パークコート赤坂 ザ・タワー【住民板】 ～PART 2～

[マンション住民さん]

パークコート赤坂ザタワーの住民版です。
今後もよろしくお願いします。

※入居者および入居予定者専用のスレッドです。利用規約に則りご利用下さい。
　
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[361: 匿名さん]

ウチも前に住んでたマンションの電気代＋ガス代より、現在の電気代の方が安いです。
以前も今も東向き。

ウチの場合はDINKSで昼間は誰も在宅していないので、電化上手契約のメリットを
フルに享受できているからかもしれません。

でもみなさん、電気代が4～5万とは驚きました！
我が家は狭い(70平米強)せいか、高い時期で1.4万くらいしかいかないので…

[362: 匿名さん]

電気代の質問は南端住戸の場合を聞かれているよな

なのに、２万とかデベの営業が都合の良い事ばかり書いてないか？、

うちでも普通に電気代５～６万なんだけど。冬は床暖房入れるので７万くらい。

[363: 匿名さん]

362

発端の質問が南だからといって、東西南北どこのことを書こうが勝手だと思うが。
なんでコイツが仕切ってんの？

電気代が安いと困ることでもあんのかよ？
東ガスの回しモンじゃないのかね、チミは？ｗ

[364: とうきょうでんりょ]

南向きなら、夏の方が電気代高い筈なんだけど。
このマンションの冬の日差しは、南や南西の部屋は床暖房も使わなくていい位強い。
ハウス状態だもん。
冬頃のスレ見れば北側は昼でも床暖房入れなければ寒いし、何もしなくても南や南西は暑すぎると。

「人間は何と記憶力の短いことか」ヴォルテール爺さん

[365: 匿名さん]

みなさん、相手にしない方が良さそうじゃないですか？

きっと362こそが他物件の営業ですよ。
六本木のスレに、前後の脈絡なくいきなりここのネガを書き込むちょとおかしいのが
いますが、同一人物のような。

同じ三井レジでも担当が違って商圏が同じだとライバルらしいし。

六本木も良い物件なんだから、変なことしないで自信持って普通に売ればいいのに･･･

[366: 住民さんＡ]

普通に考えて、ここには赤坂のデベも書いているし、　
電気代の批判しているとすれば、ガスの麻布十番のデベだろう。
六本木は良く知らん。

ちなみに、うちの電気代は４万です。

[367: 住民さんA]

下の空き店舗ずっと入らないですがどうなるんですかね？

[368: 住民さんＡ]

重説読んでいる営業に、決定ではないですが下にはスーパーか何かが入るので便利になりますよ～

なんていわれて、買い物できる事を期待していた私。

入居後１年強待っていましたが・・・一向に・・・

[369: 匿名さん]

テナントエリアは
以前、三井のリハビリ施設になるという、計画があったと聞きました。

売れ残り住戸を老人ホームとし、リハビリつき老人ホームを計画していたと。

エレベーターの停止階セキュリティーも、老人ホームを計画していた為に付いたものです。

はいかい老人が容易に他のフロアで迷子にならないで済むようにとのこと。


しかし、コムスンの一間があって状況変わってしまいましたね。

[370: 匿名さん]

三井のリハウスの聞き間違えカと思ったのですが、本当だったのですね。

[371: マンション住民さん]

>361さん

電気代、安くてうらやましい・・・
狭い部屋って良いですね。
（あっイヤミじゃないですよ！）

[372: 匿名]

電気代が適切かどうか知りたければ東京電力のＨＰに「電気のシェイプアップカルテ」で調べるといいと思います。
同じ契約容量の平均と自分との比較がグラフでわかります。
部屋の大きさより契約容量で比較した方が合理的だと思います。

[373: 入居済みさん]

入居して12か月、もう飽きたので、近くに越します

[374: 入居済みさん]

神宮の花火きれいでしたね！
スカイデッキから観た方はいかがでしたか？

[375: 匿名さん]

＞＞３７３

引越し先が有る人羨ましい。

うちは、ローン＋管理費の月々の支払い金額が、ここを貸しに出した賃料よりも高いので、赤字で出られません。

売ろうと思って査定出しても、ローンの残高のほうが高くて売れませんので

引っ越す為に、新しいローンも組めず、賃貸で他を借りるのも赤字なので控えてます。

orz

[376: 匿名さん]

そりゃ、１年住んだんだから、買ったときより安くなるでしょ。
１年で売ってしまったら、諸経費も無駄になりますね。
ここを買うのは経済的に余裕がある方が多いでしょうから、
若干の無駄が出ても他に住みたいところがあれば、引っ越されるでしょう。
しかしながら、いくら頭金を入れて購入したのか知りませんが、売却価格がローン残高を下回ったり、賃貸した場合の収入がローン返済額を下回るようなオーバーローンを組んで買われた方が考えるべきことではありません。

[377: 匿名さん]

>376
典型的な釣りに真面目に答えるヤツｗ

[378: 匿名さん]

せっかく釣られてやったのに、そりゃないんじゃない？

[379: 匿名さん]

これから買う私には参考になります。
釣られて！

[380: 匿名]

嵐のライブもよかった。

[381: 匿名さん]

>378
負け惜しみ。

本当に引っ越したいと思ってるヤツは少しでも高く売りたいからマイナスと
とられかねないことを書くわけない･･･、ってこともわからない、何にでも
食いつくダボハゼみたいに釣られたのが悔しいだけｗ

[382: 物件比較中さん]

釣られるのもどうかと思うけど、381も何が言いたくて絡んでいるのか良く分からん。

[383: 匿名さん]

他の釣場じゃ、ダボ一匹すら釣れなかったのが悔しくて、つい･･･

[384: マンション住民さん]

友達がここの４０階の８０平米の未入居の中古を買ったのですが、分譲時１４０００万の部屋を、手数料込みで約１１０００万でしたからね。
売った方にとってみれば１４０００万払って買った部屋が実質１００００万にしかならなかったわけで。

３６階の９０平米角部屋の９０Fの落札価格も１２０００万でしたから、その辺りが動く価格帯みたいです。

[385: マンション住民さん]

友達がここの４０階の８０平米の未入居の中古を買ったのですが、分譲時１４０００万の部屋を、手数料込みで約１１０００万でしたからね。
売った方にとってみれば１４０００万払って買った部屋が実質１００００万にしかならなかったわけで。

３６階の９０平米角部屋の９０Fの落札価格も１２０００万でしたから、その辺りが動く価格帯みたいです。

[386: マンション住民さん]

３６階じゃなくて３２階だったかも。３０階台なのは間違いないのだけど

[387: 住民でない人さん]

意外と安いのですね!!

[388: 匿名さん]

中古は売主次第だから、売主がカツカツですぐに売る必要がある場合は、意外に安買い叩けたりする。

しかし、落札って、ヤフオクか何かで買ったのかな？？？

[389: 契約済みさん]

昨日、マンション内の三井の事務所に泥棒が入ったらしいよ。夜中にかなりの数の警官が来てたね。

[390: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫ですか？侵入は中からですか、外からですか？

[391: 匿名さん]

それ本当かね？
マンションの事務所なんかに入っても、金目のものなんてないのに。

[392: 匿名さん]

現金は誰にも迷惑がかからないけど、契約の際に営業の人に渡した私の印鑑証明や確定申告などが持ち出されていないかは心配。なんとなく気持ち悪いので、総務にでも確認しようかと考えていますが、どなたか既に問合せされた方はいますか？

[393: 匿名さん]

たしかに、専有部分のセキュリティーは厳重でも、営業所は手薄なのかもしれませんね。
気をつけていただきたいものです。
宝石店でも泥棒が入ってしまうくらいだから、100％というのは無理なのかもしれませんが。

[394: 匿名さん]

？？？昨日0時半ごろ帰宅したけど、警官とかそんなの一切いなかったけど･･･

[395: 匿名さん]

セブンのまえにパトが何台もいたから、バルコニーから見下ろしたら滝があるテラスや芝生の上が賑わってたよ。

とりあえずは怪我人とかいなかったみたいだからよかったのかな。

[396: 匿名さん]

なんか三井の営業は、機械の誤操作による警察の大集合と主張しているようだけど、夜中の12時でしょ（笑）なかなか理解しがたい言い訳ですな。

[397: 匿名さん]

結局、真相は？

[398: 住民さんF]

事実を書きますと

従業員が居室内で自ら命を絶ったそうです。

発見した従業員によって警報機も押されました。

事件性がある可能性がありましたので大人数の警察官が押し寄せましたが

事件性が無い方向で処理する事が決まりました。

これ以上騒がれると価値が下がるので、公にする事は無いといっていました。

ご冥福を申し上げます

[399: 匿名さん]

本当でしょうか？

[400: 匿名さん]

いいかげんなことを書くんじゃないよ。縁起でもない。

[401: 匿名さん]

>398
住民を釣るためとは言え、そこまで酷いウソつくか･･･
マジ引くんだけど。

[402: 入居済みさん]

先日の件は二回の集合ポスト入口の掲示板に警報器の誤差動だと
書いてありますよ。救急車など着ていない様ですし、そのような事実は
ないと思います。住民に隠し通せることではないですし。

[403: 匿名さん]

ですね。
誰かが自殺したというようなヒドいウソをようなつく人とは、一生友達になれないと思う。

[404: 匿名さん]

少なくとも、誰かが死亡をしたということはまず無いでしょう。さすがに隠せることではないでしょうから。

エントランスやエレベーターや廊下にあるビデオ映像を確認すれば事故なのか泥棒なのか真相が分かるのでは？もし怪我人が出ていれば、救急隊が映っているでしょう。
だけど、実際に映っていたらショックですね。

[405: 匿名さん]

今度の総会に三井の総務でもご招待して説明願おうか。
真相がわからないまま、憶測だけで議論しても時間の無駄でしょ。自殺とか訳わからんこというやつもいるからね。

[406: 匿名さん]

自殺という嘘は止めてほしいな
悪い冗談すぎる

[407: 匿名さん]

そうですね。深夜にあれだけの大騒ぎを起こしたわけだから、三井さんとしてもきっちりと説明するのが筋だと思う。営業だと適当なことをいう可能性があるから、本社の人が説明すべきなのではないのかな。

[408: 入居済みさん]

もし実際に建物内で事実そのような事件があったと
しましたら、現在販売している住戸の契約締結時
に、三井さんが重要事項として説明しなければ
ならず、いずれその話は世間に出ますよね。
説明しなければ宅建業法違反になるかと思います。

ですから誤作動と言い逃れをしても何の役にも
立たないばかりか、信頼を失い会社のダメージを増す
ばかりであること、プロである三井さんはよくご存じのはず。

売主さんを発端として深夜の騒動となり、
この場のこととはいえ風評被害があったわけですので、
お気を付けいただきたいのはやまやまですが、

事実関係の大筋は説明文書の通りと思って
よろしいのではないでしょうか。

[409: 匿名]

しばらく前になるけれど…、不動産屋の友達がうちでパーティしよう！って言い出してコンパしたことがあるんだけれど、よくよく聞いてみたら彼の家ではなくて、鍵を預かっているお客さんの家だったとか。
そんな友人を羨ましく思いながらも、恐怖を覚えた瞬間でもあったな。

さすがに三井は新築マンションでどんちゃん騒ぎをするほど、頭の悪い売主でないことを切に願うよ。

[410: 住民でない人さん]

また、事故発生ですか？

何だか呪われているマンションですね。