Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 10

[Administrator]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[701: 入居済みさん]

ふじみ橋、架かりましたね。

今朝は空気が澄んで真っ白の富士の嶺がくっきりと見えました。

富士見という地名や富士見橋という橋名は全国にたくさんあり、昔はともかく今は富士山など見えないのがほとんどですが、このふじみ橋は虚偽記載ではないですね（今のところ）（笑）

[702: 入居済みさん]

695

きみのような輩を禁煙ファシストという。

自分のことばかり考える、一片の思いやりもない人だ。

[703: 住民さんＡ]

思いやり？
そういうレベルとはちがうでしょ。
なぜなら、共用部は規約で禁煙となっているので吸ってはいけないのです。
携帯灰皿の持ち込みとかの前に、規約の改正が必要なのです。
どうしても、吸いたければね。

私も愛煙家ですが、もちろん守ってますよ。ルールは。

[704: マンション住民さん]

>>702

自分の欲望の赴くままにタバコを吸い、吸わない人に無理矢理煙を吸わせてる、喫煙者の方がどう考えても、自分のことばかり考える、一片の思いやりもない人間ですよ。

[705: 住民さんＡ]

理事が要望をしたからといって
実現するとは限らないでしょ

[706: 入居済みさん]

>>699
日本語が理解できないのでしょうか。
携帯灰皿云々ではなく、喫煙という行為自体に問題があるのです。
ご自身のことしか考えられないのでしょうか。
ま、喫煙される方は大体そうですけどね。

[707: 入居済みさん]

>>700

まあ、要望だけなら猿でもできますよ。餌をくれ～ってね。
問題は、本当にエレベータやエレベータホールが豪華に改造されるかどうかですよ。
これは知性を持った人間にしかできない。
これが実現されれば、私も理事を評価しますよ。

しかし、対応が遅いよ。このままだと、入居後1年経ちそう。
エレベータのみすぼらしさは、誰でも即座に気づくことなのだから、既に改善されていてしかるべき。

[708: 入居済み]

>>707
こういう人は本当に自分でできるのだろうか？
現状を正確に把握し、理事会の中でも意見をとりまとめる事を考えると、そう簡単に物事は進まないと思うが。
素人では分からない専門的な指摘もあったように思う。

ただ、そうした議論の積み重ねを、途中経過として住民たちに伝えていない点が、理事会への批判を高めた原因のように思う。

[709: 匿名さん]

>707の様な方はきっと批判しか出来ないタイプの人間だろうね。

頑張ってくれている方々に謝意を示すのが当然なのに、何様？？のつもりでしょうか？

では、あなたは批判以外に何をしたのだろうか？

[710: 入居済み]

皆さんの仰る通り。

707は無能無知の糞だな

[715: 契約済みさん]

理事さんたちがんばってくれてるじゃないですか！
しっかりまとめて提出した理事さんたちはがんばってるとおもいますよ。

[718: 匿名さん]

>>715

がんばってるって、実際何が変わったの？

あまり、意味が無い、33階のセキュリティだけでしょ、変わったのって。
33階よりも、B1の方をやって欲しかった。鍵をかざすのウザイのは33階よりもB1でしょ。
33階はどっちにしても自動ドアでかざさなければならないから、鍵を準備していくけど、
B1はまじでウザイ。

まあ、どっちにしても、エレベータの内装や概観の方が優先順位は高いと思うけどね。

[719: 住民さん]

一つ言える事はエレベーターをちゃんとすれば資産価値は確実に上がる
逆を言えば今のエレベーターが資産価値を確実に下げている現状
住んでる人も賃貸に出してる人も意見は皆同じ
まずエレベーターには金かけた方がいいよ
非現実な空間が売りだったはずだから本来は東京建物が負担すべきなんだよ
理事には頑張ってもらいたい
これじゃ隣も同じ東京建物だから期待出来ないね

[720: 住民さんＡ]

エレベータのかっこ悪さに、連れてきた知人も引くよ
みんなエレベータ見た瞬間... ( ﾟдﾟ)
え？これ？みたいな

[722: 引越前さん]

マンションは初めてなので
詳しいことはよくわからないのですが、

こんな要望書は受け入れられるものでしょうか？
瑕疵担保責任に該当するわけでもないし。

竣工前の話しと、出来たあとの物が違うための
訴え（要望）になるのかな

[723: 住民さんＡ]

昨日引っ越してきました。
よろしくお願いします。

挨拶しない人が多いというのは本当でした。
半数くらいの方が、こんちにはと言っても目をそらして行ってしまいますね。
返事してくれるのは中年女性だけってかんじです。

[724: マンション住民さん]

1階にモスバーガーがくるんですか？？

[725: 匿名さん]

モスが来るの？一階のどこに？いつから？

[727: 住民さんＣ]

３３Ｆのネイルサロン。これはないのでは？？
エステの部屋の中で営業するのは全く問題ナシ。
１Ｆの店舗を賃借して営業するのも全く問題ナシ。
ネイルサロン自体はこの周辺にあってもいい素敵な商売ですよね華やかだし。いいと思いますよ。

ただし、共用部を占有してやることではない。
もし共用部でやるなら１００％趣味。ボランティアならありえるかも？
（せれでもあまりに趣味的なものを押しつけられるのは困るけど。。。。）

レセプション脇のラウンジは３３Ｆの顔。
しかもあの一角は西側の部屋の私にとっては、午前中の大好きな憩い空間。
来客もご案内することがあります。
そこにあの昭和の事務机に溶剤臭はないだろう。（完全に場末、ザラ場感覚だよね。）


①そもそも共用部の用途変更は総会決議事項
当然スーパーポテト監修の快適なラウンジを場末のネイルサロンに誰もしたくないでしょう。
もし決議されるなら共同住宅だし従いますが。。。。４分の３とれるとは思わんけど。。

②百歩譲って共用スペースの商用利用化を決議するならば
（くどいけど、ほんとそんな必要なくラウンジが一番と思いますが。）
商用利用化するなら、公平、かつ住民に利益還元できる仕組みで取り組むべき

１）もっとましな業者、活用法あるでしょう。なんならＡＶＥＤＡとか誘致するよ。
当然あんなシャビーな設備でなくて、スーパーポテトさんに設計して恒久的なハード設えます。
どうせ商用利用するなら収益還元額が多い方が皆の幸せ。
２）もう少し最大公約数的な利便に供する施設とすべき。
（いくらなんでも女性しか利用できない施設はないでしょう。美容室でも、コンビニでも、飲食施設でも商用利用するなら選択はいくらでもある。）
３）業者選定も公平に行うべき。
広く公示しての入札なり、当然でしょう。住民で事業をしてる人も多いわけだし。

こんななし崩し的な共用施設の私物化は、便宜供与、癒着等疑われてもしょうがないよね。
そもそも共用部の賃借料金とその算定方法は？いくら管理組合に還元されているのか？
もしや誰かにキックバックされてるわけ？
単純に誰かの愛人への利益供与か？？
これがまかり通るなら、私１Ｆのエントランスでたこ焼き屋やりたいんだけど。

ラウンジがぐちゃぐちゃになるのがいやだという皆様、明日管理室への電話および管理組合への要望書提出、ぜひお願いします。
もちろん私はすでに各ルートで申し入れていていますが、経験上多くの人が声をあげたほうが
対応が早いので。

[728: 契約済みさん]

これから入居する予定なのですが、ラウンジの用途が変更するのでしょうか？
ちょっと不安です。

[729: マンション住民さん]

たぶんあまり深い考えなく、エステの運営業者に乗せられてラウンジを貸してしまうんだと思う。
（もしかしてタダで貸してないよなー？）

しかし、ここの管理人はあまりにもこのマンションのコンセプトとかデザインに無頓着。

これからも「一部住民（業者および利害関係者）の要望」と称し、共用施設に陳腐な設備、装飾等乱発しそう。　汚い貼り紙をべたべた貼ったり、今でもひどいけど。
いやほんと「たこ焼き屋」はなくても「クレープ屋」とか「アクセサリーショップ」とか、管理人が考えるおしゃれなものは引っ張ってきそう。そのうちこのマンションは露天市化します。ほんとに残念。

何も足さない、引かないということに徹っせないのね。
後ろにテキヤかなんかいて金が動いてるのかな？

[730: マンション住民さん]

セラピールームの年間賃料収入８万だっけ？
機械室脇の部屋といい困ったもんです。

[731: 住民さんＡ]

年間８万なんだーそれは安い！！　　　私もネイルサロン経営してるから借りるよう申し込もう。　確かにあのラウンジスペースで商売できれば儲かるね。　　まだ空きスペースあるよね。

あと３Ｆラウンジで美容院。

[732: 住民]

ネイルサロンやエステサロンがあるのは別に構わないがホテルに負けない高級感を出して営業してほしいですね。
というかBMAだけでよく運営が成り立つな。という思いです。

[733: マンション住民さん]

モスバーガーはほんとですか？
いつ頃ですか？

[734: 匿名さん]

まさかモスもラウンジ？

[735: 住民さんＡ]

早くもなんでもありになって終了したようだねん。
でもあのラウンジ小さいけど中庭も利いていて素敵だったのにね。
ネイルサロンにモスか。。。
やっぱり住民の生活レベルなのかな。。
本当に気に入ってただけに残念でなりません。

でもラウンジをどうしたらネイルサロンに用途変更できちゃうの？
確かに総会決議事項だよね、。、

[736: 住民さん]

モスもネイルもガセでしょ

[737: マンション住民さん]

ネイルはガセじゃないから。
昨日確かにラウンジ占拠されてたの。
水木は勝手にラウンジ占拠なんだって。あと土曜日も勝手に何日か占拠すんだって。
ほんとふざけんな！私のラウンジ返して！！！

（モスは知らないけど、）

[738: 住民さんＡ]

客観的にみてネイルのラウンジ使用はダメでしょうね。
そんなこと許したら・・・後が大変です。
てっきりセラピールーム内で施術してるもんだと思い込んでました。。。

[739: マンション住民さん]

ネイルはラウンジの占拠でなく、一部使用。
ラウンジ利用者の視覚のじゃまになっているのは事実だけど、それほど気にならない人も多いはず。
占拠なんて書くと、読んでいる人が誤解する。
ネイルは居住者のニーズが高いことも事実。
そもそもマンションの居住者相手で収益をあげるのは難しく、エステだけでは無理かもしれないよ。
ほかにやりたい業者を探さないと、エステのサービスが無くなって大騒ぎになったマンションがあると聞いたことがある。

[740: 匿名さん]

なんか、関係者っぽい発言だな。

よし、一部の住民にニーズが高い生鮮食品の販売所を、エントランスを一部使用して開業しましょう。
自動販売機なんかも、ラウンジを一部使用して置こうよ！
ペットトリマーも一部使用で呼びません？

ニーズがあって一部使用なら何でもオッケー？

[741: 住民さんＡ]

すみませんが、ネイルってどこでやってるんですか？
場所によっては問題だろ？

[742: 匿名希望]

三十三階レセプション横のラウンジ チェア四脚テーブル一脚勝手に撤去。なんか小汚いツイタテで囲ってた。今後水曜日木曜日そしてなんと土曜日も一部実施と勝手に決めたらしい。 一部曜日、一部占有から既成事実を積む作戦とみた。確かにレセプションま裏だからぱっと見気づきにくい。
でもラウンジ利用者からすればそもそも視線のじゃまの域は超えてるし、そもそも視覚のじゃまがあるラウンジはダメじゃない。

[743: 住民さん]

美観上良くないよ、あのネイル営業場所は。

勝手に日経新聞が置かれていたり(おき方も、また、良くない)、勝手な裁量が多すぎる。新聞代は誰が出しているのか？

[744: 匿名]

ほんと大した管理は一切しないのに住民無視の業者の癒着体質。文句いったら エステさんがやってらっしゃるんでーとか言って意味不明

完全馴れ合いの運用

[745: マンション住民さん]

内部で子供向きの英語スクールが開設と耳にしましたが本当でしょうか？

[746: 住民さんＡ]

ネイルサロンに使わせるにしても賃料安すぎだろこれ。

[747: 住民さん]

739さん
勝手に、　ネイルは居住者のニーズが高いときめつけないでな。 このマンション千戸あるのよ 共用部は子供 お年寄り 男性 みんなのために使うべき。
実際あそこは家族での風呂上がりの待ち合わせで素敵に活用されてるよね。
まあエステのお客にはそういう要望の人もいるだろうけど。
まさかやっぱり店の人？ならとにかく共用部を使わないで、例えばマンションパビリオンがあいたらきちんとした賃料払って正々堂々と営業拡大なさってください。
そもそも年間八万って初耳。それでも採算合わないっていうなら撤収していただいて結構です。

[748: 匿名]

とにかく管理人は一部の要望で勝手な許可を出すな。基本は現状維持。

[749: 匿名さん]

えっ、33階のラウンジでネイルなんてやってたんですか。
それも住民の許可も無く？
臭いとか大丈夫なんですかね？

私は、あのシンナーと何か混じった様な臭いが大嫌いで、
頭痛がする位なので、断固反対しますよ。
個室でする分には臭いも漏れないので、どんどん頑張って
営業して下さいって感じなのですが･･･

共有部分で吐き気をもよおした場合とかは、業者を訴えれば
良いんですかね？

[750: 住民さんＡ]

あ～それ見たことある。
３３Ｆのレセプションの裏の囲いね。
あの中でやってたんだ。。
ネイルサロンを？あんなとこで？？カッコ悪～！（笑）
そりゃ駄目でしょうねぇ。
あそこはダメだわ。話にならん。（笑）

ネイルサロンがＢＭＡび存在するのは全然ＯＫ～！むしろウェルカムですよ。
でも・・・やるなら正規ルートでキチンと認められた「レベル」の高いサロンをお願いしますね。