グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[41: 匿名さん]

現在の販売数は１９戸と公表されてますが、実際の在庫数と異なることは多々ありますから（むしろ
普通は異なる）、３８さんが出鱈目を言ってるとは限らないでしょう。　３８さんはどこからの情報
でおっしゃってるのでしょうか？

[42: 匿名]

4､5年前なら、竣工3ヵ月位前にＭＲが無くなって、竣工時にはキャンセル住戸が2､3戸という時代も在ったね。
N4なんかはまだＭＲあるようだし。
タワー大阪のときは竣工のかなり前にＭＲは無くなったのですが。
日中の車は多いけど、なにわ筋の銀杏も、もうすぐ金色になってきれいですよ。でも実は踏まないように。
これが四ツ橋筋や、新なにわ筋だと風情もなにもあったものではありません。
あまり意味の無いカキコでした。
ウラヤマしい。

[43: 周辺住民さん]

販売員さんは20前後とおっしゃってました。
前後というのはキャンセルで増える可能性が
あるからでしょうか。もうちょっと順調に売り切れてくるのかと
思ってましたが足踏み状態は残念ですね。

[44: 入居予定さん]

>>38さんのところのマンションは何割ぐらい売れ残っているのでしょう？


完売？


９割９分？

[45: 契約済みさん]

今日引越しなのに、まだダンボールと格闘しています･･

終わるのか、コレ（笑）

[46: 匿名さん]

引越し！引越し！さっさと引越し！！

[47: 匿名さん]

引っ越しされる方、
おめでとうございます。

京町堀タワーを含め、
周辺物件(N4.TOWERとかNY.TOWERとか)を検討しております。

京町堀タワーが
靭公園が近くて一番ファミリー向けな感じですね☆

N4は、都会的で私には似合わないかな。
NYは、周辺に何もなく。

引っ越し後の感想が、
気になるところです。

[48: 購入検討中さん]

NYは完売してるみたいですよ

中古狙いですか？

[49: 匿名さん]

39>
あんたばかぁ～
駅から５分以上の物件は基本的に資産価値が低いのは常識やで。
もっと勉強しなさい。

[50: 匿名さん]

>>49
はぁ？？？
あんたは、気に入らない立地やマンションでも、
資産価値が最高だったらそれを選ぶんか？？
住むマンションに資産価値言うてるやつはバカや。
何が優先か考えろ。

[51: エント前地下鉄口]

>>49
あんた、ばか〜
資産っていっても、マンションは所詮耐久消費材みたいなもん。
まあ、私の住まいはハンネだよ〜。四ツ橋線じゃないけどね。

[52: 匿名さん]

資産価値の低いマンションを買うと後々後悔する。
どうせ買うなら駅から５分以内の物件。
高くてもそっちにする。

[53: 匿名]

今、前通った。蛍光灯の光、真ん中よりちょい上。
入居を実感。

[54: 匿名]

>>52
高くてもそっちにする。
その発想は無し。
その、『高くても』の物件を買える財力があるなら、そんな発想は出てこないはず。
荒らしてすまんね。

[55: 契約済みさん]

私も気になって今日、前を通りました。サカイさんのトラックがいっぱい止まってましたね。我が家も早く引っ越したいです。

入居済みさんに感想聞いてみたいです。

[56: 物件比較中さん]

残念ながら天井が低いのでお部屋が狭く感じて
しまいました。廊下だと手を伸ばせば背の低い女性でも
届きそうな低さでした。エレベーターも思った以上に
小さかった気がします。サイクルポートは雨にぬれることが
ないのでいいなと思いました。正直な感想です。

[57: 匿名さん]

天井が低いとなんか息苦しく感じます。
また上の階の騒音に悩まれそうで怖い。

[58: 入居予定さん]

パンフレットの62ページによれば、天井高は、

リビング・ダイニング：2,550mm以上
キッチン：2,250mm以上
廊下：2,100mm以上


66ページによれば、階高は3,200mm（基準階）となっています。


マンションの一般的な天井高を知らないので、これがどの程度のものなのかは分かりません。

[59: 物件比較中さん]

上階の騒音に悩まされないマンションがあればぜひ教えて下さい。

[60: 契約済みさん]

たしかに私も比較検討していた物件と比べて天井は低いなぁと思ってました。

ただ、その物件が一重なのに対し、こちらは二重床＆二重天井。上の階の音を考えればむしろこっちかなと思い、加えて立地と前が完全に抜けている開放感を考慮してこちらを選びました（もうひとつの物件は目の前に別のタワーがドカーンと建ってましたので）。

エレベーターはたしかに小さいですね。気になる人は気になると思います。低層階用と上層階用を20階で分けているので、アンバランスな感じもしますし。エレベーターが気になる方は迷わず上層階ですね。

[61: 匿名さん]

二重床＆二重天井なら作りはかなりいいのでは？通常、マンションをみる観点からすると音漏れしにくいはず。

[62: 賃貸住まいさん]

私の価値観では、駅からの距離なんてどうでもいいんです、車で通勤しますから。車が入れやすくて出しやすいほうが価値があります。そういう意味で、ここはかなり、私にはかなり価値がある。しかも、窓をあけたら緑がある、これまた価値があります。

[63: 入居予定さん]

私は、窓から見えるバラの広場を眺めながら、「１００万本のバラ」を口ずさみます。

[64: 入居予定さん]

明日入居予定です！
鍵引き渡し後初めての日曜日で込み合っているみたいですね。
スムーズにいくといいなぁと思います。

私も窓から見えるバラが楽しみです＾＾

[65: 契約済みさん]

というか、上層階しかほとんど残っていないのでは？

[66: 匿名さん]

１日寝た感想ですが正直、車の音気になりますね。
あまり眠れませんでした。窓は開けられません。
公園の緑には癒されましたが。

[67: 匿名さん]

堺筋に面した所に住んでいますが、車の音、上下階の音は全く皆無です。


ここは、確か道路沿いじゃないですよね？

上本町タワーも生活音が響いて悩んでおられる方が多いみたいで、騒音問題は辛いのでお気の毒に思います。

[68: 契約済みさん]

今まで静かな地域に住まれていた方は、都心部の雑踏は気になるかもしれません。

でも、ウチは道路側ですが窓を閉めると気になりませんでした。(この点は個人差があると思います)

他の主要道路と比べてなにわ筋の夜間交通量は少ない方だとは思います。

駅近だとさらに騒音が大きくなる確率が高くなるのでしょうね。
排ガスが気になって洗濯物が干しにくい物件は、都心部・郊外問わずいくらでもあります。

ちなみに私は踏み切りの音だけは苦手で、ここは踏み切りの音が聞こえなくてよいです。

駅近で、通勤に便利、買い物も楽、学校環境も良く、緑もあり、目の前に大きな建物が無く開けていて、日当たり良好、上からの騒音もなく、外部からの騒音もなく、住民はみんないい人で気さくに挨拶してくれ、内装外装に高級感があり、一般人でも手の届く価格帯、そんな物件はどこでしょうか。

[69: 匿名さん]

私が気になるのは、靱公園の騒音です。テニスコートの音は気にならないのでしょうか？
近くを通ると、日曜の朝早くパコンパコンとボールの音が響いてるので。。
周りがビルなので余計に反響してる気がします。

夏も蝉もかなりうるさいですけど、どうなんでしょう。。
あと、楽しみにされてるバラ園も咲いてる期間は短いですよね。

テニスコートの桜並木はきれいなので、うらやましいですが。。。
早く新居の住み心地の感想おききしたいです。

[70: 匿名さん]

68さん、新神戸のタワーが近いかもです。

[71: 匿名さん]

音関係に関しては、しばらく住んでみた後の感想を集めないとなんとも言えない。

感じ方は個人差が大きいし、音の種類や絶対値そのものが窓の方角によって全然違う。

上階からの音については、上階の人がなってない部屋であってしまった場合なので、半分は運みたいなもの。

物件単位で音のお話をするならば、個人の感想よりは、大勢の人からの統計データを集めないと有効なデータとは言いにくい。

東側はどうだ、南側は、西側は、北側はどうだ、という風に色々データが集まると、物件比較中の方も検討しやすい。

例えば「中層階の東南の角部屋で、音には敏感な方で、なにわ筋の音が気になって眠れない。だから音に神経質な方にはなにわ筋側の部屋はお薦めしない」、「低層階南側で、朝はテニスの音が聞こえる」、「北側は車の音もテニスの音も気にならない」という風なデータがいっぱい集まるといいと思う。

[72: 入居予定さん]

我が家の寝室の窓は、窓枠は上から下まであるのに、上半分しか開かない窓で、ベランダへは出られない不便な状態になっている。なので、入居後に音が気になるようだったら、ベランダに出られるタイプの二重窓に速攻で変えて一気に問題の解決を図ることもあり得るかもしれません。（自腹で？ちきしょう！）

なにわ筋に近い部屋での音はまだ分からないけれど、あのベランダへ出られない仕様に関しては、申し込み時点でデザインは選べなかったのかと残念に思っている点の１つです。

[73: 匿名]

>>72
釣りでは無いと思うので、返答します。
躯体についているサッシの交換は、不可能かと。

[74: 匿名さん]

>>72
共用部なので無理でしょう。

[75: 入居予定さん]

>>72さん
73さんに追加になりますが、窓の種類や形状などは建築基準法における建物の強度や採光、消防法における安全基準を保つ為に様々な制約を受けます。
どこのマンションでも、窓が共用部分になっているのは、この為です。

私の部屋にも72さんと同じ窓があります。
腰窓になっていたり下部分が磨りガラスになっている窓がある箇所は、室外機を置くスペースに面した部分です。
図面集を見ましたが、バルコニーの室外機スペースに面した窓は全てどちらかの窓に統一されているようです。
おそらく室外機の裏面が見えないように配慮してくれたのでしょうね。
細かい配慮で、私は好感を持っています。

コンクリートの腰窓と下部磨りガラス窓と、どのような基準で分けているのかは分かりません。

見た目はコンクリートの腰窓の方が綺麗なのでしょうね。
でも下部磨りガラスの方がお部屋は明るく広く見えそうです。
まあ、どちらでもいいかなと思います。

[76: 入居予定さん]

72です。
ありがとうございます。知識が増えました。

では、もし窓の防音を強化したい場合は、そのいろいろな制約有りの共有部に影響を与えない方法を考えないといけないのですね。

理事会の承認とか色々要りそうですね。

[77: 契約済みさん]

入居も始まり、ﾍﾟｯﾄとともに引越しされた方もいらっしゃると思いますが、規約外のペット（成獣体重で10kgまで）をお飼いだった方はいらっしゃらなかったのでしょうか。内廊下とエレベーター内では、抱きかかえて外へ連れ出すことが前提と聞きました。そろそろペットの話をする必要があるように思います。

[78: 匿名]

>>77
あー、あれぐらいの規模のマンションになると、ペットを散歩に連れ出しの際の、排便等の問題が起きそうですね。
抱き抱えるのを守らない方も居るだろうし、内廊下の色によっては足跡が目立つね。
自分のすんでるマンションは、極稀に駐輪場やEV内でやらかした痕跡あります。

[79: 申込予定さん]

タワーマンションも水周りカビるようです。

タワーマンションのカビ特集で放送されるようです。

先週末、ちらっとニュースの特集Endingで見たのですが、今日のどのニュース番組で放送されるかわかりません。

MBS毎日放送の夕方17時50分放送からのVOICEでしょうか？

ご存知の方いましたら教えてください。

[80: 匿名]

ちちんぷいぷい、でタワーのかびやるぞ。

[81: 買い換え検討中]

>No.80
放送しますね！！

今日（10/19　17時50分～）、これから　毎日放送4チャンネル　VOICE(ヴォイス)で　憧れのタワーマンション　カビ特集について　放送されます！

ちちんぷいぷいでアナウンスしていました！

皆さん見ましょう！！

[82: 匿名さん]

大阪市内の高級タワーマンションでの出来事です。

オープニングでシティータワー大阪が出ていましたが、該当物件ではないです。
すぐにどのマンションかは風景ですぐわかりましたが、大阪市内の超高層タワー物件です。

風呂の水漏れが原因のようです。

建築士と弁護士立会いのもと、浴室の壁面を外から試験掘りしてました。
二重床を水が漏れて、コンクリートより壁面モルタルが水を吸い上げて黒カビが発生しているようです。

ゼネコンが訴えていましたが。住人は逆に、健康被害で訴えるそうです。

[83: 検討中]

タワーマンション検討中のものです。そんな放送していたのですね。見たかったです。どこのマンションでも有り得ることなのでしょうか？

[84: 契約済みさん]

放送見たかったです、、、

水回りのカビについては全く意識してませんでしたが、
タワーマンションの水回りはカビ易いって事なのでしょうか。
問題になる程だから、カビないのが売りなのでしょうか。
タワーじゃないマンションでは起こり得ない事なのでしょうか。

[85: 匿名さん]

放送された事例は、単なるユニットバスからの水漏れが原因なので、タワーマンションに起きやすいというトラブルではありません。
なぜタワーを全面に出して放送したか。
その方がやっぱり見る人が多いだろう。という放送局の思惑が働いたと思います。
別にタワーがカビ易い訳ではないでしょう。

[86: 匿名さん]

番組のタイトルもタイトルですね？

「憧れのタワーマンション　カビ特集」と付けるとは。

マンションなので湿気があるとどのマンションでもカビるでしょう？　浴室は。

テレビのは、水周り以外の、部屋の壁がかびていたので異常でした。

分譲の賃貸しなので、お住まいの方も、オーナーに任せれば良いのにと思いました。

風呂の水道をひねれば、その水が、床下に漏れているので・・・。

ここ、数年建てられた、マンション物件ではあのようなことは発生少ないと思います。

設計上、漏れた場合、傾斜角度が考慮され、防水シートも施工されていて、床下の水を逃がす仕組みに
しているはずと思います。

大阪市内でも、古い超高層のタワーマンションなので、ゼネコンさんがそこまで設計思想を考慮していなかった
のかもしれません。
管理組合で設計ミスと指摘されるものかどうかは、古いタイプのマンションは一般的なのかもしれません。

グランドメゾン京町堀タワーは、そのあたりの設計思想も考慮されていると思いますが。

[87: 入居予定さん]

こんばんわ。

機械式駐車場の横幅サイズいっぱいの車のため
本当に入るのかずっと不安でいましたので
引越しはまだですが、今夜試してきました。

結果は・・・ぎりぎりセーフ。
ちょとでもズレれば、
パレットの淵に乗り上げそうでした。

ところが！！！
ホッとしながらゲートを閉めて
小窓から中のようすをみていると
私の車が猛スピードで回転！
と同時に、とんでもない音で警報音が。。

常識なのかもしれませんが
みなさん、盗難防止システムは解除して
施錠するようにいたしましょう。

コンシェルジュの裏にこっそり自動販売機が。
ペットボトル１２０円、缶１００円と
コンビニより安くてちょっと嬉しかったです。

それでは。

[88: 賃貸住まいさん]

何種類かパレットはあるはずなので、ぎりぎりなら、でっかいパレットと変えてもらったいいのではないでしょうか？

[89: 入居予定さん]

横幅はどれも１９５０ｍｍなんですよ。

[90: 契約済みさん]

>>87さん

お車、無事おさまって良かったですね！
セキュリティーはびっくりしますよね（笑）
我が家の車も、横幅ぎりぎりです・・
車高が低いBMWなので、低床タイプのパレットですが
クリアが少ししか無くドキドキしています。

お先に引越しを終えて、新生活を迎えておりますが
とっても静かで快適ですよ。

朝、出勤する時にコンシェルジュのお姉さまが
『行ってらっしゃいませ』と、わざわざ立って一礼して下さります。
どこのホテルに泊まっていたのかと勘違いするほどの清々しい朝でした。