パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

場所は最高ですが間取りが狭めですね。

バリエーションが少ないという点では住友っぽい気がします。

[2: 周辺住民さん]

ほんとにいい場所にできるんですね。欲しいですけどけっこう高いんでしょうね。買える人がうらやましいです。

[3: 匿名さん]

志木は一度も行った事がないので、リサーチがてら行ってみます。
マンション自体は申し分ないでしょうから、個人的には後は町並み次第ですね。

[4: 匿名さん]

学校関連は、小学校も中学校も少し遠めではありますが
公園なども近くにあり、環境としては文句なしかもしれません。
あとは価格がどれくらいになるのか。
物件価格っていつくらいに発表されるものでしょうか。
相場も知りたいですよね。

[5: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました！！
初めて志木に行きましたが、凄く住みやすそうな街ですね。
逆側は正直ピンときませんでしたが、マンション側は町並みも良い感じだし、なによりマルイが近いのが最高ですね。駅までのアプローチも文句ないし、3分すらかからない感じでした。隣に建設予定になっていたプラウドも気になりますね。
私は断然パークホームズ推しですが。
価格の発表が待ち遠しいですね〜。いま相場だと4000万〜からにはなりそうですね。

[6: 匿名さん]

エレ2基ですね。91戸なので管理費と修繕積立金が気になります。マルイ側駅近で立地は申し分ないですね。

[7: 匿名さん]

駅も近いので、車を持たない方も多いのでしょうか？駐車場は少なめですね。
間取りはいわゆる田の字ですが、廊下を無くすために、
リビングインの居室が多くなるよりは、普通に田の字の方が、
使いやすそうだなと思います。

[8: 匿名さん]

そうですね。ＬＤＫの多くの場所がデッドスペースとなっていても、広さとしてはＬＤＫに含まれていると、残念な気持ちになりますよね。それよりは、こういう間取りだと、使えるスペースが多くてよいですよね。付近には買い物できるところが多くて、駅も近くて、とても便利そうです。近くに小学校や中学校が見当たりませんが、こちらはどこまで通うことになるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

小学校は市民会館の近く志木小学校があるようですが、
中学校はどこになるんでしょう？
志木中か市役所近くの志木第二中まで通う事になるんでしょうかね？
どちらも30分くらいかかりそうですよね。

[10: 匿名さん]

志木市立中学校通学選択の自由化で行きたいとこへ行けるでは？
いずれにしてもここのマンションは志木市のはずれなので、どの中学校も30分くらいかかりそうですよね。

[11: 匿名さん]

>>5
戸田駅徒歩1分が4000万円～だったので、志木で三井住友なら4500万円台～は行くでしょう。

[12: サラリーマンさん]

プラウドシティ志木本町も発表されました。

[13: 匿名さん]

駅も近くて済みやすそうな雰囲気が印象的です。
でも、中学校の距離を聞くと子供は可哀想かなと思いますね。

[14: 匿名さん]

立教附属という選択もありますね。

[15: 匿名さん]

付属という選択肢と言っても

早いうちに受験対策もしないといけないですし

その分の準備金もいりますからね。

高校からの準備をしている場合であれば、やはり公立希望かと・・・。

[16: 匿名さん]

しかも立教中学は男子校だしね

[17: 匿名さん]

高校からならこの立地であれば慶応志木に通わせたい。うちは無理だけど(笑)

[18: 匿名さん]

あはは、そうなんですよね。そういえば志木高も男子高校ですね。

中学校の距離は本当に遠いですね。自転車通学は基本的にないんですっけ？
若いからがんばれっていうことでしょうか。自転車だと事故リスクが高くなってしまいますものね、、、
ただ冬季の部活後の下校時、結構暗い中帰ってくることになるのかな。大通り、人が多く通る場所を通るように言わないといけなくなってくるかと。

[19: 匿名さん]

毎日2キロ往復したら足腰がかなり鍛えられそうですね…。
学校行事に参加する時は親も大変ですが三年間なので割り切ってって感じでしょうか。
高校で電車通学になったら駅までこの距離なら一気に楽になりますし。
医療施設に小児科のみのクリニックがなかったのですが、
この辺りの方はどこに掛かることが多いんでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅から近くて、広さもまぁまぁですね。
収納面がどうなんでしょう。
例えば、洋室1はWICがかなり広めだとしても他の収納が少ないと長い目で見てどうか。
家族構成にもよると思いますが。戸建てと違いタンスを置くというわけにもいかないので。

[21: 匿名さん]

いよいよプラウドきましたね

[22: 匿名さん]

プラウドでっかいね～。

[23: 匿名さん]

プラウドは長谷工の15階建てですね。
あちらは共用施設大盛りだし見た目はオハナだし、こことはタイプが異なるので好みではっきり分かれそうです。
ただあちらは大規模のわりに工期はこことほとんど変わりませんね。

[24: 匿名さん]

１９さん
志木ホームクリニックという病院が小児科ありますよ。
２４時間電話で予約受付ができる様で、先生も男性のおだやかな先生
という事で人気がある様です。ただ病院は先生との相性が一番
大事ですからね。予約がない所だと子供が具合悪いのに待合室などで
待たなくてはならないので予約ができる所だとその時間にあわせて行けば
いいので便利です。

[25: 匿名さん]

駅から近いのは良いですが、正式な価格が幾らなのか気になりますね。
採光を最優先して南向きに建設したのは、良いと思います。
長く住むなら、日当たりは気になるところですから。
道路からマンションまで、奥行きがかなりあるのは良いですね。

[26: 匿名さん]

採光を最優先しての建設は嬉しいことです。
殆どのマンションがそれなら良いですが、そうでもないマンションも多く存在しますので、
マンションを購入する前に、いろいろと調べてみるのも賢い選択技ではないでしょうか。
購入するなら良いマンションが良いですからね。

[28: 匿名さん]

>>27
こいつ、いろんなところに書き込みまくってる。
ただのセールスだわ。

[29: 匿名さん]

ここ買える人が鶴瀬まで下がるんだったら戸建ても十分に選択しだしね。
程度問題であるとはいえ、あんまり郊外に出過ぎると結局生活コストが高くつく。
副都心線との接続も悪くなるし、お金のない人以外にはオススメできないんじゃない。

[30: 匿名さん]

中学校は志木中学校と志木第二中学校から選択できるんですか？
さすがに自転車がないときつい距離だと思いますが、
学校のホームページに朝霞警察による自転車運転マナーアップ
講座が開催されたという内容があったので、自転車通学が許可
されているのでしょうね。

[31: 匿名さん]

最近の三井は非道いです(｀~´)

[32: 匿名さん]

LDKが南向きはなのはよいですが、田の字プランしかないとなると、
北側の洋室２部屋は結局死に部屋になってしまいそうですね。
もう少し間取りのバラエティがあるとよかったですが、
敷地面積や価格とのバランスもあるでしょうし、やむを得ないのでしょうかね。
でも何より駅近ですからそれなりに魅力はあるかもしれませんね。価格が気になります！

[33: 匿名さん]

日が差さない部屋があるのは仕方ないですね。
個人的には昼間明るい部屋で過ごしたければ、
リビングにいればいいかなんて簡単に考えてしまいますが、
子供の年齢次第ではそうもいかないですかね。

[34: 匿名さん]

>33

子どもが中学生以上になったら、陽の光が指す時間は家に居ないから問題ないよ。
日中から家に子どもが居るほうが問題。

[35: 匿名さん]

志木駅からこの距離は便利ですね。志木は子育て支援にも力を入れているようですから
お子さんがいらっしゃる方は住みやすいんじゃないかな。
通勤、通学も副都心線、有楽町線、東上線が利用できるのはポイント高いです。
東武東上線沿いは大学が沢山あるので、そういった面でもいいですよね

[36: 匿名さん]

東上線沿いの大学って立教しか思い浮かばないけど。他にもたくさんあるんですね。

[37: 匿名さん]

狭い間取りしかなくて残念。75m2はほしい。

[38: 匿名さん]

>35さん
志木市は子供の医療費が中学卒業まで助成されますが、
それ以外に何かありましたっけ？
出産祝いや優遇制度もなかったように思いますし、
うろ覚えですが確か保育園の補助金もありませんよね。

[39: ご近所さん]

>>30
志木中は自転車通学は禁止されています。
マンションは駅前で便利かもしれませんが、中学校に通うのには一駅近く徒歩です。

[40: 匿名さん]

往復に50分掛かるのは忙しい中学生にとっては大変ですね。
その分時間の使い方が上手になるのを期待してってところでしょうか。

公式サイトを色々見たんですがまだ設備仕様の公開はされてないんですね。
どんなのものが標準で付いてるんでしょうか？
あとエントランスから道路に出るまでにある四角い建物って何があるんでしょうか？

[41: ご近所さん]

>>40
りそな銀行では？と思いますけど…

地元業者から、坪230程度ではないかなぁとの噂をききました
既にたっているパークホームズの北側と、こちらの南側が一部お見合いになりそうですね…

[42: 購入検討中さん]

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

[43: 周辺住民さん]

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

[44: 購入検討中さん]

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

[45: 物件比較中さん]

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

[46: 匿名さん]

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

[47: 匿名さん]

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

[48: 匿名さん]

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

[49: 物件比較中さん]

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

[50: 匿名さん]

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな