パークコート赤坂 ザ・タワー【住民板】 ～PART 2～

[マンション住民さん]

パークコート赤坂ザタワーの住民版です。
今後もよろしくお願いします。

※入居者および入居予定者専用のスレッドです。利用規約に則りご利用下さい。
　
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

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[345: 342]

343さん

ありがとうございます！　
昨年確認できなかったので、「花火が見えるかも？」と友達を呼んでいいものか迷っていました。

[346: 匿名]

今、遠いですが、足立区の花火大会の花火が見えています。

[347: 入居済みさん]

足立の花火大会はどの方角ですか？花火の音は何となく聞こえるのですが、、

[348: 匿名さん]

炎天下が続きますね。

駅にもスーパーにも糞遠いので辛いです。

去年も夏を越えましたが今年は辛い。

[349: 住民でない人さん]

検討中のものです。紛れ込んですみません。
南西向きは、日中遮光カーテンでもかなり暑くなりますか？

[350: 住民でない人さん]

350の続きです。住人の方、教えてください。
洗濯環境はいかがですか？電気の浴室乾燥はちゃんと乾きますか？

[351: 匿名さん]

＞南西向きは、日中遮光カーテンでもかなり暑くなりますか？

YES!! カーテンが無いと、エアコンフル稼働でも効かないくらい暑いですが
カーテン有りで暑いレベルで落ち着きます。

＞洗濯環境はいかがですか？電気の浴室乾燥はちゃんと乾きますか？

弱いけど効きます。でも電気代は４万になりました。

[352: 匿名さん]

日本の今の気候で浴室乾燥はあまり効かないでしょう。やはり、専用乾燥機（洗濯機）での乾燥が良いと思います（生地は傷みますが）。
先日、室内での洗濯物の乾燥について、美観上問題があるとの指摘が理事会議事録でありましたがそこまで指導が必要でしょうか（毎日部屋に洗濯物を干しているのかな？）。
干している物より、カーテンのガラや窓際の置物の趣味の方がは問題無いの？

[353: 匿名さん]

電気代がすごくかかるように思うのですが？？（オール電化とはこんなもんなのですかね？）４万と書いていた人もいたけれど４～５万円（今月は暑いのでもっといくかも）

前　一戸建てに住んでいたのですが、床面積は現在の４倍以上ありましたが、電気代は今より安かったです。

皆さんどうですか？？

[354: 匿名さん]

オール電化は、昼間在宅していると電気代は高くなり、やはり都市ガスの方がお得です。
素人の考えですが、電気は加工していますが、ガスは素材のままに近いからだと思います。
東京電力の作戦勝ちのようです。

[355: 匿名さん]

オール電化は安全を買うってことでは。
私も戸建てでしたが、夏は朝10時くらいから15時くらいまで
エアコンを付けっぱなしにしなくてはならず、大体2万から3万円。
ほとんど家にいないのですが、犬の為。
こっちのほうがちょっとかかるけど、
地震や火事などのことを考えるとオール電化が安心なので
金額のアップは仕方ないと思っています。
安くなってほしいけど。
大口契約は単価交渉ができるのですが、個別と考えずにマンション1棟で大口契約と
単価交渉しているのかな？

[356: 住民さんＡ]

今のテーマはオール電化が割安か割高かを検討しているのであって、安全かどうかとかに問題を転化しない方がいいと思います。
電化でもペットが電気コードを齧って漏電でってこともあるし。
ただ、油料理をしてもＩＨは汚れないのは確か。でも中華のひっくり返しテクが使えないのはがっくし。

[357: 匿名]

夏は、エアコンつけっぱなしでもかなり暑い
カーテン閉めっぱなしでも暑い

北側にすれば良かったとも思っています（北側の坪単価が高いのは景色だけではないのかも・・・涼しさか？）

いままで日当たりが良い方がと単純に考えていましたが、これだけ暑いと、涼しい部屋がうらやましい。

[358: 匿名さん]

タワーマンションはやはり北側がベストなんですかね。
来年はもっと暑くなるのかなあ。

[359: マンション住民さん]

電気代は以前すんでいたマンションの光熱費総額よりも、
こちらの方が安いです。本当です。

オール電化で高そうだったので最初は気になりましたが、
今は気にせずガンガン冷房つけていますが、それでもやはり安いです。

ただ皆様かかれているように、
我家は北側なのでそれで済んでいるのかもしれません。
前の家は南向きでした。

北向きでも明るいですし、景色もよく、
南向き住居から思い切って北向きを選んで、
今は良かったと思っています。

[360: マンション住民さん]

冬になれば、また・・・評価が変わるかもしれませんけど。

[361: 匿名さん]

ウチも前に住んでたマンションの電気代＋ガス代より、現在の電気代の方が安いです。
以前も今も東向き。

ウチの場合はDINKSで昼間は誰も在宅していないので、電化上手契約のメリットを
フルに享受できているからかもしれません。

でもみなさん、電気代が4～5万とは驚きました！
我が家は狭い(70平米強)せいか、高い時期で1.4万くらいしかいかないので…

[362: 匿名さん]

電気代の質問は南端住戸の場合を聞かれているよな

なのに、２万とかデベの営業が都合の良い事ばかり書いてないか？、

うちでも普通に電気代５～６万なんだけど。冬は床暖房入れるので７万くらい。

[363: 匿名さん]

362

発端の質問が南だからといって、東西南北どこのことを書こうが勝手だと思うが。
なんでコイツが仕切ってんの？

電気代が安いと困ることでもあんのかよ？
東ガスの回しモンじゃないのかね、チミは？ｗ

[364: とうきょうでんりょ]

南向きなら、夏の方が電気代高い筈なんだけど。
このマンションの冬の日差しは、南や南西の部屋は床暖房も使わなくていい位強い。
ハウス状態だもん。
冬頃のスレ見れば北側は昼でも床暖房入れなければ寒いし、何もしなくても南や南西は暑すぎると。

「人間は何と記憶力の短いことか」ヴォルテール爺さん

[365: 匿名さん]

みなさん、相手にしない方が良さそうじゃないですか？

きっと362こそが他物件の営業ですよ。
六本木のスレに、前後の脈絡なくいきなりここのネガを書き込むちょとおかしいのが
いますが、同一人物のような。

同じ三井レジでも担当が違って商圏が同じだとライバルらしいし。

六本木も良い物件なんだから、変なことしないで自信持って普通に売ればいいのに･･･

[366: 住民さんＡ]

普通に考えて、ここには赤坂のデベも書いているし、　
電気代の批判しているとすれば、ガスの麻布十番のデベだろう。
六本木は良く知らん。

ちなみに、うちの電気代は４万です。

[367: 住民さんA]

下の空き店舗ずっと入らないですがどうなるんですかね？

[368: 住民さんＡ]

重説読んでいる営業に、決定ではないですが下にはスーパーか何かが入るので便利になりますよ～

なんていわれて、買い物できる事を期待していた私。

入居後１年強待っていましたが・・・一向に・・・

[369: 匿名さん]

テナントエリアは
以前、三井のリハビリ施設になるという、計画があったと聞きました。

売れ残り住戸を老人ホームとし、リハビリつき老人ホームを計画していたと。

エレベーターの停止階セキュリティーも、老人ホームを計画していた為に付いたものです。

はいかい老人が容易に他のフロアで迷子にならないで済むようにとのこと。


しかし、コムスンの一間があって状況変わってしまいましたね。

[370: 匿名さん]

三井のリハウスの聞き間違えカと思ったのですが、本当だったのですね。

[371: マンション住民さん]

>361さん

電気代、安くてうらやましい・・・
狭い部屋って良いですね。
（あっイヤミじゃないですよ！）

[372: 匿名]

電気代が適切かどうか知りたければ東京電力のＨＰに「電気のシェイプアップカルテ」で調べるといいと思います。
同じ契約容量の平均と自分との比較がグラフでわかります。
部屋の大きさより契約容量で比較した方が合理的だと思います。

[373: 入居済みさん]

入居して12か月、もう飽きたので、近くに越します

[374: 入居済みさん]

神宮の花火きれいでしたね！
スカイデッキから観た方はいかがでしたか？

[375: 匿名さん]

＞＞３７３

引越し先が有る人羨ましい。

うちは、ローン＋管理費の月々の支払い金額が、ここを貸しに出した賃料よりも高いので、赤字で出られません。

売ろうと思って査定出しても、ローンの残高のほうが高くて売れませんので

引っ越す為に、新しいローンも組めず、賃貸で他を借りるのも赤字なので控えてます。

orz

[376: 匿名さん]

そりゃ、１年住んだんだから、買ったときより安くなるでしょ。
１年で売ってしまったら、諸経費も無駄になりますね。
ここを買うのは経済的に余裕がある方が多いでしょうから、
若干の無駄が出ても他に住みたいところがあれば、引っ越されるでしょう。
しかしながら、いくら頭金を入れて購入したのか知りませんが、売却価格がローン残高を下回ったり、賃貸した場合の収入がローン返済額を下回るようなオーバーローンを組んで買われた方が考えるべきことではありません。

[377: 匿名さん]

>376
典型的な釣りに真面目に答えるヤツｗ

[378: 匿名さん]

せっかく釣られてやったのに、そりゃないんじゃない？

[379: 匿名さん]

これから買う私には参考になります。
釣られて！

[380: 匿名]

嵐のライブもよかった。

[381: 匿名さん]

>378
負け惜しみ。

本当に引っ越したいと思ってるヤツは少しでも高く売りたいからマイナスと
とられかねないことを書くわけない･･･、ってこともわからない、何にでも
食いつくダボハゼみたいに釣られたのが悔しいだけｗ

[382: 物件比較中さん]

釣られるのもどうかと思うけど、381も何が言いたくて絡んでいるのか良く分からん。

[383: 匿名さん]

他の釣場じゃ、ダボ一匹すら釣れなかったのが悔しくて、つい･･･

[384: マンション住民さん]

友達がここの４０階の８０平米の未入居の中古を買ったのですが、分譲時１４０００万の部屋を、手数料込みで約１１０００万でしたからね。
売った方にとってみれば１４０００万払って買った部屋が実質１００００万にしかならなかったわけで。

３６階の９０平米角部屋の９０Fの落札価格も１２０００万でしたから、その辺りが動く価格帯みたいです。

[385: マンション住民さん]

友達がここの４０階の８０平米の未入居の中古を買ったのですが、分譲時１４０００万の部屋を、手数料込みで約１１０００万でしたからね。
売った方にとってみれば１４０００万払って買った部屋が実質１００００万にしかならなかったわけで。

３６階の９０平米角部屋の９０Fの落札価格も１２０００万でしたから、その辺りが動く価格帯みたいです。

[386: マンション住民さん]

３６階じゃなくて３２階だったかも。３０階台なのは間違いないのだけど

[387: 住民でない人さん]

意外と安いのですね!!

[388: 匿名さん]

中古は売主次第だから、売主がカツカツですぐに売る必要がある場合は、意外に安買い叩けたりする。

しかし、落札って、ヤフオクか何かで買ったのかな？？？

[389: 契約済みさん]

昨日、マンション内の三井の事務所に泥棒が入ったらしいよ。夜中にかなりの数の警官が来てたね。

[390: 匿名さん]

セキュリティは大丈夫ですか？侵入は中からですか、外からですか？

[391: 匿名さん]

それ本当かね？
マンションの事務所なんかに入っても、金目のものなんてないのに。

[392: 匿名さん]

現金は誰にも迷惑がかからないけど、契約の際に営業の人に渡した私の印鑑証明や確定申告などが持ち出されていないかは心配。なんとなく気持ち悪いので、総務にでも確認しようかと考えていますが、どなたか既に問合せされた方はいますか？

[393: 匿名さん]

たしかに、専有部分のセキュリティーは厳重でも、営業所は手薄なのかもしれませんね。
気をつけていただきたいものです。
宝石店でも泥棒が入ってしまうくらいだから、100％というのは無理なのかもしれませんが。

[394: 匿名さん]

？？？昨日0時半ごろ帰宅したけど、警官とかそんなの一切いなかったけど･･･