パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[82: 匿名さん]

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

[83: 匿名さん]

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

[84: 購入検討中さん]

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

[85: 匿名さん]

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

[86: 匿名さん]

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

[87: ご近所さん]

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

[89: 匿名 [男性 30代]]

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

[90: 匿名さん]

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

[91: 匿名さん [ 30代]]

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。

[92: 匿名さん]

この物件のキッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？
なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
分かる方いたら教えて下さい。
標準の仕様のままだとやっぱり安っぽいですかね⁈
ただオプションのフォレストーンも見た目は良くてもデメリットもあるようで。

[93: 匿名さん]

標準は人造大理石になります。色は白です。
HPにも出てますが、ページが間違っていて「交通アクセス」のところにあります。

ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。

[94: 匿名さん]

小ざっぱりとしてていいマンションだなと思います。
駅近、のちの費用のかかりそうな余計な共用物なし、南向き、隣にスーパー、志木始発&空港リムジン有、適度に飲食店、簡単な手土産にマルイ、りそなが建て替わっても距離はかなり離れているので日差しの影響は少なさそう

デメリットはエレベーター数、バルコニー向かいに駐車場、プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感&そこの廊下からリビング見えるかも？
あと狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。子有りには狭い。
早めの立て直しで持ち直したけど、それでも志木市ややビンボー
人によってディスポーザーとゲストルームなし、公園遠いがデメリットとなるかも。

個人的には価格は妥当かなと思います。最上階に拘らなければ、中階の通りに面してる側は、
お見合いは回避出来ますし日当たりの面や閉塞感のすくなさと価格バランスで良いかなと思います。
ここで高く感じるなら、上福岡あたりまで下らないと無理かも。埼玉とはいえ都心にそう遠くないですからね。

[95: 匿名さん]

キッチンの件について質問させて頂いた者です。
ご丁寧に返信下さった方、ありがとうございます。
人造大理石との事、ありがとうございます。
フォレストーンと人造大理石、どちらがメリット多いのでしょうか？
調べてみましたがよくわかりません。
もしお分かりの方いらしっしゃいましたら、またよろしくお願いします。
色々オプションつけるとお金かかりそうですよね…

[96: 匿名さん]

>>95
フォレストーンは人工大理石に水晶を砕いたものを混ぜて作ったものだと伺いましたが、詳細は三井に確認するのが良いかと。
いずれにしても人工ですし、見た目の違い程度では？

[97: 匿名さん]

キッチンの件についてご回答頂いた方、ありがとうございます。
よく分かりました。
また三井の方にも聞いてみたいと思います。
プラウドの方も本日見学に行きましたが、意外とよくて驚きました。
悩ましいところです。

[98: 匿名さん]

もう結構申込入ってるようでしたね
この週末で行きましたが3分の一は花が付いてる印象でした。
通り側の角部屋と、各5階まで希望の人は早い方がよさげ
最安値の付近の部屋は抽選の模様です

[99: 匿名さん]

ひゃ～、そうなんですか。やはりそうなんですね。
1期でかなりの戸数が出てしまうのかなぁと思いました。

抽選の部屋あるのですか。
あまり抽選にならないように要望書を調整するのかなと思いましたが、
それでも！ということなんだろうなぁ。

[100: 匿名さん]

プラウドとこっちで悩みます・・・

[101: 匿名さん]

>>99
エレベーター一台なので、使わず上がれる三階くらいまでは人気あるかもしれませんね。
最安値の一つ上階なんかは花がついてたので、抽選を避けたいが手頃な方がいいなんて方が申し込み入れてるのかも。
営業の方曰く、申し込みが入った部屋を売り出していくそうです。一期は抽選3回まで。それまでに決まらない方は、ゴールデンウイークの二期まで買えないと言ってたような

うちは日陰になるのを避けたいのと、70は欲しいので通り側を狙ってますが、リビングの形やどこにするやらで迷ってます。
プラウドにしなかった理由は、共有スペースの必要性がなかったこと、部屋が広く相応に高くなること(DINKSなので最低限で良いと考えてます)敷地内に搬入トラックが出入りすること、タワー型駐車場が嫌いな事
買い物カートガラガラと廊下を通るのは微妙かな？と
南向きの棟は結局こちらの建物の陰にかかりそうなこと、ですかね

ディスポーザーがないのでスーパーの害虫の面は気になりますので対策はどう講じるのか気になります
ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかな
と。
似た立地ではありますが、だいぶ好みが分かれるのでどちらにするかは意外と決めやすかったです
プラウドはブランド力はあるとは思いますが。