プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地：滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.85平米～91.24平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[124: 匿名さん]

>>121
なんだかよく解らない販売方法

売れ残り在庫を事業主が中古流通業者に卸したってことかな？
一般的に未入居の中古がこんなにたくさん出ることってあるのかな？
契約後に個人的事情で売りに出す可能性はあるとは思うけど・・・

12階のこの未入居は200万円下げた


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)

新築後未入居

[125: 匿名さん]

未入居の12階とたった90万円差しかないんだから、こっちの5階の中古はこの値段は売れんわなー

完成前完売しないマンションは資産価値の下がり方が早いって本当なんだな

新築売れ残りの中古流れ部屋なのかなんなのかよく解らないが、こんなにたくさん未入居の中古があってそれと競合するなんて居住した中古は大幅に下げるしか売れる見込みないやろうな


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36653111/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36653111）
価格 2,690万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 78.65m2 （壁芯)
所在階 5階部分／地上15階建て・ＲＣ造

[126: 匿名さん]

競輪場の有効活用が公表された途端に完売！
こんなもんですな　資産価値も持ち直したようです。

[127: 匿名さん]

>>126
よく解らんけど新築分譲が完売したのはおめでとう
次は中古も買い手が現れるといいね
5階のこの部屋はいつから売りに出てるか知らんけど3月頃には売りに出てて今もずっと売りに出てるが成約せず
2,980万くらいなら売れるのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1006482626/
中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階 ４ＬＤＫ
価格 3,380万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市柳が崎 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築1年8ヶ月) 専有面積 91.24m² 間取り ４ＬＤＫ

[128: 通りがかりさん]

駅徒歩16分？
あり得ん。

[129: 通りがかりさん]

競輪場跡を期待しても、ただ大きな公園と普段利用しない店が少し出来るだけ。
完成すれば、競輪場跡の駐車場に車を停めて、
前の浜にも色んなとこから若い連中がたくさん来て騒いだり、
渋滞も酷くなり、逆に資産価値が下がる可能性の方が高い。

[130: は？]

なに必死なってるの？
公園ができるのは、悪くないし
賑やかになっていいんじゃないかな？
普段利用できるお店もできる予定だしね！

[131: 通りがかりさん]

普段利用出来るお店って、何のお店？
賑やかになる事は良いこともあれば、悪い事もある。
出来れば、前の浜には入って来んでほしい。

[132: マンション検討中さん]

公園ではなく、ショッピングモールが出来て欲しかった。。。

[133: 名無しさん]

隣のブリリア琵琶湖は設備の寿命が来ている分、色々出費が多くなる。
その点、築浅のこのマンションはまだ安心。

[134: 匿名さん]

未入居中古も中古もかなり成約したみたい
残りはこの部屋だけかな
８ヶ月経っても売れないのは値引きしないからかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008499737/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,380万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階
主要採光面 東

情報掲載開始日 2017年7月23日 情報更新日 2018年2月23日
次回更新予定日 2018年3月8日

[135: 匿名さん]

>>133
何で築10年のＢｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京と比較するんだ？
比較するならサーパスでしょ


https://www.athome.co.jp/mansion/1032849028/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 14階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市柳が崎 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年3ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ

[136: 匿名さん]

中古2階も販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_89637380/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3280万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　89.84m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
広くて、設備も良いですね✨
競輪場跡地の商業施設が出来たら、便利になりそうですね

[138: 通りがかりさん]

>>136
3080万円に値下げして2週間ほどたってると思うけどまだ売れませんね

[139: 名無しさん]

70m堅田側にコンビニが近々オープンさらに便利になりますね。公園の駐車場は時間外は閉鎖されて有料だといいのですが。

[140: 匿名さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成する前に
冷静に未来予測してここ売り逃げ出来た方は先見の明があったな
成約するなら500万下げて2,180万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/shiga/sc_201/pj_91612304/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2680万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 78.65m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建 8階/RC15階建
所在地 滋賀県大津市柳が崎 地図を見る
交通 ＪＲ湖西線「大津京」歩18分
完成時期(築年月) 2016年4月

管理費 8890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7080円／月

[141: 匿名さん]

8階の2部屋ずっと売れてないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92155871/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格3180万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2680万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

[142: 匿名さん]

8階　78.65m2　平米単価34.07万円
8階　74.85m2　平米単価42.48万円

計算してみた
中古マンションは時期が違えば価格は違うし部屋の奇麗さとかオプションとかで価格も違うのも解る

ただこの単価の差は酷いな
同じ時期に同じ階で一見すると差がない部屋なのに狭い部屋の方が平米単価で20％以上も高い
しかも安い方の78.65m2の部屋も3ヶ月以上売れてないのにな

去年売りに出てた90平米前後の2階と5階の部屋ですら平米単価36万～37万台なのにな

78.65m2の部屋は2，3ヶ月単位で100万ずつ下げていけばいつか買い手は出てくるはず
予想では平米単価25万～30万くらいかな

プレサンスレジェンド琵琶湖が出てきてからこの辺りの過去のマンションの資産価値は地殻変動が起きたと理解した方がいいな

[143: 匿名さん]

100万円下げてるみたいね
平米単価32.80万円になってる

アベノミクスバブルでマンションバブル来てるのは都心部だけだからね
滋賀県内なら大津駅やら草津駅だけの話

現実逃避せずに市場の反応が悪ければ価格改定するのは賢い


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2580万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建