週末の午後一に予約した『グレーシアシティ川崎大師河原』のモデルルームに行って来ました。川崎というと、連想するイメージとしては、厄除けで有名な川崎大師ですよね？今回の物件のグレーシアシティは「仮名カワサキチカイプロジェクト」でしたが、その名の由来は「駅・森・未来に近い」だそうです。この辺りは、特に商業開発区としてこれから栄える街として大きな期待を寄せる街並みになるそうです。道路から上を見上げると、大師ＪＣＴの首都高速道路が通っているのが分かります。つまり、高速道路に近い物件という訳ですが、騒音や排気ガスの被害がどのくらいなのか、東京以外の物件をあまり訪れる事が少ない自分にとっては少し戸惑いがあります。
現在の物件
グレーシアシティ川崎大師河原
グレーシアシティ川崎大師河原 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
- 交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
- 総戸数： 558戸
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今回の物件は駅から徒歩４分で近いのですが、ＭＲに行く前には「ふたば幼稚園」がありました。幼稚園が物件にこれだけ近いと通園がとても便利だと思います。雨が降ったとしてもカッパを着せて自転車までお迎えにいく必要はなく、傘を差してそのまま歩いて行かれそうな感じ。
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ＭＲの隣には、現地があります。完成時期は、２年後の平成２８年４月末で入居は同年の６月中旬の予定のようです。どんなマンションが建つのか、今から楽しみです！
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その先の交番の交差点を右に曲がると、モデルルームに着きます。物件のＨＰに掲載されている現地までの地図がとても分りやすく書いてあった事に加えて近いので、方向音痴な私でも迷わずに行かれました。（笑）受付に行くと、２枚のアンケート用紙が渡されました。１枚目のアンケート用紙を見るなり、私の自宅の住所や氏名、電話番号にメールアドレスが何ともご丁寧に綺麗な字で書かれてました。（それ以外は、全て自分で記入しました。）暫くして、若い感じの男性営業社員さんが来ました。そして、今まで何軒くらいの物件を回ったのかを聞かれたり、夫の勤務先や年収なども聞かれました。でも、答えたくないところは無回答でも構わないとの事で助かりました。
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そろそろシアタールームの上映が始まる頃になりましたので、営業さんに場所を案内して貰いました。大体はマンションの規模などの説明などですが、このマンションの売りは「公共施設が多い」という事やマンションの周辺に京急の私有地があり、そこに道路が出来るという内容でした。ちなみに、学区の指定小学校はマンションから歩いて１０分のところにある川崎市立東門前小学校や、歩いて２分の物件沿いにある川崎市立大師中学校があります。（指定の学区というのは大抵は資料に書いてある為、わざわざネットで調べるような事ではなのですが、今回はその必要もないくらい近いんですよね。）
今度はシアターと模型が一緒になったジオラマに案内して貰い、マンションの事について色々とお話を伺う事が出来ました。構造設計は、「耐震構造で１５階建の５５８邸のビックプロジェクト」と謳われています。ちなみに物件のデベは、相鉄不動産で施工主は長谷工コーポレーションです。ジオラマでの説明が終わると、マンションの模型があるところに案内して貰いました。この模型を通して、ステーションコートやスカイコートやブライトコートの３棟構成から成っていると営業さんが言ってました。 
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●キッチン・スタジオ 標準設備その１●
今度は、キッチンに標準設備の実演を兼ねた「キッチン・スタジオ」に案内して貰います。キッチンスタジオでは、まず細かく切った人参を切って、ハンマーミル方式を使い、生ゴミを粉砕しているところを見ました。注意点としては、野菜を粉砕する際にはとうもうろこしなどの繊維のあるものはおすすめではないなどの説明や誤作動防止の為に蓋を閉めておかないと粉砕出来なくなるとアドバイスを受けました。粉砕された野菜が下水管パイプを通っていくところがとってもリアルでしたよ。実演したスタッフの人が、「ここのマンションは、２４時間ゴミを出す事が出来ますが、生ゴミの８割くらいはゴミとして出さなくて済みます。」と言ってました。他の標準は、浄水器は「良水工房」を使用している事やＩＨではなく、ガスコンロを使用しているとの事。なら、最近のマンションに標準で付いているディスポーザーって、そんな仕組みになっているのかな？と思ったほどです。 
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●キッチン・スタジオ 標準設備その２●
隣にあるガスコンロは、「ピピットコンロ」を使用して、温度設定や焼く・煮るの設定、揚げ物や煮物、焼き物などを作っているところを実演しています。ピピットコンロは、予めガスコンロで調理を始める前に予め焼く温度や時間を設定して、後は全て機械が調理をしてくれるという内容です！（通常なら、お料理を作る時は火を自分で弱・強を調節するものですが、調理前の設定１つで勝手に料理してくれちゃうという画期的な機能だという事が分かりました。）説明を見ながら、ここで揚げたフライドポテトや炊飯したご飯、魚焼き器で焼いたケーキなどを試食させて貰いました。 
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◇間取りについて◇
今度は間取りを案内して頂きました。７６㎡の３ＬＤＫ+ＨＬ+ＦＣ+ＷＩＣ+Ｎの間取りです。玄関に入ると、玄関内に「ビルトインツール」といって、ビルトインタイプの腰掛が設置されています。そして、５．６畳と７畳の洋室を案内されました。５．６畳のお部屋には、０．８畳のウォークインクロゼットがあり、７畳のお部屋には、約１．７畳のＦＣ（ファミリークローク）があります。広い部屋だからか、収納も奥行きも広いので洋服を沢山持っている人にはこんな部屋が好都合だと思いました。それから、キッチンが３．３畳あり、キッチン・スタジオで見せて貰った標準の浄水器・ディスポーザー・ガスコンロなども同じのがありました。（食洗器は、オプション扱いです。） １２畳あるリビング・ダイニングは５．５畳の洋室と隣り合っていますが、床暖房を採用しています。しかも、埃などを巻き上げずに足元から部屋全体まで暖めてくれるので、これから寒くなる時期には嬉しいかもです。隣の部屋までは、吊り戸が折りたたみ式でスライド出来る仕様になっていました。それから、この部屋には奥行きが広めのクロゼットがありました。 バルコニーの部分は、広さが６．１メートルに奥行きが２メートルです。それから、浴室を移動する前には棚と０．４畳の納戸の間にはＨＬ（ホームライブラリー）などが間取りにありましたが、これはあまり印象的ではありませんでした。浴室や洗面所、洗濯機の置き場もこれといった大きな特徴が無かったですね・・・。 気になる天井の高さですが、廊下・玄関・トイレ・キッチンなどは大体２メートルあたりで、その他のリビングダイニング・洋室・納戸・ファミリークローク・ウォークインクロゼットあたりは、大体２．３メートルから２．５メートルくらいある感じです。やはり、リビングと洋室が２．５メートル以上と高めにとっています。 実は、９０㎡ある４ＬＤＫのお部屋も案内して頂きましたが、部屋数が１部屋多いというだけで、基本的なところはあまり７６㎡の間取りと変わらない様子でした。 ※有償オプションについては、キッチンテーブルや壁やフローリングなどの色は「アイセルコ」というインテリアデザインのお店で相談をして決めることが出来ます。これについても、ＭＲで相談日時が決められているそうです。 |
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◇交通アクセスの利便性について◇
交通アクセス 京急大師線沿いの産業道路駅には、「産業道路駅前地区計画区」としてＡ～Ｃの３つの地区があり、Ａ地区には駅前交通広場が整備される予定でもあり、Ｂ地区がここの物件に該当します。（Ｃ地区は、特になにも記載がないので未定？） 京急川崎駅までが直通で９分、品川駅までが１８分、横浜駅までが１５分とアクセスが良いというところです。羽田空港までも近いそうですが、こちらは電車よりも車の方が近いそうです。 |
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◇近隣の利便施設など◇
現地から歩いて４分のところにスーパーマルエツや徒歩１１分のところにホームズ川崎大師店、徒歩２０分でコストコなどがあります。コストコって、アメリカの大型スーパーみたく大きなスーパーなんですよね。 川崎区役所大師支所が徒歩１１分のところに、近くの病院は、徒歩２～３分で行かれる病院がありますし、総合病院とも思われる川崎南部病院があります。 かの「川崎大師」までは徒歩１３分で行かれるそう。ラウンドワンスタジアムへは徒歩６分だから、こういうレジャー施設でストレス発散何ていうのも、悪くはないですね。（今回は、最寄のスーパーも川崎大師も病院があるのを全て行かれなくて残念。） 近くの公園は出来野第１公園が物件のすぐ前にあり、それから大師中学校の対面には出来野保育園や明光義塾など、他にも数え切れないくらいの公共・利便施設がありますが、この辺りは幼稚園や保育園、学校が近い事など、子育て中の世帯に適した環境が整っているようです。 |
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◇セキュリティ・１４の公共施設・駐車場について◇
マンションのセキュリティとしては、２４時間のセキュリティシステムを採用しているそうです。そして、万が一に備えて防災倉庫や非常用飲料システムなどが設置され、急な停電により動かなくなったエレベーターは、「停電時継続運転エレベーター」があり、停電時に最大で２時間は継続稼動出来るシステムが完備されています。ただ、コンシェルジュや有人管理で２４時間スタッフがいるとは資料にも、営業さんも言ってなかったのが少し引っかかりますね。（汗） ここのマンションの売りは「１４箇所もあるの公共施設」です。敷地内には保育所が誘致される予定で、「まいばすけっと」という小さなスーパーが設置されます。後は、ゲストルームが２種類用意され、キッズルーム、カフェサロン、スタディサロン、サウンドスタジオ、ブックサロン、パーティールーム、グランドラウンジなど、数多くの公共施設があります。 駐車場は、全部で３３９台あります。そのうち、機械式が３３１台で専用の平置きが４台、来客用が２台、車椅子用平置き・カーシェアリングが各１台あります。バイクは、１１台でミニバイクが５８台、自転車置き場は１１２２台となっています。 |
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★グレーシアシティ川崎大師河原の価格帯について★
正式な価格の決定は９月の中旬ですが、多少前後する可能性はあるものの、ほぼ確定に近いとされる販売予定価格を教えて頂きました。ちなみに、この物件の正式の売り出しは、９月からスタートです。とはいえ、要望書の方は受け付けているそうで、その証拠としていくつかバラが物件の価格表が貼られてあるところに付いていました。 西向き ６８㎡ ３ＬＤＫ １Ｆ ￥２，９４０万円 西向き ７３㎡ ３ＬＤＫ ５Ｆ ￥３，４００万円 西角 ８６㎡ ４ＬＤＫ ５Ｆ ￥４，３００万円 西向き ７３㎡ ３ＬＤＫ １５Ｆ ￥３，８００万円 南向き ７２㎡ ３ＬＤＫ １Ｆ ￥３，５００万円 南向き ７２㎡ ３ＬＤＫ ９Ｆ ￥３，７９０万円 南向き ８０㎡ ４ＬＤＫ ９Ｆ ￥４，３００万円 南西角 ９０㎡ ４ＬＤＫ ９Ｆ ￥４，９９０万円 南東角 ８６㎡ ４ＬＤＫ ９Ｆ ￥４，７９０万円 南東角 ８５㎡ ４ＬＤＫ １４Ｆ ￥５，０４０万円（ルーフ付き） 同じ川崎市にあるリヴァリエＢ棟に比べてやや安い物件なのかも知れません。逆に、高いと感じる場合は地区開発が成功すれば、リセールの可能性も高いとの事ですので、価格的には妥当であると営業さんが言ってました。 |
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最後は資料を頂いて帰る事になりました。ここのＭＲは予約見学の受付を８月２３日にオープンしたばかりですが、受付でアンケートを記入していた頃に比べて、帰る１６時頃には席が満席になるくらい見学に訪れてきた人々が大勢いました。という訳ですので、抽選で購入が出来るかどうか決まるという見込みです。
まあ、それくらい人気のある物件になるのかどうかは分かりませんが、１つ問題があるとしたら物件の前に公園があること。言うまでもなく、「公園に近い民家は泥棒に狙われやすい」という噂を耳にした事があります。物件の近くには交番もあり治安は安全なのかも知れませんが、公園に近い立地のマンションはちょっと不安な反面、子育て奮闘中の自分としては、「この際住み替えても？」と複雑な心境です・・・。 
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by 管理担当
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グレーシアシティ川崎大師河原 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
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