グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[361: 匿名さん]

昨年まで私が入居していた神戸の結構古い超高層では、360さんのパターンに当てはまらないけれど、内廊下にエアコンが付いていました。
もっとも、EVにエアコンを搭載していたのは、4系統中の独立建屋になっている一系統だけでしたが。
設計ミス？
でも、エアコンついていて、夏とかはほっとしたけれども・・・

[362: 匿名さん]

立地のよいファミリータワー
そてはそれで特徴がありいいと思います。

[363: 匿名さん]

近くのタワー住民ですが内廊下にエアコンがあってもそこそこ肌寒いです。このタワーの住民さんも気持ちの問題かと。

[364: 匿名さん]

夏にほっとしたのは、１階の空調ですかあなたのフロアの内廊下でしょうか？
１階はウェイティングがあったりコンシェルジェが常駐したりする空間ですので、空調するのが基本です。

[365: 住民さんＡ]

エアコンなしの内廊下が問題になっているようですが、
私の知る範囲ではまともなエアコン付きの内廊下のあるタワーは
kitahama　西梅田　タワー大阪　クロスタワー　梅田タワーくらいです。
NYもN4もまともなエアコン付きの内廊下では無かったように思えます。
メインテナンスや一瞬通過するための場所のための快適感の追求すべきかどうかを考えれば、
今の状態で良いのではと思います。

[366: 匿名]

これから買う者とすればタワマンだからこそ共用部分にこだわっていてほしい…内廊下にもエアコンがついている 一事が万事と来客者にも思われやすい設備なので快適とかと別次元でついててほしいです

[367: 住まいに詳しい人]

土地仕入れコストや建設コストの上昇をそのまま物件価格に上乗せすれば、一部のプレミア層を除き、大衆層の購買意欲を冷やしかねないからです。
だから、建設コストをいかに合理的に削減するかにテーマが移るわけなんですね。
実態的住居性能を下げずにコストを削減するには、無駄な装飾を除去し、意匠設計も単純化することが必要になってくる。
販促上のポイント部分をピックアップし、予算をそこに重点配分し、以外は簡素化単純化するワケね。
窓枠なんて既製品のはまる仕様に設計変更したりする。なんせ、窓枠、ガラスの数も多いから、20%。30%と仕入れコストを削減すれば、総額でかなりコストカットできますよね。
だから、外観的に個性的要素を表現するなんてことはありえないワケ。
最近竣工のタワー物件は、個性が控えめ。要は、コスト削減の影響ですね。
Ｒ型のリビングなんてのは一番コストがかかるから大阪のタワマンでは
梅田タワーとシティタワー大阪以降は採用ないですね。

[368: 匿名さん]

来客者が、あなたの部屋にたどり着くまでに、空調の有無に気がつくようなマンションには、ちゃんと空調がついてるから心配することないですよ。

[369: 入居済み住民さん]

久し振りに見に来たら、相変わらずのしょーもないレスの応酬で、
みなさん本当に廊下の空調に命を懸けてるんですね（笑）。

寒い外からマンションに帰ってきたら、空調の無い廊下でも寒くないのは当然だし、
部屋着で同じフロアのダストルームにごみを捨てに行く時も、特に寒くは感じません。
玄関の前で、1時間くらい罰ゲームで立たされたら、もちろん寒いと思います。

っていうか、このマンションを選んだ人は、廊下の空調がファーストプライオリティじゃない
ので、よその方が、いくらこの話題を取り上げても、正直あまりピンとこないかと思います。
「自分達は快適に暮らしてるのに、なに言ってんだろー」って感じです。

タケウチを気軽に覘いたり、散歩がてらにうつぼ公園で開催されるマルシェに
新鮮な食材を買いに行けるのは、自分にとっては廊下の空調より優先順位が高いです。

[370: 入居済み住民さん]

369さんに同意。
ホント、「廊下に住んでんの？」って感じですよね（笑）。

静かで快適だし、周りの環境はいいし、テニスに歩いていけるし、今のところはあまり言うことありません。強いて言えば、タカムラが近すぎて、ワイン代がかかりすぎるのが最近の悩みの種です。

[371: 匿名さん]

うむ。残戸も少ないし入居も既に開始しているのに
なぜ昔の話をむし返すのは住人の方同様理解不能。
買えなかった逆恨みか値引きを誘いたいのか知らないけど
積水はここに関しては今の積水の中では一番のポジションだから
値引かないでしょうし。

[372: 入居済み住民さん]

ローン通らなかったり、手持ちの物件が売れなくて、泣く泣くキャンセルした人多かったらしいですしね。

積水の営業さんも「売っても売ってもキャンセルが出て…」って嘆いてました。
それでも、このご時勢で9割以上売れてる方が不思議。決して割安ではないもんね。

積水さん、がんばってね！

[373: 入居済み住民さん]

なんか食べ物の話が多いので、ついでに質問させてね。
誰かハジメにいきましたか？一度はいってみたいので、11時や17時に気が向けば予約にトライしているのですが、いつも通話中です。誰か、裏技しりませんかねえ？

[374: マンコミュファンさん]

匿名さんへお願い：

内廊下ネタはとっくの昔に飽きました。
他の方もおそらくそうかと思います。

既出のネタではなくて、なんか掲示板でこれまで話題にあがらなかった「目から鱗のネタ」がございましたら、ぜひ教えて下さい。

驚愕するようなネタを是非お願いします。

[375: 匿名さん]

了解です

[376: 入居済み住民さん]

入居して約３ヶ月になります。入居前からこちらのコミュを拝見させていただいておりましたが、
「廊下の空調」の件、
入居前はこのコミュの影響で少し不安になりましたが、

入居してはや３ヶ月、すっかり忘れておりました。。。。笑

とーっても快適ですよ♪

[377: 購入経験者さん]

しかし、内覧会ではあまりのクオリティの低さにみなさん
愚痴っておられたのではないですか？
９割売れていると言われますが完売してなんぼでしょう。
今現在売れ残っている部屋を売り切るのは結構
大変だと思いますが。

[378: 入居済み住民さん]

部屋タイプがたくさんあるマンションにおいて完売は難しいでしょうねえ。
今残っているのは、かなり贅沢（広いので高い、メゾネットタイプ）なものがほとんどだしねえ。

[379: 入居済み住民さん]

内覧会の愚痴言ってた人が本当の入居者かどうかわからないですよ。
アンチも多いみたいだし。

ウチの場合は内覧ではプロに同行してもらい、いろいろ細かい注文つけましたが、すべて直してもらいましたし、そもそも最初からそんなにがっかりするような仕上がりじゃなかったですけどね。このスレッドでの評判を見て、あわててプロを連れて行くことにしたんですが、プロじゃないとわからないようなところが大半でした。しかも「入居後でも気になることがあったらいつでも言ってね」といわれてますので、フォロー体制にも満足しています。

とはいえ、あと10数戸売るのは大変でしょうねぇ。高額物件多いし。
完売してなんぼ、おっしゃる通りです。
今でも土日には見学の方が結構見えられているので、それに期待したいです。

[380: マンコミュファンさん]

僕がもし、『内覧会屋』を経営する人間だとすれば
内覧会の真っ只中に不安を煽るような根拠の無いコメントを書き、
仕事を増やすかもしれませんね（笑）
実際、不安になって同行を依頼した人も多いはずです。
あくまでも私の憶測の話ですよ。
内覧会が終わったらパタっと愚痴が無くなりましたもんね。

それでも無駄に続くのは、空調の話だけ。
要するに、空調しか突っ込む所の無い上出来なマンションという事ですよ。