？志木はマンションが多いので、心配です。

[66: 匿名さん]

リセールという意味では、部屋によるんでしょうけど、スーパーや広さがあるプラウドの方が目を引きそうです。それよりも目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

確かに駅の表と裏側の両方に同じ銀行の支店がありますよね。先のことはわかりませんよね。
だからって駅前の商業地ですから驚くこともないかと。
合併とかいろいろありましたが、和光のUFJの場合は駅の表と裏側が統合されてしまいました。

[68: 匿名さん]

歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもはしれません。
またパチンコになったら最悪だとは思います
あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。

[69: 匿名さん]

将来的なことではっきりわからなければ、濁して答えるしかなさそうですね。
これだけ駅に近ければ、将来近くにどんな店ができてもしょうがないかなと思えそうです。

[70: 匿名さん]

定期的に話を前向きに持っていこうとする方がいますね

[71: 匿名さん]

ここ即完売すると思いますか？

[72: 匿名さん]

2人か3人であれば広さはちょうどいいですね
モデルルームは間取り変更しててリビングの隣ぶち抜きで全く参考にならずでした。広く見せたいのは分かるけど。
2部屋にしたら売れなくなりそうな。

[73: 匿名さん]

>>71
思います。値段も想定内でした。
モデルルームは30代かな、という若い人が多かった。
住替えと思しき方もいました。
共有施設を望まない人も多いですよ。私もその一人。
隣のおこぼれでスーパー使えますから。
ちなみに公園もプラウド住民専用ではないので入れるようですよ。

[74: 匿名さん]

人寄せ価格もあるから。
坪180以下の物件は１戸とかで、相当な倍率付くんじゃない？

[75: 匿名さん]

隣のおこぼれでお客さん集めて売り切るというスタンスが明確。

[76: 匿名さん]

>>74
DEFと狭いタイプがあり、二階はDFが3600、E3500と出てました。
Dは向かいのマンションと被らない。Eは被っている、日も入り辛くなるかな？Eも被るが角部屋なので、って感じかと。
1F上がるごとに5Fまで各々100万上がるイメージです。
その上は上がり方が緩やかになってるようなので、4000万までで買えるのは13戸くらいかな。
熾烈な争いとまではいかなくても適度に割り振られるのでは。

[77: 匿名さん]

3000万台なら、投資にもなりますかね？

[78: 匿名さん]

10年後住み替えのときに寝落ちが少なければラッキーくらいのものです
郊外エリアの狭いところは極端に値上がりしませんよ
他に山ほどありますから
こんなところで聞いてるのもどうかと

[79: 匿名さん]

>>78
同意
投資系のローン利率で新築、郊外は投資にならないでしょう
現金あれば別ですが、あれば超都心、駅近、みんなばんばん買ってたんでしょうね、でも今は割たか物件ばかりで…

[80: 匿名さん]

最近は特にマンション価格が上がっているんで
投資は難しいみたいな話はきいたことがあります。

この辺りだとそもそもあまり投資っていう感じじゃないのかな。
賃貸に出すという風にしたとしても、
この辺りの賃貸相場を考えると新築の分譲賃貸だとしても
月々の家賃もそう高く設定することもできないし。

基本的には永住目的ですまれる方が多いのでは？？

[81: 匿名さん]

>>80
とわたしも思いますぅ

[82: 匿名さん]

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

[83: 匿名さん]

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

[84: 購入検討中さん]

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

[85: 匿名さん]

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

[86: 匿名さん]

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

[87: ご近所さん]

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

[89: 匿名 [男性 30代]]

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

[90: 匿名さん]

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

[91: 匿名さん [ 30代]]

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。