マンションって資産価値あるの？２

[匿名さん]

1000レスをはるかに超えてますので新たなスレをたてました。内容は元スレと同じです。

[22: 匿名さん]

仕事や家族構成の上で、その土地に一生居住する予定ならば戸建ても有りかな、と思います。子供に対しても土地を
残せますし。（子供が将来そこに住むかは別ですが）転勤や家族の都合で引越しの可能性があるなら、利便性の良い所のマンションの方が、売却するにしても賃貸に出すにしても有利かなと思います。

[23: ビギナーさん]

不動産に同じものはなし。
戸建だから、マンションだからって、資産価値で考えると結局、物件しだいでしょ。

[24: 匿名さん]

とどのつまりはカネ次第

カネに余裕の人でも　戸建かマンション　ロケーション次第が結論。

[25: 匿名さん]

>20
>不便なわずかな土地の価値にしがみつかず
>勿論資金的にも余裕がないと買い替えもできないけどね

資金的に余裕がある人と不便なわずかな土地にの価値にしがみつく人を比較するなんて
合理的な考え方じゃないね。　

[26: 匿名さん]

実家近隣（地方）の自営業者の方が仕事が行き詰って自宅を手放すことになりました。
高景気時に贅を尽くして建てた豪邸でしたが、家屋付では買い手が現れず家屋取り壊して（非常にもったいないと思う）土地として業者に販売することになりました。
取り壊し費用だけで１０００万以上掛ったと近所中の話題です。

戸建てでも資産価値マイナスに働くことはあるということです。
チンケな戸建てなら押し倒すことも出来るかもしれませんが、立派な家は壊すのにもお金がかかる模様です。

２３番さんの言う通りでしょう。

[27: 匿名さん]

26さんがおっしゃるような取り壊しに一千万もかかるような家は超がいくつもつくような豪邸で、市民がどう足掻いても買えるような物件ではありません。
それでは一般論で語れませんね。
100坪までの敷地に建つ住宅地内の家ならだいたい100万～200万前後で更地にできます。鉄筋や鉄骨建てだと割高になりますが。
築30年越えの古家などは更地にすると売却しやすくなり土地の価値が活きてきます。

私は２軒目でそんな土地を買いました。戦後から価値のある住宅地で第一種低層・風致・美観地区指定で建ぺい・容積率が小さいのでどのお宅も広い敷地に余裕を持って建てられています。お庭の手入れも皆様楽しんで熱心にされてますよ。

駅徒歩圏で周囲に便利な施設も沢山あり、総合病院も歩いていけます。
思いきって広い土地を求めましたが、誰もが認める土地の価値は大事だと思いました。

[28: 匿名さん]

↑ 目を覚ませぇ～！朝だぞぉ～！

[29: 匿名さん]

＞23

まったくもってその通りなんだけど、それじゃあ話が続かない。

[30: 匿名さん]

>>26
まあ、そんな阿呆はいないんじゃないかな。
普通はそのまま売りに出すよ。
なんで自分でわざわざ取り壊す？しかも、自分の金一千万も使って。
その土地にアパートでも建てたけりゃ買った業者がやるよ。
勿論解体費は引いた値で売買だけどね。
でも業者なら解体費も安く済むでしょ。
更地にわざわざする必要ってないでしょ。そういう事情でなければ。

[31: 匿名さん]

>>30
業者に足元見られて解体費を売主持ち or 更地渡しってことで売却したんでしょう。
で、更地にした方が手元に多く残る状態だったのでは？

[32: 匿名さん]

30 市の地区条例や規約でアパートなどの小さな集合住宅でさえ建てられない地域とかあるよ。

私は家主は商売こかしたわけだから、古家ありで売ったと思う。後に土地を買い取った業者が分割して売るために更地にした、がたぶん正確。
更地にしてから（売地）などの看板がでるから近所からみれば、更地にして売ったのかと思う人もいるね。

しかし取り壊しで一千万はたぶんオーバーすぎ。何百坪の土地に建ってた何坪の家か知らないけど、素人目にすごくみえても、土地買い取り業者が子飼いの解体業者使ったら安くすむし。
別棟や蔵などが沢山あるような超ゴージャスなお屋敷でないと、ちょっとしたマンション解体費用ほどかかるはずなし。

[33: 匿名さん]

どっちでもいいけど、いい街並みの住宅街に、庭も無く、玄関を出てすぐ道路みたいな、ミニ戸を建てないでくれ。
近所は８０平米くらいが境目だったと思うが、少なくとも１５０平米以下は売買禁止とかにしてよ。

ミニ戸乱立でスラム化するくらいなら、まだ高級低層ＭＳ乱立のほうがいい。
予算ぎりぎりで買ってる戸建てなんて、街の美観に配慮した家作り、緑化、建替えできそうにない。
金持ちがゆとりをもって戸建てというのはＯＫだけど（笑

[35: 匿名さん]

>>33

賃貸が偉そうに何か言ってるww

[36: 匿名さん]

↑おっ
ミニの反逆か　笑

[37: 匿名さん]

もちろん立地が重要なのは承知しているけれど、大規模と中小規模のマンションを比較すると資産価値の下落はどうなのかな。規模のみで比較すると何年かして売り出す物件が出てきた場合、大規模の方が同一マンションでの戸数も多くなるから、やはり競合（例えば何階）して安くなってしまうのかなと思うけど。

[38: 匿名さん]

そうだけれども、一つのマンションで考えるのでなくて地域の供給数で考えた方がよさそう。

[39: 匿名さん]

≫35
閑静な高級住宅地　→　ミニ戸乱立　→　街並み＆住民層劣化　→　価値低下
都区部でありがちなパターンです＾＾

[40: 匿名さん]

相続出来る甲斐性がないと仕方ないね。

[41: 匿名さん]

最低敷地面積の規制を是非強化して欲しいね～
そうしたらある程度以上の大きさの戸建てやMSだけの再開発しかできなくなるだろうに
建蔽率や容積率規制が厳しければ、大規模MSも建たないだろうしな

[43: 匿名さん]

うちの近所は新規住宅は80平米だか30坪だか最低敷地面積決まってるよ
もうひとこえ、120平米とか40坪くらいにならんかな～
土地も集約しやすくなっていいと思うんだが
困るのはミニ住民と小規模業者だろうが、よそに行けばいい