プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

HPのCG画像は、余分なものは掲載しないようになっています。
そのほうが売りやすいですからね。
実際に現地に行き確認すれば済むことですけど。
ここは、交通アクセスの面が徒歩16分なのでどうなのかと思いますね。
湖が近いのは、魅了を感じますが。

[22: 匿名さん]

気になることが２点あります。
ここの学区は、皇子山中学ですか。
また、立地的に、琵琶湖虫に悩まされそうでしょうか。

[23: 琵琶湖住民]

ユリスカ（俗にいう琵琶湖虫）は、すごいです！
特に、暖かなる春先や夏はベランダには大量の琵琶湖虫が・・・
洗濯物を取り込み際も、パタパタ掃わないといけない位、ついてきます。
時に害はないようですが、部屋の中にも入ってきて、虫除けは効きません。
覚悟した方が良いと思います。

[24: 匿名さん]

No.22さん
公立中学校であれば皇子山中学校です。いじめ事件はよくご存知でしょう。

例　http://dic.nicovideo.jp/a/%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E5%B8%82%E7%AB%8B%E7%9A%8...

[25: 匿名さん]

公式サイトのロケーションの所に花火っぽい絵がかいてありますが、
部屋の高さや向きによっては花火大会が見られるという事なんでしょうかね？？？

会場に行かなくてもいいのはなんとなく楽かなぁとは思います

びわこ虫は以前よりはかなり減ったという話は聞きますが
実際についてはその年によって違ってくるのかな

[26: 匿名さん]

　
　大津の花火大会は、柳が崎湖畔公園に、出ると見えますよ。
　隣に１９階のマンションが、建っているので、
　ベランダからは、見えないかもしれません。
　
　現地確認された方が、いいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[27: 匿名さん]

まず歩いてどれくらいマンションまでかかるのか計算してみたいです。
多分、16分では女性だと着かないと思うので。
ここのエントランスアプローチが好きなんです。
カッコイイですね。
すぐにマンションじゃないのがプライベート感がありいいです。

[28: 匿名さん]

>26さん
花火についてありがとうございます。
見えない可能性もあるのですか…
方角的には確かに、書かれておられるようにその可能性がとても高いですね
確認が必要でしょう…
柳が崎湖畔公園で見えるのですか！
当日はにぎわいそうな感じですネェ

[29: 匿名さん]

害虫はユスリカなんですね。
蚊と違って直接の害はありませんが、家の中に入り込んだり
洗濯物につくのは大変そうです。。。
周辺にお住まいの皆さんはどのような対策を取られているのでしょう？

[30: 匿名さん]

近所に住むものです。

この物件、検討したのですがパスしました。主な理由は4つです。

第一に駅から遠すぎます。国道161号の信号はなかなか変わらないので、普通歩きだと20分以上かかります。

第二に隣のブリリアの値下がりが激しいです。築6年で半額くらいまで落ちました。先日、2F南向き73㎡が1480万円で取引されました。プレサンスのブランドランクはブリリアより劣るので、資産価値はかなり低いでしょう。

第三に花火は見えません。花火会場の方角の眺望は隣のブリリアにより完全に塞がれています。

第四に、ホテル紅葉跡地に500戸以上の大規模プレサンスが建築中です。こちらの方が立地が良く、戸数の多さからくる管理費や共用施設のメリットが大きそうです。


なお、びわ湖虫は国道161より山側ならそれ程来ません。この点は眺望とのトレードオフになるでしょうね。

[31: 不動産購入勉強中さん]

　色々調べてみましたが、ブリリア琵琶湖の南向き２Ｆは、眺望が悪いみたいで

　値下がりになりましたが、他の物件は、中古としての値段は、落ちてませんよ。

　一見の物件で、全部が、半額まで落ちたみたいな
　
　事を、掲載するのは、良くないと思います。
　　
　それにしても、プレサンスの広告掲載と周りの建物、風景が、違うので

　現地に行って驚きました。
　
　

[32: 匿名さん]

No.31さん

そうですか？東向きで眺望のある上階部屋でも70㎡以上で1980万（仲介手数料無し）で取引されましたし、現在も同様な部屋が2100万で数か月間も誰の相手もされず、晒し物件となっています。

他の物件も中古価値は相当落ちてますよ。

[33: 購入検討中さん]

　NO.32さん

　不動屋さんですか？

　書き込みを、読むとプレサンスとブリリアに

　何か、嫌な事が、あったのですか？

　決めるのは、購入者です。

[34: 匿名さん]

データは一般人に公開されていて客観的なものです。
それを見た上で、大損を承知で購入を決めるなら、確かにそれは購入者の勝手でしょうね。

[35: 匿名さん]

ユスリカという虫はアレルギーの原因になる場合もあるようですね。
部屋の中に入ってきたり、洗濯物にもついてしまうことを考えるとやはりあまりいい環境ではなさそうです。何より布団が干せないというのはデメリットになるのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

実家が大津です。

別荘用？。
駅から遠すぎるし、学校にもイオンにも遠い。

近辺のブリリアやブランズも別荘の人がかなり多い。
（ブリリアやブランズの方が琵琶湖の眺めも良く、花火も見える。）

公式ホームページのトップページの絵と、現実は大違いで
古いマンションと葬儀屋に挟まれ、斜め前（琵琶湖側）には
19階建ての大規模マンション。

プレサンスだから、電話営業で現地を見ずに購入する人も
いるのかな？

琵琶湖を臨むマンションがよければ、本数の少ない湖西線より
琵琶湖線（大津駅、膳所駅）、もしくは京阪浜大津（地下鉄東西線乗り入れ）
あたりの中古で、現物、住んでいる人、管理組合の活動状況（ロビーの掲示板）、
周囲の環境を見てから、じっくり買うのが良いと思う。

西大津は大型マンションがたくさんあるので、転売は
期待できるかな？

西大津ではマンスリーマンションとして広告されている住戸もあるので、
そういうマンションに居住用として入居してしまえば、
いろんな人が次々出入りして、最悪。
居住目的だったら、駅から遠い、別荘用が多くて、
景色のよいマンションは避けた方がよいかも。

新築で同じ金額を払うのなら、大津駅か膳所駅を選ぶ。

[37: 匿名さん [男性 40代]]

滋賀、駅から徒歩20分、日本中を震撼させた中学校区。
資産性の欠片も感じない物件ですね。購入者の皆様、業者の皆様ご苦労様でした。

[38: 匿名さん]

思うんだけど、ココって値付けに失敗したんじゃないかなぁ？

プレサンス幹部が「インフレだし！円安で材料費上がってるし！オリンピックで職人足んないし！高めでも売れるだろ！」とかいうアベノミクス脳にやられて、肝心のサラリーマンの年収はここ20年さがりっぱなしという事実を忘れてたという・・・

ちゃんと検討して2200万～3300万くらいにすれば、効率良く売れたのでは？マンデベの利益は分譲価格の2割～3割と言われているから、これでも利益は出るはずだし。

[39: 匿名さん]

トップページは日本語ですが、コンセプト以降すべて中国語のページも
ありますね。右上に中国語と日本語の切り替えボタンがあります。
高値にした理由がわかりました。

皇子山中学の評判はかなり前から悪く、2006年からのブリリアのスレでも
話題になっていました。子供がいるファミリーはまず敬遠するでしょう。
私学に行かせるにも駅が遠すぎます。

リタイア組は駅近で医療機関や買い物、金融機関が徒歩範囲のところを
選ぶ傾向がありますし、セカンドにするにしても他にもっと琵琶湖や花火を
楽しめ、カフェが併設された設備の良いマンションもありますよね。
（そのマンションもいろいろ問題があるようですが）

湖西線は本数が少なくて、風や雨ですぐに止まります。

「月々5万円から購入できます」という宣伝文句も、結局は、購入者の
レベルが想像できます。

ここを選ぶ理由が全く浮かばないのですが、何がメリットなんでしょう？

[40: 匿名さん]

>>39

これだな
http://pl-bgv59.com/tw/

中国人向けってマジだった（笑
一瞬、文字化けかと思ったがよく気付いたね

中国人が、居住するのか家賃収入投資マンション向けに売るのか知らないけど
老後年金生活者にしろ別荘用にしろ普通の日本人にはリスク高いかもね

[42: 周辺住民さん]

いくら中国語で美辞麗句を並べても、立地条件は変わらない！

[43: 匿名さん]

中国人が多い物件は価値が下がると思われていて、
日本人は避けます。同時に、中国人投資家もそわがわかっているので、
同じ物件に中国人が多いと避けます。

周囲の物件を見ても値崩れしているし、ここを賃貸に出しても
通勤に不便なので、誰が借ります？？

転売用や賃貸用としても難しいから、「月々5万円で買える」につられた
ヤンキーが多かったら、まともな人はちょっと住めませんよね。

[44: 匿名さん]

この辺りに実家があってというのなら、地元でマンションをというニーズがあるんじゃないかとは思いますが…
中国向けということは、基本的には投資用のマンションになると考えてもよろしいのでしょうか
投資向けだと賃貸で住まわれる方が多くなるから、管理組合などの構成人数はすごく少なくなってしまいますか？

[45: 匿名さん]

プレサンス自体がもともと投資マンションの会社だから、海外の購入者も
やはり投資目的が多いのでは。

管理規約、重要事項説明書、総会の決議や委任状、様々な注意書きやお知らせ、
管理費滞納の督促・・・・・もし、これらが日本語のままだったら、正しく理解されず
ルール違反が多くなるだろうし、決議がまとまらないといった心配もある。

これら全てを外国語に翻訳するとなると、その費用は管理費から？
あるいは個人負担？
書類の郵送費も同様。管理費から？

管理組合の理事は居住者のみだから、いくらがんばっても、多数決で数で負ける
可能性もある。居住者と非居住者の割合なんて、完売するまでわからない。

心配なのは管理費と修繕積立金の滞納。
日本に住んでいる滞納者への連絡さえも、電話が通じなかったり、
内容証明送ったりと大変で、費用もかかるのに、海外居住者への連絡は
前例があまりないだろうから、もっと大変なのは予想できる。

こういうリスクを跳ね除けるほどのメリットがあるかな？？

[46: 匿名さん]

>>45
ここは何の為に管理会社が2社あるんだ？
そういう時の為じゃないのか？

[47: 匿名さん]

>>44
管理組合は所有者の中の居住者限定だよね？
賃借人も管理組合には参加しないよね？
誰が理事するの？

一般的な投資マンションは管理組合の理事は誰がやるの？
管理会社が代行するの？

所有者が管理組合を運営しないと弊害とかないの？

[48: 匿名さん]

>>44
地元民のじいさんばあさんと中国人が一緒に住むの？
賃貸だと春から秋まで賃貸で借りて秋から冬は沖縄で借りるのかな？

[49: 匿名さん]

この立地なので駐車場が各戸分の確保されているのは当然だと思いますが
日々住む場所として考えるのはどうかなと思います。
セカンドとして、夏場など休暇の時にホッとする場所としての購入なら良いのですが
校区の評判も良いとは良い難そうで、子育て環境には向いていない感じです。

[50: 匿名さん]

もしも、中国の人が投資目的で購入するのであれば貸すのは日本人なのでは？
ここは、駅から遠いから通勤族は検討しないかも。
国道が近い点と海が近いと津波などもなくはないのでは。
ちょっと、生活するにはどうなんでしょう。

[51: 匿名さん]

>海が近いと津波などもなくはないのでは

正しくは「湖」です。琵琶湖の周辺にはたくさんの断層があるようです。
琵琶湖の西側から比叡山にかけては多く、有名な「花折断層」はこの
一帯に含まれます。
湖底の断層が動いた場合の津波考察は以下の通りです。

http://www.pref.shiga.lg.jp/bousai/files/tsunamikousatu.pdf

[52: 匿名さん]

>>50
中国人が所有者で日本人が借主だとしたら普段の生活では影響ないね
中国人が入居者になった方がマナーとか大変だと思う
中国語のマンション公式サイトがあるってことは他のマンションでも
中国人から引き合いとか問い合わせの実績があったからかな？

プレサンス ロジェ琵琶湖グランドビュー中国語版
PRESSANCE CORPORATION ｜PRESSANCE 琵琶湖 GRAND VIEW｜滋賀縣大津市的新建分售公寓大廈 ｜PRESSANCE CORPORATION
http://pl-bgv59.com/tw/

[53: 匿名さん]

>>39
ここと同じプレサンスコーポレーションが事業主のマンションで
琵琶湖にこういうのを作っていますね

大浴場、レストラン、フィットネスルームが付いてるので管理費は高いめですけど
リタイヤ老後の移住だけではなくリゾートマンションとしても需要あるのでしょうかね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

エイジングコート琵琶湖プレミアビュー

所在地　滋賀県大津市鏡が浜
交通　湖西線 「大津京」駅 徒歩17分
築年月2008年4月(築7年)
建物階　地上15階建
総戸数　156戸

階　方位　間取り　専有面積　価格
12階　南　1LDK　41.6m2　980万円
15階　南　1DK　 　36m2　850万円

[54: 匿名さん]

駐車場が１００％完備なのは当然の立地だと思います。
駅まですごく遠いと思います。

イオンは徒歩圏内だとしても、
小学校や中学校も徒歩２０弱の距離です。

余生を楽しむために住むのは良いのかもしれませんが
ファミリーで住むには少し難しいかなと思いました。

[55: 匿名さん]

このマンションの購入層の主は
ブラックバス釣りとかウォータースポーツが好きで琵琶湖で遊ぶ人種の別荘用地では？

現役世代の日常生活をここにする理由が見当たらないんだけど

[58: 匿名さん]

私も55さんのように、別荘としてという人が多いのかなと思いました
リゾート的な感じですし
生活を毎日営むには、若干買い物などに不便があるかな、と。
子どもさんがいらっしゃる方だと特に本当に毎日の買物になってくると思いますから。
投資目的の人はどの程度なんでしょ？

[59: 匿名さん]

で、第一期のうち今何戸売れたの？

[60: [ 30代]]

>>59
この前話を聞きに行ったけど、3分の1～半分くらいは売れてるみたいな感じだったかな？
まだ売り出されてないところでも、売り出しが始まる時に並んででも買うって言ってる人がいるとも言ってましたが･･･
実際はどうなんでしょうか？

正直、徒歩で駅まで行くのは遠い。
買い物はそこそこの距離にスーパーがあるけど、そこに行くまでに渡らないといけない道が湖西側の主要道路なので交通量も多いしなかなか信号が青にならないから渡りにくい。
学校遠い。
他にもいろいろあるけど、子育てしてる家庭としては立地も微妙だし値段も安くないしでそんなに魅力は感じなかった。
しかも、営業の人の話を聞いてたらいかにもなことを言うけど、売りたい感がハンパなかったし･･･
今後、ホテル紅葉の跡地にマンションが建つって話だし、投資用に買う人はそっち買う方がよっぽどいいのでは？と思ってしまった。

[61: 匿名さん [男性 50代]]

徒歩16分 適度な運動にはいいのかも・・・
子供が独立後の老後の余生を送るにはユッタリ感を感じますが。

[62: 匿名さん]

買い物不便、病気やケガした時の個人医院や入院できる病院が遠いとなると
老後を過ごすには問題あり。

駅から遠いと、子供や孫、友人も寄り付かなくなる。
来客用駐車場はどの程度確保されているかが問題。

滋賀県は車社会なので、流しのタクシーはまず見つからない。
呼んでも時間がかかる。

郵便局もすごく遠いし、銀行もすべて遠い。

老後のセカンドハウスにはいいかもしれないけれど、
老後の本宅には向いていないと思うな。

[63: 匿名さん]

正直、ココに3,000万も払うなら、もっと駅近で高級なブランズの中古2,500万を買うよ。

[64: 匿名さん]

すぐ近くに有料だけど大きな駐車場はあるのだけどなあ。
まあ　元気なうちは楽しんでってことか。

[65: 匿名さん]

琵琶湖の眺望をとるか、利便性をとるかで購入の分かれ目ですね。
ひとそれぞれの価値観だと思います。

[66: 匿名]

眺望と利便性の両立を考えるなら、神戸ハーバーランドのマンションがオススメ。
資産価値も神戸と滋賀では段違いだしね。

[67: 匿名さん]

>>65

ここの問題点は、「びわ湖の眺望はよいが利便性に劣る」のに「びわ湖の眺望がよくて利便性も高い」駅近のマンションより価格が高いことなんですよね。

[68: 入居予定さん]

私は滋賀県に５０年住んでいます。
琵琶湖の水質の線引きや琵琶湖からの距離を考えるとベストポジションだと考えています。
大津京より堅田側は雪のリスク。におの浜側は水質の問題と琵琶湖虫の問題。
ここまで良い状態の琵琶湖に近い場所のマンションは少ないでしょう。
価格も自己判断です。
価値観で決めたらいいのでは。

[69: 匿名さん]

立地や駅近などはもちろんのことだが、ブランドマンション(デベはメジャーセブンで施工はスーパーゼネコンが理想的)が資産価値には重要だと思う。

購入後、ゼネコンが手抜き工事していたなんてことがあったら悔やんでも悔やみきれないからね。
安心を買う意味でもデベとゼネコンは一流の会社を選ぶことも重要でしょうね。

[70: 匿名さん]

今日、限定1邸特別分譲300万円引きのチラシが入っていました。
建つ前から値引きとかありえるんでね。
最近、第二期の分譲が始まったようですが、実際のところ売れてるんでしょうか？
最近ちらほらテレビCMも見かけますが･･･

[71: 匿名さん]

売れないから値引きというよりは、なんというか目玉みたいな感じにするためなんじゃないかなと思いました。
マンションって1つだけとてつもなく安い部屋を作るっていう風に訊いたことがありますが、そういう感じなのかなと。
でも値引きみたいな感じにすると70さんのような感想になってしまうのはまあ自然かなーなんて思ったり（汗）

[72: 匿名さん]

>>70
想定外に売れ行き悪いんだろうなー
せっかく公式の中国語サイトまで作ったのに
中国人の爆買ももう期待できないんじゃないの？

[73: 匿名さん]

滋賀は利便性が悪い。
資産価値としての魅力に欠ける。
だから売れ行きが悪い。
中国人は転売し易い又は賃貸し易い大都市の物件にしか群がらない。

[74: 匿名さん]

え?建つ前から値引きをされているマンションって珍しい。
それを目当てに見学に来た人に、いろんな間取りを見せて売る戦略かな？
価格が安くなるのは嬉しい反面、どうして？何かあるの？と
疑い目線でしか見れなくなるかもね。

[75: 匿名さん]

ここの買い時は紅葉跡地のプレサンスの販売が開始されて、さらに築後1年以上経って中古未入居扱いになって1000万くらい値引きされてからでしょうな。

[76: 匿名さん]

中国での株の大暴落で、中国人買いが期待できなくなったからかな。
でも、紅葉跡地のプレサンスの5000戸も売り切れるかな。

[77: 匿名さん]

ところでプレサンスブランドっていいの？

人気の無いブランドマンションはリセール時に相当苦労するだろうからなぁ〜

[78: 匿名さん]

>>75>>76
びわ湖温泉紅葉の跡地に予定してるプレサンスコーポレーションの（仮称）茶が崎プロジェクトは
総戸数５００戸みたいよ
書き間違いだろうけど５，０００戸なんてありえないよ

>>77
個人的な感想だけど
プレサンスブランドは日商エステムより上で日本エスリードと同格でワコールより下じゃないかな？

ただ元々が投資マンション屋の電話営業とかセミナー販売の印象があるから世間一般的な企業印象はよくないかも？
あと建物が賃貸仕様的なのかどうかは個別に違うだろうが気になるところかもね

東証一部上場ブランドがどれくらい効果あるか解らないけど投資マンション屋の悪い印象を消す効果はあったかも？

[79: 匿名さん]

78様、解りやすいご返答ありがとうございます。

個人的にこのブランドマンションはパスします。

[80: 匿名さん]

第2期は6戸の販売のようです。
っていうかもう売れてしまって今先着出ているのが6戸になったという感じ？
戸数もそこまで多いマンションではないですが、
販売状況はいかがなんでしょう。
琵琶湖ビューで、広めの部屋なので、リタイアした世代には良いのかなぁと思いますが。

[81: 匿名さん]

「第一期完売御礼」が出ずに第二期の販売が始まってるくらいだから、単にダブつくのが嫌だから売り出し戸数絞っただけじゃね？

[82: 匿名さん]

その可能性もあるかもしれません。
リタイアした世代にもいいかもしれないのですが、そうなると広すぎてしまったりするのかとは感じました。
ふたりきりの生活だと、使う空間もそう多くないし、
掃除の手間を考えると最低限で良い、というような考え方になってくるのではないかと。
どういう層にターゲットを絞っているのか、というのは気になるカモ。

[83: 匿名さん]

リタイア世代は、徒歩圏に日々の買い物施設、銀行、郵便局、
個人病院がないと不便だと思う。

又、あまりに交通が不便だと、子供や孫、友人が寄り付かなく
なっていしまいそう。

せいぜい別荘かな。でも、中古でもっと設備のよい所がありそうだし、
次にも大規模ができそうだから、ちょっと決め手に欠ける。

[84: 匿名さん]

>>82
中国語サイトまで作ったんだし
これまでの投資マンション建設の経験から中国人の反響があったんじゃないの？
中国人はらどれだけ買ったのかな？

[85: 匿名さん]

もし中国人をアテにしてたなら完全に思惑がハズレましたね。http://markethack.net/archives/51972538.html
今後10年間は爆買い？何それ？？インバウンド？何それ？？という時代が続くでしょうね。プレサンスに先見の明が無かったということかな。
こうなった以上、このマンションはがんばって日本人に売らないとね。しかも早く売らないと状況はどんどん悪くなります。でもまあそれは多分無理だから、最終的には半分くらいは売れ残って業者にバルク売りになるんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

例えば別荘として買ったとした場合も、管理組合の理事になった場合はこまめに会合に参加したり、管理会社と打ち合わせをしたり、という風にしないといけなくなってくるのでしょうか。
完全に別荘用のマンションとして売り出していないので、
通常の分譲マンションと同様にやっていくのかしら？と思いました。
となると、理事になった場合は頻繁に足を運ぶことになるのかしら。

[87: 匿名さん]

>>86
ここは管理会社が2社かんでるから
投資マンションみたいにオーナーが居住してない場合は白紙委任状出して代行で管理会社がやるサービスもあるんじゃないの？

普通のマンションでも
理事に最低賃金くらいの時給がでたり
費用払って役員免除して貰う制度もあるらしいね

[88: 匿名さん]

>86
管理規約次第ですが、一般的には居住している人しか理事会の役員になれません。
だから、セカンドの人は役員にはなれません。
役員免除の代わりに、管理費が2500円ぐらい上乗せになったりしますが、
こういう制度も総会の多数決で決めます。

[89: ご近所さん [男性 40代]]

大津館のとなり？にどこかの宗教団体の地鎮祭　、近くにドン・キホーテ建設中
(-ω-;)ウーン

比較的住みやすいところなので　治安が悪くならなければ良いが・・・

[90: 匿名さん]

まだ販売中？
他の販売会社に頼ったら良いのに。

[91: 匿名さん]

部屋数など間取りを見るとファミリー向け物件なのですが

肝心な学校がとても遠いので、子育て中の家庭が住むには考えます。

それでこの価格帯なのであれば、京都の物件を視野に入れたほうが

通勤や通学に便利で良いかなと思いました。

[92: ご近所さん [男性 40代]]

昨今世間を賑わせてる杭打ち、ここ大丈夫かな？湖岸のあのあたり支持層がメチャクチャ深いんだけどちゃんと入ってるのか心配、既に既存の湖岸マンションも含めて

[93: 匿名さん]

琵琶湖西岸の花折断層が動けば、一巻の終わり・・・・・

[94: 匿名さん]

杭打ち、どこの業者であってもやっぱり今では気になるところです。
何かしらの安心材料が欲しいなって思ってしまいます。

９０㎡を超えるお部屋は、リビングの横に和室があり、感じが良いと思いました。
くつろげそうなお部屋です。

[95: 匿名さん]

>>94

この辺りに4,300万は高いわー

[96: 匿名さん]

>>94
杭打ちデータの開示請求をすればいいのでは。
安くない買い物です。当然、開示してもらわないと。
安全安心のエビデンスは必要ですよね。

[97: 匿名さん]

駅からの距離があるのに、この値段。
この距離は通勤族には痛いのでは。
MR使用住戸が500万円相当の家具、家電つきって結構、大盤振る舞いでは。

[98: 匿名さん]

97さんの書かれているように、駅までの距離は遠いです。
予算的なもので仕方ないと思う人もいると思いますが
毎日の通勤は辛いかもしれません。健康に意識している人は良いのかも?

[99: 匿名さん]

国道線が近いのはデメリットになってしまうと思います
安全面から見ても不安がありますし、騒音の問題も出てきそうなのは残念
駅までも距離があるので永住目的でないとリセールは難しくなってきそうですね

[100: 匿名さん]

毎週のようにチラシがポストに投函されてるけど、まったく同じチラシばっかだしそろそろやめてほしいな
もう外観はできあがってるみたいだし、完成もうすぐですよね？
今更チラシいっぱい入れられても、売れ残ってるんだなーとしか思えないしもしマンション購入を検討してても買う気にならないと思うんだけど･･･

[101: 匿名さん]

同じチラシをローラー的にばらまくよりも、◯◯万円値引！といったような集客に効果的なチラシが欲しいところです(笑)
今はモデルルーム限定1戸が500万円分の家具家電つきで販売されているみたいですがそれ以外の住戸はいくらかでも値を下げていませんか？

[102: 匿名さん]

家具家電で500万って…ものすごい高級家具なのかな？
諸費用サービス含んでるとしても、結構な家具家電ですよね。

[103: 物件比較中さん]

此方も相当苦戦してますね。

琵琶湖や滋賀ってリセールバリューがあまり良くないから人気がでないのかなぁ？

結局は田舎だから？

[104: 匿名さん]

チラシ捨てちゃったので確認できませんが、
家具家電付き、総額500万円相当お安く･･･って書いてありますが、小さく(総額100万円まで)みたいなことが書いてあったような？
どういうことなんでしょう？
家電が総額100万までってことですかね？

今日前通りましたが、イメージより道路寄りに立ってるんですね。
隣のマンションのほうが琵琶湖寄りに建っているので、眺望微妙そうだな･･･と思ってしまいました。

[105: 匿名さん]

チラシを頻繁に投函するほど人気がないのでしょうか。
しかし、杭打ちなどの施工面って開示されても素人の私達じゃ安全なのか分からないかも。
プロの不動産鑑定士にみてもらわないと。

[106: 匿名さん]

投資マンションで購入された方、賃貸に出されてますね

一括購入する資金があるなら、老後の季節移住用マンションとして5月から10月まで住むのは良いかもね
ここは現役会社員が賃貸で借りるとはちょっと考えられないから、
悠々自適の富裕層が老後に1年とか2年毎に、琵琶湖、浜名湖、沖縄、札幌とか賃貸で住み替えて行ったりするのかな


空室4件あり プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_4092029/

13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK　78.65m2　東
10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東
9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東

[107: マンション比較中さん]

これが本当の最後の売れ残りでしょうか？
やっぱり駅から遠いから人気ないんでしょうか？

プレサンス レジェンド 琵琶湖は、同じ大津京駅から徒歩７分ですし琵琶湖の真横だから２０１８年まで入居を先延ばし出来る方はあちらを選びますよね


プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー 最終分譲 先着順申込受付中
販売戸数　5戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　78.65m2～91.24m2
価格　3780万円～4310万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67712586/?fmlg=r014

[108: 口コミ知りたいさん]

中古で売りに出てます
新築の完成在庫もあるからそれより30％くらい値引きしないと成約しないかも？


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格　3,150万円　階建/階　地上15階地下1階建 / 12階
交通　ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地　滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満)　専有面積　74.85m²　間取り　３ＬＤＫ

[109: マンション比較中さん]

1ヶ月経っても1戸も売れずか
そりゃそうだよなー、少し離れたとこに同じ事業主のプレサンスレジェンド琵琶湖が建つんだもんなー

駅からだってあっちが7分と近いから毎日電車を使う現役世代にとっても便利だし
あの琵琶湖と面した立地を見せられたら琵琶湖好きならここを今から購入するなんて普通はないよな
ここの契約者というか入居者だって向こうが販売されるって初めから知らされてたらここ買わなかったんじゃないか

モデルルーム使用住戸で家具家電500万円付きでやっても売れないのか
12階の中古だって新築から400万くらい下がってるけどそれでも売れないか
中古は仲介手数料とかもかかるからそこまでお得感ないからしょうがないかも


http://pl-bgv59.com/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
広告有効期限 平成28年8月末日

[110: 坪単価比較中さん]

新築後未入居って書いてあるけど、
これは個人が購入後に人生設計に変更があって転売してるってことかな？
それともプレサンスが自社販売あきらめて現地の中古売買仲介不動産屋に依頼してのかな？

どっちにしてもプレサンスレジェンド琵琶湖が出来た今となってはここは大して価値のないマンションだからさらに1,000万くらい大幅値引きしないと売れないとは思うけどな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 3,150万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)

新築後未入居

[111: 匿名さん]

レジェンドだかグランドだか知らんが、不便で田舎なのは大して変わらんよ。(笑)

[112: 口コミ知りたいさん]

>>109の情報と比較しても売れ残り在庫戸数減ってませんね
半年間、1戸も売れなかったってことかな

そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら
琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね

こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね
３月からは完成在庫２年目突入ですけど３０％くらい大幅値引きでもしないと売れないのでは？
もう新築とすら呼べない気もしますね


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円〜10,310円
積立修繕金（月額） 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
（引渡時一括払） 393,300円〜456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ（501号室）3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月21日（土）〜平成29年2月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年4月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具・家電は、上限が100万円までとなります。※詳しくは係員へお問い合わせください。
広告有効期限 平成29年2月末日

[113: 口コミ知りたいさん]

>>110の未入居部屋は170万円値引きしてましたが成約してないようです
本気で売却したいなら2,300万円くらいに値下げしないと購入者は納得しないのでは？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
平成28年2月建築、新築後未入居のお部屋ですよ！15階建ての12階部分、陽当り通風良好！　
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格2980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数59戸
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年2

[114: 坪単価比較中さん]

>>106の賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね

10階は17,000円下げたけどまだ高い
9階は論外の家賃


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 10階/1003
賃料（管理費等）10.918万円 ( 12,820円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩16分 ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年4月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1088970053100/


賃貸マンション　プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 9階/903
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩17分 京阪石山坂本線 南滋賀駅 徒歩17分
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月（築年数）2016年3月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1051710054600/

[115: 匿名さん]

レジェンドでも駅から離れていて不便なのにここは徒歩16-17分ってどんなけやねん、、、論外だよ。(苦笑

[116: 匿名さん]

築1年過ぎましたな
12階の中古も売れてないけど5階の中古も売れてない

1年過ぎても法律上も新築というのか知らないけどプレサンスの売れ残り新築在庫があるうちは中古は売れへんやろな

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成したらここの投資用賃貸マンションの需要も壊滅して家賃大幅下落するんちゃうの？
中古売買の資産価値も激落ちするんじゃないかな？
そう思ったら今のうちに多少安くてもレジェンド琵琶湖が完成する前に売り逃げた方が正解かもな？

2ヶ月売れない毎に50万～100万下げていってどれくらいの期間で買い手現れるか見たいけど今すぐ2,400万にしても厳しいかも？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年2月

[117: 匿名さん]

5階は91.24m2の広い部屋も売りに出てたのか

転勤か何か知らないけど1年で売ることになるなら賃貸にすればよかったのに


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007641268/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,650万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

[118: 匿名さん]

竣工後1年が経過すれば「新築」とは呼べない。かといって、未入居なら「中古」でもない。あいだをとって「新古」がふさわしいかな。

[119: 匿名さん]

>>118
プレサンスが販売続ける分は新築でも新古でもいいけど
こういう中古で個人が売りに出してる未入居の部屋はどうなんだろうね？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87820390/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3480万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　91.24m2　その他面積　バルコニー面積：13.68m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87803631/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3380万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　89.84m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　74.85m2（22.64坪）（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　2800万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　59戸
専有面積　78.65m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建　5階/RC15階建

[120: 匿名さん]

新築は残り合計4戸みたいですね
公式ホームページに購入バックアップ特別モニターキャンペーンで
月々3万円台で買えるって書いてありますね

新築の本体値引きはどれくらいなんでしょうね？
500万とか1,000万くらい？


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html


最終分譲概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡・91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡・4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡・13.68㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 8,890円・10,310円
修繕積立金（月額） 3,930円・4,560円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 393,300円・456,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日


特別分譲概要
販売戸数 1戸（Aタイプ・501号室）
特別分譲価格 3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期／平成27年2月7日
※新価格の公表時期／平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年5月8日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員へお問い合わせください。
間取り 4LDK
住居専有面積 89.84㎡
アルコーブ面積 4.41㎡
バルコニー面積 24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費（月額） 10,150円
修繕積立金（月額） 4,490円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 449,200円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
広告有効期限 平成29年5月末日