プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[51: 匿名さん]

>海が近いと津波などもなくはないのでは

正しくは「湖」です。琵琶湖の周辺にはたくさんの断層があるようです。
琵琶湖の西側から比叡山にかけては多く、有名な「花折断層」はこの
一帯に含まれます。
湖底の断層が動いた場合の津波考察は以下の通りです。

http://www.pref.shiga.lg.jp/bousai/files/tsunamikousatu.pdf

[52: 匿名さん]

>>50
中国人が所有者で日本人が借主だとしたら普段の生活では影響ないね
中国人が入居者になった方がマナーとか大変だと思う
中国語のマンション公式サイトがあるってことは他のマンションでも
中国人から引き合いとか問い合わせの実績があったからかな？

プレサンス ロジェ琵琶湖グランドビュー中国語版
PRESSANCE CORPORATION ｜PRESSANCE 琵琶湖 GRAND VIEW｜滋賀縣大津市的新建分售公寓大廈 ｜PRESSANCE CORPORATION
http://pl-bgv59.com/tw/

[53: 匿名さん]

>>39
ここと同じプレサンスコーポレーションが事業主のマンションで
琵琶湖にこういうのを作っていますね

大浴場、レストラン、フィットネスルームが付いてるので管理費は高いめですけど
リタイヤ老後の移住だけではなくリゾートマンションとしても需要あるのでしょうかね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

エイジングコート琵琶湖プレミアビュー

所在地　滋賀県大津市鏡が浜
交通　湖西線 「大津京」駅 徒歩17分
築年月2008年4月(築7年)
建物階　地上15階建
総戸数　156戸

階　方位　間取り　専有面積　価格
12階　南　1LDK　41.6m2　980万円
15階　南　1DK　 　36m2　850万円

[54: 匿名さん]

駐車場が１００％完備なのは当然の立地だと思います。
駅まですごく遠いと思います。

イオンは徒歩圏内だとしても、
小学校や中学校も徒歩２０弱の距離です。

余生を楽しむために住むのは良いのかもしれませんが
ファミリーで住むには少し難しいかなと思いました。

[55: 匿名さん]

このマンションの購入層の主は
ブラックバス釣りとかウォータースポーツが好きで琵琶湖で遊ぶ人種の別荘用地では？

現役世代の日常生活をここにする理由が見当たらないんだけど

[58: 匿名さん]

私も55さんのように、別荘としてという人が多いのかなと思いました
リゾート的な感じですし
生活を毎日営むには、若干買い物などに不便があるかな、と。
子どもさんがいらっしゃる方だと特に本当に毎日の買物になってくると思いますから。
投資目的の人はどの程度なんでしょ？

[59: 匿名さん]

で、第一期のうち今何戸売れたの？

[60: [ 30代]]

>>59
この前話を聞きに行ったけど、3分の1～半分くらいは売れてるみたいな感じだったかな？
まだ売り出されてないところでも、売り出しが始まる時に並んででも買うって言ってる人がいるとも言ってましたが･･･
実際はどうなんでしょうか？

正直、徒歩で駅まで行くのは遠い。
買い物はそこそこの距離にスーパーがあるけど、そこに行くまでに渡らないといけない道が湖西側の主要道路なので交通量も多いしなかなか信号が青にならないから渡りにくい。
学校遠い。
他にもいろいろあるけど、子育てしてる家庭としては立地も微妙だし値段も安くないしでそんなに魅力は感じなかった。
しかも、営業の人の話を聞いてたらいかにもなことを言うけど、売りたい感がハンパなかったし･･･
今後、ホテル紅葉の跡地にマンションが建つって話だし、投資用に買う人はそっち買う方がよっぽどいいのでは？と思ってしまった。

[61: 匿名さん [男性 50代]]

徒歩16分 適度な運動にはいいのかも・・・
子供が独立後の老後の余生を送るにはユッタリ感を感じますが。

[62: 匿名さん]

買い物不便、病気やケガした時の個人医院や入院できる病院が遠いとなると
老後を過ごすには問題あり。

駅から遠いと、子供や孫、友人も寄り付かなくなる。
来客用駐車場はどの程度確保されているかが問題。

滋賀県は車社会なので、流しのタクシーはまず見つからない。
呼んでも時間がかかる。

郵便局もすごく遠いし、銀行もすべて遠い。

老後のセカンドハウスにはいいかもしれないけれど、
老後の本宅には向いていないと思うな。

[63: 匿名さん]

正直、ココに3,000万も払うなら、もっと駅近で高級なブランズの中古2,500万を買うよ。

[64: 匿名さん]

すぐ近くに有料だけど大きな駐車場はあるのだけどなあ。
まあ　元気なうちは楽しんでってことか。

[65: 匿名さん]

琵琶湖の眺望をとるか、利便性をとるかで購入の分かれ目ですね。
ひとそれぞれの価値観だと思います。

[66: 匿名]

眺望と利便性の両立を考えるなら、神戸ハーバーランドのマンションがオススメ。
資産価値も神戸と滋賀では段違いだしね。

[67: 匿名さん]

>>65

ここの問題点は、「びわ湖の眺望はよいが利便性に劣る」のに「びわ湖の眺望がよくて利便性も高い」駅近のマンションより価格が高いことなんですよね。

[68: 入居予定さん]

私は滋賀県に５０年住んでいます。
琵琶湖の水質の線引きや琵琶湖からの距離を考えるとベストポジションだと考えています。
大津京より堅田側は雪のリスク。におの浜側は水質の問題と琵琶湖虫の問題。
ここまで良い状態の琵琶湖に近い場所のマンションは少ないでしょう。
価格も自己判断です。
価値観で決めたらいいのでは。

[69: 匿名さん]

立地や駅近などはもちろんのことだが、ブランドマンション(デベはメジャーセブンで施工はスーパーゼネコンが理想的)が資産価値には重要だと思う。

購入後、ゼネコンが手抜き工事していたなんてことがあったら悔やんでも悔やみきれないからね。
安心を買う意味でもデベとゼネコンは一流の会社を選ぶことも重要でしょうね。

[70: 匿名さん]

今日、限定1邸特別分譲300万円引きのチラシが入っていました。
建つ前から値引きとかありえるんでね。
最近、第二期の分譲が始まったようですが、実際のところ売れてるんでしょうか？
最近ちらほらテレビCMも見かけますが･･･

[71: 匿名さん]

売れないから値引きというよりは、なんというか目玉みたいな感じにするためなんじゃないかなと思いました。
マンションって1つだけとてつもなく安い部屋を作るっていう風に訊いたことがありますが、そういう感じなのかなと。
でも値引きみたいな感じにすると70さんのような感想になってしまうのはまあ自然かなーなんて思ったり（汗）

[72: 匿名さん]

>>70
想定外に売れ行き悪いんだろうなー
せっかく公式の中国語サイトまで作ったのに
中国人の爆買ももう期待できないんじゃないの？

[73: 匿名さん]

滋賀は利便性が悪い。
資産価値としての魅力に欠ける。
だから売れ行きが悪い。
中国人は転売し易い又は賃貸し易い大都市の物件にしか群がらない。

[74: 匿名さん]

え?建つ前から値引きをされているマンションって珍しい。
それを目当てに見学に来た人に、いろんな間取りを見せて売る戦略かな？
価格が安くなるのは嬉しい反面、どうして？何かあるの？と
疑い目線でしか見れなくなるかもね。

[75: 匿名さん]

ここの買い時は紅葉跡地のプレサンスの販売が開始されて、さらに築後1年以上経って中古未入居扱いになって1000万くらい値引きされてからでしょうな。

[76: 匿名さん]

中国での株の大暴落で、中国人買いが期待できなくなったからかな。
でも、紅葉跡地のプレサンスの5000戸も売り切れるかな。

[77: 匿名さん]

ところでプレサンスブランドっていいの？

人気の無いブランドマンションはリセール時に相当苦労するだろうからなぁ〜

[78: 匿名さん]

>>75>>76
びわ湖温泉紅葉の跡地に予定してるプレサンスコーポレーションの（仮称）茶が崎プロジェクトは
総戸数５００戸みたいよ
書き間違いだろうけど５，０００戸なんてありえないよ

>>77
個人的な感想だけど
プレサンスブランドは日商エステムより上で日本エスリードと同格でワコールより下じゃないかな？

ただ元々が投資マンション屋の電話営業とかセミナー販売の印象があるから世間一般的な企業印象はよくないかも？
あと建物が賃貸仕様的なのかどうかは個別に違うだろうが気になるところかもね

東証一部上場ブランドがどれくらい効果あるか解らないけど投資マンション屋の悪い印象を消す効果はあったかも？

[79: 匿名さん]

78様、解りやすいご返答ありがとうございます。

個人的にこのブランドマンションはパスします。

[80: 匿名さん]

第2期は6戸の販売のようです。
っていうかもう売れてしまって今先着出ているのが6戸になったという感じ？
戸数もそこまで多いマンションではないですが、
販売状況はいかがなんでしょう。
琵琶湖ビューで、広めの部屋なので、リタイアした世代には良いのかなぁと思いますが。

[81: 匿名さん]

「第一期完売御礼」が出ずに第二期の販売が始まってるくらいだから、単にダブつくのが嫌だから売り出し戸数絞っただけじゃね？

[82: 匿名さん]

その可能性もあるかもしれません。
リタイアした世代にもいいかもしれないのですが、そうなると広すぎてしまったりするのかとは感じました。
ふたりきりの生活だと、使う空間もそう多くないし、
掃除の手間を考えると最低限で良い、というような考え方になってくるのではないかと。
どういう層にターゲットを絞っているのか、というのは気になるカモ。

[83: 匿名さん]

リタイア世代は、徒歩圏に日々の買い物施設、銀行、郵便局、
個人病院がないと不便だと思う。

又、あまりに交通が不便だと、子供や孫、友人が寄り付かなく
なっていしまいそう。

せいぜい別荘かな。でも、中古でもっと設備のよい所がありそうだし、
次にも大規模ができそうだから、ちょっと決め手に欠ける。

[84: 匿名さん]

>>82
中国語サイトまで作ったんだし
これまでの投資マンション建設の経験から中国人の反響があったんじゃないの？
中国人はらどれだけ買ったのかな？

[85: 匿名さん]

もし中国人をアテにしてたなら完全に思惑がハズレましたね。http://markethack.net/archives/51972538.html
今後10年間は爆買い？何それ？？インバウンド？何それ？？という時代が続くでしょうね。プレサンスに先見の明が無かったということかな。
こうなった以上、このマンションはがんばって日本人に売らないとね。しかも早く売らないと状況はどんどん悪くなります。でもまあそれは多分無理だから、最終的には半分くらいは売れ残って業者にバルク売りになるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

例えば別荘として買ったとした場合も、管理組合の理事になった場合はこまめに会合に参加したり、管理会社と打ち合わせをしたり、という風にしないといけなくなってくるのでしょうか。
完全に別荘用のマンションとして売り出していないので、
通常の分譲マンションと同様にやっていくのかしら？と思いました。
となると、理事になった場合は頻繁に足を運ぶことになるのかしら。

[87: 匿名さん]

>>86
ここは管理会社が2社かんでるから
投資マンションみたいにオーナーが居住してない場合は白紙委任状出して代行で管理会社がやるサービスもあるんじゃないの？

普通のマンションでも
理事に最低賃金くらいの時給がでたり
費用払って役員免除して貰う制度もあるらしいね

[88: 匿名さん]

>86
管理規約次第ですが、一般的には居住している人しか理事会の役員になれません。
だから、セカンドの人は役員にはなれません。
役員免除の代わりに、管理費が2500円ぐらい上乗せになったりしますが、
こういう制度も総会の多数決で決めます。

[89: ご近所さん [男性 40代]]

大津館のとなり？にどこかの宗教団体の地鎮祭　、近くにドン・キホーテ建設中
(-ω-;)ウーン

比較的住みやすいところなので　治安が悪くならなければ良いが・・・

[90: 匿名さん]

まだ販売中？
他の販売会社に頼ったら良いのに。

[91: 匿名さん]

部屋数など間取りを見るとファミリー向け物件なのですが

肝心な学校がとても遠いので、子育て中の家庭が住むには考えます。

それでこの価格帯なのであれば、京都の物件を視野に入れたほうが

通勤や通学に便利で良いかなと思いました。

[92: ご近所さん [男性 40代]]

昨今世間を賑わせてる杭打ち、ここ大丈夫かな？湖岸のあのあたり支持層がメチャクチャ深いんだけどちゃんと入ってるのか心配、既に既存の湖岸マンションも含めて

[93: 匿名さん]

琵琶湖西岸の花折断層が動けば、一巻の終わり・・・・・

[94: 匿名さん]

杭打ち、どこの業者であってもやっぱり今では気になるところです。
何かしらの安心材料が欲しいなって思ってしまいます。

９０㎡を超えるお部屋は、リビングの横に和室があり、感じが良いと思いました。
くつろげそうなお部屋です。

[95: 匿名さん]

>>94

この辺りに4,300万は高いわー

[96: 匿名さん]

>>94
杭打ちデータの開示請求をすればいいのでは。
安くない買い物です。当然、開示してもらわないと。
安全安心のエビデンスは必要ですよね。

[97: 匿名さん]

駅からの距離があるのに、この値段。
この距離は通勤族には痛いのでは。
MR使用住戸が500万円相当の家具、家電つきって結構、大盤振る舞いでは。

[98: 匿名さん]

97さんの書かれているように、駅までの距離は遠いです。
予算的なもので仕方ないと思う人もいると思いますが
毎日の通勤は辛いかもしれません。健康に意識している人は良いのかも?

[99: 匿名さん]

国道線が近いのはデメリットになってしまうと思います
安全面から見ても不安がありますし、騒音の問題も出てきそうなのは残念
駅までも距離があるので永住目的でないとリセールは難しくなってきそうですね

[100: 匿名さん]

毎週のようにチラシがポストに投函されてるけど、まったく同じチラシばっかだしそろそろやめてほしいな
もう外観はできあがってるみたいだし、完成もうすぐですよね？
今更チラシいっぱい入れられても、売れ残ってるんだなーとしか思えないしもしマンション購入を検討してても買う気にならないと思うんだけど･･･