パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[122: 匿名さん]

>121
ファミリー向きでしょ。
そもそもDINKSならわざわざ志木を選ばない
（地縁のある人とか一部は居るだろうけど、多数には成り得ない）
3LDK中心でファミリー向きじゃないっていう理屈がわからん。

[123: 匿名さん]

65-70平米だとファミリーには手狭かなと

[124: 匿名さん]

私も手狭な気がして悩んでいます。
モデルルーム、あまり子連れの方も見かけませんし

[125: 匿名さん]

引越しは最初の一ヶ月くらいは大変でしょうけど、落ち着いたあとは大丈夫でしょう
多分リフォームや引越しでエレベーターの使用をするときは管理人に届けて張り出すと思います。
点検も前もって分かるのでその時間の予定を外すとか、朝は余裕を持って出る。たまたま待っても2,3分の話ですから
その他はいい物件だし…とあんまりカリカリ悩まないことにします(笑) プラウドも5基で、400で割ったら似たようなもんですし、棟が分かれてるので結局同じじゃん？みたいな。
うちは高学年の子供1人です。

[126: 匿名さん]

>>125
高学年の子お一人との事ですが、70と65、どちらをご検討ですか？
お一人であればどちらも問題なく住めるとは思いますが。

[127: 匿名さん]

>>126
70です。今は68平米で暮らしてるので、それ以下はな〜と。
仮にここに74があったとしても、私は70を選んだと思います。嵩張る趣味もなくて、無理なく掃除が行き渡るので。
夫婦だけのときも似たような所に住んでました。その時は夫の部屋、私の部屋兼納戸、寝室、という感じで。
今は夫の部屋、子供部屋、夫婦の寝室です。
私は部屋を譲る代わりにリビングの滞在時間が長いので、形は横長に決めさせて貰いました。

[128: 匿名 [女性 40代]]

確かに一部屋がかなり狭いですね。
特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。
全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。
静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

[129: 匿名 [男性 40代]]

南面の眺望がほぼ隣のマンションの裏側、りそなが売却、建て替えを
想定すると、とても迷います。

エレベーター待ちのストレスを考えると５階止まりですね。

[130: 匿名さん]

>>127
確かに高学年のお子様一人だと住みやすい間取りですよね。
騒音等の心配もないですし。
参考になります、ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

私が見学に行った時は子連ればかりでしたけど…。
三井と野村両方見て、子連れ家族はプラウドに流れたのでしょうか。

[132: 匿名さん]

私が見た時も乳児かかえたお母さんとか見かけましたよ。
1人までなら大丈夫でしょうけど、子供2人だと狭く思うかもしれませんね
でも70無いところに四人家族もザラにいるので、あとは荷物を減らして慣れるとか… 子供は独立して出て行く事も考えられますからね。
眺望ですが駅前なので基本望めないでしょう。現存してる他のマンションの眺望を考えてみてください。
視界が欲しければプラウドの東向きを買うべきです。
もしくはガーデンヒルズの南向きかステーションファーストの中古の出待ちか…
(11月ごろステーションファースト東向きの中古見かけましたがすぐ売れちゃったみたい)
ここはまだ目の前の歩道が志木市のもので、りそながマンションになったとしてもかなり離れているので恵まれてると思います。ステーションファーストとパチンコ屋より空いてるのでは？
プラウド南西だってスーパーを入れて空間を確保したとはいえ目の前はこの物件ですし
ただ狭い方からの視界はちょっと厳しいかも。熟年が余生をコンパクトに過ごし、有事の時は多少視界不良でも賃貸需要で貸すとか、DINKSでほぼ家に居ないような家庭には良いかも。

[133: 匿名 [男性 40代]]

日中留守で眺望は必要ないDINKS向きのマンションですね。
又はリタイア組が時々来る子供の為に一部屋といったところでしょうか。
子育てまっただ中家族には合わないかも。

[134: 匿名さん]

DINKSと熟年が主体ですかね
来場者もそんな感じと営業さんが言ってました
子育て世帯は肩が狭いかな…うるさいって言われそう(汗

[135: 匿名さん]

子育て中の色々は仕方ないですよ。
うるさいと言われぬよう躾たりマットなどで対策したり、玄関前に遊具を放置しないとか、きちんとしてれば良いのでは。飲んで騒いだり足音に気を使わない大人もいるのでこれはどこのマンションでも隣人次第です。

[136: 匿名さん]

川越方面から引越される方も多いですか？

[137: 匿名さん]

子連れ家族少ないんでしょうか…。
幼児アリで検討していたのですが、悩みます。
シンプルでいいマンションだなと思っているのですが。

[138: 匿名さん]

お子さんいる家庭でも自分は気にしませんが、世の中気にする人、がまんできないひとはいますよね。隣人次第…

[139: 匿名さん]

>>136
その質問の意図は？
私は川越まで行かないけど志木より下りの駅です。

[140: 匿名さん]

>>137
気にすることないですよ。うちは子供無しですが、いろんな世帯があって当然だと思ってますよ。
普通に暮らす時によく言われること(足音、ピアノ、廊下で駆け回る、遊具放置)に関しては親御さんのしつけ次第もありますし、お互いに気持ちよく暮らせるようにすればいいと思ってます。

[141: 匿名さん]

昨日ぱっと見た感じだと半分以上にバラついてた

意外と二階はまだ空いてたような

[142: 匿名さん [ 40代]]

バラのついた部屋は希望者ありということで、
第1期で全部、売れちゃうってことかな？

[143: 匿名さん [女性]]

バラの部屋は希望している=ローン審査出しているという意味だと思います。

[144: 匿名さん]

検討してるなら審査は早い方が良いですよね。ローンがダメで没る事も多いみたいだし。
プラウドも見てましたがこちらに決めました。

[145: 匿名さん]

プラウドよりは額がお安いしローン通りやすいのかな
面積小さいから当然だけどさ

[146: 匿名さん]

ありがとうございます。
ローン審査は大丈夫でした。
こちらの掲示板みてると、よい方ばかりで安心しました。

[147: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先ほど、マンションの陽当たり具合を見てきましたが、何とか大丈夫そうです。ギャラリーの方も見てきましたが、見学者が外から見える席にもいました。
さすがに祝日だから、お客さんが多いんですね。

[148: 購入検討中さん]

第1期販売って、具体的にはいつなんでしょうか？
希望の部屋がカブれば、抽選会なんですよね？

[149: 匿名さん]

抽選は便宜上ではないですかね…
ローンが通ってる人優先だと思います

マンション抽選からくりで調べてみてください

[150: 匿名さん]

人気のある演出をして、急かして買わせるのが常套手段だよ
せっかく真横に比較できる物件があるだから比較した方がよいかと

[151: 匿名さん [ 20代]]

マンションてこんなに高いですね(ｰｰ;)

[152: [ 30代]]

隣に出来るスーパーの室外機等の設備が屋上に設置される予定だと思うのですが、
店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？

[153: 匿名さん]

確かにスーパーの室外機は、数が多いし、業務用なので大きいので、騒音は気になりますね。以前、別の掲示板に、旧ダイエーの室外機の音がするとあった。スーパーの屋上と同じくらい高さの2,3階は少なからず、影響ありそうな気もする。でも、常識の範囲内じゃないかな？
基準値を越え、ゴタゴタだと、本末転倒になると思うし。
当然、何デシベルか測定すると思いますよ。プロの不動産会社同士に任せておけば、いいんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

天井に乗せるのは確定ですか？
バックヤード側の搬入口らへんににまとめる所もあるけど。
まぁリビング側ではないしそんなに気にしないかな
ダイエーの室外機見たことあるけど、あれは館内が広くて大きかったことと、設備の古さも相まってた気がします。

[155: 匿名さん]

野村を見に行けばわかりそうですね

[156: 匿名さん]

さっき三井不動産に電話で確認しましたが、
敷地外の事は基本的に、わかりませんというスタンスでしたね。
営業の方が野村に問い合わせしてみるとの事でしたが、
青田売りで、実物が見えないのに隣のことも知らないって…
普通こんな感じなんですかね。。。

[157: 匿名さん]

周辺は自分で確認が基本じゃない？
何千万もする買い物なのに自分で調べないとか逆にすごい
デベの営業は良いことしか言わないと思った方がよいですよ

[158: 匿名さん]

スーパーが隣に出来て便利な反面、騒音等の問題も出るかもなので、
売主さんが安心材料として何かしら情報を持ってくれているものだと思っておりました。
プラウドも隣にある訳ですし、そんなに問題ないかと思いますが、
納得いくように自分で調べてみます。

[159: 匿名さん]

騒音を気にするなら、斜め向いのパチンコ屋かなぁ
夜のネオンはかなり気になる

野村の情報は野村のモデルルームにいけば一発でわかると思いますよ
スーパーは騒音より、自転車と外注が気になりますね

[160: 匿名さん]

エアコンは標準装備ですか？オプションですか？

[161: 匿名さん]

震災以降、一部のマンションで、みられた非常用小型発電機とか非常用食料はあるのかな？
大規模マンションは、よくあるけど、あっても、ほぼ気休めぐらいだと思うけど。

[162: 匿名さん]

パンフレットに記載ありました。標準みたい。

[163: 匿名さん]

こちらの申込状況はどうなんですかね？
やはり抽選が多いのでしょうか？

[164: 匿名さん]

あちらも、当然、早く売りたいし、出来れば、もれなく、かぶりなく、全部売りたいはずなので、早い段階で、希望やアンケートを聞いて、被らないように営業努力、調整しているみたいですね。これはどこも同じようです。それでも、人気がある部屋は抽選でしょうね。例えば、お手頃価格の安い部屋とか。

[165: 匿名さん]

バラは2／3ぐらいついていました。

[166: 周辺住民さん]

最上階角部屋は5798万ですか。
お隣の同ブランドマンションは確か最上階南向き角部屋80平米超の4LDKが同じくらいだったので、少々相場観は上がってますが、副都心線ができたのと増税と建築費等を思うとそんなものですかね。
良いマンションだなと思います。プラウドを含めて駅前の雰囲気がどう変わるか楽しみです。

[167: 購入検討中さん]

何でそんなに高いんですかね。
この辺りの良さは、通勤が便利でコスパが高いところだと思いましたが、これだけ高いと都内でそこそこ良い新築が買えると思うのですが。

[168: 匿名]

諸費用入れると約6000万とは！
そこまで出して志木なら都内に良い物件たくさんありますよ。

[169: 匿名さん]

都内でそこそことありますがどこ？でしょうか。
コスパが低いそこそこの都内と同じくらいの値段ということなのでしょうが。
そうは書かれているものの同じ東武東上線の都内で見れば下赤塚利用のマンションでお安い可能性があるくらいでないでしょうか。人気のＪＲ中央線だったら八王子あたりとか。確かに都内ですね。

ただ郊外は駅からちょっと離れると極端に安くなるのでその点は都内と違います。全部のマンションがここと同じ値段ではないし、下ればいくらでも安くなるのでここにこだわらなくてもそれは消費者の選択の自由ではないかと。

高いと書きつつここにこだわるメリットって何ですかね。

[170: 匿名さん]

最上階角部屋で比べるからだろうね
それはその条件にこだわりたい人とデベの利害が一致してるから売れるんでしょう。希望者は沢山いなくても、たった一人買ってくれればいいわけですから。
下の方の3500万台で、ここより山手線までの距離が同じで都内の駅近で三井ぐらいのブランドマンションて、どこ？て感じ。
5800万出して下の階がやっと買えるのでは。
私も色々見ましたが、新築でこの価格帯となると線路や高速が至近距離とか難ありな物ばかりでした。
都内にこだわる人って何なんだろ？アドレス？公共サービス？

[171: 匿名さん]

確かに都内であるんじゃないかと探しましたが、なかなかないんですよねぇ。
線路や幹線道路沿いでもなくここまで駅が近い物件。東上線沿線だけでみても貴重かと。
と思いつつ、埼玉県より東京都の方が子育て支援や医療福祉が充実してるのではないかと購入を悩んでいます。
この辺り出身で現在都民です。
環境はいいし暮らしやすくて好きな街なのですが。

[172: 匿名さん]

6000万（本体5800万）で都内だと新築70平米オーバーで考えると
・（湾岸以外の）城東地区：上野周辺を除けば最上階角部屋でも手が届く
・城北地区：駅徒歩10分オーバーか、中低層中住戸なら。（プラウド練馬・パークハウス上石神井とか）
・城西地区、城南地区：低層＋駅徒歩10分以上なら何とかいけるかも。無理かな？
・湾岸：タワマンの低層なら。（といっても、ここより高さだけならあるかも）
この条件をどう考えるかですね。
広さが67平米ぐらいの３ＬＤＫと割り切れば都内でもいろいろ選べるけどね。

>171
東上線にすむなら和光以北のほうが便利ですよ。東上線の都内地域は池袋どまりだし。

[173: 匿名さん]

なるほど、ここは徒歩3分 なので駅徒歩５分以内とかで比較してあるないでいえばありますね。
北区府中市板橋区新宿区江戸川区調布市稲城市とか。新宿区はほぼ確実にオーバーしますがリノベーションマンションならあるのですね。
まあ、区といってもメジャーな駅ではないようですが。今後丹念に見知らぬ駅のモデルを回っていけば出会えるかもしれません。
売り出し時に価格で選ぶとマンションがかなり絞られてしまうかもなので、住環境とか通勤環境は住んでから慣れるってことに。
現在売り出し中のここはそれらと比べれば高いですね。

[174: 匿名さん]

志木でこの値段買えるなら都内買えますよね
親がいるとか子供の転校とかなければ、都内がよいと思います

[175: 匿名さん]

>>174
でも駅近新築は無理ですね。まぁ、狭いとかならですかね。

[176: 匿名さん]

>174

ここで最上階の一番いい部屋を買える人なら、都内でやや下層の階の中の下の部屋なら買える。
ここで真ん中ぐらいの部屋を買える人なら、都内だと新築は厳しい（足立区とか葛飾区のような不人気の場所なら行ける）。

立地が良ければ専有部はしょぼくてもいいとするか、
専有部に眺望・角部屋の採光を求めるかは人次第だね。

[177: 匿名さん]

志木は埼玉ですが池袋や新宿が近いなど交通網が充実しているし、下手な都内よりも駅前が開けているので、東京ブランドに拘りが無い人にとっては、条件は悪くないと思います。

[178: 匿名さん]

都内都内言う人は検討除外にすれば良い訳で。
条件下げて都内に買うのもそれぞれ自由ですよ。
私は急行止まる、都内への出やすさと時間、駅までの距離、価格、環境考えてここにしたいと思ってます。
子供は居ないのでキッズルームや学区や公園は気になりませんでしたが、
通勤の利便性だけに重きを置いた都心によくある60平米くらいのコンパクトマンションは窮屈だったので。
志木は割と都心へアクセスしやすいので都内と比べてしまうのは分かりますけどね。

[179: 匿名]

都内も色々ですよね。北向きだったり、駅遠だったり。
子供がいたら隣のマンションを選ぶけれど、余計な施設がない
落ち着いた雰囲気が気に入りました。

[180: 匿名]

志木と和光市とではどちらが住みやすいでしょうか？
便利なのは和光市ですよね？

[181: 主婦さん]

>>180
志木市と和光市どちらも住んだことがあります。実家が近所です。志木も和光市も便利で住みやすいですね。志木はこちらのマンションと同じくらい、駅から4分ほどのマンションに住んでいましたが、すごく便利でした。当時はダイエーもあり、マルイも近く飲食店もたくさんあるのでとても生活しやすかったです。
通勤も、志木は始発が多くあったので池袋まで座って行っていました。和光市は有楽町線副都心線の始発が多いので便利ですよね。和光市は水道代が安かった記憶があります。マンションのことと関係ないですが、朝霞市志木市新座市和光市の合併の選挙で、和光市だけが反対でした。

[182: 匿名さん]

和光市の方が都内への通勤通学は便利だと思うけど、駅近の新築マンションなんて出ないのでは？

[183: 匿名さん]

和光市駅前はたしかステーションフロントとか出たとき、発売即売り切れだったような。たしかチラシもなかったのに。
このような掲示板でじっくり検討する余裕は無かったよね。
駅前に空き地とかあってもなかなか新築出てこないですよね。
志木の分譲と和光市の賃貸比較なのかな？もし和光市駅前に何かできるとすれば奪い合いでしょうね。

[184: 契約済みさん]

都内でも都心の方は生活必需品が買い辛かったり、住宅街では道が狭くごみごみしているので、志木はとても住みやすいと思います。

[185: 匿名]

確かに、このマンションを都内と比べるより「和光市か志木か」でしょうね。
東上線ではこの2駅でしょうね。

[186: 匿名]

和光市は大企業抱えているから税収が豊富で合併する必要なし

[187: 住まいに詳しい人]

志木は文教都市の良いイメージがあり、他と合併する必要なし。

[188: 匿名さん]

和光と朝霞は超優良自治体？だったかな
大企業と官公庁系はあると強いですね
朝霞は東洋大が大規模縮小したけど自衛隊があるし
お荷物なのは志木と新座だったわけで。
志木は貧乏だけど、早めに立て直して今は中間くらいには入ってますね

[189: 匿名さん]

こちらの外階段の作りって、すべて鉄筋コンクリートですか？
それとも手すりとか階段横側はアルミ系？
鉄骨ではなかったですよね？
もしお分かりの方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

[190: 匿名]

直接三井に聞いた方がよいですよ。
それが一番確実ですよ。

[191: 匿名さん]

みなさん、オプションは何にしましたか？
やはり、キッチンはモデルルームと
同じフラットがよいかな？と迷ってます。

みなさんのオプション選択を教えて下さい。

[192: 匿名]

ここ、高い！
完売するのかな？

[193: 匿名さん]

水道、換気扇、キッチンフラットです。

[194: 匿名さん]

トイレ戸棚
洗濯スペース戸棚
洗面器タイル貼り
蛇口
フラットキッチン

[195: 匿名さん]

換気扇ステンレス

[196: 匿名さん]

>192

いや、安いでしょ。
ここより安いところなんて中古しかないよ。

[197: 匿名さん]

>>196
面接小さいから総額安いだけ

[198: 匿名さん]

5000万ぐらいなら妥当かなーと思う
上階はコスパ悪い

[199: 匿名さん]

場所もよいので、一期で完売だと思うけど、今週末で、どれくらいバラついたかな？

[200: 匿名さん]

モデルルームはいつまで見られるのかな？
何回かみたけど、オプション選びで悩む⁉︎

[201: 購入検討中さん]

既にこの物件を本契約した人いますか？

[202: 匿名さん]

>>201
発売開始は3月に入ってからなので契約している人はいないんじゃないですか。

[203: 匿名さん]

3月ですね。ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

カラーが3パターンから選べますね。迷います。
皆さんはどの色をお考えですか？

[205: 匿名さん]

うちはベーシックな真ん中にしました。
シプレーと迷いましたが、お洒落な家具を置くわけでもないので。
営業の方いわく、シプレーを選んでいる方が多いようですね。

[206: 匿名さん]

>>205
モデルルームの色ですから、イメージがつきやすいのでしょうね。

[207: 匿名さん]

明るい色は広く見えるけど体毛が落ちた時にすごく目立ちます(笑) 髪の毛ならまだしも…
ダークだと埃が白く見えますよね
まぁ掃除頑張れってことですが。
子供のいる世帯だと白系、居ない世帯だとダーク寄りの方が雰囲気がでるとのことでした。白系は流行でしょうかねー。
ダーク寄りは部屋が狭く見えるかと思いましたが、逆に引き締まって良い感じでした。

[208: 購入検討中さん]

他の物件を見ていて白は絶対ないと思っていたのですが、ここのモデルルームを見て白が良くなってしまいました。
中間のナチュラルか、濃いカラーで落ち着いた感じがいいなぁと前は思っていたのですが。
やっぱりモデルルームで全体の色合いを確認できないとイメージわかないですよね。
他の色でそろえた部屋も見てみたいです。

[209: 匿名さん]

一番濃いカラーにしました！
薄いのは明るく見えるのですが逆に反射し過ぎて眩しかったり、冬場寒々しい印象になるかなと思って。
間接照明なんかを入れて暖かい印象にしたかったので。
でも薄いのが嫌いではなく、住めるなら全部の色に住んでみたいです(笑)

[210: 匿名さん]

白にする予定です。
オプション系はキッチンフラットにしたり、棚つけたり諸々つけて、70万円ぐらいかな？

[211: 匿名さん]

204です。
皆さん色々なご意見ありがとうございます。
皆さんの意見を聞いてますます迷いそうです。
楽しい悩みですね。

[212: ビギナーさん [男性 40代]]

エレベータの数が気になります。となりステーションファーストが、１９５戸で３機・ライオンズグランコートが１５６戸で
２機だそうです。９１戸で１機は少ないのでは？

[213: 匿名さん]

>>212
その話はこちらのスレの中に色々出てますよ
多くしたら費用がかかるので、下の方を買うとか、ちょびっと早めに出るとか、妥協するより仕方ないという感じでしたが。

[214: 匿名さん]

チラシ入ってましたが91戸中、71戸が第1期販売予定ですか！
なるべくかぶらないように調整されているでしょうし、実質の申込数イコールですかね。
なんやかんや言われてますが、かなり順調なのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

悩んだ末に、内装は白にしました。
第1期販売で78%か、販売好調だね！
何と言っても、場所が良いから。

[216: 匿名さん]

抽選の部屋がどれくらいかわかりませんが、
落ちた人を2次に回すようなことを言ってたんで、さらに売れるんでしょうね。

[217: 匿名]

最上階、東南角が申込みゼロ

[218: 匿名さん]

そうなの？

[219: 匿名さん]

もし抽選になって、外れたら、この物件とは
縁がなかったと判断して、別物件あたります。

[220: 匿名]

同じく。
何が何でもここという気持ちにもなれないです。

[221: 匿名さん]

駅でティッシュやチラシを配っていますね。
残りの2割のお部屋も第2期で完売するんじゃないかな。