Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 10

[Administrator]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[861: マンション住民さん]

あー、CTAにも出没してた彼ね。なんとかしてくださいよ。

[862: マンション住民さん]

ねっ。

[863: マンション住民さん]

ちょっと疑問なんだけど
ＢＭＡから投稿した場合、皆同じホストになると思うんだけど違うのかな？

[864: 住民]

846です。
>850
利害関係者じゃないよ。
理事の働きに感謝している者だよ。
私は少なくとも、マンションのこれからを考えて時間さいて
協力しているよ。
大変なんだよ。いろいろと。
と言っても、ここでは戯言として扱われるんだろうけどね。

でも正直腹立つよ。
なにもしなで、喚くだけの人って。

[865: マンション住民さん]

国際展示場から富士見橋まで行くと徒歩１３～１５分かかりますよね、Ａ街区ですとＡ，Ｂ、Ｃと並べるので海側か陸地側のどちらかと思いますので、海側は遠すぎるので陸側とするとレインボー脇の都営ツインタワーにかぶる感じでしょうか？

[866: マンション住民さん]

>>865
にぎわいロードが出来るから、テニスの森駅まで7分くらいじゃない？
普通に海側みたいですね。残念ですが。

[867: マンション住民さん]

海側ですと海に出っ張ってるところでレインボーにはかぶらなそうですが。

[868: 住民さんＡ]

レインボーに近いから、完全に被るでしょ。
全く見えなくなりますよ。

[869: 住民]

↑
その場所は埋め立てて日が浅いからタワーは不可能地区だが。
そこじゃないよ。
ヤマトの隣だお

[870: 匿名さん]

どこだろうと時間の問題ですよね

[871: 匿名さん]

そう？そこには低層が建つとしたら安泰でしょ。

[872: マンション住民さん]

>>869
希望的観測というやつですね。
残念ですよね。私も、そう思いたいです。

[873: 匿名希望さん]

864さん
みんなこのマンションが好きなのですよよ。
もちろん理事さんたちの日頃の努力感謝します。
でもみんなイロイロ好みがあります。
地味かもしれないけど、共用部は①オリジナルの素晴らしいコンセプト維持②誰かに占有させず広く利用できる状況かわ基本と思います。

[874: 住民さん]

結局今後もまず眺望に不安のないのが東南中層以上だけという事ですね
仕方ないです東南は高かったから
でも北西もまだまだ大丈夫でないの？
いっその事選手村予定地には市場でも来てくれれば低層になってくれるんだけど

[875: 契約済みさん]

>>874
新住友タワーの建設で、北西も眺望がパーですよ。
東京タワーは見えますが、一番のうりだったレインボーが消えます。

[876: 匿名さん]

＞＞874

東南→南東です。
確かに南東の中層階以上は眺望が保障されているという安心感。緑、海がみえさらに、臨海大橋建設中です。橋のライトアップデザイナーはレインボーブリッジ、横浜ベイブリッジを手掛けた方というので価値が上がりそうです…。
南東方面は有明の中でＢＭＡが１番の立地ですね。

[877: 入居済みさん]

南西住民ですが、教えて下さい
http://www.shinwa-musen.co.jp/camera3/kure-nn1.htm

上記のリンクのように、クレーンにカメラが取り付けられるようでですが、
工事現場の人に、部屋の中が丸見えなのでしょうか？
というのも、先日、某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
公開されていました、外から撮ったようなアングルで、工事現場のクレーンか何かを用いないと
不可能だと思えました。
詳しい方いたら、教えて下さい。

[878: 匿名さん]

南東南西角ですが、レインボーが見える間に堪能しようと昼も夜もカーテン開けっ放しなので、クレーンにカメラついているなら気になります。
何のためにカメラが？？？

詳細知ってる方いたら私からもお願いします。

[879: マンション住民さん]

クレーン

http://www.hitati.co.jp/camera.html

[880: 入居済みさん]

＞879
これ凄いですね。ズームも出来るし、動画も撮れちゃうんですね。
本当に、丸見えですね。ガードは、作業員のモラルだけですね。

[881: マンション住民さん]

カメラとは！
本当であれば犯罪ですね
＞某サイトにＢＭＡと思われるマンションの部屋の内部が
＞公開されていました
どこのサイトでしょうか？

[882: 住民さんＡ]

>>881
試しに、「覗き　セレブ妻　無防備な裸」でぐぐってみてください。

[883: マンション住民さん]

>>882
見つからないですね。
ガセでしょうか？

本当であれば、自分は訴えるのに

[884: 匿名さん]

ガセっていうかクレーンにカメラを付けているのは事実なんでしょう？知りませんが。
ここの部屋が載っていたサイトが、エロなのか単純なマンションのサイトなのか知りませんが、
そういう違法行為のものは、既成も厳しく、すぐに削除されるから残っていないのはないかな。

[890: 匿名]

このマンションの男二人組はロクなことをしていない。

[891: 住民さんＡ]

今度いかがわしい現場を見かけたら邪魔してやります。
名前も部屋も割れていますし。

[892: 住民さんＡ]

新住友タワーってなんですか？

[893: マンション住民さん]

24時間換気をしているのですが、最近毎日午前中洗濯機のまわりが
非常に臭いです。

毎回同じ臭いです。

似たような方いませんか？

[894: 住民]

８９３さん
私もそうでした。
管理組合に連絡しましたら、
すぐに来て直してくれました。
排水管のバルブが緩んでいたとかでした。

[895: 匿名さん]

>>894
え？このマンションって、８９３さんもいるんですか？
怖いですね

[896: 匿名さん]

CTAは専有部を除く建物全体が喫煙禁止らしいですね。
ベランダも喫煙禁止だそうです。（管理規約に明記）

[904: 住民]

ここに書くより先に通報でしょう。
我々住民が協力しなければ、管理会社だけではセキュリティは守れないですもの。

[905: 住民さんＢ]

９０３です。

いきなり通報はどうかと。
何もそこまで性悪説に偏る必要はないかと。
最近の都会のマンションセキュリティになれてないお年寄りや
若い人（若い人の服装で、いかがわしく見えたりもしますが）
もいます。

「失礼ですが、どこへ行かれますか？どちらの方のお客様ですか？」
と聞けば済むことかと。ホストの方の名前や部屋を名乗ったら、そこへ
連れて行ってあげればいいんじゃないんでしょうか？

私は何度かありますよ。地方から出てこられたご両親と思われる方や
高校生とか。もちろん、ホストの住人の方にはチクリと嫌味をいいましたが。

[906: 匿名さん]

エレベーターにたむろしている怪しい人をみつけたら、まず管理会社へ連絡。
身元確認。常習犯だった場合、通報。

[907: マンション住民さん]

１０時頃コンビニにバイク止めて、誰かの後について入った革ジャンの２人がうろついてたね。

昨日も怪しい人がうろついていたりと、セキュリティーはズタボロですね。
警備員もボーとしているだけで、問い合わせても無駄です。
特におっさんの警備員は対応が最悪でした。

[908: 匿名さん]

住民以外の人が入るなんて絶対許してはダメですよ！
通報して住居侵入罪で逮捕しましょう。
エレベーターで特に３３階を押した人がいた場合は要注意です。

[909: 匿名さん]

双子座流星群綺麗だ〜
部屋の電気を消すだけで見れました、感動！

[910: マンション住民さん]

33階の住民外の人たちの侵入の問題は、真面目な話、対応策を考えなければいけないですね。
江東区は殺人事件も多いですし、夏にはブリリアマーレの低層階でも空き巣がありました。
共用施設という住民の財産を守るという以前に、まず治安を守る上でも、警備会社にきちんとセキュリティ強化を依頼しなければいけないです。殺人や強盗がおきてからは遅いです。
これは管理組合に意見を集めて、管理組合名でセキュリティ会社に要望するのが効果的でしょうか。それとも、セキュリティ会社の動きが悪いのであれば、事業主である東京建物に対して要望を出し、上からセキュリティ会社に話を落とさせたほうがいいでしょうか。
マンション販売時はセキュリティ安心のマンションとして販売していたのに、セキュリティ会社がザルであればまったく意味ないです

[911: 匿名さん]

全く同感です。
高い管理費払ってるんだからそんなの当たり前でしょう。
怪しいと思ったら即通報して行きましょうよ。
そもそもエレベータに乗ってる段階でアウトですよ。
ＩＣタグやカード以外にも考えないとダメって事になりませんか？
そんな誰でも簡単に入れるなら。
それと３３ＦのＢＡＲにもセキュリティーシステムを導入しないとダメかもですね。
皆で改善して行きましょう！我々のマンションですから。

[912: 匿名さん]

＞夏にはブリリアマーレの低層階でも空き巣がありました。
まったく改善も対策もされていないのか。。。

[913: マンション住民さん]

33階にセキュリティーシステムを導入しても、エレベーターに乗る時と同じ様に
一緒に入られたら仕方がないですよ。

ある面、大型マンションの宿命ですよ

[914: 匿名さん]

警備会社の責任ですよ。
仕事してるのか。
これでは管理費払う意味がないじゃないですか。

[915: 匿名さん]

防犯カメラで犯人を特定するくらいしてほしいです。それかこれらがガセネタか？

[916: マンション住民さん]

犯人を特定って・・・・。
そんなに重大な罪なのかな・・・・。

警備会社がどのようにチェックすれば良いのですか？？？

[917: 匿名さん]

でも、それってかなり頻繁にありますよね。
私も、私がキーをかざしたら、カップルが33階を押したことがありました。
どうやって、取り締まればいいのでしょうか？

[918: マンション住民さん]

私たちの暮らし、安全を守るうえでも、これは大事なテーマだと思います。
33階はバーにしても、セキュリティカードを必要とすべきだと私も思います。同感です。
管理費が高くても、まずセキュリティがきちんとしているなら納得もいきます。しかし今はセキュリティがだめです。
プールに監視員を配置するなら、それ以前に、33階の入口に警備員を配置すべきでは？とまじめに思います。
住民外の若者や、カップルが侵入してくるのは33階が目当てでしょ。まずは33階のセキュリティをきちんとすることが第一歩かと思います。
ネイルの話や、エレベーターの不満よりも、はるかに重要な話だと私は思います。

[919: マンション住民さん]

そのとおり。ほうっとくと、前みたいにクッション盗まれたり、テラス側のガラスに
ありえない傷つけられたり。

変な人がたくさん出入りした結果がこれです。

[920: 匿名さん]

>>918
お！まともな人発見！
全く、その通りだと思います。
ＷＥＳＴ側の３３Ｆの入り口に警備員を配置する案、大賛成です。
ＥＡＳＴ側はコンシェルジュがいますが、ＷＥＳＴ側に誰も居ないことが不安でした。

プールの監視員もそうですが、裏のエントランスでも、寒い中、外でガードマンさんが立っています。
あの人を３３Ｆに配置すれば、ガードマンさんも寒くないし、３３Ｆのセキュリティも向上してWIN-WINです。

[921: 匿名さん]

賛成。３３階入口に警備員をお願いします。

[922: 入居済みさん]

また、見てしまった。
コンビニから、お湯を入れたカップ麺を持った２人組
着慣れない感じにスーツを着た高校出たばかりの１０代の若者でした。
皆さんが書いてるように、２ｘ階で降りました。
どこかの事務所か組があるみたいですね。

[923: 匿名さん]

おいおい（苦笑）
組って・・・

[924: 匿名さん]

>>923
洒落にならんけど．．．ありえる話。今の「組」はビジネス系です。

[925: 匿名さん]

３３Ｆの目的はＢＡＲでしょう？
現状ではＢＡＲが一番セキュリティーが甘いのではと思うし。。
一番不安です。

それ以外はレセプションでわかるよね？
もしわからないと言うなら・・・レセプションでもＢＡＲでも
メンバーズカードのような物を提示する事を義務付けたらどうでしょうか？
とにかく住民で無い人に勝手に使われたくはないですからね。

[926: 匿名さん]

そうですね。大規模マンションだから、いろんな人がいて当然と割りきってましたが、実は、蓋を開けてみれば、33階の眺望やBARを目当てに、関係のない部外者がどんどん出入りしているのかもしれませんね。花火大会はもちろんのこと、クリスマスや、この年末年始も、部外者がふざけて入ってくるのかもしれません。ディファ有明のイベントに行ったついでに、好奇心半分で侵入とかね。
しかし、プレミアムフロアは億ションになっているわけですが、こんなザルだったら、空き巣だって余裕なわけです。いいカモです。警備会社はいったい何をやっているのでしょう。
33階のセキュリティ強化に賛成です。すぐにでも入口に警備員を一人増やし、次の段階では33階のBARも入室にあたっては、セキュリティカードを提示ということでよいと思います。
低層階で空き巣が続いた時に、そのことを私は担当してくれた東建の人間に聞きました。セキュリティが甘いんじゃないかと。
すると、二階、三階といった低層階は、ベランダから入ってこれるので、外からの侵入であり、セキュリティ上の問題とは別です、と言われました。
しかし、33階に簡単に部外者が出入りしているとすれば、そもそもセキュリティに大きな欠陥を抱えたマンションということになります。だがそのセキュリティは、警備の運用を変えることで、ある程度、対処可能なものです。

[927: マンション住民さん]

自分がキーをかざした後、キーもかざさすに行き先階のボタンを押す人いますよね。
このシステムが問題ではないですか？
まずは、キーは自分の住んでる階と３３階だけしか行けないようにすれば、外部からの侵入者はだいぶ減るのではないかと思いますが。

[928: マンション住民さん]

そもそもキーをかざして、何箇所も押せること自体がおかしい。

一度キーをかざしたら一箇所で十分。なぜ色んな階が同時に押せる必要がある？

[929: 入居前さん]

その通り！！
同意見です！

[930: 住人]

確かにあのポッチャリ小僧、迷惑だね。

[931: 匿名さん]

なんか、今日は感動！
みんな同じこと思ってたんだね。
ぽっちゃり小僧のことも、気にしてるの俺だけだと思ってた。

[932: マンション住民さん]

セキュリティを確保するために、具体的に動きたいのですが、それはまず管理組合の総会で議決しなきゃいけないのでしょうか。次の総会まで、待たなきゃいけないでしょうか。
前回、エレベーターの件など、理事さんたちが要望書に組み込んでいただくにあたっては、どういうステップを踏んだのでしょうか。外部侵入に対するセキュリティ強化は、これだけ皆さんも侵入を目撃されている以上、すぐにでも動くべき話だと思います。
話を前に進めるために、アイディアをお持ちの方、ご教示ください

[933: マンション住民さん]

要望書を出すには、納得のできるものでなくてはなりません。
まず、現状調査、外部者が33Fの無断利用しているという事実と頻度。
それを防止するための案、その想定効果と想定費用を出す必要がありますね。


エレベータで住んでる階と33Fのみ、おせるように制限しても
部外者の目的が33Fだとするならば、
住民のキーで33Fをおせる限り問題の解決にはならない。
また、中に侵入出来た部外者は
階段で上がってこれるので、セキュリティレベルは変わらず、
しかも住民の利便性が下がることになる。

部外者を除外する為には、JRの改札のような物を設けるしか無い。
(キーを持った人のみが入ることが可能)
しかし友人を読んだ時の手続きが、さらにめんどくさくなる。
しかもめちゃくちゃお金がかかりそう。
(しかも警備員を立てる必要もあってさらにお金がかかる)

昔から行われている防犯の方法で「あいさつ運動」がある。
このマンションは、意外と挨拶(会釈含む)する人が多くて感心しています。
現在の状況が、利便性とセキュリティの間の調度良いところにあると思っている。

でも、部外者が入るのは嬉しい話ではないので、
いいアイディアお持ちの方はぜひ投稿を！

[934: 住民さん]

ようするにエレベーターが不良品なんだよ
床も前よりはマシだけどね
とにかく本体は窓無しにしてくれよ
ダサ過ぎ

[935: 匿名さん]

警備員一人ぐらい、たいしたコストではないのでは？

[936: マンション住民さん]

「たいしたコスト」は程度の問題でしょうね。

24時間立たせるとすると、
1日3人交代で、深夜料金含めて人件費が3万円/1日、
警備会社に依頼して5万円/1日。
1ヶ月150万、年間で1800万円。
一戸当りの負担が平均1500円/月アップ。

個人的には「大したコストでない」とは言い難いですね
(貧乏人でごめんなさい)

ドロボーが入った件で、警備員をたたせているが、
このコストは、管理費から出ているはず、いつまでたたせておくつもりであろうか？

[937: 匿名さん]

ここを買うと決めた人は管理費をせこく言うのはなしでしょ？
コストカットできる分があればそれで内容を充実したらいいこと

[938: 匿名さん]

裏口に立ってる警備員さんは、今度のセキュリティ工事の後はいらなくなるでしょ。
その警備員さんを３３Ｆに配置すれば、ノーコストだよ。

[939: 匿名さん]

ドロボーが入ったんでしょ？警備会社は警備の仕事をしている意味あるの？
お金払っているんだから、ただ単につったってないでちゃんと警備いてほしい。

[940: 入居済みさん]

すぐに不審者扱いするのはいけません。
なにかにつけ、声をかけることが肝心です。

ふだんのそういう習慣が犯罪を防ぐんです。

本当に怪しい者なら、住民に声をかけられたり、顔を見られると、ドギマギしたり、逃げ腰になるでしょうし、実際逃げるかもしれません。

最初から怪しむのではなく、声をかけあうことが犯罪の予防につながるのです。

[942: マンション住民さん]

>>936
昼12時から晩24時まで追加して、
一人1万円を警備会社に払えばいいんじゃないか。
月30万円、年間360万円。戸数あたり月間300円。

というか、そもそもバカ高い管理費からグロス料金を
警備会社に払っているんだから、
多少のことは、警備会社にまとめさせればいい。

[944: 匿名さん]

住居侵入容疑で警察行き覚悟で入るならOKですが、許せない行為。絶対捕まえます。

[946: マンション住民さん]

だからといって、このまま放置する問題でもないね。

マンション内への部外者の侵入を黙認しておくのも、
おかしな話かと。

警備会社に現状についての認識を共有することと、
お金を払っているのだから、きちんと対処させることは必要かと。

来年の花火大会も、またひどいんだろうなあ。

[950: 匿名さん]

住民が数千万～億出して購入し、毎月の管理修繕費を払って維持しているマンションの共用部を我が物顔で使っている部外者がいる。
勿論、金だけではなく、マンションには個々人の貴重な時間も費やしている。

彼らは共用部を乱雑に使い、セキュリティに問題を残し、マンション内の品性を悪くし、住民への悪影響・資産価値の下落を招いている。

この問題は管理組合全員で何らかの解決策を出さなければならない。

[951: 匿名さん]

>>950
賛成だが、住民ではないが、部外者でもない人、つまり、２ｘ階の事務所の勤務者はどうしたら良いの？
金曜日のＳＰＡだど、昼間から大勢で来るから、本当に迷惑なんだが。

[952: 名無し]

どこの新築マンションでも入居１年内は不法侵入者や不審者が出たりします。

マンションの不法侵入者や不審者対策には３３階を含め警備の方に一日に４時間置きくらいに巡回してもらうと良いと思います。

事件が発生してから、すぐに対処してもらうことが重要です。

管理費という必要コストを払っているのですから巡回対応は可能と思います。

さらに、防犯カメラの設置は必須です。マンション内で器物破損などの行為があった場合には、すぐに管理会社の協力を得て、防犯カメラ映像を警察に提出することが犯人逮捕および今後の防犯につながります。

もしマンション内で反モラル行為が発生している場合には、エレベーター内・２階掲示板にどのような反モラル行為が発生しているかを掲示することで、住民危機意識を共有することになります。

どんなマンションでも一人で解決できない問題を危機意識の共有により解決していくことができます。

また住民以外に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等にもモラルを共有してもらうことが重要です。住民以上に管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方等は毎日よくマンション内を観察されており、住民以上に懸念事項を知っている場合も多いです。互いに意思の疎通をはかる必要があります。

やはり住民間および管理会社の方や、受付の方、運送会社の方、清掃の方との間の挨拶が本当に重要です。

さらに欲を言えば、住民同士のつながりを深める機会を増やす必要はあると思います。
マンション内サークルを募集したり、マンションの年間行事として、１年に一度お祭りを開催したり、３３階を利用しての行事を開催する等の工夫をすれば住民のつながりを深める機会をつくることができます。

マンション内に顔見知りの人ができれば安心ですし、自然と挨拶は増えていくことになります。

３３階のドレスコードよりも３３階が安全に住民全員が利用できることを期待したいと思います。

[953: 住民さんＡ]

エレベータ内等共用動線に二度と汚い貼り紙のようなものはして欲しくない。本当の来客もあり美観は守りたい。不法侵入罪は告知などする必要なく、当然に刑法上の犯罪行為として告発できる。

[954: 匿名さん]

>>953
本当の来客って？
貴方の会社の社員のモラルが悪いのでは？

[955: 住民]

>>952さん
｢管理費払ってるから巡回対応できる｣なんていうのは言い切れませんよね。
巡回警備も契約に含まれているか確認し、その管理費で何を委託しているのかを見極めてから、管理会社や警備会社といった、管理組合からの直接契約先に交渉しないとあしらわれるだけですよね。
もちろん現在の委託内容に含まれていることをしていないのなら堂々と交渉すべきですが。

[956: マンション住民さん]

久しぶりに北西側マンション庭園へ行ってみると警備員の方が立っておられました。
部外者の侵入について警備の運用が管理組合と警備会社とで話合われた結果でしょうか。
少しほっとしました。

[957: 入居済み住民さん]

３３の廊下幅木及び扉右下がガムテープで補修されてます。　場末のカプセルホテルじゃあるまいし、グランドハイアットのデザインを手がけたスーパーポテトの空間がそれだけで台無しになることがわからないのだろうか。無神経でセンスのない管理会社だ。

[958: 住民さんＡ]

本当にこの管理会社の美観に対する配慮のなさは大問題。

今日も夕方１Ｆエントランスにとんでもなく醜い床マットが２つの入り口から交差するような状況で新たに敷かれていた。もはや場末のキャバレーのような状況だったが、私が帰宅するまでに撤去されていた。心ある人がクレームしてくれたと思われ私から電話するまでもなくホッとした。

天然石素材の風合に対する理解、配慮等全く感じられず、自分たちの清掃や管理をいかに手抜きできるか。（ダスキン等への外部費用化）できるかどうかという低いモラルにはあきれるばかり。
どうも最近「マット」が至るところに増え、天然石の風合を損ねている。３３Ｆもまずい状況。
確かにハードがグランハイアット並なだけに場末な管理手法は悲しいばかりです。

もっと言うと、ここの管理人の特定業者との癒着、便宜供与の有無含め本当に調べたほうが良い。過去にも指摘のあった「ウオーターサーバー業者」「ネイル屋」今回の「マット屋」。どうも最近「マット」が至るところに増える傾向にあり異常。

[959: 匿名さん]

昨晩もネイル屋さん営業してましたね。
あの囲いの中で営業してるなんて・・・格好悪～～～～！（＞＜）
せめてエステルームの中でやってくんないかなぁ～。
美観を損ねてるって・・・知ってたぁ？

[960: 匿名さん]

ネイル非常識！
マンション内で営業は違法じゃないの？

賃料払うべき！！