パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[383: 匿名さん]

隣のステーションファーストが賃貸にでていますね。転勤かな？ちなみに家賃は16.9万円/月。

[384: 匿名さん]

>>383
80平米超ですから比較的高いですね。ここだと15万くらいかな？
因みに最近角部屋が二軒 居住中で中古の売却もあったそうですが、出るのを待ってた方がいらしてネットに出ないうち？に即売だったそうです。
価格を聞きましたが酷い値崩れもない印象を受けました(分譲時もここより割安だったからか売却した人はラッキーですね)

[385: 匿名さん]

駅前は需要がありますね。

[386: ご近所さん]

今日も交差点でティッシュ配りしていましたよ。あそこは既に比較的、駅近くに住んでいる人たちぐらいしか通らないので、東口バス停から丸井、交番、駅の動線上で、バス利用客や自転車利用者、丸井客、志木駅東口の乗降客に配った方が効果あると思います。

[387: 匿名さん]

志木駅周辺には三井の物件が多い。でも建設会社は違うんだね。その他の会社の物件も多いけど。マンションの名前は似てるから注意。

（1）1993
55戸 7階建 徒歩11分
志木パーク・ホームズ
三井建設

（2）1995
118戸 11階建 徒歩8分
志木南パーク・ホームズ
新井組

（3）2000
69戸 9階建 徒歩5分
志木パーク・ホームズ アリストコート
錢高組

（4）2001
74戸 7階建 徒歩9分
志木朝霞台パーク・ホームズ
三井建設

（5）2003
79戸 21階建 徒歩1分
志木パークタワー
錢高組

（6）2005
337戸 階建 徒歩8分
志木ガーデンヒルズ
清水建設

（7）2006
195戸 階建 徒歩2分
パークホームズ志木ステーションファースト
錢高組

（8）2008
27戸 階建 徒歩5分
パークホームズ志木ステーションレジデンス
錢高組

（9）2011
54戸 階建 徒歩5分
パークホームズ志木ファーストグランデ
西武建設

（10）2016
91戸 階建 徒歩3分
パークホームズ志木ザレジデンス
三井住友建設

[388: 匿名さん]

>>387
全て確認はしてませんが、その年号は入居開始の年ですか？売り出し開始ですか？
隣のステーションファーストは2008年の入居開始だったようなので、こちらは2014〜2015年ですね。
まぁいずれにしてもこれだけパークホームズと名のつくものがあると紛らわしいですね… 特に隣同志でもう少し変えられなかったのかなぁ、、、なんて。

[389: マンコミュファンさん]

ここは3000万台だったら買いでしたね。買えた人はおめでとうございます。

[390: 匿名さん]

明日4/16、2期二次の登録申し込みなんですね。

[391: 匿名さん]

1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2戸
売却済88戸、残り3戸。
完売はGW前か？後くらいか？だろうね。
うちは、通勤時間を極力削りたかったので、優先事項が駅からの距離でした。駅近の物件に惹かれて、他の物件をあまり見ず、決めました。こちらも隣も良い物件だと思います。駅から離れるとお安い物件は、たくさんありますけど。お子様がいる方は小中学校が少し遠いかもしれません。

[392: 匿名さん]

3部屋はどこだろ？

[393: 匿名さん]

売れたかなー？

[394: 匿名さん]

>>384
16.9万のお部屋は、広さはここと同等70.55㎡で、間取りは3LDKではなく、2SLDKの12階のお部屋でした。

[395: 匿名さん]

>>387
よくよく調べてみると、パークホームズ志木と名前がついても、最寄りの駅が志木駅なだけで物件の住所は、朝霞市や新座市の物件もありました。この物件は志木市でした。

[396: 匿名さん]

そもそも志木駅の住所が新座市東北だからね。志木市になるのは大体丸井の場所からだし。
パークホームズも道路をはさんで向かいは新座市だし。
内輪では志木を東武新座っててる。レイクタウンや池袋と違って田舎の人にはそもそも志木っても知名度ないし。ざっくり新座と。
歴史的には新座郡とか北足立郡だったらしい。

ともかく志木駅の繁華街の住所が志木市かどうかとかこだわってるのかな。東京なんか駅名と住所が違ってる駅なんか沢山あるからこだわることでもないのかも。よくあるのは誰も目黒駅だから目黒区だとは思わない。

[397: 住まいに詳しい人]

新座より志木のがイメージいいですね。
こんなこといっちゃなんですけど高偏差値の人ほど志木の認知度高いですね。

[398: 匿名さん]

どちらも似た良い市です。

[399: 匿名さん]

キャンセルやローン審査NGがいくつかでたとして、残り5〜7戸くらいかな？

[400: マンコミュファンさん]

新座を馬鹿にしないで。志木は駅前だけすぐれているだけだし。子育ては新座の方が良いですよ。１８歳まで医療費無料。
急行の止まる駅が志木という名前なので知名度があるだけ。志木駅は新座市だし。
話は変わりますがマンションの向かいが再開発してくれると治安が格段にアップしますね。長谷工で二重床、二重天井にするとはさすが野村です。１４階建だったら完璧だったのに。

[401: 匿名さん]

完売したか？

物件概要が見れなくなった

[402: 匿名さん]

>>400
ここは三井パークホームズのスレですよ？
新座も志木も子供のいない私は大差ありません
新座側にこの立地条件で建っていても買ったと思います

志木駅利用の良いところは、新座側、志木側と両市で街づくりをしている分、駅の両側とも便利なのが良いですね

物件概要は先月くらいから見られなくなっていましたよ

[403: 匿名さん]

昨日のインテリア相談会に参加された方は、いらっしゃいますか？いかがでしたか？

[404: 匿名さん]

>>403
いろいろ見比べて、決めた方がいいと思います。オープン価格が多い中、販売用に提示してくる値引き率は、あてになりません。同型機をネットで比較してみたり、家電量販店で実物見て説明を受けたり、部材の豊富さ、種類の多さでは各社メーカーのショールームも都内にはあります。インテリア相談会は、あくまでこんなのありますというインテリア提案会社なので、あくまで参考程度に。うちは最低限だけ揃えて、落ち着いて、ゆっくり決めたいと思います。
入居前に業者といえども、他人に鍵を預け、入られるのは少し嫌で抵抗感もあります。末端の業者さんは実際どこなのかとか、複製の危険とかもあるし。

[405: 匿名さん]

>>401
完売したようですね！

[406: マンコミュファンさん]

祝完売。予定通り早かったですね。

[407: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[408: 匿名さん]

完売おめでとう^ ^

[409: 匿名さん]

完売ですか？物件概要はだいぶ前から見れなかったのですが…

[410: 匿名さん]

>>405
今日もチラシ駅近くで配ってましたよー！

[411: 契約済みさん]

週末のインテリア相談会の際に
担当者に聞いたところ、GW中に最終期の販売して、
５月中旬～下旬にMRクローズだそうです。
まだ、モデルルーム見学者もいましたよ。

[412: 匿名さん]

モデルルーム見学者もまだいたんですね。モデルルームはオプションだらけだから、気をつけないと、勘違いしそうです。標準の部屋だとあまりに質素でガッカリする人もいるとか、どこの物件でもモデルルームでは、どれがオプションか？標準か？確認しながら見ないとね。かと言ってあれもこれもつけると非常に高いです。悩みますね。

[413: 匿名さん]

>>404
アドバイス、有難うございます。入居まで、まだまだ時間があるので、いろいろなものを見て検討したいと思います。確かに、業者と言えども、鍵を預けるのは不安ですよね。

[414: 匿名さん]

先日みましたが、4500〜5300万くらいの部屋がいくつか残っていたような感じでした。

[415: 匿名さん]

来年10月の二桁増税前に決めたいと思い、買いました！

[416: 匿名さん]

最終期販売でましたね！やはり上層部のBとCですね。

[417: 匿名さん]

1期1次が71戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2戸
ローン審査NG & cancel分 ±α
最終期が3戸±α →5〜7戸くらいですかね！？
完売したら、GW後、モデルルーム解体ですね。

[418: 匿名さん]

リビングには床暖房がついていますが、エアコンはつけますか？冷房に特化した機種がいいでしょうか。

[419: 匿名さん]

>>417
最終期３戸・先着順３戸で、物件概要が更新されましたね。

[420: 匿名さん]

>>417
キャンセル分は先着順で出てる3戸だと思います。
うる覚えですが、一番最初に売り出しに出てた部屋番号だったと思います。

[421: 匿名さん]

収納スペースが小さ目で悩んでいます。

駅近で財閥系のマンションなので
そこは妥協するべきか…。

ご契約された方は、何を重視されましたか？

[422: 匿名さん]

>>420
3戸、そのままなんですね。

[423: 匿名さん]

>>421
駅までの所要時間です。志木駅周辺で1分でも短い物件を探していました。収納優先ならば、駅から少し離れ探すとあります。プラス1分かかりますが、お隣の物件ならば多少広いはず。見てないですが。

[424: 匿名さん]

>>421
私はここと迷い、隣りの物件を購入しました。
確かに収納が小さいですよね。
ここがお隣と同じような広さ＆間取りだったら、絶対こっちにしたのですが。
日当たり＆少しでも駅近、が重視でなければ、隣りも検討すると良いと思います。
なかなか設備仕様がイイです。
狭くても少しでも駅近希望ならこちらですね。

[425: 匿名さん]

>>418
夏場の冷房が必要なのはもちろん、冬の寒さも床暖のみでは耐えられません。(少なくとも私は)
冷暖房のエアコンで14 or 16畳用を入れる予定です。

[426: 匿名さん]

>>421
志木が急行停車駅である事と駅近です。
収納に関してはお隣のモデルルームも見ましたが似たようなもので、マンションはこんなものかと。
現物ではなく間取り図面で比較しても、ほとんどのマンションで収納は同程度だと思います。
ちなみに、私は1部屋物置部屋にする予定です。

[427: 匿名さん]

断捨離で不要なものは捨て、極力、物は持たないようしようと考えています。

[428: 契約済みさん]

>>421
駅近、南向き、付帯施設なし、が決め手でした。
ウォークインクローゼットにたくさん物が入りそうなので（布団も収納できるよう深めに作られてるとか）、収納面は特に気になりませんでした。

[429: 匿名さん]

>>421
うちには収納十分で、特に気にしていませんでした。
駅近、日当たり（南向き）、外観デザイン、過度の共用設備ないこと、適度な世帯数、静かな環境（お隣より子供世帯が少なそう、スーパーカート持込みない）とかです。

[430: 匿名さん]

>>424
どちらの物件も、旧ダイエー跡地なので、駅近なのでよい物件だと思う。

[431: 匿名さん]

>>430
その通りだと思います。
良心的なレスですね。地元居住者は
ダイエー跡地に期待を抱いてましたから。私もその口。隣を購入しましたが、
どちらも良い物件です。

[432: 匿名さん]

>>421
南向きの日照を重視するならパークホームズ、収納を重視するなら少し広めのプラウドでしょうか。こちらの物件でも、メニュープランの選択に間に合うようであれぱ、中洋室をなくしてウォークインを2.5畳に拡げ、リビング側にシステム収納を設置するという方法もあると思います。

[433: 匿名さん]

421です。

たくさんご意見をいただきありがとうございます。

日当たり＆駅近ならこちら。
広さ＆設備だったらお隣という感じで迷っていました。

残りが少ないので早く決めなければと考えています。
メニュープランの変更が出来るお部屋は予算的に厳しそうです。

契約されている方は、どちらのマンションも良い方ばかりで安心しました。

[434: 匿名さん]

どちらの物件も駅前の一等地なので、志木駅周辺では、しばらく出てこない立地だと思いますよ。よい部屋が見つかると良いですね。

[435: 契約済みさん]

>>433
どちらも駅近ですし、その点はとっても魅力的ですよね。
高い買い物ですから、納得いく選択ができますように(^^)

[436: 契約済みさん]

この物件もいよいよ最終期ですね！
来年になりますが、入居するのが楽しみです^ ^

[437: 匿名さん]

先ほど、建設中の物件前を通りましたが、4階部分を建設していました。お隣の物件も同じような感じ。また最終期のパンフレットも配っていました。

[438: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ててみましたので、
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566574/

[439: 匿名さん]

MRの取り壊し前に見ときます。

[440: 匿名さん]

5千万円前後のお高めなお部屋とお買得な2階のお部屋も残っていたんですね。
・抽選1004 、1304、1403
・先着順203、804、1402
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_shiki/nc_67712206/madori/?kkk=...

[441: 匿名さん]

駅近&志木という条件で、こことお隣を見ました。駅近は確かにどこも少々お高めです。
でも10年、20年と長く通勤時間を考えたら、より時間を有効に使えると思います。
単純に駅近5分と15分の比較だとすると、毎日片道10分の差は、20年で、
往復20分×20日×12か月×20年=96000分=1600時間=66.7日
通勤時間で2ヶ月間分以上の差に。売却する際の条件もよいかと思います。
通勤時間を運動や勉強など有効に充てればよいのかもしれませんが。
多くみるかは、それぞれの価値観かな。

[442: 匿名さん]

先ほど物件の前を通りましたが、4階の高さまで出来ていました。交差点のところで、ティッシュ配りも。今日はどうやら祝日で工事をしていない様子。でも大規模のお隣は工事していました。

[443: 匿名さん]

>>440
抽選3戸＋先着1戸で、残り4戸になりました！
まもなく完売ですね。

[444: 匿名さん]

>>443
いよいよ完売間近ですか。そこそこ賑わう街、駅3分以内、100戸程度の中規模物件の条件で、物件を探していました。そして、ここは＋南向きだったのでコチラに決めました。標準の間取りや機能はどこも似たり寄ったりで、MRはどこの会社の物件も有償オプションが多いです。お金を出せば、後から内装はいくらでも変えられます。何を重視するかで、物件選びは大きく変わります。立地などは後から変えられないので重視しました。長かった私の物件探しの旅もこれで終了。通勤もショッピングも随分、楽になりそうです。隣に新しく出来るスーパーも楽しみです。皆様も良い物件が見つかるとよいですね。

[445: 匿名さん]

先着順も売れた？

[446: 匿名さん]

>>445
今日あたりに売れたんじゃないかな？
いずれにしてもGWで売り切るみたいですよ。

[447: 匿名さん]

>>445
先着順完売で、残り抽選住戸３戸ですね。

[448: 匿名さん]

1期1次が71戸−3戸＝68戸
1期2次が10戸
1期3次が2戸
1期4次が1戸
2期1次が2戸
2期2次が2戸
先着順が3戸
最終期が3戸
4/1で次の物件に営業を異動させたのと、隣の大型物件もMRが出来、販売が始まり競合したので、販売スピードが多少鈍化したのだと思います。
5月GW期の完売&5月MR解体は遅いパターンの予想通りのようですよ。
概ね順調な販売だったのではないかな。残り2週間ほど、暑くなってきましたが、何とか頑張って売りきってください(^_^)

[449: 匿名さん]

明日5/4が最終期の申込締切日と抽選日だって、迷う。

[450: 匿名さん]

まだお部屋の申込みができるみたいです。

[451: 匿名さん]

今日も、埼玉りそな銀行のところで、ティッシュ配りやってましたね。

[452: 匿名さん]

キャンセル（ローン審査NG、他物件へ乗換え、一戸建へ乗換え、今回見送り、など）の804、1402 、1403が契約可能みたいですよ。

[453: 匿名さん]

間違えた804じゃなくて、1004だったと思う。

[454: 匿名さん]

1403,904が先着順とのこと。

[455: 匿名さん]

>>454
まだありますかね？

[456: 匿名さん]

MRを見学すると、トートバック貰えるみたい

[457: 匿名さん]

残り最上階の1戸ですね

[458: 匿名さん]

ついに残り1邸か。

[459: 匿名さん]

あと一戸ですか、早いですね！

[460: 匿名さん]

どこも大体そうですが、あとひとつふたつの、最後がちょっと時間かかってますね。
GWには完売かと思ったんだけど。

[461: 匿名さん]

>>460
そうですね。特に、高めの部屋が残ってますからね。

MRクローズするのは売れる見込みがあるのか、販売場所を別に移して続行するのか。
どちらでしょうね。

[462: 匿名さん]

http://www.elneos.co.jp/0512sf1.html
埼玉の将来がすこし心配になりました

[463: 住まいに詳しい人]

埼玉県東部の志木市なんて書いてる時点で終わってますね。

[464: 契約済みさん]

志木は若い人口が増えています。駅近も、駅から離れた場所もマンション、住宅ラッシュですね。

[465: 入居予定さん [男性 40代]]

４６２さん　いつの資料見てますか？穂坂市長は前々の市長ですよ！偏った情報で狼狽するのは愚の骨頂です。　嫌なら他にいって住んだらどうですか？

[466: 周辺住民さん]

>>465
いやいや、志木市の中でも隣の柳瀬川駅なら、けっこう当たっているよ。
築30年超から40年弱の古びた大規模団地。
街並みは緑を交えて整然と整備されて、ごちゃごちゃしてる志木駅前より環境は良いけど寂れた感あり。
若い人少なくて年寄りばかり。
団地と一緒に開設された駅前商店街は空きが目立つ、半分以上シャッター。

テレビで見る、老齢化に悩む昭和の団地そのもの。

[467: 住まいに詳しい人]

柳瀬川ったってそんなんでもないと。
古びてるかもだけど、年寄りばかり。 それってそんなに悪いこと？今日日都内の住宅街でもおんなじようなもんでしょう。駅によっては柳瀬以上ですよ。
そもそも柳瀬川は確か小学校が２校、中学校が１校あって子供が多い街です。志木は学校が川沿いに偏在しているからね。
しかも新座になるけど川沿いにすぐ中学と高校もあるし。
だから子供は多いと思うしよく見かける。
若い人少なくて年寄りばかり。って平日の日中のことじゃないの？住宅街はどこも似たようなものでしょう。
志木、柳瀬川がそうだと批判するのは当たらない。

[468: 匿名さん]

埼玉は浦和でも大宮でも志木でも休日の道路渋滞がひどいのはどこも同じですよね。
リーマンが休日の買出し、食事等でこぞって車で出る。埼玉の道路は右折レーンが無い
片側一車線ばかり。右折の車が道をふさぎ渋滞は遅々として進まない最悪の環境なのが気になりますね。
道路に金かけないのはさいたまクオリティですかね。23区内在住の自分としては友人宅にいったときに
「もう土日は来たくないな」と心底思ってしまいました。すみません個人の感想です。ここに好きで住む人の事を馬鹿に
しているわけではありません。

[469: 入居予定さん [男性 40代]]

みなさん埼玉や志木の未来を憂うより、このマンションにこれから住む人のためになる話をしませんか？
縁あって色々な人が集うのです、この地域・マンションを良くしていく話をしましょう。
周辺の楽しい話題（グルメ・買い物・お祭り・イベント等）をご紹介ください。

[470: 匿名さん]

評判の良い、焼肉 志木苑に一度は行ってみたいです。
でも、あの入口でいつも躊躇しちゃいますね。

[471: ご近所さん [男性 50代]]

志木苑は、入り口が分かりにくいですが中に入ると意外に広いです。おすすめはアンガス牛のカルビでしょうか？
とにかく安くて量があるので、育ち盛りのお子さんがいる方はおすすめです。予約か早めに行かないと入れないケースが
多々あります。平日の早い時間（１７：以降が良いでしょう。但し欠点といえば、焼き肉屋ですがキムチとかがないです。
東口・南口にある南大門もおいしいですよ。
ホルモン焼きなら線路際にある「はっちゃん」がいいでしょう。

[472: 契約済みさん]

>>471
ありがとうございます。行ってみます。

[473: 匿名さん]

あと一つは売れたんでしょうか？

[474: 入居予定さん [男性 30代]]

こおのあたりでのお祭り等イベント情報ありますか？夏祭りや花火はどうですか？
また幼稚園は、どんなところがありますか？　ご存知の方宜しくお願いします。

[475: ﾏﾏさん]

花火は、志木市のお隣、朝霞市の彩夏祭の花火はすごく良いです。

マルイの前のバス通り、屋台などが出て夏祭りがありますね。

幼稚園情報は私も知りたいです。

[476: 入居予定さん [男性 30代]]

４７５さん　情報有難うございます。

[477: 入居予定さん]

幼稚園は豊富ですよ
近場だとみわ幼稚園、細田幼稚園、ちょっと足をのばすと中森幼稚園、たちばな幼稚園、さいか幼稚園…などなど
どこも園バスでてると思うしこれ以外にもまだあります

小学生のお子さんはいるのでしょうか？
通学班を編成できる人数いるかが気になります

[478: 入居予定さん [男性 30代]]

４７７さん　ありがとうございます。再来年小学校予定です。公立・私立でも迷っています。このあたりは、有名私立もありますね。　

[479: 匿名さん]

完売したようです

最初に8割近く売ったのでかかった感じがありますが、
全体的に見れば2ヶ月で売り切ったってのでものすごく早かったですね。

[480: ビギナーさん [男性 30代]]

完売してよかったですね。いよいよ本格的な準備をしなくてはと身が引き締まります。
裏にスーパーができますが、もう1軒くらいほしいです。
気が早いですが、引っ越しの時は大変そうですね。

[481: 契約済みさん]

>>478
現在隣接市在住なのですが、志木の公立教育の良さはこの地域では結構有名です。
埼玉の市立では開智の評判が良いですが、小学生が岩槻まで通うのは難しいと思います。
(と言うより岩槻まで行くなら都内の私立小学校の方が通学時間的には近いですね…汗)
沿線では星野と西武文理ですが有名と言う程では…調べてみて教育方針が合う様なら、と言う所でしょうか。

[482: 入居予定さん [男性 30代]]

４８１さん　貴重な情報ありがとうございます。家族で相談してみます。志木は25名学級で有名ですね？
将来は、隣の慶応とか？高望みかな？
今後ともみなさん宜しくお願いします。