グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[61: 匿名さん]

二重床＆二重天井なら作りはかなりいいのでは？通常、マンションをみる観点からすると音漏れしにくいはず。

[62: 賃貸住まいさん]

私の価値観では、駅からの距離なんてどうでもいいんです、車で通勤しますから。車が入れやすくて出しやすいほうが価値があります。そういう意味で、ここはかなり、私にはかなり価値がある。しかも、窓をあけたら緑がある、これまた価値があります。

[63: 入居予定さん]

私は、窓から見えるバラの広場を眺めながら、「１００万本のバラ」を口ずさみます。

[64: 入居予定さん]

明日入居予定です！
鍵引き渡し後初めての日曜日で込み合っているみたいですね。
スムーズにいくといいなぁと思います。

私も窓から見えるバラが楽しみです＾＾

[65: 契約済みさん]

というか、上層階しかほとんど残っていないのでは？

[66: 匿名さん]

１日寝た感想ですが正直、車の音気になりますね。
あまり眠れませんでした。窓は開けられません。
公園の緑には癒されましたが。

[67: 匿名さん]

堺筋に面した所に住んでいますが、車の音、上下階の音は全く皆無です。


ここは、確か道路沿いじゃないですよね？

上本町タワーも生活音が響いて悩んでおられる方が多いみたいで、騒音問題は辛いのでお気の毒に思います。

[68: 契約済みさん]

今まで静かな地域に住まれていた方は、都心部の雑踏は気になるかもしれません。

でも、ウチは道路側ですが窓を閉めると気になりませんでした。(この点は個人差があると思います)

他の主要道路と比べてなにわ筋の夜間交通量は少ない方だとは思います。

駅近だとさらに騒音が大きくなる確率が高くなるのでしょうね。
排ガスが気になって洗濯物が干しにくい物件は、都心部・郊外問わずいくらでもあります。

ちなみに私は踏み切りの音だけは苦手で、ここは踏み切りの音が聞こえなくてよいです。

駅近で、通勤に便利、買い物も楽、学校環境も良く、緑もあり、目の前に大きな建物が無く開けていて、日当たり良好、上からの騒音もなく、外部からの騒音もなく、住民はみんないい人で気さくに挨拶してくれ、内装外装に高級感があり、一般人でも手の届く価格帯、そんな物件はどこでしょうか。

[69: 匿名さん]

私が気になるのは、靱公園の騒音です。テニスコートの音は気にならないのでしょうか？
近くを通ると、日曜の朝早くパコンパコンとボールの音が響いてるので。。
周りがビルなので余計に反響してる気がします。

夏も蝉もかなりうるさいですけど、どうなんでしょう。。
あと、楽しみにされてるバラ園も咲いてる期間は短いですよね。

テニスコートの桜並木はきれいなので、うらやましいですが。。。
早く新居の住み心地の感想おききしたいです。

[70: 匿名さん]

68さん、新神戸のタワーが近いかもです。

[71: 匿名さん]

音関係に関しては、しばらく住んでみた後の感想を集めないとなんとも言えない。

感じ方は個人差が大きいし、音の種類や絶対値そのものが窓の方角によって全然違う。

上階からの音については、上階の人がなってない部屋であってしまった場合なので、半分は運みたいなもの。

物件単位で音のお話をするならば、個人の感想よりは、大勢の人からの統計データを集めないと有効なデータとは言いにくい。

東側はどうだ、南側は、西側は、北側はどうだ、という風に色々データが集まると、物件比較中の方も検討しやすい。

例えば「中層階の東南の角部屋で、音には敏感な方で、なにわ筋の音が気になって眠れない。だから音に神経質な方にはなにわ筋側の部屋はお薦めしない」、「低層階南側で、朝はテニスの音が聞こえる」、「北側は車の音もテニスの音も気にならない」という風なデータがいっぱい集まるといいと思う。

[72: 入居予定さん]

我が家の寝室の窓は、窓枠は上から下まであるのに、上半分しか開かない窓で、ベランダへは出られない不便な状態になっている。なので、入居後に音が気になるようだったら、ベランダに出られるタイプの二重窓に速攻で変えて一気に問題の解決を図ることもあり得るかもしれません。（自腹で？ちきしょう！）

なにわ筋に近い部屋での音はまだ分からないけれど、あのベランダへ出られない仕様に関しては、申し込み時点でデザインは選べなかったのかと残念に思っている点の１つです。

[73: 匿名]

>>72
釣りでは無いと思うので、返答します。
躯体についているサッシの交換は、不可能かと。

[74: 匿名さん]

>>72
共用部なので無理でしょう。

[75: 入居予定さん]

>>72さん
73さんに追加になりますが、窓の種類や形状などは建築基準法における建物の強度や採光、消防法における安全基準を保つ為に様々な制約を受けます。
どこのマンションでも、窓が共用部分になっているのは、この為です。

私の部屋にも72さんと同じ窓があります。
腰窓になっていたり下部分が磨りガラスになっている窓がある箇所は、室外機を置くスペースに面した部分です。
図面集を見ましたが、バルコニーの室外機スペースに面した窓は全てどちらかの窓に統一されているようです。
おそらく室外機の裏面が見えないように配慮してくれたのでしょうね。
細かい配慮で、私は好感を持っています。

コンクリートの腰窓と下部磨りガラス窓と、どのような基準で分けているのかは分かりません。

見た目はコンクリートの腰窓の方が綺麗なのでしょうね。
でも下部磨りガラスの方がお部屋は明るく広く見えそうです。
まあ、どちらでもいいかなと思います。

[76: 入居予定さん]

72です。
ありがとうございます。知識が増えました。

では、もし窓の防音を強化したい場合は、そのいろいろな制約有りの共有部に影響を与えない方法を考えないといけないのですね。

理事会の承認とか色々要りそうですね。

[77: 契約済みさん]

入居も始まり、ﾍﾟｯﾄとともに引越しされた方もいらっしゃると思いますが、規約外のペット（成獣体重で10kgまで）をお飼いだった方はいらっしゃらなかったのでしょうか。内廊下とエレベーター内では、抱きかかえて外へ連れ出すことが前提と聞きました。そろそろペットの話をする必要があるように思います。

[78: 匿名]

>>77
あー、あれぐらいの規模のマンションになると、ペットを散歩に連れ出しの際の、排便等の問題が起きそうですね。
抱き抱えるのを守らない方も居るだろうし、内廊下の色によっては足跡が目立つね。
自分のすんでるマンションは、極稀に駐輪場やEV内でやらかした痕跡あります。

[79: 申込予定さん]

タワーマンションも水周りカビるようです。

タワーマンションのカビ特集で放送されるようです。

先週末、ちらっとニュースの特集Endingで見たのですが、今日のどのニュース番組で放送されるかわかりません。

MBS毎日放送の夕方17時50分放送からのVOICEでしょうか？

ご存知の方いましたら教えてください。

[80: 匿名]

ちちんぷいぷい、でタワーのかびやるぞ。

[81: 買い換え検討中]

>No.80
放送しますね！！

今日（10/19　17時50分～）、これから　毎日放送4チャンネル　VOICE(ヴォイス)で　憧れのタワーマンション　カビ特集について　放送されます！

ちちんぷいぷいでアナウンスしていました！

皆さん見ましょう！！

[82: 匿名さん]

大阪市内の高級タワーマンションでの出来事です。

オープニングでシティータワー大阪が出ていましたが、該当物件ではないです。
すぐにどのマンションかは風景ですぐわかりましたが、大阪市内の超高層タワー物件です。

風呂の水漏れが原因のようです。

建築士と弁護士立会いのもと、浴室の壁面を外から試験掘りしてました。
二重床を水が漏れて、コンクリートより壁面モルタルが水を吸い上げて黒カビが発生しているようです。

ゼネコンが訴えていましたが。住人は逆に、健康被害で訴えるそうです。

[83: 検討中]

タワーマンション検討中のものです。そんな放送していたのですね。見たかったです。どこのマンションでも有り得ることなのでしょうか？

[84: 契約済みさん]

放送見たかったです、、、

水回りのカビについては全く意識してませんでしたが、
タワーマンションの水回りはカビ易いって事なのでしょうか。
問題になる程だから、カビないのが売りなのでしょうか。
タワーじゃないマンションでは起こり得ない事なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

放送された事例は、単なるユニットバスからの水漏れが原因なので、タワーマンションに起きやすいというトラブルではありません。
なぜタワーを全面に出して放送したか。
その方がやっぱり見る人が多いだろう。という放送局の思惑が働いたと思います。
別にタワーがカビ易い訳ではないでしょう。

[86: 匿名さん]

番組のタイトルもタイトルですね？

「憧れのタワーマンション　カビ特集」と付けるとは。

マンションなので湿気があるとどのマンションでもカビるでしょう？　浴室は。

テレビのは、水周り以外の、部屋の壁がかびていたので異常でした。

分譲の賃貸しなので、お住まいの方も、オーナーに任せれば良いのにと思いました。

風呂の水道をひねれば、その水が、床下に漏れているので・・・。

ここ、数年建てられた、マンション物件ではあのようなことは発生少ないと思います。

設計上、漏れた場合、傾斜角度が考慮され、防水シートも施工されていて、床下の水を逃がす仕組みに
しているはずと思います。

大阪市内でも、古い超高層のタワーマンションなので、ゼネコンさんがそこまで設計思想を考慮していなかった
のかもしれません。
管理組合で設計ミスと指摘されるものかどうかは、古いタイプのマンションは一般的なのかもしれません。

グランドメゾン京町堀タワーは、そのあたりの設計思想も考慮されていると思いますが。

[87: 入居予定さん]

こんばんわ。

機械式駐車場の横幅サイズいっぱいの車のため
本当に入るのかずっと不安でいましたので
引越しはまだですが、今夜試してきました。

結果は・・・ぎりぎりセーフ。
ちょとでもズレれば、
パレットの淵に乗り上げそうでした。

ところが！！！
ホッとしながらゲートを閉めて
小窓から中のようすをみていると
私の車が猛スピードで回転！
と同時に、とんでもない音で警報音が。。

常識なのかもしれませんが
みなさん、盗難防止システムは解除して
施錠するようにいたしましょう。

コンシェルジュの裏にこっそり自動販売機が。
ペットボトル１２０円、缶１００円と
コンビニより安くてちょっと嬉しかったです。

それでは。

[88: 賃貸住まいさん]

何種類かパレットはあるはずなので、ぎりぎりなら、でっかいパレットと変えてもらったいいのではないでしょうか？

[89: 入居予定さん]

横幅はどれも１９５０ｍｍなんですよ。

[90: 契約済みさん]

>>87さん

お車、無事おさまって良かったですね！
セキュリティーはびっくりしますよね（笑）
我が家の車も、横幅ぎりぎりです・・
車高が低いBMWなので、低床タイプのパレットですが
クリアが少ししか無くドキドキしています。

お先に引越しを終えて、新生活を迎えておりますが
とっても静かで快適ですよ。

朝、出勤する時にコンシェルジュのお姉さまが
『行ってらっしゃいませ』と、わざわざ立って一礼して下さります。
どこのホテルに泊まっていたのかと勘違いするほどの清々しい朝でした。

[91: 匿名さん]

毎日放送のユニットバスの水漏れの件、超高層、低層にかかわらず発生する可能性のある施工ミスです。ユニットバスの製造不良以外、配管の接続は、人がする事ですので、施工ミスは、発生する可能性は有ります。現在の建物は防水シートを貼っているとの指摘ですが、そのような仕様の建物は、ほとんどありません。現場打ちコンクリート又は、PC版の上にコンクリートを打ちその上に、ユニットバスの脚を取り付けているだけです

[92: 匿名]

毎日放送の水濡れの件　やたらと此のスレーにでていますが.実際はどうなんですか　テレビで画像がでているそうですが　

[93: 匿名さん]

？
実際はとは？！

[94: 入居済み住民さん]

駐車場を見ていましたが、タワーパーキングから出てくる車・・
高級外車ばかりですね。圧巻でした。

[95: 匿名さん]

エアコンなし、内装レベル下の庶民派タワマンじゃなかったんですか ＞＜

[96: 匿名さん]

>>95

そうでは無さそうです。契約者を見てると。

[97: 匿名さん]

この辺りは、意外と有名人見るよね。
近くのマンションには、元国会議員さんも居るしね。
お笑い芸人多数、元局アナのフリー男アナウンサー。オリンピック柔道女子金メダリスト。
ライフで見ました。

[98: 買い換え検討中]

グランドメゾン京町堀タワーの入居者は、事前審査があるとおりで　原則、隠居生活の方や現金一括で購入されている方を除き、サラリーマンの安定所得者や高所得者の方しか入居できません。

[99: 物件比較中さん]

ここはもう終わってるかんじですね。
資産価値かなり低い。

[100: 契約済みさん]

>>87さん

もしかして、赤の360モデナではないですか？？

[101: 入居予定さん]

８７です

９０さん
私も昔、ひく～い車に乗っておりました。
車止めでフロンドバンパーが割れ、
その次は、たか～い車にしました。

１００さん
違います。というか、それはなんでしょうか。

ちなみに
このマンションは
車１５０台に対して
エレベーターパーキングが３機あり、
さらに入庫場所が決められていないスタイルです。

何件か回ったマンションの
エレベーターパーキングの中では
一番条件がよかったと思います。

Ｎ４は確か、
１５０台以上にに２機でした。
めちゃくちゃ早い処理能力をもっているかもしれませんが・・・

現在検討中の方、
プチ情報ですが、参考まで。

[102: 匿名さん]

>99さん

この物件に資産価値は確かにないと思います。

ただ、
ファミリーマンションなので
資産価値を重視して
買われる方は少ないかと…。

資産価値を考えるなら
駅から近いなどの立地が大切ですから。

もし、
地下鉄なにわ筋線の着工が決まれば
ある程度、資産価値は保たれるかもしれませんね。

[103: 入居済み住民さん]

質問です。
換気口のフィルターの予備は買って置いたほうがいいのでしょうか？
どのくらい予備に買われましたか？

[104: 匿名さん]

やっぱり来ますね、フィルター屋。
全く買う必要がありませんよ。汚れたら洗えばいいし。大量に売り付けられますよ。
どうしても欲しければ、一つだけ買うか、メーカーに発注すればいいのでは。
訳の判らない業者をセキュリティ内に入れると、他の入居者に迷惑がかかります。
でも、コンシェル付？マンションなら、その点は安心かな。

[105: 匿名さん]

低層階と高層階では生活水準が違うので・・・
フィルター屋さんの話ピンときません。

[106: 申込予定さん]

フィルターは通販で価格を見てから購入した方がよいのでは・・・。

お米も、通販で試し買いできるようなので、試食してから　街の米屋さん（地方米を直で取り扱う）に
注文したらいかがですか？　5kg　新米2000円ぐらいですよね。
スーパーのは、卸なので　おいしくないかもです。
米屋の冷蔵貯蔵の玄米を精米したのにはかなわない。お米が立っています。

フィルター参考価格↓
http://esearch.rakuten.co.jp/rms/sd/esearch/vc?sv=2&v=2&e=0&am...

[107: 入居済み住民さん]

フィルター屋が勝手にマンション内をうろうろしているみたいですね。
訪問販売は禁止なのに・・

引っ越し業者が出入りしている今は、コンシェルジュでも規制が難しいんでしょうね。。

[108: 入居済み住民さん]

我が家にもきました。
「エクセル販売株式会社」と言う、ハウスクリーニングの会社です。
我が家は必要ないと判断したので、お断りしましたが、
今の時期、引越しでロックが解除されているので
入ってくるのは仕方ないのかな。
念の為、コンシェルジュにお伝えしておきましたが・・・。
対処してくれるのでしょうか？

[109: 入居済み住民さん]

うちにも、
＞１０８さんと同じ業者の訪問販売の方が来ました。
２度も来て、２回目は車をロックしてしまい、ハンガーがあれば貸して欲しいとのこと。
きっときっかけ作りなんだと思うので、
『１Fのコンシェルジュに言ってみてください』とバッサリ言っておきました。

私もコンシェルジュには念の為、一言言っておきましたが、
今の時期は仕方がないんでしょうね。。。

[110: 入居済み住民さん]

訪問販売さん、うちは一日中家にいましたが一度も来ませんでした。
低層階には来ないのかな。ま、その方がありがたいけど。

ところでコンシェルジュってどんな時に活用すればいいのでしょうか。