パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

いよいよプラウドきましたね

[22: 匿名さん]

プラウドでっかいね～。

[23: 匿名さん]

プラウドは長谷工の15階建てですね。
あちらは共用施設大盛りだし見た目はオハナだし、こことはタイプが異なるので好みではっきり分かれそうです。
ただあちらは大規模のわりに工期はこことほとんど変わりませんね。

[24: 匿名さん]

１９さん
志木ホームクリニックという病院が小児科ありますよ。
２４時間電話で予約受付ができる様で、先生も男性のおだやかな先生
という事で人気がある様です。ただ病院は先生との相性が一番
大事ですからね。予約がない所だと子供が具合悪いのに待合室などで
待たなくてはならないので予約ができる所だとその時間にあわせて行けば
いいので便利です。

[25: 匿名さん]

駅から近いのは良いですが、正式な価格が幾らなのか気になりますね。
採光を最優先して南向きに建設したのは、良いと思います。
長く住むなら、日当たりは気になるところですから。
道路からマンションまで、奥行きがかなりあるのは良いですね。

[26: 匿名さん]

採光を最優先しての建設は嬉しいことです。
殆どのマンションがそれなら良いですが、そうでもないマンションも多く存在しますので、
マンションを購入する前に、いろいろと調べてみるのも賢い選択技ではないでしょうか。
購入するなら良いマンションが良いですからね。

[28: 匿名さん]

>>27
こいつ、いろんなところに書き込みまくってる。
ただのセールスだわ。

[29: 匿名さん]

ここ買える人が鶴瀬まで下がるんだったら戸建ても十分に選択しだしね。
程度問題であるとはいえ、あんまり郊外に出過ぎると結局生活コストが高くつく。
副都心線との接続も悪くなるし、お金のない人以外にはオススメできないんじゃない。

[30: 匿名さん]

中学校は志木中学校と志木第二中学校から選択できるんですか？
さすがに自転車がないときつい距離だと思いますが、
学校のホームページに朝霞警察による自転車運転マナーアップ
講座が開催されたという内容があったので、自転車通学が許可
されているのでしょうね。

[31: 匿名さん]

最近の三井は非道いです(｀~´)

[32: 匿名さん]

LDKが南向きはなのはよいですが、田の字プランしかないとなると、
北側の洋室２部屋は結局死に部屋になってしまいそうですね。
もう少し間取りのバラエティがあるとよかったですが、
敷地面積や価格とのバランスもあるでしょうし、やむを得ないのでしょうかね。
でも何より駅近ですからそれなりに魅力はあるかもしれませんね。価格が気になります！

[33: 匿名さん]

日が差さない部屋があるのは仕方ないですね。
個人的には昼間明るい部屋で過ごしたければ、
リビングにいればいいかなんて簡単に考えてしまいますが、
子供の年齢次第ではそうもいかないですかね。

[34: 匿名さん]

>33

子どもが中学生以上になったら、陽の光が指す時間は家に居ないから問題ないよ。
日中から家に子どもが居るほうが問題。

[35: 匿名さん]

志木駅からこの距離は便利ですね。志木は子育て支援にも力を入れているようですから
お子さんがいらっしゃる方は住みやすいんじゃないかな。
通勤、通学も副都心線、有楽町線、東上線が利用できるのはポイント高いです。
東武東上線沿いは大学が沢山あるので、そういった面でもいいですよね

[36: 匿名さん]

東上線沿いの大学って立教しか思い浮かばないけど。他にもたくさんあるんですね。

[37: 匿名さん]

狭い間取りしかなくて残念。75m2はほしい。

[38: 匿名さん]

>35さん
志木市は子供の医療費が中学卒業まで助成されますが、
それ以外に何かありましたっけ？
出産祝いや優遇制度もなかったように思いますし、
うろ覚えですが確か保育園の補助金もありませんよね。

[39: ご近所さん]

>>30
志木中は自転車通学は禁止されています。
マンションは駅前で便利かもしれませんが、中学校に通うのには一駅近く徒歩です。

[40: 匿名さん]

往復に50分掛かるのは忙しい中学生にとっては大変ですね。
その分時間の使い方が上手になるのを期待してってところでしょうか。

公式サイトを色々見たんですがまだ設備仕様の公開はされてないんですね。
どんなのものが標準で付いてるんでしょうか？
あとエントランスから道路に出るまでにある四角い建物って何があるんでしょうか？

[41: ご近所さん]

>>40
りそな銀行では？と思いますけど…

地元業者から、坪230程度ではないかなぁとの噂をききました
既にたっているパークホームズの北側と、こちらの南側が一部お見合いになりそうですね…

[42: 購入検討中さん]

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

[43: 周辺住民さん]

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

[44: 購入検討中さん]

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

[45: 物件比較中さん]

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

[46: 匿名さん]

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

[47: 匿名さん]

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

[48: 匿名さん]

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

[49: 物件比較中さん]

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

[50: 匿名さん]

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな

[51: 匿名さん]

全体的にパークホームズ川口に似てるな。

[52: 匿名さん]

リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそー

[53: 匿名さん]

駐車場はうるさいですかね。
まわりが静かで小さな音も気になりそうということでしょうか？

[54: 匿名さん]

駅近物件で景観を求めるのは酷ですね。

都会の街並みを楽しむ位の余裕が必要です。

[55: 購入検討中さん]

物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。
小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
だとしたらないな〜

[56: 匿名さん]

>>55
パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな
パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う

ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。
というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです

駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです

ここは気になってます。もう説明会とか始まってるようですね

[57: 匿名さん]

駅前にパチンコ店があるのは仕方ないですよね。
たしかに、ネオンや騒音、治安なども悪くなることから余り良い気はしませんね

志木駅はそこまで風俗街ではないので、気にならないと思いますよ。
駅からの距離も近いので夜道は危なくはなさそうですね

[58: 匿名]

風俗店が気にならないなんて、どんな感性してるんだ？　浦和近辺ではありえないやり取りですね。

[59: 匿名さん]

となりの朝霞台・北朝霞でしたら大丈夫ですね。５８の書くように浦和近辺に相当するかな。
東上線が止まっててもなんとかなるし悪くないですよ。

[60: 匿名さん]

ここ、坪単価いくらぐらいになったんですか？

[61: 匿名さん]

いつの間にか、公式ページに予定価格が出てますね

最安値が3500万ということは
一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね
最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな

[62: 匿名さん]

最安値はお手頃ですな。
複数人希望の場合は抽選？それとも既に決まってる？

[63: ご近所さん]

3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。出来ることなら私も買いたい。子供が大きかったらメリットしかないと思われます。

[64: 匿名さん]

安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。
あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな
でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
うちは70欲しいのでそちらにしたいと思いますが
プラウドと比較してましたがこちらに絞るかも。

[65: 匿名さん]

ここはリセールや賃貸できそうですか？志木はマンションが多いので、心配です。

[66: 匿名さん]

リセールという意味では、部屋によるんでしょうけど、スーパーや広さがあるプラウドの方が目を引きそうです。それよりも目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

確かに駅の表と裏側の両方に同じ銀行の支店がありますよね。先のことはわかりませんよね。
だからって駅前の商業地ですから驚くこともないかと。
合併とかいろいろありましたが、和光のUFJの場合は駅の表と裏側が統合されてしまいました。

[68: 匿名さん]

歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもはしれません。
またパチンコになったら最悪だとは思います
あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。

[69: 匿名さん]

将来的なことではっきりわからなければ、濁して答えるしかなさそうですね。
これだけ駅に近ければ、将来近くにどんな店ができてもしょうがないかなと思えそうです。

[70: 匿名さん]

定期的に話を前向きに持っていこうとする方がいますね