パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[182: 匿名さん]

和光市の方が都内への通勤通学は便利だと思うけど、駅近の新築マンションなんて出ないのでは？

[183: 匿名さん]

和光市駅前はたしかステーションフロントとか出たとき、発売即売り切れだったような。たしかチラシもなかったのに。
このような掲示板でじっくり検討する余裕は無かったよね。
駅前に空き地とかあってもなかなか新築出てこないですよね。
志木の分譲と和光市の賃貸比較なのかな？もし和光市駅前に何かできるとすれば奪い合いでしょうね。

[184: 契約済みさん]

都内でも都心の方は生活必需品が買い辛かったり、住宅街では道が狭くごみごみしているので、志木はとても住みやすいと思います。

[185: 匿名]

確かに、このマンションを都内と比べるより「和光市か志木か」でしょうね。
東上線ではこの2駅でしょうね。

[186: 匿名]

和光市は大企業抱えているから税収が豊富で合併する必要なし

[187: 住まいに詳しい人]

志木は文教都市の良いイメージがあり、他と合併する必要なし。

[188: 匿名さん]

和光と朝霞は超優良自治体？だったかな
大企業と官公庁系はあると強いですね
朝霞は東洋大が大規模縮小したけど自衛隊があるし
お荷物なのは志木と新座だったわけで。
志木は貧乏だけど、早めに立て直して今は中間くらいには入ってますね

[189: 匿名さん]

こちらの外階段の作りって、すべて鉄筋コンクリートですか？
それとも手すりとか階段横側はアルミ系？
鉄骨ではなかったですよね？
もしお分かりの方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

[190: 匿名]

直接三井に聞いた方がよいですよ。
それが一番確実ですよ。

[191: 匿名さん]

みなさん、オプションは何にしましたか？
やはり、キッチンはモデルルームと
同じフラットがよいかな？と迷ってます。

みなさんのオプション選択を教えて下さい。

[192: 匿名]

ここ、高い！
完売するのかな？

[193: 匿名さん]

水道、換気扇、キッチンフラットです。

[194: 匿名さん]

トイレ戸棚
洗濯スペース戸棚
洗面器タイル貼り
蛇口
フラットキッチン

[195: 匿名さん]

換気扇ステンレス

[196: 匿名さん]

>192

いや、安いでしょ。
ここより安いところなんて中古しかないよ。

[197: 匿名さん]

>>196
面接小さいから総額安いだけ

[198: 匿名さん]

5000万ぐらいなら妥当かなーと思う
上階はコスパ悪い

[199: 匿名さん]

場所もよいので、一期で完売だと思うけど、今週末で、どれくらいバラついたかな？

[200: 匿名さん]

モデルルームはいつまで見られるのかな？
何回かみたけど、オプション選びで悩む⁉︎

[201: 購入検討中さん]

既にこの物件を本契約した人いますか？

[202: 匿名さん]

>>201
発売開始は3月に入ってからなので契約している人はいないんじゃないですか。

[203: 匿名さん]

3月ですね。ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

カラーが3パターンから選べますね。迷います。
皆さんはどの色をお考えですか？

[205: 匿名さん]

うちはベーシックな真ん中にしました。
シプレーと迷いましたが、お洒落な家具を置くわけでもないので。
営業の方いわく、シプレーを選んでいる方が多いようですね。

[206: 匿名さん]

>>205
モデルルームの色ですから、イメージがつきやすいのでしょうね。

[207: 匿名さん]

明るい色は広く見えるけど体毛が落ちた時にすごく目立ちます(笑) 髪の毛ならまだしも…
ダークだと埃が白く見えますよね
まぁ掃除頑張れってことですが。
子供のいる世帯だと白系、居ない世帯だとダーク寄りの方が雰囲気がでるとのことでした。白系は流行でしょうかねー。
ダーク寄りは部屋が狭く見えるかと思いましたが、逆に引き締まって良い感じでした。

[208: 購入検討中さん]

他の物件を見ていて白は絶対ないと思っていたのですが、ここのモデルルームを見て白が良くなってしまいました。
中間のナチュラルか、濃いカラーで落ち着いた感じがいいなぁと前は思っていたのですが。
やっぱりモデルルームで全体の色合いを確認できないとイメージわかないですよね。
他の色でそろえた部屋も見てみたいです。

[209: 匿名さん]

一番濃いカラーにしました！
薄いのは明るく見えるのですが逆に反射し過ぎて眩しかったり、冬場寒々しい印象になるかなと思って。
間接照明なんかを入れて暖かい印象にしたかったので。
でも薄いのが嫌いではなく、住めるなら全部の色に住んでみたいです(笑)

[210: 匿名さん]

白にする予定です。
オプション系はキッチンフラットにしたり、棚つけたり諸々つけて、70万円ぐらいかな？

[211: 匿名さん]

204です。
皆さん色々なご意見ありがとうございます。
皆さんの意見を聞いてますます迷いそうです。
楽しい悩みですね。

[212: ビギナーさん [男性 40代]]

エレベータの数が気になります。となりステーションファーストが、１９５戸で３機・ライオンズグランコートが１５６戸で
２機だそうです。９１戸で１機は少ないのでは？

[213: 匿名さん]

>>212
その話はこちらのスレの中に色々出てますよ
多くしたら費用がかかるので、下の方を買うとか、ちょびっと早めに出るとか、妥協するより仕方ないという感じでしたが。

[214: 匿名さん]

チラシ入ってましたが91戸中、71戸が第1期販売予定ですか！
なるべくかぶらないように調整されているでしょうし、実質の申込数イコールですかね。
なんやかんや言われてますが、かなり順調なのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

悩んだ末に、内装は白にしました。
第1期販売で78%か、販売好調だね！
何と言っても、場所が良いから。

[216: 匿名さん]

抽選の部屋がどれくらいかわかりませんが、
落ちた人を2次に回すようなことを言ってたんで、さらに売れるんでしょうね。

[217: 匿名]

最上階、東南角が申込みゼロ

[218: 匿名さん]

そうなの？

[219: 匿名さん]

もし抽選になって、外れたら、この物件とは
縁がなかったと判断して、別物件あたります。

[220: 匿名]

同じく。
何が何でもここという気持ちにもなれないです。

[221: 匿名さん]

駅でティッシュやチラシを配っていますね。
残りの2割のお部屋も第2期で完売するんじゃないかな。

[222: 匿名さん]

食器棚をつけるかで迷ってます。
市販のでもいいかなと。
ピッタリサイズがなかなかないでしょうか？
皆さんはどうされていますか？

[223: 匿名さん]

>>222
キッチンの統一感を出すために注文しようと思ってます

[224: 購入検討中さん]

うちも、統一感を考えて、最初から食器棚だけは絶対オプションでつけようと決めてました(^^)

[225: 匿名さん]

ケユカのセミオーダーにする予定です。

[226: 匿名さん]

セミオーダーという手もあるんですね。安上がりかな？でも、私は食器棚はつけます、たぶん。やはり統一感とその他の準備もあり忙しいと思うので、オプションで済むものは決めちゃおうかと。

[227: 匿名さん]

フラットキッチンって、水がハネますかね？

[228: 匿名さん]

換気扇横の吊り戸棚をつけたままにするか？
それとも、取り外しを選択するか？
吊り戸棚をつけたままにすると、少しはみ出した感じになって、デザイン的に開放感が半減してしまうのかなと思いました。
取り外したら、収納スペースがなくなって、それはそれでもったいない。
皆さんはどちらを選択しましたか？

[229: 匿名さん]

いよいよ第一期の抽選日ですね。
申込みされた方、決まるといいですね！

[230: 匿名さん]

フラットキッチンはやはり水はねがあると考え、うちは変更していません。あと、片付けが苦手なんで。
吊り戸棚についてはキッチンの色にもよると思いますが、収納はあった方がいいかな～ということではずしていません。

[231: 購入検討中さん]

やっぱりはねるだろうと営業の方にも言われましたよ。
でも、はねたらその時拭けばいいということで結局フラットにしちゃいましたが。

[232: 購入検討中さん]

>>228
うちは最初はつけるつもりでいたのですが、つけるとその分壁ができて視界が狭くなることに主人が嫌がって、最終的になしにすることになりました。
それ以外にも結構収納スペースありますしね！

でも、お砂糖、塩くらいの調味料や、サランラップなどすぐにとれるといいなと思うものをしまうのには、あった方がいいのかなと正直思ったりもしてます。

[233: 匿名さん]

コの字型に大きく抜けている吊り戸棚ではないので、圧迫感も少なくて、あれは個人的には良いと思いました。
ここは収納少なめなので。
吊り戸棚は動線も邪魔しない優秀な収納ですから。

キッチンはフラットにはしてません。
私は結構水回りは綺麗にしてると思うのですが、
家族がビシャビシャにしたりするので
水跳ねを気付かずそのままにしておくとフローリングにしみができたり部分的に傷むのが怖くて。

[234: 匿名さん]

>>229
ドキドキしますね。
みなさんが希望の住居に決まるといいなぁ。
夕方には結果が出るのですね…。

[235: 匿名さん]

希望の部屋に決まりました。

[236: 匿名さん]

ウチも希望の部屋になりました。
よろしくお願いします。

倍率はどうだったのでしょうね？

[237: 匿名さん]

うちははずれました。仕方ないです。二分の一で落ちるなんて残念です。

[238: 匿名さん]

人気のある部屋だったんですね。
私の部屋は人気なかったみたいで、
そのまま決まりました。

[239: 匿名さん]

もう2次広告が出てますね。

明日一日の販売で、10戸出てますが、売れるメドがあるんでしょうね。
売れてしまったら残り10ですね。
そんなに上手くはいかないでしょうが、
あっという間に完売かもしれません。

[240: 匿名さん]

私は隣の三井に住んでますが、同じブランドなのでここがどのように売れるか気にしてました。順調そうで良かったです。
三井さんの管理も良くて、お掃除もとても行き届いています。住み心地がとても良いですので、お隣同志よろしくお願いします(笑)

[241: 匿名さん]

71戸売れたんですね。

[242: 匿名さん]

うちもラッキーなことにそのまま抽選もなく決まりました。

ここの掲示板を拝見しているとみなさん良い方ばかりのようですし、240さんのようにお隣のマンションにも良い方がいらして安心しました。

全く土地に馴染みがなくてちょっと不安ではありましたが、どうぞよろしくお願い致します。

[243: 匿名さん]

やっぱり、立地が良い物件は、すぐに売れてしまうんですね。迷わず、買ってよかったです。

[244: 匿名さん]

残り20戸、いつ頃、完売するのかな？
4月くらいかな？

[245: 匿名さん]

うちは、ステンレス換気扇にして、清掃を楽にしたいと思います。またせっかくステンレス換気扇にしたので、吊り戸棚を外して、見えるようにして、収納重視タイプの食器棚をつけることにしました。

[246: 匿名さん]

>>244
確か2期はGWまで販売なしというようなこと言ってましたよ。
今回出た住戸の中でなら、二次三次で申し込みは出来るでしょうけど。

[247: 匿名さん]

そうなんですか。GWあたりですか。
まだまだ良い部屋があるかも。
この場所いいですよね。
ステーションファーストの中古でもいいですよね。

[248: 匿名さん]

今販売しているのは、第１期３次の販売なんですね。
やっぱり、駅近は直ぐに売れてしまうんですね。
しかし、いろいろ計算しましたが、
何かとマンション、新生活はお金がかかりますね。

[249: 匿名さん]

ステンレス換気扇ってそんなにいいんですか！？
うちは全く考えていなかったので。

[250: 匿名さん]

標準の塗装タイプだと、油汚れなどを定期的に掃除していると、塗装が剥がれる恐れがあります。今、私が使っている換気扇の塗装が結構、剥がれています。
ちなみにモデルルームにあったのは、オプションのステンレスタイプです。ピカピカしていました。金属のピカピカ感が気に入りました。そして、入口にあったのは標準タイプです。見比べてしまうと、見劣りしました。あくまで、私の感想です。
また買ってから変えたければ、換気扇でも、何でも、一般のお店でも、市販品はいくらでもあります。

[251: 匿名さん]

いくつかマンション見ましたが、最近の流行りは、曲線の水道の蛇口なんですね。優しい感じ。
迷ったあげく、キッチンの水道の蛇口はオプションにしました。

[252: 匿名さん]

色々お金かかりますが、優先順位を決めて行くことが大事ですね。
譲れない所はオプションにして、標準にしてて古くなってきてから設備リフォームという手もありますから。
汚れの面などは、年に一度でもプロの手を借りてクリーニングするのも良いですよ。
楽しい悩みですよね。

[253: 匿名さん]

そうですね。優先順位ですね。
まだまだいろいろありますから。
作り付け家具やカーテンなどのインテリア相談会
エアコンを始め、家電の準備も控えてますからね。
引っ越し費用などなど。

[254: 匿名さん]

>>196
面接小さいから総額安いだけ

[255: 匿名さん]

あと数部屋でした。

[256: 匿名さん]

モデルルームは完売次第、取り壊しするそうです。担当者も志木以外の他の物件販売に移るんですね。あと数部屋だったので、3月中、遅くても4月ではないかと思います。現物を見て、確認する場合は早い方が良さそうですよ。私はモデルルームに4回行き確認しました。

[257: 匿名さん]

費用を抑えるために、カーテンやブラインドは、他も見て決めた方がよいそうです。消費税だけでも、200、300万円とバカになりません。諸経費を入れた何かとかかります。私もメリハリつけて、節約できるところはしたいのため、窓の寸法を測り、ニトリやカーテン激安専門店と見比べて、発注する予定でいます。

[258: 匿名さん]

>>257
家の桁が違うので、それとすると10万20万安く感じて危ないですよね。
あとは、住んでからでも揃えられる物は住んでからにしようと思います。想像で買うよりも良いと思うので。

[259: 購入検討中さん [女性 30代]]

残り20戸というのはチラシで入っている「次期販売」という住戸でしょうか？次期の販売スケジュールに聞いた方がいらっしゃったら教えていただきたいです。悩んでいるうちに終わってしまいそうでしょうか？(T_T)

[260: 匿名さん]

>>259
検討しているならご自身で聞かれた方が良いです。
優先的に教えてくれるかもしれませんよ

[261: 匿名さん]

週末行きましたが、ほとんどバラついていました。
残り数部屋と言ってました。

[262: 匿名さん]

週末見た時、バラがついてない部屋は5部屋くらいだったようでした。
でも、バラがついているところが全て既に確定してるわけでもないんでしょうね。

[263: 匿名さん]

どちらにしても、好調のようですね！金利は一年後のものが適用されるので、今より上がりそう。

[264: 匿名さん]

私も諸費用入れると約6000万くらいだった。

[265: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>260
そうですよね、ありがとうございます。私の担当さんに聞いてみてもなんだかハッキリとした回答が返ってこなくて状況がよくわからなくて...。

[266: 匿名さん]

あっという間に、よい部屋から売れてしまうんですね。何事も踏ん切り、決断が必要。

[267: 匿名さん]

>>265
多分刻々と状況も変わるので何とも言えないのかもしれないです。
電話でこの部屋があいてるなら仮に抑えてと言う方もいるでしょうし、ローンの審査が通らない、親からの援助がボツったなどでキャンセルもあります。
また、ここは無いと思いたいのですがバラについては売れてそうに見せて購買欲を煽ったり、売れづらい部屋のみわざと残して見せたり真偽が怪しい物件もあるそうなので、あれこれ惑わされず自分の希望をきちんと伝えて、良い部屋が買えるといいですね。

[268: 匿名さん]

当たった方、おめでとうございます。

[269: 匿名さん]

>>259
まずは電話して行かれた方が良いでしょう。

[270: 購入検討中さん]

>>267
丁寧に教えていただいてどうもありがとうございます。そういう状況なのですね！今週にでもまたモデルルームに行ってしっかり話を聞いてみようと思います^_^

[271: 匿名さん]

明日、本契約のため東京に行ってきます。住宅ローンは、金利の安いネット銀行にするか、諸手続きを代行してくれる都市銀行にするか、迷ってます。みなさんはどちらにしましたか？

[272: 匿名さん]

>>271
個人的には住宅ローンは金利が一番と思ってますので、ネット銀行で申し込むつもりです。
住宅ローン決めるまで時間がないので迷いますね。

[273: 匿名さん]

>>271
私もいろいろ調べましたが、ネット銀行にする予定です。
http://s.kakaku.com/housing-loan/ranking.asp?hl_ltype=2

[274: 匿名さん]

今日から契約開始ですね。
本日の方、いってらっしゃい！

なんかまだ実感がわかないです。なんででしょう。

うちは都市銀行の予定です。

[275: 匿名さん]

>>271
ローンの話はまた別スレの方が適当と思いますが一応参考までに、我が家はデベの紐付きではないFPの方に長年家計を見てもらってるのですが、
窓口で相談したい、支払いなどの諸手続きを窓口でしたいということでなければ、ネット銀が良いと言われましたが
これは各家庭の属性にもよると思います。
自営か会社員か、優遇の率だったり、団信の健康面だったり。
うちは見積りを三行出して、結局ネット銀に決めました。

[276: 匿名さん]

ほんと実感がわきませんね。
建物が出来て、入居しないと、実感はわかないのかも。
家具や家電もひと通り、早く揃えたいなぁ。
一年後かぁ、待ち遠しい。

[277: 匿名さん]

ネット銀行の一つ、ソニー銀行の場合、契約の際に不動産担当者に銀行名を伝えると、不動産→ソニー銀行→本人に必要書類が届けられるそうです。物件契約後、一カ月以内にネット口座で手続きをして下さいと案内されました。

※この物件は提携扱いで仮審査していれば、ソニー銀行の担当者が既に決められているため、電話で相談にのるそうです。直接会ってソニーの窓口で質問しようかと、予約しようかとしたが、東京にある住宅ローン窓口は提携経由のお客対応ではなく、一般対応のお客のみ対応と言われ、軽く断られました。まあ、電話で解決しましたが、参考でした。

[278: 契約済みさん]

都銀のローンを選択した場合は、本契約時に銀行の担当者がいるそうですよ。

[279: 匿名さん]

ネット銀行にしました。

[280: 匿名さん]

予想だとおそらく今月中に完売でしょう。お隣りにも大規模マンションが出来るので、また駅から離れているが、市役所付近にも、大規模開発しているマンション群があるし、志木市は確実に人口が増えますね。

[281: 匿名さん]

第1期4次【予告広告】 販売開始予定 3月中旬と広告がでていました。